Kontakta oss gärna om du är intresserad av våra fastigheter.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Chef för fastighetsförsäljning
7 fastighetserbjudanden hittades
tills
tills
tills
tills
tills
Ludwigsvorstadt: Rymlig, ljus 3-rumslägenhet med loggia i söderläge och balkong i västerläge, 5:e våningen
| Köpeskilling | 1 298 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 106,6 m² |
| Platt | 3 Rum |
Stadsboende med utsikt och öppenhet
Denna ljusa 3-rumslägenhet ligger på 5:e våningen i ett representativt townhouse som uppfördes 2014 i ”Wies’n…
Riem: Vacker utsikt – Fantastisk 3-rumslägenhet med takterrass
| Köpeskilling | 1 075 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 114,52 m² |
| Penthouse | 3 Rum |
Välkommen till denna exklusiva 3-rumslägenhet med takterrass, som på ett harmoniskt sätt förenar modern design, högkvalitativ utrustning och en…
Berg am Laim: Exklusiv takvåning med rymlig planlösning
| Köpeskilling | 795 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 132,11 m² |
| Terrassenwohnung | 3 Rum |
Denna rymliga, ljusfyllda 3-rumslägenhet, som är klar att flytta in i, är den enda på 4:e våningen i en fastighet uppförd 1968 och imponerar med sin…
Neuhausen: Rymlig 3-rumslägenhet – centralt och lugnt läge
| Köpeskilling | 1 050 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 95,33 m² |
| Platt | 3 Rum |
Gabrielenstraße – hög livskvalitet
Den eleganta lägenheten ligger i ett lugnt område i ett välskött bostadsområde från 2006. Den genomtänkta…
Haar: 3-rumslägenhet – bekvämt boende för alla livsfaser – ledig
| Köpeskilling | 675 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 81 m² |
| Platt | 3 Rum |
Stilfullt boende med framtidsutsikter – komfort för alla åldrar
Denna högkvalitativa 3-rumslägenhet med en boyta på ca 81 m² förenar modern design,…
Schwabing-West: Solig 3-rumslägenhet med underbar utsikt över bergen
| Köpeskilling | 650 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 69,08 m² |
| Platt | 3 Rum |
Olympiaparken som granne
Denna vackra lägenhet ligger på åttonde våningen i ett mycket välskött hus i typisk 70-talsstil, med hiss.
Knappt 70 m²,…
Waldtrudering: Ljus 3-rumslägenhet - perfekt skuren och centralt belägen
| Köpeskilling | 470 000 € |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 85,46 m² |
| Platt | 3 Rum |
Skärning och läge är helt rätt här
Med en boyta på ca 85 m² och en väl genomtänkt planlösning är denna fastighet idealisk som en bekväm…
Bogenhausen: Rymlig lägenhet med 3 rum och kök i Arabellapark
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 98 m² |
| Platt | 3 Rum |
Rymlig 3-rumslägenhet med loggior och parkliknande utsikt
Denna rymliga, välproportionerade 3-rumslägenhet på 3:e våningen imponerar med sin…
Bogenhausen: Kompakt 3-rumslägenhet i stadsdelen Parkstadt
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 59 m² |
| Platt | 3 Rum |
Denna kompakta 3-rumslägenhet till salu ligger på 2: a våningen i ett bostadsområde som byggdes 1957. Den vetter mot söder och ligger i Parkstadt…
Thalkirchen: Modernt boende vid Isar - designad trädgårdslägenhet med exklusivt läge
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 104 m² |
| Lägenhet på bottenvåningen | 3 Rum |
Denna extraordinära trädgårdslägenhet kombinerar lyxig boendekultur, tidlös arkitektur och en exklusiv tillflyktsort i hjärtat av München.…
Lyxigt renoverat drömhus med soligt uterum
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 83,56 m² |
| Platt | 3 Rum |
Att förverkliga drömmar om att leva!
Letar du efter något speciellt? Upptäck då denna högkvalitativa renoverade 3-rumslägenhet på 4:e våningen - med…
Lehel: Maisonette apartament near the English Garden
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 80 m² |
| Maisonette-lägenhet | 3 Rum |
This attractive duplex apartment is located on the first and second floor of a residential building built in the early 90s with only 11 parties. It…
Schwabing: Högkvalitativ lägenhet vid Olympiaparken
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 81 m² |
| Platt | 3 Rum |
Ett bra beslut...
