V případě zájmu o naše nemovitosti nás prosím kontaktujte.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vedoucí oddělení prodeje nemovitostí
nalezeno 10 nabídek nemovitostí
do
do
do
do
do
Bogenhausen: Byt s 3,5 pokoji vhodný pro seniory – bydlení v zeleni a v centru (volný)
| Nákupní cena | 690 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 117,84 m² |
| Ploché | 3,5 Pokoj |
Tento atraktivní byt o velikosti 3,5 pokoje se nachází v 1. patře dobře udržovaného bytového komplexu, který byl postaven v roce 1967. K dispozici je…
Au: Exkluzivní, zařízený byt s prostorným balkonem - brzy k dispozici
| Nákupní cena | 1 450 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 124,11 m² |
| Ploché | 3 Pokoj |
Exkluzivní, zařízený byt ve 3. patře je snadno dostupný výtahem nebo po schodišti a pyšní se skutečným vrcholem - prostorným balkonem, který vytváří…
Berg am Laim: Exkluzivní byt s střešní terasou a prostorným obytným řešením
| Nákupní cena | 849 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 132,11 m² |
| Podkrovní byt | 3,5 Pokoj |
K dispozici od srpna
Tento prostorný, světlem prosvětlený třípokojový byt je jediným bytem ve 4. patře budovy postavené v roce 1968 a zaujme…
Schwabing-West: Slunný třípokojový byt s nádherným výhledem na hory
| Nákupní cena | 650 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 69,08 m² |
| Ploché | 3 Pokoj |
Olympijský park jako soused
Tento krásný byt se nachází v osmém patře domu s výtahem, který je velmi dobře udržovaný a postaven v typickém…
Trudering: 3,5pokojový mezonetový byt v nejvyšším patře s perfektním uspořádáním pokojů a balkonem -zdarma
| Nákupní cena | 949 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 122,31 m² |
| Mezonetový byt | 3,5 Pokoj |
Kompletně zařízený a kvalitně vybavený 3,5pokojový mezonetový byt v nejvyšším patře se rozkládá v celém nejvyšším patře 5 rodinného domu a nabízí…
Stockdorf: Vkusný 3,5pokojový byt na venkově a zároveň v blízkosti centra města
| Nákupní cena | 595 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 101,02 m² |
| Ploché | 3,5 Pokoj |
Celá rodina se tu cítí jako doma
Tento atraktivní, optimálně řešený byt se nachází ve velmi dobře udržovaném obytném komplexu postaveném v roce…
Bad Aibling: Slunný 3,5pokojový byt se 2 balkony - brzy k dispozici
| Nákupní cena | 513 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 90 m² |
| Ploché | 3,5 Pokoj |
Tento dobře udržovaný a jako nový byt v prvním patře dobře udržovaného trojdomu zaujme špičkovým vybavením a promyšlenou koncepcí pokojů. Obytná…
Waldtrudering: Světlý 3pokojový byt - perfektně střižený a v centru města
| Nákupní cena | 470 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 85,46 m² |
| Ploché | 3 Pokoj |
Střih a poloha jsou přesně zde
Tato nemovitost s obytnou plochou přibližně 85 m² a promyšleným půdorysem je ideální jako pohodlný městský byt.…
Au: Okouzlující 3pokojový byt u Isaru - volný
| Nákupní cena | 699 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 70,22 m² |
| Ploché | 3 Pokoj |
Tento okouzlující 3pokojový byt se nachází v oblíbené čtvrti Au-Haidhausen a zaujme promyšleným uspořádáním pokojů a moderní atmosférou. Blízkost…
Oberföhring: Exkluzivní podkrovní byt s vlastním výtahem - k dispozici
| Nákupní cena | 1 765 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 140,4 m² |
| Penthouse | 3,5 Pokoj |
Tento podkrovní byt na prodej se nachází v rezidenčním komplexu, který byl postaven v letech 2010/2011 společností Münchner Grund pod názvem…
Thalkirchen: Moderní bydlení na Isaru - designový zahradní byt v exkluzivní lokalitě
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 104 m² |
| Přízemní byt | 3 Pokoj |
Tento výjimečný zahradní byt v sobě spojuje luxusní kulturu bydlení, nadčasovou architekturu a exkluzivní útočiště v srdci Mnichova. Nemovitost byla…
Bogenhausen: Kompaktní 3pokojový byt ve čtvrti Parkstadt
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 59 m² |
| Ploché | 3 Pokoj |
Tento kompaktní 3pokojový byt na prodej se nachází ve 2. patře obytného komplexu postaveného v roce 1957. Je orientován na jih a nachází se v…
Bogenhausen: Prostorný 3pokojový byt v Arabellaparku
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 98 m² |
| Ploché | 3 Pokoj |
Prostorný 3pokojový byt s lodžiemi a výhledem do parku
Tento prostorný, dobře řešený 3pokojový byt ve 3. patře zaujme svým přirozeným a udržovaným…
Luxusně zrekonstruovaný dům snů se slunnou zimní zahradou
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 83,56 m² |
| Ploché | 3 Pokoj |
Splňte si životní sny!
