Bútorozott ingatlan kiadó Münchenben

Személyre szabott, biztonságos és egyszerű.

Szeretné kiadni berendezett házát vagy bútorozott lakását München környékén, a Tegernsee-tó mellett vagy az Oberlandban? Mr. Lodge átvállalja a bérbeadási folyamatot a bérleti díj meghatározásától kezdve a hirdetésen át egészen az átadásig, és nemzetközi hálózatán keresztül, hitelképességüket ellenőrzött érdeklődők közül kiválasztja az Ön ingatlanához legmegfelelőbb bérlőt.

Ellenőrzött bérlők és hitelképesség-ellenőrzés a SCHUFA és a Creditreform segítségével
Személyes kapcsolattartó a helyszínen
Piacvezető a Müncheni agglomerációban
Nemzetközi célközönség és tanácsadás több mint 20 nyelven

Új ingatlan regisztrálása Már ismert ingatlan regisztrálása

Möblierte 7-Zimmer-Wohnung in München-Solln

4,8 / 5 Google értékelés

53 000+

elközvetített lakás és ház

az elmúlt 20 évben

6 500+

tulajdonos bízik a Mr. Lodge professzionális szolgáltatásában

5 000+

Lakás áll rendszeres és aktív gondozás alatt

2 300

sikeres közvetítés

az elmúlt 12 hónapban

Miért érdemes bútorozott lakást kiadni?

A bútorozott ideiglenes bérbeadás révén rugalmas marad, és bármikor újra dönthet ingatlanáról: eladja-e később, saját használatra tartja-e meg, vagy tovább adja-e bérbe.

A külföldiek, a projektmunkások és a diákok folyamatosan nagy keresletet mutatnak a bútorozott lakások iránt.

A bútorozott lakások 10–30%-kal magasabb bérleti bevételt eredményeznek, mivel sokkal vonzóbbak azoknak a bérlőknek, akik azonnal beköltözhető és teljesen felszerelt lakást keresnek.

A bútorozási és javítási költségek adóügyi szempontból levonhatók (szakmai költségek/értékcsökkenés).

Tekintse át a bútorozott bérbeadás további előnyeit.

Kiknek adjuk bérbe az Ön bútorozott ingatlanját

Mr. Lodge hitelképességét ellenőrzött nemzetközi célcsoportnak közvetít – gyakran hosszú távú vállalati kapcsolatok révén:

külföldön dolgozó szakemberek és nemzetközi vállalatcsoportok, valamint DAX-társaságok vezetői
több hónapos tartózkodásra érkező projekt- és ideiglenes munkatársak
neves intézmények vendégprofesszorai, kutatói és hallgatói
Aktív szakemberek, magánszemélyek és családok átmeneti vagy költözési fázisban

A SCHUFA és a Creditreform tagjaként Mr. Lodge ellenőrzi minden bérlőjelölt hitelképességét. Kizárólag gondosan előre kiválasztott, ellenőrzött jelölteket kínálunk Önnek. Ön dönti el, hogy szeretne-e részt venni a lakásmegtekintéseken, vagy inkább Mr. Lodge-ra bízza a helyszíni szemlét.

A végső döntést arról, kinek adja bérbe házát vagy bútorozott lakását, mindig Ön hozza meg. Ellenőrzött, kétnyelvű bérleti szerződéseket bocsátunk rendelkezésére, vagy az egész bérbeadási folyamatot elintézzük Ön helyett, így Önnek nincs további teendője.

Az ideális ingatlan bútorozott kiadásra

Egy lakást általában bútorozottnak tekintik, ha a bérbeadó a háztartás vezetéséhez szükséges berendezési tárgyak több mint felét biztosítja. Különösen keresettek az azonnal beköltözhető, teljesen felszerelt ingatlanok jó elhelyezkedéssel. Fontos, hogy minden berendezési tárgy gondozott, biztonságos és működőképes legyen.

Ellenőrzőlista: Alkalmas-e az ingatlan?

Teljesen bútorozott és beköltözésre kész (felszerelt konyhával együtt) Legalább hat hónapra bérelhető Vonzó lakókörnyezet és tömegközlekedési kapcsolatok (metró, elővárosi vasút, villamos) Kiváló állapot és modern felszereltség Teljes körű információk az ingatlanról (lakó-/hasznos alapterület, felszereltség, energiahatékonysági tanúsítvány)

Mr. Lodge-nál luxuslakásokat és villákat is kínálunk. Ha ingatlana különösen igényes felszereltséggel rendelkezik, olyan kényelmi szolgáltatásokkal, mint például medence, tetőterasz vagy rendkívül különleges elhelyezkedés, akkor szívesen megvizsgáljuk, hogy lehetséges-e luxusingatlanoként kiadni.

