Če vas zanimajo naše nepremičnine, se obrnite na nas.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vodja prodaje nepremičnin
10 najdene ponudbe nepremičnin
do .
do .
do .
do .
do .
Bogenhausen: Stanovanje s 3,5 sobami, prilagojeno starejšim, v zelenem in osrednjem delu mesta (na voljo)
| Nakupna cena | 690.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 117,84 m² |
| Ravna stran | 3,5 Soba |
Privlačno 3,5-sobno stanovanje se nahaja v 1. nadstropju lepo vzdrževanega stanovanjskega kompleksa, zgrajenega leta 1967. Na voljo je dvigalo, v…
Au: Ekskluzivno, opremljeno stanovanje s prostornim balkonom - kmalu na voljo
| Nakupna cena | 1.450.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 124,11 m² |
| Ravna stran | 3 Soba |
Do ekskluzivnega, opremljenega stanovanja v 3. nadstropju, ki je zlahka dostopno z dvigalom ali po stopnišču, odlikuje pravi vrhunec - prostoren…
Berg am Laim: Ekskluzivno stanovanje s strešno teraso in prostorno zasnovo bivalnega prostora
| Nakupna cena | 849.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 132,11 m² |
| Podstrešno stanovanje | 3,5 Soba |
Na voljo od avgusta
To prostorno, svetlo 3-sobno stanovanje je edino v 4. nadstropju stavbe, zgrajene leta 1968, in navdušuje z izjemno prostorno…
Schwabing-West: Sončno 3-sobno stanovanje s čudovitim razgledom na gore
| Nakupna cena | 650.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 69,08 m² |
| Ravna stran | 3 Soba |
Olimpijski park v neposredni bližini
To lepo stanovanje se nahaja v osmem nadstropju z dvigalom, v zelo lepo vzdrževani stavbi v značilnem…
Trudering: 3,5-sobno dvonadstropno stanovanje v zgornjem nadstropju z odlično razporeditvijo sob in balkonom - brezplačno
| Nakupna cena | 949.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 122,31 m² |
| Mezonetno stanovanje | 3,5 Soba |
Popolnoma opremljeno in kakovostno opremljeno 3,5-sobno dvonadstropno stanovanje v zgornjem nadstropju se razprostira v celotnem zgornjem nadstropju…
Stockdorf: okusno 3,5-sobno stanovanje na podeželju in v bližini središča mesta
| Nakupna cena | 595.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 101,02 m² |
| Ravna stran | 3,5 Soba |
Vsa družina se tu počuti kot doma
To privlačno, optimalno urejeno stanovanje se nahaja v zelo urejenem stanovanjskem kompleksu, zgrajenem leta…
Bad Aibling: Sončno 3,5-sobno stanovanje z 2 balkonoma - kmalu na voljo
| Nakupna cena | 513.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 90 m² |
| Ravna stran | 3,5 Soba |
To urejeno in kot novo stanovanje v prvem nadstropju urejene tridružinske hiše navdušuje z vrhunsko opremo in premišljenim konceptom prostorov.…
Waldtrudering: Svetlo 3-sobno stanovanje - odlično rezano in v središču mesta
| Nakupna cena | 470.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 85,46 m² |
| Ravna stran | 3 Soba |
Kroj in lokacija sta tu ravno pravšnja
Ta nepremičnina z bivalno površino približno 85 m² in premišljenim tlorisom je idealna za udobno mestno…
Au: Očarljivo 3-sobno stanovanje v bližini Isarja - na voljo
| Nakupna cena | 699.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 70,22 m² |
| Ravna stran | 3 Soba |
To očarljivo 3-sobno stanovanje se nahaja v priljubljenem okrožju Au-Haidhausen in navdušuje s premišljeno razporeditvijo prostorov in sodobnim…
Oberföhring: Ekskluzivno penthouse stanovanje z zasebnim dvigalom - na voljo
| Nakupna cena | 1.765.000 € |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 140,4 m² |
| Penthouse | 3,5 Soba |
Penthouse stanovanje za prodajo se nahaja v stanovanjskem kompleksu, ki ga je v letih 2010/2011 pod imenom COSIMACONCEPT zgradilo podjetje Münchner…
Thalkirchen: Sodobno življenje ob reki Isar - dizajnersko vrtno stanovanje na ekskluzivni lokaciji
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 104 m² |
| Stanovanje v pritličju | 3 Soba |
To izjemno vrtno stanovanje združuje razkošno kulturo bivanja, brezčasno arhitekturo in ekskluzivno zatočišče v središču Münchna. Nepremičnina je…
Bogenhausen: Kompaktno 3-sobno stanovanje v soseski Parkstadt
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 59 m² |
| Ravna stran | 3 Soba |
Kompaktno 3-sobno stanovanje za prodajo se nahaja v 2. nadstropju stanovanjskega kompleksa, zgrajenega leta 1957. Usmerjeno je proti jugu in se…
Bogenhausen: Prostorno 3-sobno stanovanje v Arabellapark
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 98 m² |
| Ravna stran | 3 Soba |
Prostorno 3-sobno stanovanje z ložami in pogledom na park
Prostorno, dobro zasnovano 3-sobno stanovanje v 3. nadstropju navdušuje z naravnim in…
Razkošno prenovljen sanjski dom s sončnim zimskim vrtom
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 83,56 m² |
| Ravna stran | 3 Soba |
Uresničevanje življenjskih sanj!
