FAQ for sælgere

Den realistiske markedsværdi af en ejendom til salg svarer til vurderingen af, hvad potentielle købere er villige til at betale for ejendommen på salgstidspunktet.

Sammenlign lignende ejendomme og deres priser, og se på udviklingen af det lokale ejendomsmarked. Alternativt kan du selvfølgelig bede en landinspektør eller ejendomsmægler som os om at hjælpe dig med at opnå den bedst mulige salgspris.

I gennemsnit forventer vi en periode på mindst 3 måneder fra salgets begyndelse til notarialforretningen. Den faktiske salgsperiode afhænger dog af omstændighederne ved din ejendom. Her spiller lejlighedens eller husets tilstand, beliggenhed, størrelse og stand en vigtig rolle. Det afhænger også af, om ejendommen er klar til salg med det samme, eller om den skal moderniseres eller renoveres først. Desuden afhænger salget af en udlejningsejendom af lejernes fleksibilitet med hensyn til aftaler om fremvisning.

Før vi kan gå i gang med selve salget, skal vi først have den underskrevne mægleraftale inklusive annullerings- og databeskyttelseserklæring samt dine identifikationsdata. Derefter skal vi bruge følgende dokumenter for ejendommen: Aktuelt uddrag af matrikelregistret, bygningsbeskrivelse, situationsplan, energicertifikat, plantegninger og forsikringsdokumenter for bygningen. I tilfælde af ejerlejligheder kræves også de sidste tre gyldige referater af ejermøderne, forretningsplanen, den sidste årsopgørelse og opdelingserklæringen inklusive tillæg. Hvis der er tale om en udlejningsejendom, skal vi også bruge lejekontrakten og lejernes kontaktoplysninger.

Vores fotoafdeling tager derefter professionelle fotos og videoer på stedet. Hvis det er nødvendigt, kan vores indretningsafdeling også tilkaldes for at gøre ejendommen endnu mere indbydende.
Hvis du har spørgsmål om reparationer, renoveringer og moderniseringer, hjælper vores tekniske service dig gerne.

Når en købsbeslutning er truffet, kræver vi et bevis på egenkapital eller en finansieringsbekræftelse fra en finansiel institution fra den potentielle køber. Derefter kan alle detaljer i udkastet til købsaftalen drøftes, og begge parter underskriver en reservationsbekræftelse med samtykkeerklæring om notarens ansvar for omkostninger. Notaren modtager derefter en detaljeret liste fra os over alt, hvad der skal indgå i købsaftalen, herunder inventarlisten for møblerede ejendomme. Baseret på mange års gode forretningsforbindelser foreslår vi derefter et passende notarkontor til købere og sælgere, eller vi vælger et notarkontor, som køber eller sælger har bedt om, og arrangerer en notaraftale. Så er der tid til at skaffe alle de nødvendige dokumenter inden notarialbesøget, som vores ejendomskonsulenter altid vil ledsage dig til.

Omkostningerne til notarialbekræftelsen af købsaftalen, dvs. notaren, betales normalt af køberen. De afholder også omkostningerne til indskrivning af overdragelsesmeddelelsen og overdragelsen i tingbogen og til officielle tilladelser.

Sælger afholder omkostningerne til aflysning i tingbogen, hvis det er nødvendigt.

Den nuværende provisionsforordning i Tyskland siger, at provisionen for købere og sælgere skal være den samme for lejligheder og enfamiliehuse, hvis ejendomsmægleren arbejder for begge parter, og køberne er forbrugere.

For andre typer ejendomme (boligblokke, grunde, erhvervsenheder), eller hvis ejendomsmægleren udelukkende arbejder for sælgeren (såkaldt "ren intern provision"), eller hvis køberne ikke er forbrugere, er den nøjagtige struktur for provisionen stadig ikke foreskrevet ved lov og kan derfor frit aftales på markedet.

Renlighed og ryddelighed samt et behageligt indeklima er vigtigt for en optimal præsentation af din ejendom. Vores ejendomskonsulenter arrangerer fremvisninger med potentielle købere i samråd med dig eller dine lejere.

Overdragelsen af ejendommen sker altid i henhold til de gældende hygiejnebestemmelser, og alle nøgler og ejendomsdokumenter skal overdrages. Alle måleraflæsninger som el, vand, gas osv. skal noteres i en fælles protokol. Efter anmodning fra de involverede parter kan der aftales en midlertidig måleraflæsning, som køber normalt skal betale, og som sælger skal acceptere, eller ejendomsadministrationsselskabet kan afregne pro rata temporis. Protokollen skal underskrives af begge parter, og derefter skal energileverandørerne informeres.

Vi udarbejder en overdragelsesprotokol til dig på forhånd for at sikre, at alt går glat. Vi kan også gennemføre overdragelsen sammen med dig.

Med Mr. Lodge får du en gennemsigtig provisionsstruktur, og vi holder dig informeret om hvert skridt, vi tager.

De nuværende provisionsregler i Tyskland foreskriver, at købere og sælgere af lejligheder og parcelhuse skal betale det samme provisionsbeløb, hvis ejendomsmægleren handler for begge parter, og køberne er forbrugere. I disse tilfælde er Mr. Lodges provision normalt 2,5 % plus 19 % moms (= 2,975 % inkl. moms).
For andre typer ejendomme (boligblokke, grunde, erhvervsenheder), eller hvis ejendomsmægleren udelukkende handler for sælgeren (såkaldt "ren intern provision", dvs. ingen mæglerkontrakt med køberne), eller hvis køberne ikke er forbrugere, er provisionen stadig ikke lovbestemt og kan derfor aftales frit på markedet.

Vores erfarne indretningskonsulenter og indretningsarkitekter sørger for den perfekte præsentation af din ejendom til salg på forespørgsel og efter aftale. Vi kan midlertidigt tilføje møbler og tilbehør til umøblerede ejendomme eller optimere dine eksisterende møbler ved at flytte dem. Vi designer vægfarver og belysning og indretter til den perfekte fotopræsentation.

Wenn eine Immobilie in die Jahre gekommen ist, tragen gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu einer Wertsteigerung bei. Viele Handwerksleistungen erbringt Mr. Lodge mit eigenen Fachkräften und Technikern. Darüber hinaus beauftragt, organisiert und koordiniert unser Team ausgewählte und zuverlässige Fachfirmen. Eine kleine Kostenübersicht finden Sie hier.

Eine hohe Qualität der Fotos und Videos ist für die optimale Präsentation und erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie unverzichtbar. Fotos und Videos der Verkaufsobjekte machen daher die Spezialisten von Mr. Lodge mit professionellem und neuestem Foto- und Video-Equipment. Fotos und Videos der Anbieter können aus diesem Grund leider nicht verwendet werden.

Die Aufnahmen sind Teil des Servicepakets von Mr. Lodge und für unsere Verkaufskunden kostenlos. Weitere Informationen finden Sie hier.

Ist Ihre Immobilie noch bewohnt, sollten persönliche Gegenstände entfernt und die Immobilie möglichst neutral dargestellt werden. Bitte beachten Sie auch, dass Ihre Immobilie einladend wirken soll. Handelt es sich um ein leeres Objekt, empfehlen wir eine Veranschaulichung durch Home Staging. Unser Interior Design Team hilft Ihnen gerne dabei. Finden Sie hier weitere Informationen.