Itt találhat további részleteket az ideális ingatlanról, vagy gyorsan és ingyenesen letöltheti a bútorozott ingatlanok bérbeadásához szükséges ellenőrzőlistánkat.

Költségek, jutalék és bérleti bevételek

Ha bútorozott lakását vagy házát sikeresen kiadják, jutalék fizetendő. A jutalék összege a megállapodás szerinti bérleti időtartamtól függ, és egy fokozatos díjszabás alapján kerül kiszámításra. A pontos, jelenleg érvényes jutalék-skálát a költségáttekintésben tekintheti meg. A bérlők számára a közvetítés jutalékmentes.

Lakásának vagy házának bérleti díját szívesen meghatározzuk Önnel közösen. Ez számos tényezőtől függ, például a lakás általános állapotától, méretétől, elrendezésétől és elhelyezkedésétől. A felszereltség is nagyon fontos szerepet játszik a bérleti díj megállapításában.

Példa: lehetséges bérleti bevételek

Egy átlagos felszereltségű, bútorozott kétszobás lakást általában havi 1 750–2 100 euróért adnak ki. Ha a felszereltség magasabb színvonalú, és a lakás méretétől függően, a bérleti díj havi 2 100 és 3 000 euró között is lehet. Itt talál további információkat a bérleti díj kiszámításáról.

5 lépés a sikeres bérbeadáshoz

Első konzultáció és ingatlanbejelentés

Ingyenes első konzultáció telefonon, videón vagy helyszínen.
Értékesítés

Professzionális fotó- és videofelvételek, magas színvonalú ingatlanismertető, hirdetés minden fontos portálon.
Látogatások

A megtekintések szervezése és – igény szerint – lebonyolítása ellenőrzött érdeklődőkkel.
Szerződés és bérlő-ellenőrzés

Hitelképességi ellenőrzés, bérleti szerződés német és angol nyelven, minden részlet gondos egyeztetése.
Átadás

Kérésre: az átadás dokumentálása digitális jegyzőkönyvvel, fényképekkel együtt.

Bútorozott lakás jogilag biztonságos bérbeadása Münchenben

Münchenben a lakóhely rendeltetésétől való eltérést szigorúan szabályozzák. A müncheni városvezetés a 6 hónapos vagy annál hosszabb időtartamú bérbeadást szokásos lakáshasználatnak tekinti. A rövidebb időtartamú bérbeadások a lakóhely rendeltetésétől való eltérésnek minősülhetnek.

Mr. Lodge általában 6 hónapos időtartamra ad bérbe lakásokat, és rendelkezésre bocsátja a bérbeadó igazolását, amellyel a bérlők bejelentkezhetnek a hatóságoknál.

A bútorozott, ideiglenes bérbeadás egyik előnye: azokra a lakóhelyekre, amelyeket kizárólag ideiglenes lakhatás céljára adnak bérbe, enyhített szabályok vonatkoznak – a bérleti díj korlátozása itt nem alkalmazandó. Ha határozott idejű bérbeadást szeretne, akkor lehetséges egy határozott lejárati dátummal rendelkező bérleti szerződés megkötése, feltéve, hogy erre megengedett ok áll fenn, például későbbi saját használat vagy tervezett felújítás.

Megjegyzés: általános tájékoztatás, nem jogi tanácsadás.

A bérbeadáshoz nyújtott szolgáltatásaink

Mr. Lodge összehangolt szolgáltatásokkal kíséri Önt a bérbeadási folyamat teljes időtartama alatt:

Beratungsgespräch zur Immobilienbewertung – zwei Personen besprechen einen Wohnungsgrundriss am Tisch

Bérleti díj meghatározása

A bérleti díj reális, piaci viszonyoknak megfelelő becslése.

Immobilienfotograf nimmt mit Stativ und Kamera ein Wohnzimmer auf

Fénykép- és videószolgáltatás

Professzionális bemutatás a fotós- és médiacsapat segítségével.

