V případě zájmu o naše nemovitosti nás prosím kontaktujte.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vedoucí oddělení prodeje nemovitostí
Koupě bytu v Mnichově
V Mnichově a okolí
Chcete si koupit byt nebo dům v oblasti Mnichova? Objevte širokou nabídku nemovitostí ve vyhledávané metropoli, od bytů v centrálních lokalitách, jako je Schwabing, až po klidné oázy na venkově. Zajistěte si investici již nyní - pro vlastní potřebu nebo jako kapitálovou investici. Využijte našich znalostí trhu, zkušeností při vyjednávání a profesionálního poradenství. Budeme vás provázet na cestě k vaší vysněné nemovitosti.
nalezeno 34 nabídek nemovitostí
do
do
do
do
do
Trudering: 3,5pokojový mezonetový byt v nejvyšším patře s perfektním uspořádáním pokojů a balkonem -zdarma
| Nákupní cena | 990 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 122,31 m² |
| Mezonetový byt | 3,5 Pokoj |
Kompletně zařízený a kvalitně vybavený 3,5pokojový mezonetový podkrovní byt se rozprostírá v celém posledním patře 5rodinného domu a nabízí mimořádně…
Au: Okouzlující, zařízený 3pokojový byt u Isaru - volný
| Nákupní cena | 730 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 70,22 m² |
| Ploché | 3 Pokoj |
Tento okouzlující 3pokojový byt se nachází v oblíbené čtvrti Au-Haidhausen a zaujme promyšleným uspořádáním pokojů a moderní atmosférou. Blízkost…
Maxvorstadt: Moderní penthouse se špičkovým vybavením a lodžií orientovanou na jih
| Nákupní cena | 1 065 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Pokoj |
Tento penthouse dokončený v roce 2020 se nachází na vynikajícím místě mezi Maxvorstadtem a Neuhausenem a kombinuje luxus, pohodlí a městský životní…
FRIENDS TOWER - Život s životním stylem
| Nákupní cena | 689 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Pokoj |
Stylový, jižně orientovaný 1,5pokojový byt v 5. patře věže FRIENDS TOWER nabízí moderní, světlem zalitý koncept pokojů o rozloze cca 57…
Schwabing: Pro milovníky slunce - byt se střešní terasou
| Nákupní cena | 410 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 32,5 m² |
| Ploché | 1 Pokoj |
Exponovaná poloha s terasou orientovanou na jih
Tento byt se střešní terasou zalitou sluncem ve 4. patře (bez výtahu) se nachází v bytovém domě…
Bad Aibling: Slunný byt o 3,5 pokoji se 2 balkony – brzy volný
| Nákupní cena | 513 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 90 m² |
| Ploché | 3,5 Pokoj |
Tento udržovaný byt v prvním patře dobře udržovaného třígeneračního domu, který vypadá jako nový, zaujme svým nadstandardním vybavením a promyšleným…
Solln: 2+kk v památkově chráněném architektonickém domě – volné
| Nákupní cena | 385 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 34 m² |
| Ploché | 2 Pokoj |
Tento půvabný byt v prvním patře mnichovské památkově chráněné budovy spojuje architektonickou hodnotu s vysokým komfortem bydlení na kompaktní ploše…
Alt-Sendling: Pěkně dispozičně řešený dvoupokojový byt
| Nákupní cena | 435 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 45,99 m² |
| Ploché | 2 Pokoj |
Dvoupokojový byt s koupelnou s přirozeným světlem a obytnou kuchyní – klidné bydlení v srdci čtvrti Alt-Sendling
V oblíbené lokalitě Alt-Sendling na…
Oberföhring: Exkluzivní podkrovní byt s vlastním výtahem - k dispozici
| Nákupní cena | 1 765 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 140,4 m² |
| Penthouse | 3,5 Pokoj |
Tento podkrovní byt na prodej se nachází v rezidenčním komplexu, který byl postaven v letech 2010/2011 společností Münchner Grund pod názvem…
Top lokalita: První obsazení - mezonet se zahradou o 3+ pokojích, který si zamilujete
| Nákupní cena | 1 490 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 116,77 m² |
| Terrassenwohnung | 3 Pokoj |
Hlavní rysy tohoto exkluzivního přízemního bytu s více než 3 pokoji:
První obsazenost: 3 koupelny, 1 velký obývací pokoj/jídelna, 2 ložnice, 1 další…
Alt-Sendling: Roof terrace apartment in historic old building
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 41 m² |
| Podkrovní byt | 1 Pokoj |
This unique 1-bedroom gem is located in the rear building of a prestigious historic monument, with 7 other units. The facade of the impressive…
Bogenhausen-Denning: 2-room apartment with ideal layout
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 47,05 m² |
| Ploché | 2 Pokoj |
Green views
With a size of around 47 m², the small 2-room apartment is ideally divided. The bright living room has access to the balcony with…
Neuhausen: Sunny 5-room roof-terrace maisonette – a real catch!