Hledáte něco výjimečného? Pak objevte tento kvalitně zrekonstruovaný 3pokojový byt ve 4. patře - s výtahem - bytového domu v…
Lehel: Maisonette apartament near the English Garden
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 80 m² |
| Mezonetový byt | 3 Pokoj |
This attractive duplex apartment is located on the first and second floor of a residential building built in the early 90s with only 11 parties. It…
Schwabing: Kvalitní byt v Olympiaparku
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 81 m² |
| Ploché | 3 Pokoj |
Dobré rozhodnutí...
... že máte zájem o tento vkusný třípokojový byt. Nemovitost má cca 81 m² s balkonem a nachází se v 1. patře, rovněž snadno…
Harlaching: Near Isar river - Charming 3-room apartment, 2 balconies
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 78 m² |
| Ploché | 3 Pokoj |
The furnished 3-room apartment with approx. 78 m² living space is located in the "Belle Etage", the 2nd floor of a well-kept, small residential…
Moosach: smart investment in northern Munich
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 69,91 m² |
| Ploché | 3 Pokoj |
This attractively designed 3-room apartment, which is currently rented furnished, is located on the 2nd floor of an apartment building built in 2012.…
Bogenhausen: Bright 3-room apartment with ideal floorplan
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 73 m² |
| Ploché | 3 Pokoj |
Plenty of space to live comfortably
The well-cut 3-room apartment is located on the 1st floor - with elevator - of a well-kept residential…
Koupě třípokojového bytu v Mnichově – prostor pro rodiny, páry i jako investice
Koupě třípokojového bytu v Mnichově je obecně určena pro páry, které potřebují více prostoru, malé rodiny a spolubydlící. Ve srovnání s menšími byty je zde v popředí především další prostor, například jako dětský pokoj, druhá ložnice, pokoj pro hosty, domácí kancelář nebo další místo pro odpočinek. Díky tomu je tento univerzální typ nemovitosti vhodný jak pro dlouhodobé vlastní bydlení, tak jako solidní kapitálová investice za účelem pronájmu.
Zejména v Mnichově zůstává poptávka po dobře dispozičně řešených třípokojových bytech na trvale vysoké úrovni. I zde se ekonomická stabilita a rozmanitost odvětví a institucí (vysoké školy, instituty Maxe Plancka a Fraunhofera) ve městě a v mnichovském regionu jeví jako prvotřídní základ pro udržitelnou perspektivu vývoje hodnoty a pronajímatelnosti.
Mezi obzvláště atraktivní lokality patří mimo jiné Schwabing, Bogenhausen, Glockenbachviertel, Au-Haidhausen, Maxvorstadt, Nymphenburg, Giesing, Pasing, Sendling, Trudering, Riem a také okolí Mnichova.
Kdo by chtěl bydlet v menším prostoru nebo má k dispozici nižší rozpočet, najde v Mnichově vhodné alternativy v podobě jednopokojového nebo dvoupokojového bytu. Pokud potřebujete více prostoru, může být zajímavější čtyřpokojový byt v Mnichově.