Iščete nekaj posebnega? Potem odkrijte to kakovostno prenovljeno 3-sobno stanovanje v 4. nadstropju - z dvigalom -…
Lehel: Maisonette apartament near the English Garden
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 80 m² |
| Mezonetno stanovanje | 3 Soba |
This attractive duplex apartment is located on the first and second floor of a residential building built in the early 90s with only 11 parties. It…
Schwabing: visokokakovostno stanovanje v Olympiaparku
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 81 m² |
| Ravna stran | 3 Soba |
Dobra odločitev...
... da vas zanima to okusno 3-sobno stanovanje. Nepremičnina ima približno 81 m² z balkonom in se nahaja v 1. nadstropju, ki je…
Harlaching: Near Isar river - Charming 3-room apartment, 2 balconies
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 78 m² |
| Ravna stran | 3 Soba |
The furnished 3-room apartment with approx. 78 m² living space is located in the "Belle Etage", the 2nd floor of a well-kept, small residential…
Moosach: smart investment in northern Munich
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 69,91 m² |
| Ravna stran | 3 Soba |
This attractively designed 3-room apartment, which is currently rented furnished, is located on the 2nd floor of an apartment building built in 2012.…
Bogenhausen: Bright 3-room apartment with ideal floorplan
| Nakupna cena | Prodaja |
|---|---|
| Bivalni prostor pribl. | 73 m² |
| Ravna stran | 3 Soba |
Plenty of space to live comfortably
The well-cut 3-room apartment is located on the 1st floor - with elevator - of a well-kept residential…
Nakup 3-sobnega stanovanja v Münchnu – prostor za družino, pare in naložbo
Nakup trisobnega stanovanja v Münchnu je na splošno namenjen parom, ki potrebujejo več prostora, majhnim družinam in skupnim gospodinjstvom. V primerjavi z manjšimi stanovanji je tu v ospredju predvsem dodatni prostor, na primer otroška soba, druga spalnica, soba za goste, delovni prostor doma ali dodatni prostor za umik. Zaradi tega je ta vsestranski tip nepremičnine primeren tako za dolgoročno lastno uporabo kot tudi za trdno naložbo v nepremičnine za oddajo v najem.
Zlasti v Münchnu ostaja povpraševanje po dobro razporejenih trisobnih stanovanjih na konstantno visoki ravni. Tudi tu se gospodarska stabilnost ter raznolike panoge in institucije (univerze, inštituti Max Planck in Fraunhofer) v mestu in regiji München izkazujejo kot vrhunska podlaga za trajnostne perspektive rasti vrednosti in najemljivosti.
Posebej privlačne lokacije se nahajajo med drugim v Schwabingu, Bogenhausnu, Glockenbachviertelu, Au-Haidhausenu, Maxvorstadtu, Nymphenburgu, Giesingu, Pasingu, Sendlingu, Truderingu, Riemu ter v okolici Münchna.
Kdor si želi živeti v manjšem stanovanju ali ima na voljo manjši proračun, bo v Münchnu našel primerne alternative v obliki enosobnega ali dvosobnega stanovanja. Če potrebujete več prostora, je lahko zanimivejša možnost štirisobno stanovanje v Münchnu.