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 142,56 m² |
| Ploché | 5 Pokoj |
Space for the family at last
This stylish roof terrace maisonette was built in 2003 on the 5th + 6th floors as a new attic conversion and is…
Mnichovský trh s nemovitostmi: fakta, čísla a cenové trendy
Trh s byty v Mnichově je na jaře 2026 dynamický. Po fázi konsolidace ukazuje současný trend trhu na oživení. Pokud se chystáte koupit byt v Mnichově, mohou vám pomoci následující klíčové údaje:
- Průměrná cena za metr čtvereční: V případě kondominií se cena v současné době pohybuje kolem 8 165 eur/m². Podrobnější informace naleznete v naší aktuální zprávě o trhu s nemovitostmi pro rok 2026 .
- Cenové rozpětí: Obecně se cena nemovitostí v Mnichově v současné době pohybuje kolem 7 500 až 11 500 eur za metr čtvereční v závislosti na lokalitě, segmentu a kvalitě nemovitosti. Pokud chcete získat předběžný odhad hodnoty nemovitosti, použijte pro prvotní odhad naši kalkulačku cen nemovitostí. Rozmezí se může výrazně lišit v závislosti na lokalitě, roku výstavby a vybavení a může činit od 6 000 EUR do 15 000 až 20 000 EUR za metr čtvereční v případě nejlepších lokalit a prémiových nemovitostí.
- Typické nemovitosti: Obzvláště žádané jsou dvoupokojové až třípokojové byty s obytnou plochou od 50 m² do 95 m².
| Typ nemovitosti | Průměrná cena (za metr čtvereční) |
| Kondominium | 8.165 € |
| rodinný dům | 9.214 € |
Více informací naleznete v našem průvodci cenami nemovitostí v Mnichově.
Vlastní byt nebo kapitálová investice: co je důležité?
Při koupi bytu v Mnichově se priority liší v závislosti na zamýšleném využití.
U vlastníků, kteří byt obývají, jsou v popředí emocionální a praktické aspekty:
- Vyhovuje půdorys současným a budoucím podmínkám bydlení?
- Je zajištěna infrastruktura se školami, lékaři a nákupními možnostmi?
- Jaké je spojení veřejnou dopravou?
- Jaká je orientace bytu (např. balkon orientovaný na jih nebo západ)?
- Jaké je bezprostřední okolí?
Žádost o radu pro vlastníky bytů
Pro investory jsounaopak rozhodující objektivní fakta:
- Pronajímatelnost bytu
- Očekávaný výnos z pronájmu
- Potenciál dlouhodobého růstu hodnoty
Mnichov jako hospodářská velmoc s mnoha společnostmi DAX a vynikajícím univerzitním prostředím nabízí stále rostoucí cílovou skupinu potenciálních nájemníků. Zejména menší byty (1 až 2 místnosti) v centrálních lokalitách nebo v blízkosti univerzit a významných zaměstnavatelů jsou mimořádně žádané a zaručují téměř bezproblémový pronájem.