Vývoj trhu a ceny 3pokojových bytů v Mnichově v roce 2026
Mnichovský trh s nemovitostmi se v prvním čtvrtletí roku 2026 jevil jako stabilní s mírně pozitivním trendem, ve druhém čtvrtletí pak byl vývoj umírněnější. Po cenových úpravách v uplynulých letech se úroveň cen do značné míry ustálila. Podle vyhodnocení odborné komise města Mnichova se průměrná cena za metr čtvereční u bytů v osobním vlastnictví pohybuje kolem 8 165 €, v obzvláště žádaných lokalitách, jako jsou Schwabing nebo Altstadt-Lehel, je však výrazně vyšší. Podrobné informace o vývoji cen najdete v našem průvodci cenami nemovitostí v Mnichově.
Třípokojový byt je atraktivní i jako investiční objekt. Pronájem s nábytkem přitom nabízí dodatečnou flexibilitu a potenciál pro vyšší příjmy z nájemného. Úroveň nájemného se i nadále drží na vysoké úrovni: podle ImmoScout24 činí průměr (nezařízený byt) v současné době přibližně 20,44 €/m², s rozmezím od zhruba 15,57 do 34,13 €/m².
Kolik stojí třípokojový byt v Mnichově?
U třípokojového bytu (stávající nemovitost) s obvyklou obytnou plochou přibližně 70 až 90 m² se kupní ceny pohybují v rozmezí přibližně 455 000 € až 840 000 €. U novostaveb (první nastěhování) se pohybují od přibližně 700 000 € do 2 250 000 €.
Rozhodujícími faktory jsou poloha, stav a rok výstavby: Ceny stávajících bytů se v závislosti na vybavení pohybují většinou mezi 6 500 € a více než 12 000 € za m², u novostaveb mezi 10 000 € a 15 000 € za m², v nejlepších lokalitách jsou možné i ceny přesahující 25 000 € za m².
Chcete vědět, jakou má vaše nemovitost aktuálně hodnotu? Zjistěte, jak určit hodnotu své nemovitosti a jaké faktory v Mnichově určují její cenu. Pro rychlý první odhad využijte náš online kalkulátor cen.
Které městské čtvrti jsou oblíbené pro koupi třípokojového bytu v Mnichově?
Při koupi třípokojového bytu v Mnichově má okolí zásadní vliv na kvalitu života, možnost pronájmu a vývoj hodnoty nemovitosti. Poptávka se soustředí na lokality, které kombinují dobrou infrastrukturu a zelené plochy s velmi dobrým napojením na veřejnou dopravu.
Právě tuto kombinaci nabízejí následující mnichovské čtvrti:
Schwabing a Maxvorstadt
- Ideální pro: páry a rodiny, které ocení centrální polohu (kupující i nájemníci)
- Charakter: Blízkost Anglické zahrady, živá kavárenská a kulturní scéna s muzei, galeriemi, univerzitami a vysokými školami
- Zastavění: byty ve starších domech, budovy z období Gründerzeit, byty v novostavbách a moderní apartmány
Au-Haidhausen a Glockenbachviertel
- Ideální pro: svobodné, páry a mladé rodiny
- Charakter: živé rezidenční čtvrti, v blízkosti řeky Isar a jejích náplav, velmi dobrá infrastruktura s bohatou kulturní nabídkou a vynikající gastronomickou nabídkou (kavárny, bary, restaurace)
- Zastavění: byty v historických budovách a budovách z období Gründerzeit s charakteristickým šarmem, moderní novostavby
Bogenhausen a Nymphenburg
- Ideální pro: páry a rodiny
- Charakter: klidné, exkluzivní rezidenční čtvrti; blízkost řeky Isar a Herzogparku v Bogenhausenu, rozlehlého zámeckého parku v Nymphenburgu a aleje Auffahrtsallee
- Zastavění: luxusní byty v osobním vlastnictví i reprezentativní byty ve stylových a historických budovách; okolí je charakteristické vilami
Giesing, Perlach a Ramersdorf
- Ideální pro: páry a rodiny
- Charakter: zavedené čtvrti, solidní infrastruktura a velmi dobré dopravní spojení přes Mittlerer Ring i metrem a příměstskou dráhou (blízkost řeky Isar v Giesingu)
- Zastavění: stávající byty, zmodernizované historické budovy, nové stavební projekty
Trudering a Riem
- Ideální pro: rodiny, páry a dojíždějící do práce
- Charakter: klidné, spíše předměstské rezidenční čtvrti s velkým množstvím zeleně; Riem s krajinářským parkem a Messestadt Riem
- Zastavění: byty v osobním vlastnictví v moderních bytových komplexech a nově vybudovaných čtvrtích, v okolí doplněné řadovými a samostatně stojícími domy
Laim a Pasing
- Ideální pro: rodiny a páry
- Charakter: klidné a útulné, mnoho zelených ploch a dobrá infrastruktura; Pasing s vlastním centrem a pestrou nabídkou obchodů
- Zastavění: stávající i novostavby bytů ve zavedených i nově vybudovaných obytných čtvrtích, rodinné domy, řadové domy
I okolí Mnichova získává pro kupce třípokojových bytů stále větší význam, zejména díky větší obytné ploše a často atraktivnější cenové úrovni. Která lokalita se k vám nejlépe hodí, závisí nakonec na vašich prioritách, pokud jde o okolí, infrastrukturu a rozpočet. Rádi vám poskytneme osobní poradenství, abychom společně našli lokalitu, která vám bude nejlépe vyhovovat.
