Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, ha érdeklik ingatlanjaink.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Ingatlanértékesítési vezető
Lakásvásárlás Münchenben
Münchenben és környékén
Lakást vagy házat szeretne vásárolni München környékén? Fedezze fel a keresett metropoliszban kínált ingatlanok széles választékát, a központi helyen, például Schwabingban található lakásoktól a vidéki csendes oázisokig. Biztosítson most egy befektetést - saját használatra vagy tőkebefektetésként. Profitáljon piaci ismereteinkből, tárgyalási szakértelmünkből és szakmai tanácsadásunkból. Elkísérjük Önt az álmai ingatlanjához vezető úton.
37 ingatlan ajánlatok találtak
amíg
amíg
amíg
amíg
amíg
Maxvorstadt: Modern penthouse csúcsfelszereltséggel és déli fekvésű loggiával
| Vételár | 1 065 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Szoba |
A 2020-ban elkészülő, Maxvorstadt és Neuhausen között, kiváló helyen található penthouse a luxust, a kényelmet és a városi életstílust ötvözi. Az…
Au: Bájos, bútorozott 3 szobás lakás az Isar közelében - elérhető
| Vételár | 730 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 70,22 m² |
| Lapos | 3 Szoba |
Ez a bájos 3 szobás lakás a népszerű Au-Haidhausen kerületben található, és jól átgondolt szobabeosztásával és modern lakókörnyezetével nyűgöz le. Az…
FRIENDS TOWER - Életmóddal élni
| Vételár | 689 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Szoba |
A stílusos, déli fekvésű, 1,5 szobás lakás a FRIENDS TOWER 5. emeletén, kb. 57 m²-en kínál modern, fényárban úszó szobakoncepciót.
A kiváló…
Trudering: 3,5 szobás maisonette legfelső emeleti lakás tökéletes szobabeosztással és erkéllyel -mentes
| Vételár | 990 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 122,31 m² |
| Maisonette lakás | 3,5 Szoba |
A teljesen berendezett és magas színvonalúan felszerelt, 3,5 szobás, tetőtéri lakás egy 5 családos ház teljes legfelső emeletén helyezkedik el, és…
Schwabing: Napimádóknak - lakás tetőterasszal
| Vételár | 410 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 32,5 m² |
| Lapos | 1 Szoba |
Kitett helyen, déli fekvésű terasszal
Ez a napfényes tetőteraszos lakás a 4. emeleten (lift nélkül) egy 1967-ben épült tömbházban található,…
Bad Aibling: Napos, 3,5 szobás lakás 2 erkéllyel – hamarosan megüresedik
| Vételár | 513 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 90 m² |
| Lapos | 3,5 Szoba |
Ez a gondosan karbantartott, szinte új állapotú lakás egy ápolt háromcsaládos ház első emeletén található, és kiváló felszereltségével, valamint…
Solln: 2 szobás lakás műemlékvédelmi oltalom alatt álló építészházban – azonnal költözhető
| Vételár | 385 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 34 m² |
| Lapos | 2 Szoba |
Ez a bájos tulajdonú lakás egy műemlékvédelmi oltalom alatt álló müncheni épület első emeletén található, és 34 négyzetméteres alapterületén ötvözi…
Alt-Sendling: Szép elrendezésű 2 szobás lakás
| Vételár | 435 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 45,99 m² |
| Lapos | 2 Szoba |
2 szobás lakás természetes megvilágítású fürdőszobával és konyha-nappalival – nyugodt lakhatás Alt-Sendling szívében
Alt-Sendling keresett környékén…
Oberföhring: Exkluzív penthouse lakás privát lifttel - rendelkezésre áll
| Vételár | 1 765 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 140,4 m² |
| Penthouse | 3,5 Szoba |
Az eladó penthouse lakás egy olyan lakóparkban található, amelyet a Münchner Grund 2010/2011-ben épített COSIMACONCEPT néven. A lapos nyeregtető, a…
Top location: First occupancy - 3+ szobás kertes ház, amelybe beleszerethetsz
| Vételár | 1 490 000 € |
|---|---|
| Lakótér kb. | 116,77 m² |
| Terrassenwohnung | 3 Szoba |
Ennek az exkluzív, 3+szobás földszinti lakásnak a legfontosabb jellemzői:
1 nagy, délnyugati fekvésű kert, 2024-ben épült kis, elegáns lakóparkban,…
Alt-Sendling: Roof terrace apartment in historic old building
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 41 m² |
| Tetőtéri lakás | 1 Szoba |
This unique 1-bedroom gem is located in the rear building of a prestigious historic monument, with 7 other units. The facade of the impressive…
Bogenhausen-Denning: 2-room apartment with ideal layout
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 47,05 m² |
| Lapos | 2 Szoba |
Green views
With a size of around 47 m², the small 2-room apartment is ideally divided. The bright living room has access to the balcony with…
Neuhausen: Sunny 5-room roof-terrace maisonette – a real catch!
