Vanlige spørsmål for leietakere

Leieprisene på boligene vi tilbyr varierer avhengig av størrelse, beliggenhet og møblering. Du kan forvente følgende hovedprisklasser (varmleie inkludert strøm og internett):

For mindre leiligheter avtales det vanligvis en fast husleie (alt inkludert varmeleie). Disse inkluderer de vanlige tilleggskostnadene, inkludert oppvarming og vann samt internett- og strømutgifter.

For hus kommer vanligvis kostnader til oppvarming/vann/strømforbruk i tillegg.

Med informasjon om ditt maksimale leiebudsjett kan våre konsulenter sende deg de ideelle tilbudene for ditt budsjett. Vi sender deg selvfølgelig også passende tilbud som ligger under din maksimale budsjettgrense.

Enten det er møblert leilighet, studio eller loft, er det også mulig å bo rimelig i München. Hos Mr. Lodge finner du rimelige midlertidige leiligheter.

Vår tjeneste er gratis for deg som leietaker. Du betaler den månedlige leien og et engangsdepositum (vanligvis to måneders leie) til utleier etter at du har signert kontrakten.

For å leie en leilighet gjennom Mr. Lodge trenger vi følgende dokumenter fra deg:

• Egenerklæring fra leietaker
• Passkopier av alle personer som flytter inn
• Ansatte: ekstra kopi av arbeidskontrakt eller arbeidsgiverbekreftelse (med lønn, underskrifter, stempel)
• Studenter: ekstra innmeldingsbevis, garantierklæring fra foreldre, foreldredokumenter (se ovenfor for ansatte)
• Selvstendig næringsdrivende: ytterligere bevis på kredittverdighet fra banken eller skatterådgiveren din

Hvis du har funnet et passende tilbud på nettstedet vårt eller ønsker å motta passende tilbud fra oss, må du først fylle ut registreringsskjemaet vårt i sin helhet. Våre konsulenter vil deretter kontakte deg så snart som mulig for å diskutere de neste trinnene. Bestem deg for om du ønsker å leie boligen med eller uten visning, og forbered de nødvendige dokumentene du har bedt om.
Vi organiserer gjerne en visningsavtale på stedet. Når du har bestemt deg for en leilighet, diskuterer vi dette med utleieren og utarbeider leiekontrakten når dere har blitt enige.

Etter at du har registrert deg, sender vi deg passende leietilbud på e-post og organiserer individuelle visningsavtaler for deg på stedet eller virtuelt hvis du ønsker det. Når du har bestemt deg for en leilighet, tar vi kontakt med utleieren og utarbeider leiekontrakten på tysk og, om nødvendig, på engelsk. Overleveringen av leiligheten utføres av utleieren eller en autorisert Mr. Lodge-ansatt. Hvis vi utfører oppdraget, utarbeider vi en tilstandsrapport med bilder.

Direkte kontakt med utleier er den raskeste og enkleste måten i løpet av leieperioden. Vi vil likevel være din kontaktperson gjennom hele leieperioden. Når leieperioden er over, diskuterer vi gjerne muligheten for forlengelse eller tilbakelevering av leiligheten med deg.

Dette kan ikke sies generelt, da det avhenger av mange ulike faktorer (f.eks. om leiligheten er ledig, kredittsjekk, antall personer osv.) Du må også betale depositum og vanligvis den første månedsleien før du flytter inn. Uansett er det en stor fordel om du har forberedt alle leietakerdokumentene før du begynner å lete etter en leilighet. Dette hjelper oss med å introdusere deg for utleier raskt og få en positiv avgjørelse.

Det er dessverre ikke mulig å reservere en leilighet. På grunn av den store etterspørselen anbefaler vi at du bestemmer deg for en leilighet så snart som mulig, slik at vi kan sende en konkret forespørsel til utleieren.

Dokumentene dine vil bli videresendt til eieren, som deretter vil ta en avgjørelse.

Viktig informasjon:

• Eierens avgjørelse kan noen ganger ta noen dager, og vi har ingen innflytelse på dette.
• Den endelige avgjørelsen tas utelukkende av eieren.

Ettersom det kan være flere interessenter per eiendom, er det ikke uvanlig med avbestillinger. Vi anbefaler derfor at du alltid har minst én alternativ bolig i tankene.

Private tilbydere av leiligheter og hus i München er underlagt en minimumsleieperiode på seks måneder. Byen München anser leieperioder på mindre enn seks måneder som misbruk av boligareal, og derfor leier vi bare ut leiligheter og hus gjennom oss i minst seks måneder eller lenger.

Kommersielle tilbydere som serviceleiligheter har derimot mange steder ikke lov til å leie ut i mer enn seks måneder. Vi skiller derfor mellom korttids- og langtidsleie.

I Tegernsee-regionen har private tilbydere også lov til å leie ut i kortere perioder, noe som betyr at vi kan tilby møblert utleie fra så lite som én måned.

Utleier har som regel en klar formening om hvor mange personer som kan bo i leiligheten, og dette er også spesifisert i innredningen. Du finner spesifikk informasjon om dette i den respektive leilighetsexposéen.

Leieavtalen inngås mellom leietaker og utleier. I de fleste tilfeller utarbeides leieavtalen av Mr. Lodge - i samråd med leietaker og utleier - og sendes til begge parter for signering.

Hvis ingen avbestillingsrett er inkludert i leiekontrakten, kan kontrakten bare sies opp etter gjensidig avtale. Vi anbefaler alltid å inkludere en avbestillingsrett i kontrakten, vanligvis 1 måned til slutten av måneden, senest etter 6 måneder.

Etter innbetaling av depositumet vil det bli gjort en avtale om overlevering av nøklene. Dette skjer med utleier eller en ansatt hos Mr. Lodge. Når nøklene er overlevert, blir det utarbeidet en tilstandsrapport for leiligheten. I tillegg til å registrere renhold og bruksspor, dokumenteres leilighetens tilstand vanligvis også ved hjelp av bilder.

Som regel er depositumet for leiligheter formidlet av oss 2 måneders husleie. Loven tillater maksimalt 3 måneders leie.

Depositumet må overføres til en konto som utleier har angitt før innflytting.
Utleiere går ofte ikke med på en bankgaranti fordi det er mer tidkrevende å gjøre opp for skader ved leieforholdets slutt.

Depositumet må være innbetalt til utleiers konto før innflytting. Første månedsleie må betales innen den 3. virkedagen i måneden.

Som regel vil depositumet minus rengjøringskostnadene bli tilbakebetalt via bankoverføring til en bankkonto som du har oppgitt, noen uker etter at leiligheten er tilbakelevert. Tilbakebetalingen kan bli forsinket dersom skader er utbedret eller det gjenstår å gjøre opp for seg. Utleier er juridisk forpliktet til å tilbakebetale depositumet umiddelbart dersom det ikke er noen utestående krav eller skader. Det er viktig for oss at depositumet blir tilbakebetalt raskt og korrekt. Hvis du har spørsmål eller problemer, ber vi deg kontakte vår kundeservice umiddelbart.

Nei, Mr. Lodge er ikke autorisert til å gjøre dette som eiendomsmegler. Lodge er ikke i besittelse av depositumet og har ikke tilgang til det.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.