Pronájem zařízeného bytu v Mnichově

Osobně, bezpečně a bez komplikací.

Chcete pronajmout svůj zařízený dům nebo byt v okolí Mnichova, u jezera Tegernsee nebo v Oberlandu? Společnost Mr. Lodge se postará o celý proces pronájmu, od poradenství ohledně výše nájemného přes propagaci až po předání nemovitosti, a z mezinárodní sítě zájemců s prověřenou bonitou najde pro vaši nemovitost toho správného nájemce.

Ověření nájemníků a prověření bonity prostřednictvím SCHUFA a Creditreform
Osobní kontaktní osoba přímo na místě
Lídr na trhu v oblasti Mnichova a okolí
Mezinárodní cílová skupina a poradenství ve více než 20 jazycích

Zaregistrovat novou nemovitost Zaregistrovat již známou nemovitost

Möblierte 7-Zimmer-Wohnung in München-Solln

4,8 / 5 Hodnocení na Google

53 000+

zprostředkovaných bytů a domů

za posledních 20 let

6 500+

majitelů důvěřuje profesionálním službám společnosti Mr. Lodge

5 000+

bytů v pravidelné a aktivní správě

2 300

úspěšných zprostředkování

za posledních 12 měsíců

Proč se vyplatí pronájem zařízeného bytu

Díky krátkodobému pronájmu zařízených nemovitostí si zachováte flexibilitu a můžete se kdykoli znovu rozhodnout, jak naložíte se svou nemovitostí – zda ji později prodáte, budete ji využívat sami nebo ji znovu pronajmete.

Expatrioti, pracovníci na projektech a studenti mají trvale vysokou poptávku po zařízeném bydlení.

Zařízené byty přinášejí o 10–30 % vyšší příjmy z pronájmu, protože jsou pro nájemníky, kteří hledají byt připravený k okamžitému nastěhování a kompletně vybavený, výrazně atraktivnější.

Náklady na vybavení a opravy lze uplatnit v daňovém přiznání (výdaje související s výdělečnou činností/odpisy).

V přehledu najdete další výhody pronájmu zařízených bytů.

Komu pronajímáme vaši zařízenou nemovitost

Společnost Mr. Lodge zprostředkovává služby mezinárodní cílové skupině s ověřenou bonitou – často prostřednictvím dlouhodobých firemních kontaktů:

expaty a vedoucí pracovníky mezinárodních koncernů a společností z indexu DAX
projektoví a dočasní zaměstnanci s pobytem v délce několika měsíců
hostující profesoři, výzkumní pracovníci a studenti renomovaných institucí
Pracující, soukromé osoby a rodiny v přechodném období nebo při stěhování

Jako člen organizací SCHUFA a Creditreform prověřuje společnost Mr. Lodge bonitu každého zájemce o pronájem. Získáte výhradně pečlivě předem vybrané a prověřené kandidáty. Zda se chcete účastnit prohlídek, nebo zda má společnost Mr. Lodge provést prohlídku bytu za vás, je na vás.

Konečné rozhodnutí o tom, komu svůj dům nebo zařízený byt pronajmete, vždy činíte vy sami. Poskytneme vám prověřené, dvojjazyčné nájemní smlouvy nebo za vás vyřídíme celý proces pronájmu, abyste neměli žádnou další práci.

Ideální nemovitost k pronájmu s nábytkem

Byt se obvykle považuje za zařízený, pokud pronajímatel poskytne více než polovinu vybavení potřebného k vedení domácnosti. Obzvláště žádané jsou nemovitosti v dobré lokalitě, které jsou ihned připravené k nastěhování a plně vybavené. Důležité je, aby veškeré vybavení bylo udržované, bezpečné a funkční.

Kontrolní seznam: Je váš objekt vhodný?

Plně zařízený a připravený k nastěhování (včetně vybavené kuchyně) K dispozici na minimálně šest měsíců Atraktivní okolí a dobré spojení veřejnou dopravou (metro, příměstská dráha, tramvaj) Udržovaný stav a moderní vybavení Kompletní informace o nemovitosti (obytná/užitná plocha, vybavení, energetický průkaz)

Ve společnosti Mr. Lodge nabízíme také luxusní byty a vily. Pokud je vaše nemovitost vybavena obzvláště kvalitně, disponuje vymoženostmi, jako je bazén, střešní terasa nebo má výjimečnou polohu, rádi prověříme, zda je možné ji pronajímat jako luxusní objekt.