Kolik vlastního kapitálu potřebuji na koupi třípokojového bytu v Mnichově?
Při koupi třípokojového bytu v Mnichově byste měli v roce 2026 počítat s vlastním kapitálem ve výši přibližně 20–30 % kupní ceny, k tomu je třeba připočítat vedlejší náklady spojené s koupí ve výši asi 5–9 % kupní ceny.
V závislosti na bonitě je možné i financování s nižším vkladem vlastních prostředků.
Příklad: Při kupní ceně 700 000 € to odpovídá potřebě vlastního kapitálu ve výši přibližně 175 000 až 273 000 €.
Více informací najdete v našem průvodci financováním nemovitostí.
Má třípokojový byt smysl jako investice?
Ano, třípokojový byt v Mnichově je jako investice často výhodnou volbou.
Nabízí: vysokou poptávku po pronájmu, stabilní vývoj hodnoty a dobrou pronajímatelnost. Je určen pro singles s potřebou domácí kanceláře, páry, spolubydlící a malé rodiny. Hrubá výnosnost se většinou pohybuje mezi 2 a 4 procenty. V některých lokalitách je možné dosáhnout i více než 4 až 5 procent.
Obecně platí: Nejlepší lokality mají většinou nižší výnos z pronájmu, ale jsou považovány za hodnotově stabilnější. Pro pronájem se doporučuje atraktivní lokalita. Při koupi lze navíc zohlednit ještě jednu skutečnost: u nemovitostí v Mnichově, do kterých se nastěhujete poprvé od října 2019 nebo později, není výše nájemného zákonem regulována tzv. brzdou nájemného.
Jak vypadá průběh úspěšného nákupu nemovitosti s Mr. Lodge, se dozvíte zde. Kdo sází dlouhodobě na zachování hodnoty, ochranu před inflací a spolehlivé příjmy z pronájmu, najde zde solidní investici.
Jaké jsou vedlejší náklady spojené s koupí třípokojového bytu v Mnichově?
Kromě kupní ceny třípokojového bytu byste v Mnichově měli počítat s vedlejšími náklady na pořízení ve výši přibližně 5 až 9 %. Ty se skládají především z daně z nabytí nemovitosti, notářských poplatků a zápisu do katastru nemovitostí u katastrálního úřadu, případně také z provize realitní kanceláři:
- Notářské poplatky: cca 1,0 %
- Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: cca 0,5 %
- Daň z převodu nemovitosti: 3,5 %
- Poplatky realitní kanceláři: 0 – 3,57 % včetně DPH (u novostaveb se poplatky realitní kanceláři většinou neúčtují)
Celkem: 5 – 8,57 % z kupní ceny
Jak velký je obvykle třípokojový byt?
Třípokojový byt má obvykle obytnou plochu v rozmezí 65 až 95 metrů čtverečních. Běžné je uspořádání se samostatným obývacím prostorem, dvěma dalšími pokoji a kuchyní s jídelním koutem, většinou se jedná o byt v patře v dobře udržovaném bytovém komplexu.
V praxi mohou být jednotlivé byty v závislosti na roce výstavby, půdorysu a typu budovy o něco menší nebo větší, ale většina nabídek se pohybuje v rozmezí přibližně 70 až 90 m². Menší varianty kolem 65 m² se označují jako kompaktní, zatímco třípokojové byty s rozlohou přes 90 m² se považují za prostorné.