Ofte stillede spørgsmål til lejere

Det kan ikke siges generelt, da det afhænger af mange forskellige faktorer (f.eks. om lejligheden er ledig, kreditvurdering, antal personer osv.) Du skal også betale depositum og normalt den første måneds husleje, før du flytter ind. Under alle omstændigheder er det en stor hjælp, hvis du har forberedt alle lejerens dokumenter, før du begynder at lede efter en lejlighed. Det hjælper os til hurtigt at kunne præsentere dig for ejeren og få en positiv beslutning.

Det er desværre ikke muligt at reservere en lejlighed. På grund af den store efterspørgsel anbefaler vi, at du beslutter dig for en lejlighed så hurtigt som muligt, så vi kan lave en konkret forespørgsel til udlejeren.

Dine dokumenter vil blive videresendt til ejeren, som derefter vil træffe en beslutning.

Vigtig information:

• Ejerens beslutning kan nogle gange tage et par dage, vi har ingen indflydelse på dette.
• Den endelige beslutning træffes udelukkende af ejeren.

Da der kan være flere interesserede parter pr. ejendom, er aflysninger ikke ualmindelige. Vi anbefaler derfor, at du altid har mindst én alternativ bolig i tankerne.

Den angivne lejeperiode er bindende. Hvis en lejlighed f.eks. tilbydes til 1. juni, kan den ikke lejes tidligere og som regel heller ikke meget senere. Hvis din ønskede lejeperiode afviger fra tilbuddet, skal du give din konsulent besked. Hvis der er angivet en fast slutdato, kan lejligheden ikke forlænges. Hvis der er angivet en variabel lejeperiode, kan der forhandles om små afvigelser med udlejeren, hvis det er nødvendigt.

Private udbydere af lejligheder og huse i München er underlagt en minimumslejeperiode på seks måneder. Byen München betragter lejeperioder på mindre end seks måneder som misbrug af boligareal, og derfor udlejes lejligheder og huse kun gennem os i mindst seks måneder eller længere.

Kommercielle udbydere som f.eks. servicerede lejligheder må derimod mange steder ikke udleje i mere end seks måneder. Vi skelner derfor mellem kortvarige og langvarige tilbud.

I Tegernsee-regionen har private udbydere også lov til at udleje i kortere perioder, hvilket betyder, at vi kan tilbyde møbleret udlejning fra så lidt som en måned.

Udlejeren har som regel en klar idé om, hvor mange mennesker der kan bo i lejligheden, og det fremgår også af indretningen. Du kan finde specifikke oplysninger om dette i de respektive lejlighedsbeskrivelser.

Hvis du gerne vil have en personlig fremvisning på stedet, så lad os det vide. Hvis lejligheden stadig er udlejet, vil vores konsulenter arrangere en aftale med den nuværende lejer. Hvis lejligheden allerede er ledig, kan der som regel arrangeres en fremvisning med kort varsel. Vær opmærksom på, at lejligheden som regel bliver udlejet til den person, der først giver et bindende tilsagn. Planlæg derfor ikke dine aftaler for sent, da den ønskede bolig ellers kan være blevet udlejet i mellemtiden.

På anmodning kan du se vores ejendomme virtuelt via videoopkald. På vores hjemmeside finder du fotos og videoer af høj kvalitet af ejendommen, det omkringliggende område og yderligere detaljerede oplysninger om hver ejendom.

Lejeaftalen indgås mellem lejer og udlejer. I de fleste tilfælde udarbejdes lejeaftalen af Mr. Lodge - i samråd med lejer og udlejer - og sendes til begge parter til underskrift.

Den mindste lejeperiode, normalt 6 måneder, er bindende for begge parter. I tilfælde af længere perioder kan lejere normalt opsige lejemålet med en måneds varsel til udgangen af en måned. Det er bedst at drøfte dette spørgsmål med os, før du underskriver lejekontrakten.

Lejemålet kan fortsættes efter aftale med udlejeren. Hvis udlejeren er enig i forlængelsen, vil enten udlejeren eller vi tage os af forlængelsen af lejekontrakten. Hvis en forlængelse ikke er mulig, hjælper vi dig gerne med at finde en ny lejlighed.

Hvis der ikke er inkluderet en afbestillingsmulighed i lejekontrakten, kan kontrakten kun opsiges efter gensidig aftale. Vi anbefaler altid at inkludere en opsigelsesmulighed i kontrakten, normalt 1 måned til udgangen af måneden, senest efter 6 måneder.

Som regel er depositummet for lejligheder, der formidles af os, 2 måneders husleje. Loven tillader maksimalt 3 måneders husleje.

Depositummet skal være indbetalt på udlejers konto inden indflytning. Den første måneds husleje skal betales senest den 3. arbejdsdag i måneden.

I de fleste tilfælde er lejere og udlejere interesserede i en enkel og hurtig ordning, da lejemålet er tidsbegrænset, og lejeren ofte flytter ind i lejligheden samme dag. Betaling direkte til udlejerens konto er derfor almindelig. Udlejeren beskytter depositummet mod insolvens og kan bevise dette over for dig på anmodning. Udlejere går ofte ikke med til en bankgaranti, da det er mere tidskrævende at afregne skader ved lejemålets afslutning.

Som regel tilbagebetales depositummet minus rengøringsomkostningerne via bankoverførsel til en bankkonto, som du har angivet, et par uger efter, at lejligheden er tilbageleveret. Tilbagebetalingen kan blive forsinket, hvis skader er blevet udbedret, eller hvis der stadig er krav, der skal afvikles. Udlejeren er juridisk forpligtet til at tilbagebetale depositummet med det samme, hvis der ikke er udestående krav eller skader. Det er vigtigt for os, at depositummet tilbagebetales hurtigt og korrekt. Hvis du har spørgsmål eller problemer, bedes du kontakte vores kundeservice med det samme.

Nej, Mr. Lodge er ikke autoriseret til at gøre dette som ejendomsmægler. Mr. Lodge er ikke i besiddelse af depositummet og har ikke adgang til det.

For at forhindre skimmelvækst er det en god idé at lufte ud regelmæssigt i stedet for at holde vinduet på klem. Det er især vigtigt i køkkenet og badeværelset, da fugt hurtigere kan opbygges her. Man bør også altid sørge for den rette rumtemperatur og luftfugtighed. Du kan finde mere information her.
Hvis der opstår skimmelsvamp, skal den fjernes med det samme. Du kan få vores tekniske service til at gøre det.

Under alle omstændigheder skal udlejeren eller ejendomsadministrationen informeres med det samme. Hvis nøglen er mistet eller stjålet, anbefales det at udskifte låsen.
Du kan finde yderligere information her.

Lejeren er ansvarlig for enhver skade, som han forvolder på lejligheden eller huset eller dets inventar og udstyr. Udlejerens krav er dækket af depositummet. Du bedes straks informere udlejer og Mr. Lodge om eventuelle skader.

Det anbefales på det kraftigste, at du tegner en personlig ansvarsforsikring.

Alle lejligheder er fuldt udstyrede, så du kan flytte direkte ind med din kuffert. Ud over møbler inkluderer de også køkkenudstyr, sengelinned og håndklæder, strygebræt og støvsuger og meget mere.

Der er kun få ejendomme, der tillader kæledyr. Hvis du gerne vil have et kæledyr med, bedes du give os besked i starten af din lejlighedssøgning, så vi kan finde passende boliger til dig.