Zde najdete další podrobnosti o ideální nemovitosti nebo si můžete rychle a zdarma stáhnout náš kontrolní seznam pro pronájem zařízené nemovitosti.

Náklady, provize a příjmy z pronájmu

Pokud se váš zařízený byt nebo dům úspěšně pronajme, je třeba uhradit provizi. Její výše se odvíjí od sjednané doby nájmu a je stanovena podle odstupňovaného modelu. Přesnou a aktuálně platnou tabulku provizí najdete v přehledu nákladů. Pro nájemce je zprostředkování bez provize.

Výši nájemného za váš byt nebo dům rádi stanovíme společně s vámi. Závisí na mnoha faktorech, jako je celkový stav bytu, velikost, dispozice a poloha. Pro výši nájemného je velmi důležité také vybavení.

Příklad: možné příjmy z pronájmu

Zařízený dvoupokojový byt se standardním vybavením se obvykle pronajímá za přibližně 1 750 až 2 100 eur měsíčně. Je-li vybavení luxusnější a v závislosti na velikosti bytu, může se nájemné pohybovat mezi 2 100 a 3 000 eury měsíčně. Další informace o stanovení výše nájemného najdete zde.

5 kroků k úspěšnému pronájmu nemovitosti

Úvodní konzultace a registrace nemovitosti

Bezplatná úvodní konzultace po telefonu, videohovorem nebo na místě.
Propagace

Profesionální fotografie a videozáznamy, kvalitní propagační prospekt, zveřejnění na všech důležitých portálech.
Prohlídky

Organizace a na přání provedení individuálních prohlídek s prověřenými zájemci.
Smlouva a prověření nájemce

Prověření bonity, nájemní smlouva v němčině a angličtině, pečlivé doladění všech detailů.
Předání

Na přání: sepsání protokolu o předání s digitálním záznamem včetně fotografií.

Jak legálně pronajmout zařízený byt v Mnichově

V Mnichově je zneužívání bytových prostor k jiným účelům přísně regulováno. Město Mnichov považuje pronájmy na dobu od 6 měsíců za běžné využití k bydlení. Kratší období mohou být považována za zneužívání bytových prostor k jiným účelům.

Společnost Mr. Lodge zpravidla pronajímá na dobu od 6 měsíců a poskytuje potvrzení pronajímatele, s nímž se nájemci mohou přihlásit na úřadech.

Výhodou pronájmu zařízeného bytu na dobu určitou je, že na bytové prostory, které jsou poskytovány pouze k dočasnému bydlení, se vztahují uvolněná pravidla – zde se neuplatňuje omezení výše nájemného. Pokud chcete pronajímat na dobu určitou, je možné uzavřít časově omezenou nájemní smlouvu s pevným datem ukončení, pokud existuje oprávněný důvod, například pozdější vlastní potřeba nebo plánovaná rekonstrukce.

Upozornění: jedná se o obecné informace, nikoli o právní poradenství.

Náš rozsah služeb pro váš pronájem

Společnost Mr. Lodge vás provází celým procesem pronájmu a nabízí vám vzájemně sladěné služby:

Beratungsgespräch zur Immobilienbewertung – zwei Personen besprechen einen Wohnungsgrundriss am Tisch

Stanovení výše nájemného

Realistické a tržně odpovídající stanovení výše nájemného.

Immobilienfotograf nimmt mit Stativ und Kamera ein Wohnzimmer auf

Foto- a videoslužby

Profesionální prezentace prostřednictvím týmu fotografů a mediálních odborníků.

Wohnzimmer nach Home Staging mit Designsessel, Stehlampe und hellem Teppich

Interiérový design / poradenství v oblasti zařizování interiérů

Na přání: poradenství a realizace týmem interiérových designérů. Vybavení, které zaujme potenciální zájemce.

Handwerker bei Wartungsarbeiten in einer Münchner Wohnung mit Blick auf die Frauenkirche

Prověření bonity a nájemní smlouva

Prověření bonity a nájemní smlouva v němčině a angličtině.

Technický servis

Podpora při opravách a řemeslných pracích.

Zajištění úklidu

Pomůžeme vám s výběrem úklidové firmy.

