Allmänna villkor för hyresvärdar

Status 17.11.2023

och konsumentinformation i enlighet med § 36 i lagen om lösning av konsumenttvister VSBG

---

1. Uppdrag och verksamhet för Mr. Lodge GmbH

1.1 Hyresvärden ger Mr. Lodge GmbH (nedan kallad Mr. Lodge) i uppdrag att hyra ut en eller flera lägenheter. Om ett hyresavtal ingås till följd av Mr. Lodges kontroll- eller förmedlingsverksamhet skall hyresvärden betala förmedlingsprovision till Mr. Lodge.

1.2 Hyresvärdens beställning kräver för sin giltighet att Mr. Lodge godkänner den i textform eller underförstått genom att tillhandahålla tjänsterna i enlighet med dessa allmänna villkor.

1.3 Efter hyresvärdens godkännande publicerar Mr. Lodge en lägenhetsexponering med foton av Mr. Lodge på www.mrlodge.de och även på andra relevanta fastighetsportaler. Exposén är en bindande mall för marknadsföring och uthyrning av lägenheten.

1.4 Hyresvärden ska förse Mr. Lodge med motsvarande energicertifikat (energikrav eller energianvändningscertifikat) innan exponeringen offentliggörs. Undantag: byggnadsminnesförklarade byggnader.

1.5 Mr. Lodge gör ett urval av presumtiva hyresgäster och etablerar kontakt mellan den presumtive hyresgästen och hyresvärden. Om verifieringen eller förmedlingen av denna kontakt leder till att ett hyresavtal ingås, är förmedlingen provisionsgrundande för hyresvärden.

1.6 Följande tjänster från Mr. Lodge ingår i förmedlingsprovisionen: marknadsföring av din lägenhet för hyresgästsökning på olika portaler, hyresgästkontroll (inklusive självdeklaration och obligatorisk Schufa-förfrågan) och upprättande av hyresavtalet (ett formulär på engelska finns också tillgängligt vid behov).

1.7 På begäran och beroende på tillgänglighet kan Mr. Lodge även tillhandahålla ytterligare tjänster såsom lägenhetsöverlämningar, lägenhetsreturer, kontroll av inventarielistor, utfärdande av hyresvärdens bekräftelse på boende, utfärdande av kontraktsförlängningar och organisering av städning. Dessa tjänster är avgiftsbelagda för Hyresvärden (se avsnitt 2.2, Tilläggstjänster). Hyresvärden har inte rätt att boka en eller flera tilläggstjänster.

2. Kostnader för hyresvärden

2.1 Provision för förmedling

2.1.1 Om fastigheten hyrs ut till en hyresgäst som identifierats av Mr. Lodge ska hyresvärden betala en provision till Mr. Lodge. Denna uppgår till 1,85 månadshyra inklusive 19 % moms. Grunden för beräkningen av provisionen är den totala månadshyran inklusive tilläggs- och särkostnader (t.ex. garage och internet).

2.1.2 Provisionen beräknas per dag enligt följande skala, beroende på den totala hyrestiden. Om hyresförhållandet inledningsvis är kortare än 10 månader och fortsätter efter den inledande hyresperioden, debiterar Mr. Lodge den del av eller resterande provision som ännu inte har betalats. Hyresvärden betalar totalt högst 1,85 månadshyra inklusive 19 % moms per förmedling. Skalan är att betrakta som en avbetalning på den överenskomna totala provisionen:

Total hyresperiod	Provision netto*	Bruttoprovision
Från 1 månad	16,39 %	+ 19 % moms = 19,5 % av en månadshyra
Upp till 2 månader	32,77 %	+ 19% moms = 39% av en månadshyra
Upp till 3 månader	49,16 %	+ 19 % moms = 58,5 % av en månadshyra
Upp till 4 månader	65,55 %	+ 19% moms = 78% av en månadshyra
Upp till 5 månader	81,93 %	+ 19 % moms = 97,5 % av en månadshyra
Upp till 6 månader	98,32 %	+ 19% moms = 117% av en månadshyra
Upp till 7 månader	112,60 %	+ 19% moms = 134% av en månadshyra
Upp till 8 månader	126,89 %	+ 19% moms = 151% av en månadshyra
Upp till 9 månader	141,18 %	+ 19% moms = 168% av en månadshyra
Från 10 månader eller längre	155,46 %	+ 19% moms = 185% av en månadshyra