... att du är intresserad av denna smakfulla lägenhet med 3 rum och kök. Fastigheten har ca 81 m² med balkong och ligger på 1:a…
Harlaching: Near Isar river - Charming 3-room apartment, 2 balconies
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 78 m² |
| Platt | 3 Rum |
The furnished 3-room apartment with approx. 78 m² living space is located in the "Belle Etage", the 2nd floor of a well-kept, small residential…
Moosach: smart investment in northern Munich
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 69,91 m² |
| Platt | 3 Rum |
This attractively designed 3-room apartment, which is currently rented furnished, is located on the 2nd floor of an apartment building built in 2012.…
Bogenhausen: Bright 3-room apartment with ideal floorplan
| Köpeskilling | Såld |
|---|---|
| Bostadsyta ca. | 73 m² |
| Platt | 3 Rum |
Plenty of space to live comfortably
The well-cut 3-room apartment is located on the 1st floor - with elevator - of a well-kept residential…
Köpa en 3-rumslägenhet i München – utrymme för familjer, par och som investering
Att köpa en 3-rumslägenhet i München riktar sig i allmänhet till par som behöver utrymme, små familjer och samboende. Jämfört med mindre lägenheter är det framför allt det extra utrymmet som står i fokus, till exempel som barnrum, ett andra sovrum, gästrum, hemmakontor eller en extra avskild plats. Denna mångsidiga bostadstyp lämpar sig därför både för långsiktigt eget boende och som en solid kapitalplacering för uthyrning.
Särskilt i München ligger efterfrågan på välplanerade 3-rumslägenheter på en konstant hög nivå. Även här utmärker sig den ekonomiska stabiliteten och de mångsidiga branscherna och institutionerna (högskolor, Max Planck- och Fraunhofer-instituten) i staden och regionen München som en förstklassig grund för en hållbar utveckling av värde och uthyrningsbarhet.
Särskilt attraktiva lägen finns bland annat i Schwabing, Bogenhausen, Glockenbachviertel, Au-Haidhausen, Maxvorstadt, Nymphenburg, Giesing, Pasing, Sendling, Trudering, Riem samt i Münchens omgivningar.
Den som vill bo mer kompakt eller har en mindre budget kan hitta lämpliga alternativ i form av en 1-rums- eller 2-rumslägenhet i München. Om man behöver mer utrymme kan en 4-rumslägenhet i München vara ett intressant alternativ.
Marknadsutveckling och priser 2026 för 3-rumslägenheter i München
Fastighetsmarknaden i München uppvisade en stabil utveckling med en svagt positiv tendens under det första kvartalet 2026, medan utvecklingen under det andra kvartalet var mer dämpad. Efter de senaste årens prisjusteringar har prisnivån i stort sett stabiliserats. Enligt utvärderingarna från Münchens expertkommitté ligger det genomsnittliga kvadratmeterpriset för bostadsrätter på cirka 8 165 euro, och betydligt högre i särskilt efterfrågade områden som Schwabing eller Altstadt-Lehel. Detaljerad information om prisutvecklingen finns i vår guide om fastighetspriserna i München.
En 3-rumslägenhet är även attraktiv som investeringsobjekt. Att hyra ut den möblerad ger dessutom extra flexibilitet och potential för högre hyresintäkter. Hyresnivån ligger fortsatt på en hög nivå: Enligt ImmoScout24 ligger genomsnittet (omöblerat) för närvarande på cirka 20,44 €/m², med en spännvidd på cirka 15,57 till 34,13 €/m².
Hur mycket kostar en trerumslägenhet i München?
För en 3-rumslägenhet (befintlig fastighet) med en vanlig boyta på cirka 70 till 90 m² ligger köppriserna på ungefär 455 000 € till 840 000 €. För nybyggda bostäder (första inflyttning) ligger priserna på cirka 700 000 € till 2 250 000 €.
Avgörande faktorer är läge, skick och byggår: För befintliga bostäder ligger priset, beroende på utrustning, oftast mellan 6 500 € och över 12 000 € per m², för nybyggda bostäder mellan 10 000 € och 15 000 € per m², och i de allra bästa lägena kan priset även överstiga 25 000 € per m².
Vill du veta vad din fastighet är värd just nu? Ta reda på hur du beräknar värdet på din fastighet och vilka faktorer som avgör priset i München. Använd vår online-prisberäknare för en snabb första uppskattning.
Vilka stadsdelar är populära för att köpa en 3-rumslägenhet i München?
När man köper en 3-rumslägenhet i München är det framför allt bostadsområdet som avgör livskvaliteten, uthyrningsbarheten och väruutvecklingen. Det är lägen som kombinerar god infrastruktur och grönområden med mycket bra förbindelser till kollektivtrafiken som är efterfrågade.