Celkový přehled: všechny služby pro pronajímatele od Mr. Lodge

Vaši osobní kontaktní partneři ve společnosti Mr. Lodge

Ve společnosti Mr. Lodge klademe důraz na osobní přístup, protože pronájem vašeho zařízeného bytu či domu je záležitostí důvěry a nelze jej zredukovat na pár kliknutí. Namísto anonymního online vyřízení vás u nás čeká stálý kontaktní partner, který velmi dobře zná vaši nemovitost, vaše cíle i mnichovský trh.

Věnujeme vám čas, pozorně vám nasloucháme a doprovázíme vás jako poradci, tvůrci nápadů a partneři, od prvního posouzení až po úspěšný pronájem. Tak vzniká spolupráce na rovnocenné úrovni, při které se budete vždy cítit v dobrých rukou.

Lisa Hessner

Vedoucí oddělení pronájmů

Diplomovaná realitní ekonomka (DIA)

+49 89 340 823-45 +49 151 68801535 Napsat e-mail
Kevin Radde

Vedoucí týmu | Pronájem

Odborník na nemovitosti (IHK)

+49 89 340 823-103 +49 151 50486853 Napsat e-mail
Steven Meyer

Realitní poradce | Pronájem

Realitní makléř (IHK)

+49 89 340 823-27 +49 175 5854819 Napsat e-mail
Diana Tunjic

Realitní poradkyně | Pronájem

B.A. v oboru realitního hospodářství

+49 89 340 823-13 +49 170 1222916 Napsat e-mail

Domluvit si konzultaci Přihlásit nemovitost přímo

Hodnocení a reference

Spokojení majitelé jsou tou nejlepší referencí. Skutečné ohlasy pronajímatelů, vysoké hodnocení na Googlu a členství v IVD podtrhují spolehlivost společnosti Mr. Lodge.

„Milý týme Mr. Lodge, moc vám děkujeme za vaši podporu. Od prvního kontaktu až po pronájem to bylo profesionální, spolehlivé a včasné.“

ČÍST VÍCE ČÍST MÉNĚ

„Kompletní balíček služeb bez starostí, prostě fantastický, s citem a znalostmi ve vašem oboru. Srdečně děkujeme za tuto skvělou spolupráci a srdečně děkujeme vám, pane Radde, za vaši odbornost, znalosti a přátelské jednání při našem prvním osobním setkání.“

Hans Pletl

Květen 2026

„Od roku 2018 máme u společnosti Mr. Lodge v pronájmu několik bytů. Je o nás velmi dobře postaráno.“

ČÍST VÍCE ČÍST MÉNĚ

„Služby v oblasti pronájmu jsou velmi profesionální. Proto jsme v roce 2025 předali společnosti Mr. Lodge další naši nemovitost určenou k pronájmu jako zařízené bydlení. Jsme s péčí velmi spokojeni a společnost Mr. Lodge můžeme vřele doporučit.“

Peter Eichenseer

Únor 2026

„Svůj byt pronajímám již mnoho let prostřednictvím společnosti Mr. Lodge a mám s ní vždy jen ty nejlepší zkušenosti!“

ČÍST VÍCE ČÍST MÉNĚ

„Zase se to stalo: Byt byl od nájemníků trochu zašpiněný a bylo třeba provést několik oprav. Tým Mr. Lodge vše perfektně zkoordinoval – úklid, údržbu i nové pronajmutí – a to vše v rekordním čase dvou týdnů od odstěhování předchozích nájemníků. Pro mě to bylo naprosto bez starostí. S týmem, který je vždy k dispozici, přátelský a kompetentní. Děkuji, Mr. Lodge, za opět perfektně odvedenou práci!“

Christiane

listopad 2025

Další recenze pronajímatelů Prohlédnout si referenční objekty

Často kladené otázky týkající se pronájmu nemovitosti s nábytkem

Jaké služby jsou součástí ubytování Mr. Lodge?
Pro koho je Mr. Lodge vhodným poskytovatelem?
Kolik mě bude využívání služby Mr. Lodge stát?
Jak mohu inzerovat svůj byt na stránkách Mr. Lodge?

Was kostet es mich, eine möblierte Immobilie über Mr. Lodge zu vermieten?

Für Mieter ist die Vermittlung provisionsfrei. Für Vermieter fällt eine Provision nur bei erfolgreicher Vermittlung an. Die Höhe davon richtet sich nach der Mietdauer. Details finden Sie in der Kostenübersicht.
Gibt es in München eine Mindestmietdauer für möblierte Wohnungen?

