Ofte stillede spørgsmål til lejere

Lejepriserne for de ejendomme, vi tilbyder, varierer afhængigt af størrelse, beliggenhed og indretning. Du kan forvente følgende hovedprisintervaller (varm husleje inklusive elektricitet og internet):

Vores service er gratis for dig som lejer. Når du har underskrevet kontrakten, betaler du den månedlige husleje og et engangsdepositum (normalt to måneders husleje) til udlejeren.

Hvis du har fundet et passende tilbud på vores hjemmeside eller gerne vil modtage passende tilbud fra os, bedes du først udfylde vores registreringsformular fuldstændigt. Vores kundeserviceteam vil derefter kontakte dig så hurtigt som muligt for at drøfte de næste skridt. Vi arrangerer gerne en aftale om fremvisning på stedet. Når du har besluttet dig for en lejlighed, drøfter vi det med udlejeren og udarbejder en lejekontrakt.

Du vil modtage udlejerens bekræftelse af bopælen fra din kunderådgiver via e-mail eller fra din udlejer, når du er flyttet ind. Hvis du ikke har modtaget den, skal du kontakte din kunderådgiver direkte.

Når du har registreret dig, sender vi dig passende lejetilbud pr. e-mail og arrangerer individuelle fremvisninger for dig på stedet eller virtuelt efter anmodning. Når du har besluttet dig for en lejlighed, kontakter vi udlejeren og udarbejder lejekontrakten på tysk og, hvis det er nødvendigt, på engelsk. Lejlighedsoverdragelsen foretages af udlejeren eller en autoriseret medarbejder fra Mr. Lodge. Hvis vi gennemfører aftalen, udarbejder vi en tilstandsrapport med fotos.

Direkte kontakt med udlejer er den hurtigste og nemmeste måde i løbet af lejeperioden. Ikke desto mindre vil vi være ved din side som din kontaktpartner gennem hele lejeperioden. I slutningen af lejeperioden vil vi med glæde diskutere muligheden for forlængelse eller tilbagelevering af lejligheden med dig.

Som aftalt i lejekontrakten skal lejligheden afleveres professionelt rengjort. Når lejeren flytter ud, udføres en kommerciel slutrengøring, som udlejeren har bestilt hos et specialiseret firma. Omkostningerne beregnes efter medgået tid og materiale og afholdes normalt af lejeren. Udlejeren modtager fakturaen fra rengøringsfirmaet og modregner omkostningerne i depositummet. Grundig forrengøring kan reducere omkostningerne til erhvervsrengøring. Se vores tjekliste for at finde ud af, hvad der er inkluderet i en slutrengøring.

Den angivne lejeperiode er bindende. Hvis en lejlighed f.eks. udbydes den 1. juni, kan den ikke udlejes tidligere eller væsentligt senere. I særlige tilfælde kan lejeperioden begynde op til to uger senere end angivet. Hvis der er angivet en fast slutdato, kan lejligheden ikke forlænges. I tilfælde af en variabel lejeperiode kan der forhandles om mindre afvigelser med udlejeren, hvis det er nødvendigt.

Private udbydere af lejligheder og huse i München er underlagt en minimumslejeperiode på seks måneder. Byen München betragter lejeperioder på mindre end seks måneder som misbrug af boligareal, og derfor udlejes lejligheder og huse kun gennem os i mindst seks måneder eller længere.

Kommercielle udbydere som f.eks. servicerede lejligheder må derimod mange steder ikke udleje i mere end seks måneder. Vi skelner derfor mellem kortvarige og langvarige tilbud.

I Tegernsee-regionen har private udbydere også lov til at udleje i kortere perioder, hvilket betyder, at vi kan tilbyde møbleret udlejning fra så lidt som en måned.

Udlejeren har som regel en klar idé om, hvor mange mennesker der kan bo i lejligheden, og det fremgår også af indretningen. Du kan finde specifikke oplysninger om dette i de respektive lejlighedsbeskrivelser.

Hvis du gerne vil have en personlig fremvisning på stedet, så lad os det vide. Hvis lejligheden stadig er udlejet, vil kunderådgiveren arrangere en aftale med den nuværende lejer. Hvis lejligheden allerede er ledig, kan der normalt aftales tid med kort varsel. Vær opmærksom på, at lejligheden normalt udlejes til den person, der først giver et bindende tilsagn. Planlæg derfor ikke dine aftaler for sent, da den ønskede bolig ellers kan være blevet udlejet i mellemtiden.