Följande stadsdelar i München erbjuder just denna kombination:
Schwabing & Maxvorstadt
- Perfekt för: Par och familjer som uppskattar ett centralt läge (köpare och hyresgäster)
- Karaktär: Närheten till Englischen Garten, ett livligt café- och kulturliv med museer, gallerier, universitet och högskolor
- Bebyggelse: Lägenheter i äldre hus, byggnader från Gründerzeit-perioden, nybyggda bostäder och moderna lägenheter
Haidhausen-Au & Glockenbachviertel
- Perfekt för: singlar, par och unga familjer
- Karaktär: livliga bostadsområden, nära Isar och Isars flodslätter, mycket bra infrastruktur med ett stort kulturellt utbud och utmärkt gastronomiskt utbud (kaféer, barer, restauranger)
- Bebyggelse: karaktärsfulla lägenheter i äldre hus och från Gründerzeit-epoken, moderna nybyggnader
Bogenhausen & Nymphenburg
- Perfekt för: par och familjer
- Karaktär: lugna, exklusiva bostadsområden; nära floden Isar och Herzogparken i Bogenhausen, den vidsträckta slottsparken i Nymphenburg och Auffahrtsallee
- Bebyggelse: högklassiga bostadsrätter samt representativa lägenheter i stilhus och äldre byggnader; omgivningen präglas av villor
Giesing, Perlach och Ramersdorf
- Perfekt för: Par och familjer
- Karaktär: etablerade stadsdelar, gedigen infrastruktur och mycket bra förbindelser via Mittlerer Ring samt tunnelbana och pendeltåg (nära floden Isar i Giesing)
- Bebyggelse: befintliga bostäder, moderniserade äldre byggnader, nybyggnadsprojekt
Trudering och Riem
- Perfekt för: Familjer, par och pendlare
- Karaktär: lugna, ganska förortspräglade bostadsområden med mycket grönska; Riem med landskapspark och Messestadt Riem
- Bebyggelse: bostadsrätter i moderna bostadsområden och nybyggda kvarter, kompletterade med radhus och enfamiljshus i omgivningen
Laim & Pasing
- Perfekt för: Familjer och par
- Karaktär: lugnt och trivsamt, många grönområden och bra infrastruktur; Pasing med eget centrum och ett varierat utbud av affärer
- Bebyggelse: Befintliga och nybyggda lägenheter i både etablerade och nyutvecklade bostadsområden, enfamiljshus och radhus
Även Münchens omgivningar blir allt viktigare för köpare av 3-rumslägenheter, framför allt tack vare större bostadsyta och ofta mer attraktiva priser. Vilket läge som passar bäst beror i slutändan på dina prioriteringar när det gäller omgivning, infrastruktur och budget. Vi ger dig gärna personlig rådgivning för att tillsammans hitta det läge som passar just dig.
Hur mycket eget kapital behöver jag för att köpa en trerumslägenhet i München?
Om du köper en 3-rumslägenhet i München bör du räkna med att behöva ett eget kapital på cirka 20–30 % av köpeskillingen år 2026, och därtill kommer köpkostnader på cirka 5–9 % av köpeskillingen.
Beroende på kreditvärdighet är det även möjligt att finansiera köpet med ett lägre eget kapital.
Exempel: Vid ett köpeskilling på 700 000 € motsvarar detta ett krav på eget kapital på cirka 175 000 till 273 000 €.
Du kan läsa mer om detta i vår guide om fastighetsfinansiering.
Är en lägenhet med 3 rum och kök en bra investering?
Ja, en 3-rumslägenhet i München är ofta ett klokt val som kapitalplacering.
Den erbjuder: hög efterfrågan på hyresbostäder, stabil väruutveckling och god uthyrningsbarhet. Den riktar sig till singlar som behöver ett hemmakontor, par, samboende och småfamiljer. Bruttoräntan ligger oftast mellan 2 och 4 procent. I vissa lägen är även över 4 till 5 procent möjligt.
Generellt gäller att de bästa lägena oftast har en lägre hyresavkastning, men anses vara mer värbestabila. För uthyrning rekommenderas ett attraktivt läge. Vid köpet kan man dessutom beakta följande: För fastigheter i München där inflyttning sker från och med oktober 2019 eller senare regleras hyrespriset inte enligt lag genom den så kallade hyresbromsen.
Här kan du läsa om hur en lyckad fastighetsköpsprocess med Mr. Lodge går till. Den som på lång sikt satsar på värdebevarande, inflationsskydd och pålitliga hyresintäkter hittar här en solid investering.
Vilka tillkommande kostnader tillkommer vid köp av en 3-rumslägenhet i München?
Utöver köpeskillingen för en 3-rumslägenhet bör du i München räkna med tillkommande kostnader på cirka 5 till 9 %. Dessa består främst av fastighetsöverlåtelseskatt, notarieavgifter och registrering i fastighetsregistret samt, i förekommande fall, mäklararvode:
- Notarieavgifter: ca 1,0 %
- Kostnader för fastighetsregistrering: ca 0,5 %
- Fastighetsöverlåtelseskatt: 3,5 %
- Mäklararvode: 0–3,57 % inkl. moms (vid nybyggnation tillkommer oftast inga mäklararvoden)
Totalt: 5–8,57 % av köpeskillingen
Hur stor är en 3-rumslägenhet normalt?
En 3-rumslägenhet har vanligtvis en boyta på mellan 65 och 95 kvadratmeter. Den vanligaste planlösningen är ett separat vardagsrum, två ytterligare rum samt ett kök med matplats, oftast i form av en lägenhet i ett välskött bostadsområde.
I praktiken kan enskilda lägenheter vara något mindre eller större beroende på byggår, planlösning och byggnadstyp, men de flesta erbjudanden ligger inom intervallet 70–90 m². Mindre varianter på omkring 65 m² betecknas som kompakta, medan 3-rumslägenheter på över 90 m² anses vara rymliga.