| Vételár | Eladva |
|---|---|
| Lakótér kb. | 142,56 m² |
| Lapos | 5 Szoba |
Space for the family at last
This stylish roof terrace maisonette was built in 2003 on the 5th + 6th floors as a new attic conversion and is…
A müncheni ingatlanpiac: tények, számok és ártrendek
A müncheni társasházi lakások piaca 2026 tavaszán dinamikusan alakul. Egy konszolidációs szakasz után a jelenlegi piaci trend a fellendülés irányába mutat. Ha Ön Münchenben szeretne lakást vásárolni, az alábbi főbb számadatok hasznosak lehetnek:
- Átlagos négyzetméterenkénti ár: A társasházi lakások esetében az ár jelenleg 8.165 €/m² körül mozog. Részletesebb betekintést nyerhet az aktuális 2026-os ingatlanpiaci jelentésünkben.
- Árkategória: Általánosságban elmondható, hogy a müncheni ingatlanok négyzetméterenkénti ára jelenleg 7 500 € és 11 500 € között mozog, elhelyezkedéstől, szegmenstől és az ingatlan minőségétől függően. Ha szeretne egy első becslést ingatlana értékéről, akkor szívesen látjuk ingatlanár-kalkulátorunk segítségével egy első becsléshez. A tartományok a helyszíntől, az építési évtől és a berendezéstől függően jelentősen eltérhetnek, és a legjobb elhelyezkedésű és prémium ingatlanok esetében akár 6000 eurótól 15 000-20 000 euróig is terjedhetnek négyzetméterenként.
- Tipikus ingatlanok: Különösen keresettek a 2 és 3 szobás lakások, amelyek lakóterülete 50 és 95 m² közötti.
| Ingatlantípus | Átlagos ár (négyzetméterenként) |
| Lakóház | 8.165 € |
| családi ház | 9.214 € |
Tudjon meg többet a müncheni ingatlanárakról szóló útmutatónkban.
Saját tulajdonú lakás vagy tőkebefektetés: mi a fontos?
A müncheni lakásvásárlásnál a prioritások a tervezett felhasználástól függően eltérőek.
A saját tulajdonú lakások esetében az érzelmi és a gyakorlati szempontok állnak a középpontban:
- Megfelel-e az alaprajz a jelenlegi és a jövőbeli életkörülményeknek?
- Megvan-e az infrastruktúra iskolákkal, orvosokkal és bevásárlási lehetőségekkel?
- Milyenek a tömegközlekedési kapcsolatok?
- Milyen a lakás tájolása (pl. déli vagy nyugati fekvésű erkély)?
- Milyen a közvetlen szomszédság?
Tanácsadás kérése saját tulajdonú lakástulajdonosok számára
A befektetők számára viszont az objektív tények a döntőek:
- A lakás bérbeadhatósága
- a várható bérleti díj hozama
- a hosszú távú értéknövekedés lehetősége
München , mint gazdasági erőközpont , számos DAX-vállalattal és kiváló egyetemi környezettel, folyamatosan növekvő potenciális bérlői célcsoportot kínál. Különösen a kisebb lakások (1-2 szoba) központi helyen vagy egyetemek és nagy munkaadók közelében rendkívül keresettek, és szinte zökkenőmentes bérbeadást garantálnak.
Miért érdemes társasházi lakást vásárolni Münchenben?
