Schwabing: Kvalitný 2-izbový byt s balkónom a zimnou záhradou
Komisia
Provízia kupujúceho: 2,975 % vrátane 19 % DPH.
Najdôležitejšie momenty
- Krásny pôdorys
- Vysokokvalitný nábytok
- Balkón a zimná záhrada
Opis
Priestranná spálňa ponúka dostatok úložného priestoru vďaka veľkej šatníkovej skrini, zatiaľ čo praktická miestnosť na chodbe poskytuje priestor na práčku a sušičku. Moderná obložená kúpeľňa s vaňou dokonale dopĺňa vysokú úroveň komfortu bývania.
Centrom bytu je otvorený obývací a jedálenský priestor. Kvalitná otvorená kuchyňa na mieru s raňajkovým barom harmonicky ladí s obývacou časťou a spolu s krásnou jedálenskou časťou vytvára modernú a príťažlivú atmosféru bývania.
Vkusne riešený obývací priestor zaujme svojou svetlosťou a priamym vstupom na nádherný balkón - ideálne miesto na príjemné hodiny oddychu na čerstvom vzduchu. Osobitnou zaujímavosťou je svetlom zaliata zimná záhrada, ktorá je ideálna na využitie ako domáca kancelária, kreatívny pracovný priestor alebo útulné útočisko a dodáva bytu ďalší šarm.
Byt je v takmer bezchybnom stave. Túto atraktívnu ponuku dopĺňa pivničný priestor a dvojpodlažné parkovacie miesto - v Mníchove skutočná výhoda.
Byt 795 000 € + parkovacie miesto (duplex) 25 000 € =
Spolu 820 000 €
Zariadenie
Budova:
Dobre udržiavaná obytná budova s priebežnou údržbou a rozsiahlou modernizáciou v posledných rokoch
- 2014: Inštalácia nových kovových okien s trojsklom vo všetkých bytoch
- 2016: Čiastočná modernizácia plochej strechy s pravidelnou údržbou
- 2019: Rekonštrukcia dvojpodlažného parkoviska
- 2022: Rekonštrukcia zadnej časti fasády vrátane balkónov
- 2022: Premaľovanie schodiska
- 2024: Modernizácia uličnej fasády
- Ústredné vykurovanie s prívodom plynu
- Dobré rezervy v rámci spoločenstva vlastníkov
Byt:
Samotný byt prešiel v rokoch 2018/2019 rozsiahlou rekonštrukciou a bol zariadený vo vysokom štandarde. Nadštandardné vybavenie sa prejavuje najmä v štýlových parketách v obytných miestnostiach a v nadčasovo elegantnej dlažbe v kúpeľni a otvorenej kuchynskej časti. Harmonický celkový obraz vytvára modernú a zároveň útulnú atmosféru.
Kompletné zariadenie s vybavenou kuchyňou a zariadením, ako je pohovka, televízor, príbory atď. sú zahrnuté v kúpnej cene. Podrobný zoznam inventára vám bude poskytnutý pri kúpe.
Umiestnenie
V centre mesta Schwabing
Tento očarujúci byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Mníchova, v centre obľúbenej štvrti Schwabing. Táto štvrť je jednou z najatraktívnejších obytných oblastí v meste a zaujme pôvabnými starými budovami, listnatými ulicami a živou a kozmopolitnou atmosférou.
V okolí neďalekej ulice Münchener Freiheit nájdete množstvo kaviarní, reštaurácií, malých butikov a obchodov každodennej potreby. Pouličné festivaly, kreatívne obchody a osobitý temperament Schwabing charakterizujú túto štvrť a robia lokalitu mimoriadne živou.
Anglická záhrada vzdialená len niekoľko minút ponúka aj ideálne možnosti na rekreáciu, jogging alebo relaxačné prechádzky v prírode.
Verejná doprava - Münchener Freiheit (približne 3 minúty pešo):
Metro: U3, U6
Autobusy: 53, 54, 59, 142
Kombinácia mestského života, vynikajúcej infraštruktúry a vysokej kvality trávenia voľného času robí z tejto lokality jednu z najvyhľadávanejších adries v Mníchove.
Energetické údaje
Rôzne
Byt sa v súčasnosti prenajíma za 2 450 EUR teplého nájomného, a preto ponúka zaujímavú kapitálovú investíciu. Zároveň existuje možnosť, že súčasný nájomca sa koncom roka odsťahuje, čo otvára atraktívne perspektívy aj pre vlastníka.
Mr. Lodge ponúka túto nehnuteľnosť na základe výhradného mandátu.
Ako popredná agentúra pre dočasný prenájom zariadených nehnuteľností spoločnosť Mr. Lodge rada poskytne novým majiteľom alebo investorom poradenstvo, prenájom a služby súvisiace s nehnuteľnosťou.
Upozorňujeme, že cieľom digitálnej expozície je poskytnúť prvotný prehľad; všetky podrobnosti vychádzajú z informácií poskytnutých majiteľom alebo klientom a my za ne nemôžeme prevziať žiadnu zodpovednosť.