Vanlige spørsmål for leietakere

Leieprisene på boligene vi tilbyr varierer avhengig av størrelse, beliggenhet og møblering. Du kan forvente følgende hovedprisklasser (varmleie inkludert strøm og internett):

Vår tjeneste er gratis for deg som leietaker. Etter at du har signert kontrakten, betaler du den månedlige leien og et engangsdepositum (vanligvis to måneders leie) til utleieren.

Hvis du har funnet et passende tilbud på nettstedet vårt eller ønsker å motta passende tilbud fra oss, må du først fylle ut registreringsskjemaet vårt i sin helhet. Vår kundeservice vil deretter kontakte deg så snart som mulig for å diskutere de neste trinnene. Vi organiserer gjerne en visningsavtale på stedet. Når du har bestemt deg for en leilighet, diskuterer vi dette med utleieren og utarbeider en leiekontrakt.

Du vil motta utleiers bekreftelse på bosted fra din kunderådgiver per e-post eller fra utleier når du har flyttet inn. Hvis du ikke har mottatt dette, ber vi deg kontakte kunderådgiveren direkte.

Etter at du har registrert deg, sender vi deg passende leietilbud på e-post og organiserer individuelle visningsavtaler for deg på stedet eller virtuelt på forespørsel. Når du har bestemt deg for en leilighet, tar vi kontakt med utleieren og utarbeider leiekontrakten på tysk og, om nødvendig, på engelsk. Overleveringen av leiligheten utføres av utleieren eller en autorisert Mr Lodge-ansatt. Hvis vi utfører oppdraget, utarbeider vi en tilstandsrapport med bilder.

Direkte kontakt med utleier er den raskeste og enkleste måten i løpet av leieperioden. Vi vil likevel være din kontaktperson gjennom hele leieperioden. Når leieperioden er over, diskuterer vi gjerne muligheten for forlengelse eller tilbakelevering av leiligheten med deg.

Som avtalt i leiekontrakten skal leiligheten leveres tilbake profesjonelt rengjort. Når leietakeren flytter ut, gjennomføres det en kommersiell sluttrengjøring som utleier setter bort til et spesialisert firma. Kostnadene beregnes etter medgått tid og materiale og bæres vanligvis av leietakeren. Utleier mottar fakturaen fra rengjøringsfirmaet og motregner kostnadene i depositumet. Grundig forrengjøring kan redusere kostnadene ved næringsrengjøring. Se vår sjekkliste for å finne ut hva som inngår i en sluttrengjøring.

Den angitte leieperioden er bindende. Hvis en leilighet for eksempel tilbys 1. juni, kan den ikke leies ut tidligere eller vesentlig senere. I unntakstilfeller kan leieperioden begynne inntil to uker senere enn oppgitt. Hvis det er angitt en fast sluttdato, kan leiligheten ikke forlenges. Ved en variabel leieperiode kan det forhandles med utleier om mindre avvik dersom det er nødvendig.

Private tilbydere av leiligheter og hus i München er underlagt en minimumsleieperiode på seks måneder. Byen München anser leieperioder på mindre enn seks måneder som misbruk av boligareal, og derfor leier vi bare ut leiligheter og hus gjennom oss i minst seks måneder eller lenger.

Kommersielle tilbydere som serviceleiligheter har derimot mange steder ikke lov til å leie ut i mer enn seks måneder. Vi skiller derfor mellom korttids- og langtidsleie.

I Tegernsee-regionen har private tilbydere også lov til å leie ut for kortere perioder, noe som betyr at vi kan tilby møblert utleie fra så lite som én måned.

Utleier har som regel en klar formening om hvor mange personer som kan bo i leiligheten, og dette er også spesifisert i innredningen. Du finner spesifikk informasjon om dette i den respektive leilighetsexposéen.

Hvis du ønsker en personlig visning på stedet, vennligst gi oss beskjed. Hvis leiligheten fortsatt er utleid, vil kunderådgiveren avtale visningen med den nåværende leietakeren. Hvis leiligheten allerede er ledig, kan det som regel avtales visning på kort varsel. Vær oppmerksom på at leiligheten vanligvis leies ut til den som først forplikter seg bindende. Planlegg derfor ikke avtaler for sent, da den ønskede boligen ellers kan ha blitt leid ut i mellomtiden.