A müncheni ingatlanvásárlás Németország egyik legjobb, biztonságos környezetben lévő, magas értékmegőrzéssel rendelkező helye mellett dönt. A város ismert erős és sokszínű gazdaságáról, kiváló egyetemeiről, főiskoláiról és tudományos intézményeiről, nagyon jó infrastruktúrájáról és az Alpok és a felső-bajorországi tavak közelsége miatt magas rekreációs értékéről.
| Előny: | Ingatlan leírása |
| Értéknövekedés | Történelmileg a müncheni ingatlanok értéke folyamatosan emelkedett. |
| Bérleti hozam | A tőkebefektetéssel a vásárlók stabil és magas bérleti díjbevételben részesülnek. |
| Életminőség | Első osztályú kulturális kínálat, biztonság és zöld városrendezés. |
-
Melyek a legnépszerűbb városrészek, ahol lakást lehet vásárolni Münchenben?
A megfelelő környék kiválasztása döntő fontosságú a jövőbeli életérzés és az ingatlan értéke szempontjából. Münchenben a városrészek óriási választékát kínálják, mindegyiknek megvan a maga egyedi varázsa.
Schwabing és Maxvorstadt
- Ideális egyedülállók, fiatal szakemberek és párok számára.
- Jelleg: Művészi hangulat, számos kávézó, múzeumok és galériák, egyetemek, angol kert.
- Épületek: régi lakások, vilmos korabeli stílusú épületek, új építésű és modern lakások.
Bogenhausen és Nymphenburg
- Ideális párok és családok számára
- Jelleg: Fenséges nyugalom, sok zöld az Isar és a kastélypark mentén, exkluzív lakóövezetek.
- Fejlesztés: villák, tágas családi házak, magas színvonalú társasházi lakások.
Haidhausen és a Glockenbachviertel
- Ideális egyedülállók, párok és családok számára
- Jelleg: trendi, változatos gasztronómiai színtér, kis butikok, közel az Isar folyóhoz
- Fejlesztés: felújított régi lakások, tetőtér-beépítéses lakások.
Sendling és Giesing
- Ideális családok és fiatal szakemberek számára
- Jelleg: Bevált környék, közel az Isarhoz, kiváló közlekedési kapcsolatokkal.
- Fejlesztés: Meglévő lakások, modernizált régi épületek, modern új építésű projektek.
-
Mire kell figyelnem, ha lakást vásárolok Münchenben?
Amikor társasházi lakást vásárol, nem csak az első benyomás számít. A megalapozott döntés meghozatalához a következő szempontokat kell részletesen megvizsgálni:
Költségvetés-tervezés és finanszírozás: Tisztázza pénzügyi kereteit idejekorán, professzionális ingatlanfinanszírozással. Ne csak a vételárat vegye figyelembe, hanem a vásárlás járulékos költségeit is.
- Bajorországban 3,5 % átruházási adót kell fizetni, továbbá a közjegyzői és telekkönyvi bejegyzés költségeit, valamint az esetleges ingatlanközvetítői jutalékot.
A dokumentumok ellenőrzése: A vásárlás előttminden vonatkozó dokumentumot gondosan ellenőrizni kell.
- a megosztási nyilatkozat
- az aktuális telekkönyvi kivonatot
- a legutóbbi tulajdonosi gyűlések jegyzőkönyve
- a gazdasági terv
- a karbantartási tartalék összege
Ezek a dokumentumok tájékoztatást nyújtanak a lakópark állapotáról és a lehetséges jövőbeli költségekről.
Az ingatlan állapota: Fordítson figyelmet az épület energetikai állapotára (energetikai tanúsítvány), és ellenőrizze, hogy a közeljövőben esedékes-e nagyobb felújítás (pl. fűtés, tető, ablakok).
A közjegyzői kinevezés: Az adásvételi szerződést Németországban közjegyzői okiratba kell foglalni. A közjegyző semleges hatóságként jár el, tisztázza a jogi következményeket, és gondoskodik arról, hogy a tulajdonjog átruházását megfelelően bejegyezzék az ingatlan-nyilvántartásba.
Ingatlantanácsadóink szívesen segítenek Önnek az ajánlatok reális értékelésétől és a tökéletes helyszín kiválasztásától a vásárlási döntéséig.