Wohnzimmer nach Home Staging mit Designsessel, Stehlampe und hellem Teppich

Belsőépítészet / lakberendezési tanácsadás

Kérésre: tanácsadás és kivitelezés a belsőépítészeti csapat részéről. Olyan berendezés, amely elnyeri az érdeklődők tetszését.

Handwerker bei Wartungsarbeiten in einer Münchner Wohnung mit Blick auf die Frauenkirche

Hitelképességi vizsgálat és bérleti szerződés

Hitelképességi ellenőrzés és bérleti szerződés német és angol nyelven.

Műszaki szolgáltatások

Segítség javítások és kézműves munkák esetén.

Takarítás megszervezése

Segítünk Önnek a takarító cég megbízásában.

Áttekintés: Mr. Lodge összes bérbeadói szolgáltatása

Személyes kapcsolattartói a Mr. Lodge-nál

Mr. Lodge-nál a személyes ügyfélszolgálat áll a középpontban, hiszen bútorozott lakásának vagy házának bérbeadása bizalmi kérdés, és nem redukálható néhány kattintásra. Az anonim online ügyintézés helyett nálunk egy állandó kapcsolattartó várja Önt, aki nagyon jól ismeri az ingatlanját, céljait és a müncheni piacot.

Időt szánunk Önre, figyelmesen meghallgatjuk Önt, és tanácsadóként, ötletadóként és partnerként kísérjük végig az első felméréstől a sikeres bérbeadásig. Így alakul ki egy egyenrangú együttműködés, amelynek keretében bármikor biztos lehet abban, hogy jó kezekben van.

Lisa Hessner

Bérbeadási részleg vezetője

Diplomás ingatlanügyi szakember (DIA)

+49 89 340 823-45 +49 151 68801535 E-mail küldése
Kevin Radde

Csoportvezető | Bérbeadás

Ingatlanügyi szakember (IHK)

+49 89 340 823-103 +49 151 50486853 E-mail küldése
Steven Meyer

Ingatlan-tanácsadó | Bérbeadás

Ingatlanügynök (IHK)

+49 89 340 823-27 +49 175 5854819 E-mail küldése
Diana Tunjic

Ingatlan-tanácsadó | Bérbeadás

B.A. ingatlanügyi szak

+49 89 340 823-13 +49 170 1222916 E-mail küldése

Tanácsadás egyeztetése Ingatlan közvetlen regisztrációja

Értékelések és ajánlások

Az elégedett tulajdonosok a legjobb ajánlólevelek. A bérbeadók őszinte véleményei, a magas Google-értékelés és az IVD-tagság alátámasztják a Mr. Lodge megbízhatóságát.

„Kedves Mr. Lodge-csapat! Nagyon köszönjük a támogatásotokat. Az első kapcsolatfelvételtől a bérbeadásig minden professzionális, megbízható és pontos volt.”

TOVÁBB OLVASOK KEVESEBBET OLVASOK

„Egy teljes körű, gondtalan csomag, egyszerűen fantasztikus, a szakértelmetekkel és a szakterületetek iránti érzékkel. Nagyon köszönjük ezt a remek együttműködést, és köszönjük Önnek, Radde úr, a szakértelmét, a szakmai tudását és a barátságos légkört az első személyes megbeszélésünk során.”

Hans Pletl

2026. május

„2018 óta több lakásunkkal is a Mr. Lodge-nál vagyunk. Nagyon jól gondoskodnak rólunk.”

TOVÁBB OLVASNI KEVESEBBET OLVASNI

„A bérbeadási szolgáltatás nagyon professzionális. Ezért 2025-ben is átadtunk egy új ingatlant a Mr. Lodge-nak bútorozott lakások céljára. Nagyon elégedettek vagyunk a szolgáltatással, és a Mr. Lodge-ot csak a legmelegebb ajánlással tudjuk ajánlani.”

Peter Eichenseer

2026. február

„Évek óta a Mr. Lodge-on keresztül adom bérbe a lakásomat, és mindig csak kiváló tapasztalatokat szereztem!”

TOVÁBB OLVASNI KEVESEBBET OLVASNI

„Most is: a lakást a bérlők kissé összepiszkolták, és néhány javításra is szükség volt. A Mr. Lodge csapata tökéletesen összehangoltan dolgozott: takarítás, karbantartás és új bérbeadás – mindezt rekordidő alatt, az előző bérlők kiköltözésétől számított két héten belül. Számomra teljesen gondtalan volt. A csapat mindig elérhető, barátságos és hozzáértő volt. Köszönöm a Mr. Lodge-nak a ismét tökéletes munkát!”

