Schwabing: Kvalitní dvoupokojový byt s balkonem a zimní zahradou
Komise
Provize kupujícího: 2,975 % včetně 19 % DPH.
Nejdůležitější momenty
- Krásný půdorys
- Vysoce kvalitní nábytek
- Balkon a zimní zahrada
Popis
Prostorná ložnice nabízí dostatek úložného prostoru díky velké šatní skříni, zatímco praktická místnost v chodbě poskytuje prostor pro pračku a sušičku. Moderní obložená koupelna s vanou skvěle doplňuje vysokou úroveň komfortu bydlení.
Středobodem bytu je otevřený obývací a jídelní prostor. Kvalitní, otevřená kuchyňská linka se snídaňovým barem harmonicky splývá s obývací částí a spolu s krásným jídelním koutem vytváří moderní a přitažlivou atmosféru bydlení.
Vkusně řešený obývací prostor zaujme svou světlostí a přímým vstupem na nádherný balkon - ideální místo pro relaxační hodiny na čerstvém vzduchu. Zvláštní pozornost si zaslouží světlem zalitá zimní zahrada, která je ideální pro využití jako domácí kancelář, tvůrčí pracovní prostor nebo útulné útočiště a dodává bytu další kouzlo.
Byt je v téměř bezvadném stavu. Atraktivní nabídku doplňuje sklepní kóje a oboustranné parkovací stání - v Mnichově skutečná výhoda.
Byt 795.000€ + parkovací místo (duplex) 25.000€ =
Celkem 820.000€
Vybavení
Budova:
Dobře udržovaná obytná budova s průběžnou údržbou a rozsáhlou modernizací v posledních letech
- 2014: Instalace nových kovových oken s trojskly ve všech bytech
- 2016: Částečná modernizace ploché střechy s pravidelnou údržbou
- 2019: Rekonstrukce dvoupatrového parkoviště
- 2022: Rekonstrukce zadní části fasády včetně balkonů
- 2022: Přemalování schodiště
- 2024: Modernizace uliční fasády
- Ústřední vytápění s přívodem plynu
- Dobré rezervy v rámci společenství vlastníků
Byt:
V roce 2018/2019 proběhla rozsáhlá rekonstrukce bytu a jeho nové vybavení ve vysokém standardu. Špičkové vybavení je patrné zejména na stylových parketách v obytných místnostech a nadčasově elegantní dlažbě v koupelně a otevřeném kuchyňském prostoru. Harmonický celkový obraz vytváří moderní a zároveň útulnou atmosféru.
V kupní ceně je zahrnuto kompletní vybavení s vybavenou kuchyní a zařízením, jako je pohovka, TV, příbory atd. Podrobný seznam inventáře bude poskytnut při koupi.
Umístění
V srdci Schwabingu
Tento okouzlující byt se nachází na vyhledávaném místě v Mnichově, v centru oblíbené čtvrti Schwabing. Tato čtvrť je jednou z nejatraktivnějších rezidenčních oblastí ve městě a zaujme půvabnými starými budovami, listnatými ulicemi a živou a kosmopolitní atmosférou.
V okolí nedaleké čtvrti Münchener Freiheit se nachází řada kaváren, restaurací, malých butiků a obchůdků pro každodenní potřeby. Pouliční slavnosti, kreativní obchůdky a zvláštní atmosféra z Schwabingu charakterizují tuto čtvrť a dělají z ní mimořádně živou lokalitu.
Ideální příležitosti k rekreaci, běhání nebo relaxačním procházkám v přírodě nabízí také Anglická zahrada, vzdálená jen několik minut jízdy.
Veřejná doprava - Münchener Freiheit (cca 3 minuty pěšky):
Metro: U3, U6
Autobusy: 53, 54, 59, 142
Kombinace městského života, vynikající infrastruktury a vysoké kvality trávení volného času činí z této lokality jednu z nejvyhledávanějších adres v Mnichově.
Energetické údaje
Různé
Byt se v současné době pronajímá za 2 450 eur teplého nájemného, a nabízí tak zajímavou kapitálovou investici. Zároveň existuje možnost, že se současný nájemník na konci roku odstěhuje, což otevírá atraktivní perspektivu i pro vlastnické bydlení.
Mr. Lodge nabízí tuto nemovitost na základě výhradního mandátu.
Jako přední agentura pro dočasný pronájem zařízených nemovitostí společnost Mr. Lodge ráda poskytne novým majitelům nebo investorům poradenství, pronájem a služby související s nemovitostí.
Vezměte prosím na vědomí, že digitální expozice má poskytnout prvotní přehled; všechny podrobnosti vycházejí z informací poskytnutých majitelem nebo klientem a my za ně nemůžeme převzít žádnou odpovědnost.