Ja. Für möblierte Häuser und Wohnungen im Stadtgebiet München gilt in der Regel eine Mindestmietdauer von sechs Monaten. Kürzere Vermietungen wertet die Stadt als Zweckentfremdung von Wohnraum; erst ab etwa sechs Monaten wird von einer dauerhaften Wohnnutzung ausgegangen, für die keine Genehmigung nötig ist. In der Region Tegernsee und im Oberland ist eine möblierte Vermietung dagegen bereits ab einem Monat möglich.
Brauche ich eine Genehmigung, um möbliert zu vermieten?

Für die Vermietung zu echten Wohnzwecken ab etwa sechs Monaten ist in der Regel keine Genehmigung erforderlich. Kurzfristige Vermietungen (z. B. an Touristen) können dagegen genehmigungspflichtig sein. Mr. Lodge vermietet ausschließlich zu Wohnzwecken.
Was ist die Wohnungsgeberbestätigung und wer stellt sie aus?

Die Wohnungsgeberbestätigung ist ein Dokument, das Mieter für die behördliche Anmeldung benötigen. Mr. Lodge stellt das Dokument für Ihre vermittelten Mietverhältnisse bereit.
Wer sind die Mieter meiner Wohnung?

Überwiegend Expats, Fach- und Führungskräfte, Projektmitarbeitende und Studierende – häufig über Firmenkontakte vermittelt und stets bonitätsgeprüft. Wem Sie zusagen, entscheiden Sie selbst.
Wie hoch darf der Möblierungszuschlag sein?

Er orientiert sich am Zeitwert der Möbel: Zur Berechnung dienen das Berliner und das Hamburger Modell. Eine gesetzlich starre Vorgabe gibt es bislang nicht.
Kann ich meine möblierte Wohnung befristet vermieten?

Ja. Ein Zeitmietvertrag mit festem Enddatum ist möglich, wenn Sie einen zulässigen Befristungsgrund haben – etwa späteren Eigenbedarf, eine geplante Sanierung oder Eigennutzung (§ 575 BGB).

Bei möblierten Wohnungen, die nur zum vorübergehenden Wohnen vermietet werden, gelten zudem gelockerte Regeln: Hier greift der normale Kündigungsschutz nicht im vollen Umfang.
In welchen Regionen vermittelt Mr. Lodge?

Mr. Lodge vermittelt möblierte Immobilien im Großraum München und Umland sowie in der Region Tegernsee und Oberland.
Welche Unterlagen brauche ich für die Anmeldung meines Objekts?

Objektdaten, Grundriss, aussagekräftige Fotos, Angaben zur Ausstattung und der Energieausweis sollten vorliegen. Am einfachsten können Sie Ihre Immobilie direkt über das Anmeldeformular für Ihre möblierte Wohnungen und Häuser bei uns registrieren.

Nabídněte nemovitost hned teď

Proměňte svůj pronájem zařízeného bytu v úspěch. Registrace je bezplatná a nezávazná.

Zaregistrovat nemovitost

Ceny nemovitostí v Mnichově v roce 2026

Jakou má vaše nemovitost hodnotu? V našem přehledu najdete všechny trendy a vývoj cen nájmů a prodejů.

Ceny nemovitostí v Mnichově v roce 2026

Všechny informace pro pronajímatele

Máte další dotazy ohledně pronájmu vašeho zařízeného bytu nebo domu? Zde najdete všechny odpovědi.

Často kladené dotazy pro pronajímatele

zpět top

Pronájem zařízeného bytu v Mnichově

Proč se vyplatí pronájem zařízeného bytu

Flexibilita

Vysoká poptávka

Vyšší příjmy z pronájmu

Daňové výhody

Komu pronajímáme vaši zařízenou nemovitost

Ideální nemovitost k pronájmu s nábytkem

Kontrolní seznam: Je váš objekt vhodný?

Náklady, provize a příjmy z pronájmu

5 kroků k úspěšnému pronájmu nemovitosti

Jak legálně pronajmout zařízený byt v Mnichově

Náš rozsah služeb pro váš pronájem

Stanovení výše nájemného

Foto- a videoslužby

Interiérový design / poradenství v oblasti zařizování interiérů

Prověření bonity a nájemní smlouva

Technický servis

Zajištění úklidu

Vaši osobní kontaktní partneři ve společnosti Mr. Lodge

Hodnocení a reference

Často kladené otázky týkající se pronájmu nemovitosti s nábytkem

To by vás mohlo také zajímat