Proč si koupit kondominium v Mnichově?
Koupě nemovitosti v Mnichově je rozhodnutím ve prospěch jedné z nejlepších lokalit v Německu s vysokou retenční hodnotou v bezpečném prostředí. Město je známé svou silnou a rozmanitou ekonomikou, vynikajícími univerzitami, vysokými školami a vědeckými institucemi, velmi dobrou infrastrukturou a vysokou rekreační hodnotou díky blízkosti Alp a hornobavorských jezer.
| Výhody | Popis nemovitosti |
| Zvýšení hodnoty | Z historického hlediska hodnota nemovitostí v Mnichově neustále roste. |
| Výnos z pronájmu | Díky kapitálové investici mohou kupující těžit ze stabilních a vysokých příjmů z pronájmu. |
| Kvalita života | Prvotřídní kulturní nabídka, bezpečnost a zelený městský design. |
-
Jaké jsou nejoblíbenější čtvrti pro koupi bytu v Mnichově?
Výběr správné čtvrti má zásadní význam pro budoucí bydlení a hodnotu nemovitosti. Mnichov nabízí nepřeberné množství čtvrtí, z nichž každá má své jedinečné kouzlo.
Schwabing a Maxvorstadt
- Ideální pro jednotlivce, mladé profesionály a páry
- Charakter: Umělecká atmosféra, četné kavárny, muzea a galerie, univerzity, anglická zahrada.
- Zástavba: staré byty, budovy ve vilémovském stylu, novostavby a moderní byty
Bogenhausen a Nymphenburg
- Ideální pro páry a rodiny
- Charakter: Statný klid, spousta zeleně podél řeky Isar a zámecký park, exkluzivní rezidenční čtvrti
- Zástavba: vily, prostorné rodinné domy, vysoce kvalitní kondominia
Haidhausen a Glockenbachviertel
- Ideální pro jednotlivce, páry a rodiny
- Charakter: moderní, rozmanitá gastronomická scéna, malé butiky, v blízkosti řeky Isar
- Zástavba: renovované staré byty, půdní vestavby
Sendling a Giesing
- Ideální pro rodiny a mladé profesionály
- Charakter: zavedená čtvrť, blízko řeky Isar, výborné dopravní spojení
- Zástavba: Stávající byty, modernizované staré budovy, moderní novostavby
-
Co je třeba vzít v úvahu při koupi bytu v Mnichově?
Při koupi kondominia jde o víc než jen o první dojem. Pro informované rozhodnutí je třeba podrobně prozkoumat následující aspekty:
Plánování rozpočtu a financování: Vyjasněte si finanční rámec již na počátku s profesionálním financováním nemovitosti. Zohledněte nejen kupní cenu, ale i vedlejší pořizovací náklady.
- V Bavorsku se platí daň z převodu pozemku ve výši 3,5 %, dále náklady na notáře a vklad do katastru nemovitostí a případná provize realitní kanceláři.
Kontrola dokumentů: Před koupí je třeba pečlivě zkontrolovatvšechny příslušné dokumenty.
- prohlášení o rozdělení
- aktuální výpis z katastru nemovitostí
- zápis z poslední schůze vlastníků
- hospodářský plán
- výši rezervy na údržbu
Tyto dokumenty poskytují informace o stavu obytného souboru a možných budoucích nákladech.
Stav nemovitosti: Věnujte pozornost energetickému stavu budovy (průkaz energetické náročnosti) a zjistěte, zda v blízké budoucnosti neproběhne nějaká zásadní rekonstrukce (např. topení, střechy, oken).
Schůzka u notáře: Kupní smlouva musí být v Německu sepsána u notáře. Notář působí jako neutrální orgán, objasňuje právní důsledky a zajišťuje, aby byl převod vlastnictví řádně zapsán do katastru nemovitostí.
Naši realitní poradci vám rádi pomohou od realistického posouzení nabídek a výběru ideální lokality až po rozhodnutí o koupi.