Razvoj trga in cene 2026 za 3-sobna stanovanja v Münchnu
Nepremičninski trg v Münchnu se je v prvem četrtletju leta 2026 kazal stabilen z rahlo pozitivnim trendom, v drugem četrtletju pa je bil razvoj bolj zadržan. Po prilagoditvah cen v preteklih letih se je raven cen v veliki meri ustalila. Po podatkih strokovnega odbora mesta München znaša povprečna cena na kvadratni meter za stanovanja v lastništvu okoli 8.165 €, v posebej iskanih lokacijah, kot sta Schwabing ali Altstadt-Lehel, pa je znatno višja. Podrobnejši vpogled v razvoj cen boste našli v našem vodniku o cenah nepremičnin v Münchnu.
Tudi kot naložbeni objekt je trisobno stanovanje privlačno. Najem opremljenega stanovanja pri tem ponuja dodatno prožnost in potencial za višje prihodke od najemnin. Raven najemnin ostaja visoka: po podatkih ImmoScout24 znaša povprečje (neopremljeno) trenutno okoli 20,44 €/m², z razponom od približno 15,57 do 34,13 €/m².
Koliko stane trisobno stanovanje v Münchnu?
Za trisobno stanovanje (obstoječa nepremičnina) z običajno bivalno površino od približno 70 do 90 m² se nakupne cene gibljejo med približno 455.000 € in 840.000 €. V novogradnji (prvo naselitev) znašajo od približno 700.000 € do 2.250.000 €.
Odločilni dejavniki so lokacija, stanje in leto gradnje: Cene obstoječih stanovanj se glede na opremo običajno gibljejo med 6.500 € in več kot 12.000 € na m², cene novogradenj pa med 10.000 € in 15.000 € na m²; na najboljših lokacijah so možne tudi cene nad 25.000 € na m².
Želite vedeti, koliko je vaša nepremičnina trenutno vredna? Izvedite, kako lahko ugotovite vrednost svoje nepremičnine in kateri dejavniki v Münchnu vplivajo na ceno. Za hitro prvo oceno uporabite naš spletni kalkulator cen.
Kateri mestni predeli so priljubljeni za nakup trisobnega stanovanja v Münchnu?
Pri nakupu trisobnega stanovanja v Münchnu je prav okolje tisto, ki v največji meri vpliva na kakovost življenja, možnost oddaje v najem in razvoj vrednosti nepremičnine. Najbolj iskane so lokacije, ki združujejo dobro infrastrukturo in zelene površine z odlično povezanostjo z javnim prevozom.
Naslednje münchenske četrti ponujajo prav to kombinacijo:
Schwabing in Maxvorstadt
- Idealno za: pare in družine, ki cenijo osrednjo lego (kupce in najemnike)
- Značilnosti: bližina Angleškega vrta, živahna kavarniška in kulturna scena z muzeji, galerijami, univerzami in visokimi šolami
- Zgradbe: stanovanja v starih stavbah, stavbe iz obdobja Gründerzeit, stanovanja v novogradnjah in sodobni apartmaji
Haidhausen-Au in Glockenbachviertel
- Idealno za: samske, pare in mlade družine
- Značilnosti: živahna stanovanjska območja, blizu reke Isar in njenih obrežij, zelo dobra infrastruktura z bogato kulturno ponudbo in odlično gastronomsko ponudbo (kavarne, bari, restavracije)
- Zgradbe: stanovanja v zgodovinskih stavbah in stavbah iz obdobja Gründerzeit z značilnim šarmom, sodobne nove stavbe
Bogenhausen in Nymphenburg
- Idealno za: pare in družine
- Značilnosti: mirna, ekskluzivna stanovanjska območja; bližina reke Isar in Herzogparka v Bogenhausnu, prostranega grajskega parka v Nymphenburgu ter aleje Auffahrtsallee
- Zgradbe: visokokakovostna stanovanja v lasti ter reprezentativna stanovanja v stilnih in starih stavbah; okolico zaznamujejo vile
Giesing, Perlach in Ramersdorf
- Idealno za: pare in družine
- Značilnosti: uveljavljene soseske, trdna infrastruktura in zelo dobra prometna povezanost prek Mittlerem Ringa ter podzemne in primestne železnice (blizina reke Isar v Giesingu)
- Zgradbe: obstoječa stanovanja, modernizirane stare stavbe, projekti novogradnje
Trudering in Riem
- Idealno za: družine, pare in dnevne migrante
- Značilnosti: mirna, pretežno predmestna stanovanjska območja z veliko zelenja; Riem z krajinskim parkom in Messestadt Riem
- Zazidavost: stanovanja v lasti v sodobnih stanovanjskih kompleksih in novih stanovanjskih četrtih, v okolici dopolnjena z vrstnimi in enodružinskimi hišami
Laim in Pasing
- Idealno za: družine in pare
- Značilnosti: mirno in prijetno za bivanje, veliko zelenih površin in dobra infrastruktura; Pasing z lastnim Zentrumom in raznolikimi možnostmi za nakupovanje
- Zazidava: obstoječa in nova stanovanja v uveljavljenih ter na novo razvitih stanovanjskih četrtih, enodružinske hiše, vrstne hiše
Tudi okolica Münchna postaja vse pomembnejša za kupce trisobnih stanovanj, zlasti zaradi večje bivalne površine in pogosto privlačnejših cen. Katera lokacija je najbolj primerna, je na koncu odvisno od vaših prioritet glede okolice, infrastrukture in proračuna. Z veseljem vam bomo osebno svetovali, da skupaj najdemo lokacijo, ki vam najbolj ustreza.