På anmodning kan du se vores ejendomme virtuelt via videoopkald. På vores hjemmeside finder du fotos og videoer af høj kvalitet af ejendommen, det omkringliggende område og yderligere detaljerede oplysninger om hver ejendom.

Lejeaftalen indgås mellem lejer og udlejer. I de fleste tilfælde udarbejdes lejeaftalen af Mr. Lodge - i samråd med lejer og udlejer - og sendes til begge parter til underskrift.

Den mindste lejeperiode, normalt 6 måneder, er bindende for begge parter. Lejere kan normalt opsige længere perioder med et varsel på 1 måned til udgangen af måneden. Det er bedst at drøfte dette spørgsmål med os, før du underskriver lejekontrakten.

"Jeg har underskrevet en kontrakt på 1 år, fordi udlejeren har brug for lejligheden igen (personligt brug). Der er ingen opsigelsesperiode i kontrakten. Kan jeg opsige kontrakten?" Nej. Du kan kun opsige denne kontrakt efter gensidig aftale, og den bør ikke indgås på denne måde. Vi anbefaler, at du altid inkluderer en opsigelsesmulighed i kontrakten, normalt 1 måned til udgangen af måneden, senest efter 6 måneder.

Som regel er depositummet for lejligheder, der formidles af os, 2 måneders husleje. Loven tillader maksimalt 3 måneders husleje.

I de fleste tilfælde er midlertidige lejere og udlejere interesserede i en enkel og hurtig ordning, da lejemålet er tidsbegrænset, og lejeren ofte flytter ind i lejligheden samme dag. Det er derfor almindeligt, at depositummet betales direkte til udlejerens konto. Udlejeren beskytter depositummet mod insolvens og kan give dig bevis på dette efter anmodning. Ved længerevarende lejemål (> 1 år) kan depositummet også stilles i form af en sparebog - kontakt din bank - eller en bankgaranti. Udlejere går dog ofte ikke med til en bankgaranti, da det er mere tidskrævende at afregne skader ved lejemålets afslutning.

Som regel tilbagebetales depositummet minus rengøringsomkostningerne via bankoverførsel til en bankkonto, som du har angivet, et par uger efter, at lejligheden er tilbageleveret. Tilbagebetalingen kan blive forsinket, hvis skader er blevet udbedret, eller hvis der stadig er krav, der skal afvikles. Udlejeren er juridisk forpligtet til at tilbagebetale depositummet med det samme, hvis der ikke er udestående krav eller skader. Det er vigtigt for os, at depositummet tilbagebetales hurtigt og korrekt. Hvis du har spørgsmål eller problemer, bedes du kontakte vores kundeservice med det samme.

Nej, Mr. Lodge er ikke autoriseret til at gøre dette som ejendomsmægler. Mr. Lodge er ikke i besiddelse af depositummet og har ikke adgang til det.

For at forhindre skimmelvækst er det en god idé at lufte ud regelmæssigt i stedet for at holde vinduet på klem. Det er især vigtigt i køkkenet og badeværelset, da fugt hurtigere kan opbygges her. Man bør også altid sørge for den rette rumtemperatur og luftfugtighed. Du kan finde mere information her.
Hvis der opstår skimmelsvamp, skal den fjernes med det samme. Du kan få vores tekniske service til at gøre det.

Under alle omstændigheder skal udlejeren eller ejendomsadministrationen informeres med det samme. Hvis nøglen er mistet eller stjålet, anbefales det at udskifte låsen. Hvis misbrug kan udelukkes, kan nøglen blot udskiftes.
Yderligere information kan findes her.

Lejeren er ansvarlig for enhver skade, som han forvolder på lejligheden eller huset eller dets inventar og udstyr. Udlejerens krav er dækket af depositummet. Du bedes straks informere udlejer og Mr. Lodge om eventuelle skader.

Det anbefales på det kraftigste, at du tegner en personlig ansvarsforsikring.

Alle lejligheder er fuldt udstyrede, så du kan flytte direkte ind med din kuffert. Ud over møbler inkluderer de også køkkenudstyr, sengelinned og håndklæder, strygebræt og støvsuger og meget mere.

Der er kun få ejendomme, der tillader kæledyr. Hvis du gerne vil have et kæledyr med, bedes du give os besked i starten af din lejlighedssøgning, så vi kan finde passende boliger til dig.