Christiane

2025. november

További bérbeadói értékelések Referenciaobjektumok megtekintése

Gyakori kérdések a bútorozott ingatlanok bérbeadásáról

Milyen szolgáltatásokat tartalmaz Mr. Lodge?
Kinek Mr. Lodge a megfelelő szolgáltató?
Mennyibe kerül nekem a Mr. Lodge használata?
Hogyan hirdethetem lakásomat Mr. Lodge-on?

Was kostet es mich, eine möblierte Immobilie über Mr. Lodge zu vermieten?

Für Mieter ist die Vermittlung provisionsfrei. Für Vermieter fällt eine Provision nur bei erfolgreicher Vermittlung an. Die Höhe davon richtet sich nach der Mietdauer. Details finden Sie in der Kostenübersicht.
Gibt es in München eine Mindestmietdauer für möblierte Wohnungen?

Ja. Für möblierte Häuser und Wohnungen im Stadtgebiet München gilt in der Regel eine Mindestmietdauer von sechs Monaten. Kürzere Vermietungen wertet die Stadt als Zweckentfremdung von Wohnraum; erst ab etwa sechs Monaten wird von einer dauerhaften Wohnnutzung ausgegangen, für die keine Genehmigung nötig ist. In der Region Tegernsee und im Oberland ist eine möblierte Vermietung dagegen bereits ab einem Monat möglich.
Brauche ich eine Genehmigung, um möbliert zu vermieten?

Für die Vermietung zu echten Wohnzwecken ab etwa sechs Monaten ist in der Regel keine Genehmigung erforderlich. Kurzfristige Vermietungen (z. B. an Touristen) können dagegen genehmigungspflichtig sein. Mr. Lodge vermietet ausschließlich zu Wohnzwecken.
Was ist die Wohnungsgeberbestätigung und wer stellt sie aus?

Die Wohnungsgeberbestätigung ist ein Dokument, das Mieter für die behördliche Anmeldung benötigen. Mr. Lodge stellt das Dokument für Ihre vermittelten Mietverhältnisse bereit.
Wer sind die Mieter meiner Wohnung?

Überwiegend Expats, Fach- und Führungskräfte, Projektmitarbeitende und Studierende – häufig über Firmenkontakte vermittelt und stets bonitätsgeprüft. Wem Sie zusagen, entscheiden Sie selbst.
Wie hoch darf der Möblierungszuschlag sein?

Er orientiert sich am Zeitwert der Möbel: Zur Berechnung dienen das Berliner und das Hamburger Modell. Eine gesetzlich starre Vorgabe gibt es bislang nicht.
Kann ich meine möblierte Wohnung befristet vermieten?

Ja. Ein Zeitmietvertrag mit festem Enddatum ist möglich, wenn Sie einen zulässigen Befristungsgrund haben – etwa späteren Eigenbedarf, eine geplante Sanierung oder Eigennutzung (§ 575 BGB).

Bei möblierten Wohnungen, die nur zum vorübergehenden Wohnen vermietet werden, gelten zudem gelockerte Regeln: Hier greift der normale Kündigungsschutz nicht im vollen Umfang.
In welchen Regionen vermittelt Mr. Lodge?

Mr. Lodge vermittelt möblierte Immobilien im Großraum München und Umland sowie in der Region Tegernsee und Oberland.
Welche Unterlagen brauche ich für die Anmeldung meines Objekts?

Objektdaten, Grundriss, aussagekräftige Fotos, Angaben zur Ausstattung und der Energieausweis sollten vorliegen. Am einfachsten können Sie Ihre Immobilie direkt über das Anmeldeformular für Ihre möblierte Wohnungen und Häuser bei uns registrieren.

Ingatlan hirdetés feladása

Tegye bútorozott kiadó ingatlanját sikertörténetté. A regisztráció ingyenes és kötelezettség nélküli.

Ingatlan feladása

Ingatlanárak Münchenben 2026-ban

Mennyit ér az Ön ingatlana? Áttekintésünkben megtalálja a bérleti és eladási árakkal kapcsolatos összes trendet és fejleményt.

Ingatlanárak Münchenben 2026-ban

Minden fontos információ a bérbeadók számára

További kérdései vannak a bútorozott lakás vagy ház bérbeadásával kapcsolatban? Itt megtalálja az összes választ.

GYIK bérbeadóknak

vissza top