*(Nettoprovision plus tillämplig moms, för närvarande 19%)

2.1.3 För det fall bashyran används som grund för provisionen ska hyresvärden betala en provision om 200% av en månadshyra plus 19% moms (dvs. 2,38 månadshyra inkl. 19% moms) till Mr. Lodge. En förskjuten provision kommer inte att beviljas i detta fall.

2.1.4 Provisionen förfaller till betalning vid ingående av muntligt eller skriftligt hyresavtal och skall erläggas enligt faktura.

2.2 Ytterligare tjänster

Beroende på tillgänglighet erbjuder Mr. Lodge GmbH hyresvärdar följande tilläggstjänster mot en avgift:

• Lägenhetsöverlåtelse vid inflyttning, med upprättande av en skötselrapport
• Kontroll av inventarielistor
• Förberedelse av hyresvärdens bekräftelse av uppehållstillstånd
• Förberedelse av kontraktsförlängningar från och med det 2:a hyresåret
• Återlämnande av lägenheten vid utflyttning, med upprättande av en konditionsrapport
• Organisering av städning av lägenheten

Hyresvärden har inte rätt att boka en eller flera tilläggstjänster.
Kostnadsöversikten för tilläggstjänsterna med aktuella priser hittar du under följande länk:

• Aktuell kostnadsöversikt

3. Hyresvärdens skyldighet att lämna information

3.1 Hyresvärden är skyldig att omedelbart underrätta Mr. Lodge om han har ingått ett muntligt eller skriftligt hyresavtal med en hyresgäst som har identifierats för honom av Mr. Lodge. Underrättelsen skall ske omedelbart, dock senast 24 timmar efter avtalets ingående. Mr. Lodge har rätt att inspektera ett ingånget hyresavtal.

3.2 Hyresvärden är skyldig att omedelbart informera Mr. Lodge om en förlängning av hyresförhållandet utöver den ursprungliga perioden är avsedd.

4. tillstånd att hyra ut

Om hyresvärden inte är ägare till lägenheten skall han bevisa för Mr. Lodge att han har uttryckligt tillstånd att hyra ut lägenheten i andra hand. Hyresvärden är ansvarig gentemot Mr. Lodge och den av Mr. Lodge åberopade hyresgästen för alla kostnader som uppkommer för dem till följd av otillåten andrahandsuthyrning.

5. Marknadsföring av Mr. Lodge

5.1 Om hyresvärden erbjuder lägenheten privat eller genom annan mäklare eller på annat sätt efter det att exponeringen publicerats på www.mrlodge.de, måste han omedelbart informera Mr. Lodge i textform.

5.2 Hyresvärden förbinder sig att inte i media och på hemsidor skapa länkar till den av Mr. Lodge publicerade exponeringen.

5.3 Vid brott mot punkt 5.1 eller 5.2 har Mr. Lodge rätt att kräva skälig ersättning för förlorad provision.

6 Uppdragets varaktighet och uppsägning

6.1 Hyresvärdens bevis- och medlingsföreläggande gäller tillsvidare för successiv uthyrning av lägenheten och upphör inte genom en lyckad uthyrning av Mr. Lodge.

6.2 Hyresvärden kan när som helst säga upp avtalet utan uppsägningstid; om fotografering med Mr. Lodge har ägt rum får hyresvärden dock inte säga upp avtalet under en period om 4 veckor från fotograferingen.

6.3 Mr. Lodge kan när som helst säga upp avtalsförhållandet utan uppsägningstid.

6.4 Uppsägningen måste ske i textform.

6.5 Om en blivande hyresgäst bevisas före annulleringen av beställningen, förblir ett senare ingående av ett hyresavtal med den blivande hyresgästen som bevisats av Mr. Lodge föremål för provision.