På forespørsel kan du se eiendommene våre virtuelt via videosamtale. På nettstedet vårt finner du bilder og videoer av høy kvalitet av eiendommen, området rundt og mer detaljert informasjon om hver eiendom.

Leieavtalen inngås mellom leietaker og utleier. I de fleste tilfeller er det Lodge som utarbeider leieavtalen - i samråd med leietaker og utleier - og sender den til begge parter for signering.

Minimum leieperiode, vanligvis 6 måneder, er bindende for begge parter. Leietakere kan vanligvis si opp lengre perioder med en oppsigelsestid på 1 måned til utløpet av måneden. Det er best å diskutere dette med oss før du signerer leieavtalen.

"Jeg har signert en kontrakt på 1 år fordi utleier trenger leiligheten igjen (privat bruk). Det er ingen oppsigelsesfrist i kontrakten. Kan jeg si opp kontrakten?" Nei. Du kan bare si opp denne kontrakten etter gjensidig avtale, og den bør ikke inngås på denne måten. Vi anbefaler at du alltid inkluderer en oppsigelsesmulighet i kontrakten, vanligvis 1 måned til slutten av måneden, senest etter 6 måneder.

Som regel er depositumet for leiligheter formidlet av oss 2 måneders husleie. Loven tillater maksimalt 3 måneders leie.

I de fleste tilfeller er midlertidige leietakere og utleiere interessert i en enkel og rask ordning, ettersom leieforholdet er tidsbegrenset og leietakeren ofte flytter inn i leiligheten samme dag. Det er derfor vanlig at depositumet betales direkte inn på utleiers konto. Utleier beskytter depositumet mot insolvens og kan gi deg bevis på dette på forespørsel. Ved lengre leieforhold (> 1 år) kan depositumet også stilles i form av en sparebank - ta kontakt med banken din - eller en bankgaranti. Utleiere går imidlertid ofte ikke med på en bankgaranti, da det er mer tidkrevende å gjøre opp for skader ved leieforholdets slutt.

Som regel vil depositumet minus rengjøringskostnadene bli tilbakebetalt via bankoverføring til en bankkonto som du har oppgitt, noen uker etter at leiligheten er tilbakelevert. Tilbakebetalingen kan bli forsinket dersom skader er utbedret eller det gjenstår å gjøre opp for seg. Utleier er juridisk forpliktet til å tilbakebetale depositumet umiddelbart dersom det ikke er noen utestående krav eller skader. Det er viktig for oss at depositumet blir tilbakebetalt raskt og korrekt. Hvis du har spørsmål eller problemer, ber vi deg kontakte vår kundeservice umiddelbart.

Nei, Mr. Lodge er ikke autorisert til å gjøre dette som eiendomsmegler. Lodge er ikke i besittelse av depositumet og har ikke tilgang til det.

For å unngå muggvekst er det lurt å lufte rommet regelmessig i stedet for å ha vinduet på skrå. Dette er spesielt viktig på kjøkken og bad, ettersom fukt kan bygge seg opp raskere her. Man bør også alltid sørge for riktig romtemperatur og luftfuktighet. Du finner mer informasjon om dette her.
Hvis det oppstår mugg, må den fjernes umiddelbart. Dette kan du få vår tekniske service til å gjøre.

I alle tilfeller må utleier eller eiendomsforvaltningen informeres umiddelbart. Hvis nøkkelen er mistet eller stjålet, anbefales det å bytte ut låsen. Hvis misbruk kan utelukkes, kan nøkkelen ganske enkelt skiftes ut.
Du finner mer informasjon her.

Leietaker er ansvarlig for enhver skade som han eller hun forårsaker på leiligheten eller huset eller dets inventar og utstyr. Utleiers krav dekkes av depositumet. Vennligst informer utleier og Mr Lodge umiddelbart om eventuelle skader.

Det anbefales på det sterkeste at du tegner en personlig ansvarsforsikring.

Alle leilighetene er fullt utstyrt, slik at du kan flytte rett inn med kofferten din. I tillegg til møbler inkluderer de også kjøkkenutstyr, sengetøy og håndklær, strykebrett og støvsuger og mye mer.

Det er bare et fåtall av boligene som tillater kjæledyr. Hvis du ønsker å ta med deg et kjæledyr, vennligst gi oss beskjed i begynnelsen av leilighetssøket ditt, slik at vi kan finne passende boliger for deg.