Ofte stillede spørgsmål til lejere

Lejepriserne for de ejendomme, vi tilbyder, varierer afhængigt af størrelse, beliggenhed og indretning. Du kan forvente følgende hovedprisintervaller (varm husleje inklusive elektricitet og internet):

For mindre lejligheder aftales der normalt faste huslejer (alt inklusive varmeleje). Disse inkluderer de sædvanlige ekstraomkostninger, herunder varme og vand samt internet- og elektricitetsomkostninger.

For huse er omkostningerne til opvarmning/vand/elforbrug normalt ekstra.

Med oplysninger om dit maksimale udlejningsbudget kan vores konsulenter sende dig de ideelle tilbud til dit budget. Vi sender dig selvfølgelig også passende tilbud, der ligger under din maksimale budgetgrænse.

Uanset om det er en møbleret lejlighed, et studio eller en hems, er det også muligt at bo billigt i München. Hos Mr. Lodge finder du midlertidige lejligheder til en overkommelig pris.

Vores service er gratis for dig som lejer. Du betaler den månedlige husleje og et engangsindskud (normalt to måneders husleje) til udlejeren, når du har underskrevet kontrakten.

For at leje en lejlighed gennem Mr. Lodge har vi brug for følgende dokumenter fra dig:

• Lejers egenerklæring
• Paskopier af alle personer, der flytter ind
• Medarbejdere: ekstra kopi af ansættelseskontrakt eller arbejdsgiverbekræftelse (med løn, underskrifter, stempel)
• Studerende: ekstra indskrivningsbevis, forældrenes garantierklæring, forældrenes dokumenter (se ovenfor for ansatte)
• Selvstændige: yderligere bevis på kreditværdighed fra din bank eller skatterådgiver

Hvis du har fundet et passende tilbud på vores hjemmeside eller gerne vil modtage passende tilbud fra os, bedes du først udfylde vores registreringsformular fuldstændigt. Vores konsulenter vil derefter kontakte dig så hurtigt som muligt for at drøfte de næste skridt. Beslut dig for, om du vil leje boligen med eller uden fremvisning, og forbered de nødvendige dokumenter.
Vi arrangerer gerne en aftale om fremvisning på stedet. Når du har besluttet dig for en lejlighed, drøfter vi det med udlejeren og udarbejder lejekontrakten, når du er blevet enig.

Når du har registreret dig, sender vi dig passende lejetilbud pr. e-mail og arrangerer individuelle fremvisninger for dig på stedet eller virtuelt, hvis du ønsker det. Når du har besluttet dig for en lejlighed, kontakter vi udlejeren og udarbejder lejekontrakten på tysk og, hvis det er nødvendigt, på engelsk. Lejlighedsoverdragelsen foretages af udlejeren eller en autoriseret Mr. Lodge-medarbejder. Hvis vi gennemfører aftalen, udarbejder vi en tilstandsrapport med fotos.

Direkte kontakt med udlejer er den hurtigste og nemmeste måde i løbet af lejeperioden. Ikke desto mindre vil vi være ved din side som din kontaktpartner gennem hele lejeperioden. I slutningen af lejeperioden vil vi med glæde diskutere muligheden for forlængelse eller tilbagelevering af lejligheden med dig.

Det kan ikke siges generelt, da det afhænger af mange forskellige faktorer (f.eks. om lejligheden er ledig, kreditvurdering, antal personer osv.) Du skal også betale depositum og normalt den første måneds husleje, før du flytter ind. Under alle omstændigheder er det en stor hjælp, hvis du har forberedt alle lejerens dokumenter, før du begynder at lede efter en lejlighed. Det hjælper os til hurtigt at kunne præsentere dig for ejeren og få en positiv beslutning.

Det er desværre ikke muligt at reservere en lejlighed. På grund af den store efterspørgsel anbefaler vi, at du beslutter dig for en lejlighed så hurtigt som muligt, så vi kan lave en konkret forespørgsel til udlejeren.

Dine dokumenter vil blive videresendt til ejeren, som derefter vil træffe en beslutning.

Vigtig information:

• Ejerens beslutning kan nogle gange tage et par dage, vi har ingen indflydelse på dette.
• Den endelige beslutning træffes udelukkende af ejeren.

Da der kan være flere interesserede parter pr. ejendom, er aflysninger ikke ualmindelige. Vi anbefaler derfor, at du altid har mindst én alternativ bolig i tankerne.

Private udbydere af lejligheder og huse i München er underlagt en minimumslejeperiode på seks måneder. Byen München betragter lejeperioder på mindre end seks måneder som misbrug af boligareal, og derfor udlejes lejligheder og huse kun gennem os i mindst seks måneder eller længere.

Kommercielle udbydere som f.eks. servicerede lejligheder må derimod mange steder ikke udleje i mere end seks måneder. Vi skelner derfor mellem kortvarige og langvarige tilbud.

I Tegernsee-regionen har private udbydere også lov til at udleje i kortere perioder, hvilket betyder, at vi kan tilbyde møbleret udlejning fra så lidt som en måned.

Udlejeren har som regel en klar idé om, hvor mange mennesker der kan bo i lejligheden, og det fremgår også af indretningen. Du kan finde specifikke oplysninger om dette i de respektive lejlighedsbeskrivelser.

Lejeaftalen indgås mellem lejer og udlejer. I de fleste tilfælde udarbejdes lejeaftalen af Mr. Lodge - i samråd med lejer og udlejer - og sendes til begge parter til underskrift.

Hvis der ikke er inkluderet en afbestillingsmulighed i lejekontrakten, kan kontrakten kun opsiges efter gensidig aftale. Vi anbefaler altid at inkludere en opsigelsesmulighed i kontrakten, normalt 1 måned til udgangen af måneden, senest efter 6 måneder.

Efter betaling af lejedepositummet vil der blive lavet en aftale om overdragelse af nøglerne. Det sker hos udlejeren eller en medarbejder hos Mr. Lodge. Når nøglerne er afleveret, udarbejdes der en oversigt over lejlighedens tilstand. Ud over at registrere renlighed og tegn på brug dokumenteres lejlighedens tilstand normalt også ved hjælp af fotos.

Som regel er depositummet for lejligheder, der formidles af os, 2 måneders husleje. Loven tillader maksimalt 3 måneders husleje.

Depositummet skal overføres til en konto, som udlejeren har angivet, inden indflytningen.
Udlejere går ofte ikke med til en bankgaranti, da det er mere tidskrævende at afregne skader i slutningen af lejemålet.

Depositummet skal være indbetalt på udlejers konto inden indflytning. Den første måneds husleje skal betales senest den 3. arbejdsdag i måneden.

Som regel tilbagebetales depositummet minus rengøringsomkostningerne via bankoverførsel til en bankkonto, som du har angivet, et par uger efter, at lejligheden er tilbageleveret. Tilbagebetalingen kan blive forsinket, hvis skader er blevet udbedret, eller hvis der stadig er krav, der skal afvikles. Udlejeren er juridisk forpligtet til at tilbagebetale depositummet med det samme, hvis der ikke er udestående krav eller skader. Det er vigtigt for os, at depositummet tilbagebetales hurtigt og korrekt. Hvis du har spørgsmål eller problemer, bedes du kontakte vores kundeservice med det samme.

Nej, Mr. Lodge er ikke autoriseret til at gøre dette som ejendomsmægler. Mr. Lodge er ikke i besiddelse af depositummet og har ikke adgang til det.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.