7. rättigheter till foto-, video- och planritningsmaterial

Mr. Lodge har ensam nyttjanderätt till det foto-, video- och planritningsmaterial som skapats av Mr. Lodge. Mr. Lodge har rätt att publicera detta material på Internet och även att använda det för egna reklamändamål.

8. Säkerställande av kundskydd

8.1 Hyresvärdens och Mr. Lodges samarbete bygger på ömsesidigt förtroende. Hyresvärden kommer därför inte att använda de av Mr. Lodge förmedlade eller styrkta hyresgästkontakterna för egen uthyrning förbi Mr. Lodge och inte heller vidarebefordra dem till andra hyresvärdar. Vid uppsåtligt intrång ansvarar hyresvärden för den provision som Mr. Lodge har gått miste om på grund av att uppgifterna obehörigen använts eller lämnats ut.

8.2 Om den av Mr. Lodge förmedlade hyresgästen inte är brukare av lägenheten (t.ex. vid uthyrning av ett företag till en anställd) befriar inte ett övertagande av hyresrätten av brukaren hyresvärden från provisionsskyldigheten (ytterligare del- eller restprovision) om det totala provisionen för förmedlingen av lägenheten ännu inte uppnåtts.

8.3 Om Mr. Lodge redan har etablerat kontakt mellan en presumtiv hyresgäst och hyresvärden eller har förmedlat en hyresgäst, ska hyresvärden omedelbart informera Mr. Lodge om ytterligare förfrågningar från denna presumtiva hyresgäst eller hyresgäst om ytterligare hyresavtal (t.ex. för andra anställda eller nya hyresperioder). Detta gäller även om andra intressenter (t.ex. kollegor) introduceras till hyresvärden av den tilltänkta hyresgästen eller hyresgästen. Vid en uthyrning på grund av dessa ytterligare förfrågningar är hyresvärden skyldig att betala provision om förfrågningarna gäller hyresvärdens lägenheter som Mr. Lodge redan har visat för den förstnämnda potentiella hyresgästen eller hyresgästen eller som Mr. Lodge redan hade ett aktivt erbjudande om vid tidpunkten för förfrågningarna. Provisionsskyldighet föreligger även om hyresobjektet i fråga om storlek, standard och pris är likvärdigt med den visade lägenheten eller den lägenhet som Mr. Lodge redan har i sitt erbjudande, men som Mr. Lodge ännu inte har erbjudit.

9. Skydd av personuppgifter

9.1 Uppgifter om hyresvärden och lägenheten (namn, kontaktuppgifter, lägenhetsuppgifter) kommer att behandlas konfidentiellt av Mr. Lodge och kommer endast att vidarebefordras till potentiella hyresgäster (eller deras representanter eller agenter) som letar efter en lägenhet via Mr. Lodge

9.2 Hyresvärden förbinder sig att behandla de uppgifter som erhålls från blivande hyresgäster från Mr. Lodge (namn, kontaktuppgifter, arbetsgivaruppgifter etc.) konfidentiellt och inte vidarebefordra dem till tredje part, såvida inte hyresvärden är skyldig att vidarebefordra dem enligt lag. Hyresvärdens skyldighet att skydda uppgifterna påverkas inte av en uppsägning av avtalet.

10. Byggåtgärder får inte döljas

Om hyresvärden känner till pågående eller planerade större byggnadsarbeten på sin hyresfastighet eller i det hus där lägenheten är belägen eller i grannhusen, skall han informera Mr. Lodge om detta i samband med beställningen. Om hyresvärden efter beställningen får kännedom om pågående eller planerade byggnadsarbeten, skall han omedelbart vidarebefordra denna information till Mr. Lodge.

11. Begränsning av ansvar

11.1 Mr. Lodge ansvarar inte för att det inte finns någon presumtiv hyresgäst som är villig att ingå avtal.

11.2 Mr. Lodge garanterar inte att webbplatsen www.mrlodge.de är ständigt tillgänglig och ansvarar inte för tillgänglighet, innehåll och riktighet på de webbplatser som är länkade till www.mrlodge.de.

