Vanliga frågor för säljare

Det realistiska marknadsvärdet för en fastighet som är till salu motsvarar uppskattningen av vad potentiella köpare är beredda att betala för fastigheten vid försäljningstillfället.

Jämför liknande fastigheter och deras priser och titta på utvecklingen av den lokala fastighetsmarknaden. Alternativt kan du naturligtvis anlita en besiktningsman eller fastighetsmäklare som oss för att hjälpa dig att uppnå bästa möjliga försäljningspris.

I genomsnitt räknar vi med en tidsperiod på minst 3 månader från det att försäljningen påbörjas till dess att notarietillstånd utfärdas. Den faktiska försäljningsperioden beror dock på omständigheterna för din fastighet. Lägenhetens eller husets skick, läge, storlek och skick spelar en viktig roll här. Det beror också på om fastigheten är redo för omedelbar försäljning eller om den först måste moderniseras eller renoveras. Dessutom beror försäljningen av en hyrd fastighet på hyresgästernas flexibilitet när det gäller visningsavtal.

Innan vi kan påbörja själva försäljningen behöver vi först det undertecknade förmedlingsuppdraget inklusive avbeställnings- och dataskyddsförsäkran samt dina identifikationsuppgifter. Därefter behöver vi följande dokument för fastigheten: aktuellt utdrag ur fastighetsregistret, byggnadsbeskrivning, situationsplan, energideklaration, planritningar och försäkringshandlingar för byggnaden. När det gäller bostadsrätter krävs också de tre senaste giltiga protokollen från ägarmötena, affärsplanen, det senaste årsbokslutet och uppdelningsbeslutet inklusive tillägg. När det gäller en hyresfastighet behöver vi också hyresavtalet och hyresgästernas kontaktuppgifter.

Vår fotoavdelning tar sedan professionella foton och videor på plats. Vid behov kan även vår inredningsavdelning kopplas in för att göra fastigheten ännu mer välkomnande.
Om du har några frågor om reparationer, renoveringar och moderniseringar hjälper vår tekniska service dig gärna.

När ett köpbeslut är fattat kräver vi ett bevis på eget kapital eller en finansieringsbekräftelse från ett finansinstitut från den tilltänkte köparen. Därefter kan alla detaljer i utkastet till köpekontrakt diskuteras och båda parter undertecknar en reservationsbekräftelse med samtyckesförklaring för notariens kostnadsansvar. Notarien får sedan en detaljerad lista från oss på allt som ska ingå i köpekontraktet, inklusive inventarielista för möblerade fastigheter. Baserat på många års goda affärsrelationer föreslår vi sedan en lämplig notariekontor till köpare och säljare eller så väljer vi ett notariekontor som köparen eller säljaren önskar och bokar ett notarietillfälle. Därefter finns det tid att skaffa alla nödvändiga dokument innan notarietillfället, som våra fastighetskonsulter alltid följer med till.

Kostnaderna för notariseringen av köpekontraktet, dvs. notarien, betalas vanligtvis av köparna. De står också för kostnaderna för att föra in förhandsbeskedet om överlåtelse och överlåtelsen i fastighetsregistret samt för officiella tillstånd.

Säljarna står för kostnaderna för eventuella avbokningar i fastighetsregistret.

Enligt gällande provisionsbestämmelser i Tyskland ska provisionen för köpare och säljare vara densamma för lägenheter och småhus om mäklaren agerar för båda parter och köparna är konsumenter.

För andra typer av fastigheter (flerbostadshus, tomter, kommersiella enheter) eller om mäklaren uteslutande arbetar för säljaren (så kallad "ren intern provision"), eller om köparna inte är konsumenter, är den exakta strukturen på provisionen fortfarande inte föreskriven i lag och kan därför fritt avtalas på marknaden.

Renlighet och ordning samt ett behagligt inomhusklimat är viktigt för en optimal presentation av din fastighet. Våra fastighetskonsulter ordnar visningstider med presumtiva köpare i samråd med dig eller dina hyresgäster.

Fastighetsöverlåtelsen sker alltid enligt gällande hygienföreskrifter och samtliga nycklar och fastighetshandlingar ska överlämnas. Alla mätaravläsningar som el, vatten, gas etc. måste listas i ett gemensamt protokoll. På begäran av berörda parter kan en tillfällig mätaravläsning avtalas, som köparen vanligtvis måste betala och säljaren måste godkänna, eller så kan fastighetsförvaltningsbolaget reglera pro rata temporis. Protokollet måste undertecknas av båda parter och därefter måste energileverantörerna informeras.

Vi tar fram ett överlämningsprotokoll åt dig i förväg för att säkerställa att allt går smidigt. Vi kan också genomföra överlämningen tillsammans med dig.

Med Mr. Lodge får du en transparent provisionsstruktur och vi håller dig informerad om varje steg vi tar.

Enligt gällande provisionsregler i Tyskland måste köpare och säljare av lägenheter och småhus betala samma provision om mäklaren agerar för båda parter och köparna är konsumenter. I dessa fall är Mr. Lodges provision vanligtvis 2,5 % plus 19 % moms (= 2,975 % inkl. moms).
För andra typer av fastigheter (flerbostadshus, tomter, kommersiella enheter), eller om mäklaren uteslutande agerar för säljaren (s.k. "ren intern provision", dvs. inget förmedlingsavtal med köparna), eller om köparna inte är konsumenter, är provisionen fortfarande inte lagstadgad och kan därför avtalas fritt på marknaden.

Våra erfarna inredningskonsulter och inredningsarkitekter ser till att din fastighet blir perfekt presenterad för försäljning på begäran och enligt överenskommelse. Vi kan tillfälligt lägga till möbler och tillbehör i omöblerade fastigheter eller optimera din befintliga inredning genom att flytta den. Vi utformar väggfärger och belysningsaccenter och dekorerar för den perfekta fotopresentationen.

När en fastighet börjar komma upp i åren bidrar riktade renoverings- och moderniseringsåtgärder till att öka värdet. Mr. Lodge utför många av arbetena med egna yrkesarbetare och tekniker. Dessutom beställer, organiserar och samordnar vårt team utvalda och pålitliga specialistföretag. En kortfattad översikt över kostnaderna hittar du här.

Högkvalitativa foton och videor är avgörande för en optimal presentation och framgångsrik marknadsföring av din fastighet. Foton och videor av de fastigheter som är till salu tas därför av specialisterna på Mr. Lodge med den senaste professionella foto- och videoutrustningen. Av denna anledning kan foton och videor från säljarna inte användas.

Inspelningarna är en del av Mr. Lodge's servicepaket och är kostnadsfria för våra försäljningskunder. Ytterligare information finns här.

Om din fastighet fortfarande är bebodd bör personliga föremål tas bort och fastigheten bör presenteras så neutralt som möjligt. Observera också att din bostad ska se inbjudande ut. Om det är en tom fastighet rekommenderar vi att du visualiserar den med hjälp av home staging. Vårt inredningsteam hjälper dig gärna med detta. Mer information hittar du här.