Alt-Schwabing: Kvalitný 2-izbový byt s balkónom a zimnou záhradou
Komisia
Provízia pre kupujúceho: 2,975 % vrátane 19 % DPH
Najdôležitejšie momenty
- Pekný pôdorys
- Vysokokvalitné vybavenie
- Balkón a zimná záhrada
Opis
Priestranná spálňa ponúka veľa úložného priestoru vďaka veľkej šatníckej skrini, zatiaľ čo praktická komora na chodbe poskytuje miesto pre práčku a sušičku. Moderná kúpeľňa s dlažbou a vaňou dokonale dopĺňa vysoký komfort bývania.
Srdcom bytu je otvorená obývacia a jedálenská časť. Kvalitná otvorená kuchynská linka s raňajkovým pultom sa harmonicky začleňuje do obývacej časti a spolu s krásnym jedálenským kútom vytvára modernú a príjemnú atmosféru bývania.
Vkusne zariadená obývacia časť nadchne svojou svetlosťou a priamym prístupom na rozkošný balkón – ideálne miesto na vychutnanie si relaxačných chvíľ na čerstvom vzduchu. Zvláštnym lákadlom je presvetlená zimná záhrada, ktorá sa ideálne hodí ako domáca kancelária, kreatívny pracovný priestor alebo útulné útočisko a dodáva bytu ďalší šarm.
Byt sa nachádza v takmer novom stave. Skladový priestor v suteréne a dvojposchodové parkovacie miesto dopĺňajú túto atraktívnu ponuku – skutočná výhoda v Mníchove.
Byt 795 000 € + parkovacie miesto (dvojposchodové) 25 000 € 0
Celkom 820 000 €
Zariadenie
Budova:
Udržovaná obytná budova s pravidelnou údržbou a rozsiahlymi modernizáciami v uplynulých rokoch
- 2014: Inštalácia nových kovových okien s trojitým zasklením vo všetkých bytoch
- 2016: Čiastočná modernizácia plochého strechy s pravidelnou údržbou odvtedy
- 2019: Sanácia mezonetových bytov
- 2022: Sanácia zadnej fasády vrátane balkónov
- 2022: Nový náter schodiska
- 2024: Modernizácia fasády smerom do ulice
- Centrálne kúrenie s plynovým zásobovaním
- Dobré finančné rezervy v rámci spoločenstva vlastníkov
Byt:
Samotný byt prešiel v rokoch 2018/2019 komplexnou rekonštrukciou a bol kvalitne zariadený novým nábytkom. Vysoká úroveň vybavenia sa prejavuje najmä v štýlových parketových podlahách v obytných priestoroch, ako aj v nadčasovo elegantných obkladoch v kúpeľni a v priestore otvorenej kuchyne. Harmonický celkový dojem vytvára modernú a zároveň útulnú atmosféru.
Celé zariadenie vrátane vstavanej kuchyne a vybavenia, ako je pohovka, televízor, príbory a mnoho ďalšieho, je zahrnuté v kúpnej cene. Podrobný zoznam inventára bude poskytnutý pri kúpe.
Umiestnenie
V srdci Schwabingu
Tento očarujúci byt sa nachádza v vyhľadávanej časti Mníchova, priamo v obľúbenom starom Schwabingu. Štvrť patrí medzi najatraktívnejšie rezidenčné lokality mesta a nadchne vás svojimi pôvabnými historickými budovami, zelenými ulicami a živou, kozmopolitnou atmosférou.
V okolí neďalekej Münchener Freiheit sa nachádza množstvo kaviarní, reštaurácií, malých butikov a obchodov s tovarom dennej potreby. Uličné slávnosti, kreatívne obchody a špecifická atmosféra Schwabingu charakterizujú túto štvrť a robia túto lokalitu mimoriadne príťažlivou na bývanie.
Anglický záhrad, vzdialený len pár minút, ponúka navyše ideálne možnosti na oddych, behanie alebo relaxačné prechádzky v prírode.
MHD – Münchener Freiheit (cca 3 minúty chôdze):
Metro: U3, U6
Autobus: 53, 54, 59, 142
Kombinácia mestského života, vynikajúcej infraštruktúry a vysokej kvality voľného času robí z tejto lokality jednu z najvyhľadávanejších adries v Mníchove.
Energetické údaje
Rôzne
Byt je v súčasnosti prenajatý za 2 550 € vrátane nákladov na energie, čo z neho robí zaujímavú investičnú príležitosť. Zároveň existuje možnosť, že súčasný nájomník sa na konci roka možno odsťahuje, čím sa otvára aj atraktívna perspektíva využitia nehnuteľnosti na vlastné bývanie.
Spoločnosť Mr. Lodge ponúka túto nehnuteľnosť na základe výhradného poverenia.
Ako vedúca agentúra v oblasti zariadeného krátkodobého prenájmu je Mr. Lodge novým vlastníkom alebo investorom k dispozícii s poradenstvom, prenájmom a službami týkajúcimi sa nehnuteľnosti.
Upozorňujeme, že digitálna prezentácia má slúžiť ako prvý prehľad; všetky údaje vychádzajú z informácií poskytnutých vlastníkom alebo zadávateľom a nemôžeme za ne prevziať žiadnu zodpovednosť.