11.3 Hyresvärden och hyresgästen är ensamt ansvariga för de avtalsenliga skyldigheterna. Mr. Lodge är inte part i hyresavtalet och ansvarar inte gentemot någon av parterna för anspråk som uppkommer med anledning av hyresavtalet. Mr. Lodge ansvarar inte för skada på hyresobjektet som orsakats av uthyrningen eller hyresgästens avtalsbrott.

11.4 Mr. Lodge tar inget ansvar för kreditvärdighet eller felaktiga uppgifter som lämnas av den blivande hyresgästen. Ansvar från Mr. Lodge för det fall att uthyrning inte kommer till stånd är uttryckligen uteslutet.

12. Avbokningsregler

Om hyresvärden är konsument i konsumenträttslig mening har han en ångerrätt i förhållande till förmedlingsuppdraget med Mr. Lodge.

Rätt till avbeställning

Du har rätt att frånträda detta avtal inom fjorton dagar utan att ange något skäl. Ångerfristen är fjorton dagar från det datum då avtalet ingicks. För att utöva din ångerrätt måste du informera oss, Mr. Lodge GmbH, Barer Str. 32, 80333 München, Tyskland, telefon: +49 (89) 340823-21, fax: +49 (89) 340823-23, e-post: info@mrlodge.de om ditt beslut att frånträda detta avtal genom ett otvetydigt uttalande (t.ex. ett brev som skickas per post, fax eller e-post). Du kan använda det bifogade exemplet på ångerblankett (se längst ned på sidan), men detta är inte obligatoriskt. För att hålla ångerfristen räcker det att du skickar ditt meddelande om utövande av ångerrätten innan ångerfristen har löpt ut.

Konsekvenser av avbeställning

Om du frånträder detta avtal ska vi återbetala alla betalningar som vi mottagit från dig, inklusive leveranskostnader (med undantag för extra kostnader till följd av ditt val av en annan typ av leverans än den billigaste typen av standardleverans som vi erbjuder), utan onödigt dröjsmål och under alla omständigheter senast 14 dagar från den dag då vi informerades om ditt beslut att frånträda detta avtal. Vid denna återbetalning använder vi samma betalningsmedel som du använde vid den ursprungliga transaktionen, såvida vi inte uttryckligen kommit överens om något annat med dig; du debiteras inte i något fall några avgifter för denna återbetalning.

Om du har begärt att tjänsterna ska påbörjas under ångerfristen, ska du betala oss ett skäligt belopp som motsvarar andelen av de tjänster som redan har tillhandahållits fram till den tidpunkt då du informerar oss om utövandet av ångerrätten avseende detta avtal i förhållande till den totala omfattningen av de tjänster som anges i avtalet.

13 Ändringar av de allmänna villkoren

Mr. Lodge har rätt att när som helst och utan föregående samråd göra ändringar i de allmänna villkoren. Ändringar kommer att publiceras på hemsidan och meddelas hyresvärden via e-post. Om hyresvärden fortsätter att använda Mr Lodges tjänster eller inte invänder inom 2 veckor från meddelandet, anses detta vara ett samtycke.

14. Klausul om avskiljbarhet

För hyresvärdar som inte är konsumenter utan företagare enligt konsumentskyddslagstiftningen eller handelslagstiftningen gäller följande avtal:
Om någon av ovanstående bestämmelser helt eller delvis skulle vara eller bli ogiltig, skall detta inte påverka giltigheten av den återstående delen av bestämmelsen eller de återstående bestämmelserna. Hyresvärden och Mr. Lodge förbinder sig att ersätta den ogiltiga bestämmelsen med en bestämmelse som kommer närmast den ursprungliga avsikten och som inte strider mot hyresavtalet.

15 Tillämplig lag och jurisdiktion

15.1 Tysk lag skall gälla för hyresvärdens hyresavtal.

15.2 Om uthyraren är en köpman eller en offentligrättslig juridisk person eller en offentligrättslig specialfond eller har sitt säte utanför Tyskland, är München behörig domstol.

---

---

Konsumentinformation i enlighet med § 36 i lagen om lösning av konsumenttvister VSBG

Vi deltar inte i tvistlösningsförfaranden inför en skiljenämnd för konsumenter.