Koliko lastnega kapitala potrebujem za nakup trisobnega stanovanja v Münchnu?
Pri nakupu trisobnega stanovanja v Münchnu morate leta 2026 računati z lastnim kapitalom v višini približno 20–30 % nakupne cene, k temu pa je treba prišteti še dodatne stroške nakupa v višini približno 5–9 % nakupne cene.
Glede na boniteto je mogoče tudi financiranje z manjšim lastnim kapitalom.
Primer: Pri nakupni ceni 700.000 € to pomeni potrebo po lastnem kapitalu v višini približno 175.000 do 273.000 €.
Več o tem si lahko preberete v našem vodniku o financiranju nepremičnin.
Ali je 3-sobno stanovanje smiselna naložba?
Da, trisobno stanovanje v Münchnu je pogosto smiselna naložba.
Nudi: visoko povpraševanje po najemih, stabilno rast vrednosti in dobro najemljivost. Namenjena je samskim osebam, ki potrebujejo prostor za delo od doma, parom, skupinskim stanovalcem in majhnim družinam. Bruto donosnost je običajno med 2 in 4 odstotki. V nekaterih lokacijah je mogoče doseči tudi več kot 4 do 5 odstotkov.
Na splošno velja: najboljše lokacije imajo običajno nižjo donosnost najema, vendar veljajo za vrednostno stabilnejše. Za oddajo v najem se priporoča privlačna lokacija. Poleg tega je pri nakupu mogoče upoštevati še naslednje: pri nepremičninah v Münchnu, v katere se prvič vselite oktobra 2019 ali kasneje, najemnina ni zakonsko regulirana s tako imenovano »zavoro najemnin«.
Kako poteka uspešen nakup nepremičnine z Mr. Lodge, si lahko preberete tukaj. Kdor dolgoročno stavi na ohranjanje vrednosti, zaščito pred inflacijo in zanesljive prihodke od najemnin, bo tukaj našel trdno naložbo.
Kakšni so dodatni stroški pri nakupu trisobnega stanovanja v Münchnu?
Poleg nakupne cene trisobnega stanovanja morate v Münchnu računati s stranskimi stroški nakupa v višini približno 5 do 9 %. Ti stroški vključujejo predvsem davek na pridobitev nepremičnine, notarske stroške in vpis v zemljiško knjigo pri zemljiško-knjižnem uradu ter morebitno provizijo nepremičninskega posrednika:
- Notarski stroški: približno 1,0 %
- Stroški vpisa v zemljiško knjigo: približno 0,5 %
- Davek na pridobitev nepremičnine: 3,5 %
- Provizija nepremičninskega posrednika: 0–3,57 % vključno z DDV (pri novogradnjah običajno ni stroškov posrednika)
Skupaj: 5 – 8,57 % nakupne cene
Kako veliko je običajno trisobno stanovanje?
Tipično ima trisobno stanovanje bivalno površino med 65 in 95 kvadratnih metrov. Običajna je razporeditev s ločenim dnevnim prostorom, dvema dodatnima sobama ter kuhinjo z jedilnim kotom, večinoma gre za stanovanje v večnadstropni stavbi v urejenem stanovanjskem naselju.
V praksi so posamezna stanovanja lahko nekoliko manjša ali večja, odvisno od leta gradnje, tlorisa in tipa stavbe, vendar se večina ponudb giblje v razponu od približno 70 do 90 m². Manjše različice okoli 65 m² se označujejo kot kompaktne, medtem ko se 3-sobna stanovanja z več kot 90 m² štejejo za prostorna.