Domy na predaj

Nájsť v Mníchove a okolí dom, s ktorým a v ktorom chcete zostarnúť, nie je jednoduché. Koniec koncov, aj drobné nezrovnalosti sa môžu zmeniť na prekážky. Ak ich rozpoznáte príliš neskoro, po kúpe vás bude mrzieť vaša drahá investícia. Starostlivá príprava je preto o to dôležitejšia.

Prvým krokom je uvedomiť si, aký dom vlastne chcete kúpiť. Koľko obytnej plochy a izieb potrebujete? Chcete mať sprchovací kút, vaňu alebo, ak je to možné, oboje? Pozrite si okolie vrátane miestneho plánu rozvoja. Nič nie je potom horšie ako nežiaduci zdroj hluku, ktorý narúša vaše šťastie.

Ako dlho trvá cesta do práce, k lekárovi a do iných dôležitých zariadení? Pozrite sa na regionálnu infraštruktúru verejnej dopravy. Bezdetné páry, ktoré plánujú neskôr rozšíriť svoju malú rodinu, by mali pri výbere vhodnej nehnuteľnosti určite zvážiť tento aspekt.

Stručne povedané: uvedomte si, čo chcete a potrebujete a bez čoho by ste sa v prípade potreby mohli zaobísť, ak financovanie neposkytuje dostatočný priestor pre všetky vaše želania. My v spoločnosti Mr. Lodge, realitní makléri v Mníchove, vám radi pomôžeme svojimi odbornými znalosťami.

Ďalším krokom je hľadanie. Na to potrebujete poznať svoj finančný limit. Keď poznáte maximálnu sumu, ktorú môžete minúť, môžete začať. Môžete využiť bežné realitné portály alebo získať ponuky od realitných kancelárií v Mníchove a okolí. Existuje niekoľko spôsobov, ako to urobiť:

Tradičný kontakt: Telefonát alebo e-mail s požiadavkou na vyhľadanie je najbežnejším prístupom mnohých potenciálnych kupujúcich.

Prostredníctvom sociálnych médií: My v spoločnosti Mr. Lodge využívame aj sociálne médiá, napríklad Instagram alebo Facebook. To nám umožňuje nielen prezentovať spoločnosť, ale aj predávať domy. Staňte sa ich sledovateľmi. Tá správna nehnuteľnosť môže byť vzdialená len jeden príspevok.

Prostredníctvom žiadosti o vyhľadanie: Na vyhľadávanie domu môžete použiť online kontaktný formulár na našej webovej stránke. Na základe vašich údajov môžeme cielenejšie vyhľadávať vhodné nehnuteľnosti. Kliknite sem a prejdite na náš kontaktný formulár pre kúpu domu.

Na obhliadku si prineste záväzok financovania vášho úveru, ak ho už máte. To signalizuje predávajúcemu, že kúpu domu v Mníchove myslíte naozaj vážne a že si nehnuteľnosť môžete dovoliť. Vyčnievajte z davu potenciálnych kupujúcich krátkou a jasnou "žiadosťou o kúpu nehnuteľnosti". V krátkom liste môžete vyjadriť svoju motiváciu na kúpu domu.

Na oplátku požiadajte o všetky oficiálne a dôležité dokumenty a informácie o dome na predaj v Mníchove. V závislosti od typu nehnuteľnosti a osobitných rámcových podmienok (pamiatkovo chránená budova, dedičné právo stavby, právo na pobyt atď.) môže byť dokumentov viac alebo menej.

Vždy by mal byť priložený výpis z katastra nehnuteľností alebo výpočet obytnej a úžitkovej plochy. Vyžiadajte si aj faktúry a iné doklady o už vykonaných opravách, údržbe a modernizácii. Na niektoré služby môže byť ešte záruka.

Ak kupujete dom v Mníchove, Mr. Lodge sa postará o zhromaždenie a zosumarizovanie všetkých potrebných dokumentov a informácií za vás.

Financovanie vášho domova by nemalo byť na hrane. V prvom rade by ste si mali zistiť, koľko nehnuteľnosti si môžete dovoliť, ak si chcete kúpiť dom v Mníchove. Prejdite si svoje príjmy a výdavky. Koľko peňazí by ste mohli získať na mesačné splátky úveru a vedľajšie náklady spojené s kúpou domu bez toho, aby ste sa dostali do finančných ťažkostí v každodennom živote?

V spoločnosti Mr. Lodge vám odporúčame, aby ste si o všetkom viedli písomné záznamy. Získate tak lepší prehľad o svojich financiách. Možno budete chcieť použiť finančnú kalkulačku alebo požiadať o radu finančnú inštitúciu. Môžeme využiť našu sieť a pomôcť vám nájsť vhodného odborníka v Mníchove.

Informujte sa aj o možnostiach financovania. Vo vašom prípade môžu byť k dispozícii federálne štátne dotácie, ako napríklad BEG (federálna dotácia na efektívne budovy). Mníchovský odborník na nehnuteľnosti, ako je Mr. Lodge, vám o tom môže poskytnúť viac informácií, spojiť vás s energetickým poradcom alebo iným odborníkom a pomôcť vám pri podávaní žiadosti o financovanie.

Ak si beriete úver na kúpu domu v Mníchove, nezabudnite na vedľajšie náklady spojené s kúpou. Väčšina potenciálnych kupujúcich bude oboznámená s daňou z prevodu pozemku a notárskymi poplatkami. Náklady na prípadný znalecký posudok alebo na poistenie a iné fakturačné položky nemá pri kúpe domu na mysli každý. Nezabudnite si naplánovať rezervu na neočakávané opravy a iné náklady.

Neberte prvú ponuku financovania, ktorá sa vám naskytne, ale porovnajte si niekoľko poskytovateľov. Možno sa vám podarí získať úver s výhodnejšou úrokovou sadzbou inde. Dostupný vlastný kapitál by mal predstavovať aspoň 20 % kúpnej ceny. Väčšina bánk požičia len 80 % kúpnej ceny. Financovanie bez vlastného kapitálu, známe aj ako celkové financovanie, je možné len v niektorých prípadoch a len s vyššími úrokovými sadzbami. Položka SCHUFA tiež nesmie byť záporná. Opýtajte sa bánk, ktoré dokumenty sú potrebné na financovanie.

Pripravte sa na domovú prehliadku. Je dobré pribaliť si skladacie pravidlo, aby ste zistili, či váš nábytok a ostatné vybavenie má dostatok miesta. Ak je to možné, urobte si vlastné fotografie alebo videozáznamy domu, aby ste potom mohli spoločne diskutovať o svojich dojmoch. Budete na to potrebovať súhlas predávajúceho.

Prehliadky zvyčajne trvajú približne hodinu. Súčasťou prehliadky nehnuteľnosti je aj záhrada vrátane kôlne a garáže alebo pivnice. Na začiatku obhliadky vám realitný maklér dá brožúru o nehnuteľnosti. Tá už bude obsahovať množstvo potrebných informácií o dome.

Ak je to možné, načasujte si obhliadku tak, aby boli miestnosti dobre osvetlené denným svetlom. Takto si pred kúpou ľahšie všimnete prípadné nedostatky alebo zvláštnosti domu.

Ak máte pri prechádzaní miestnosťami otázky týkajúce sa možných stavebných úprav (otvorená kuchyňa atď.), najlepšie je nechať si na ne odpovedať priamo na mieste. Niektorí potenciálni kupujúci si na obhliadku privedú geodeta. Pýtajte sa otázky, ktoré sú dôležité pre vaše rozhodnutie o kúpe. Ak ste pre predávajúceho potenciálnym novým majiteľom domu, o cene sa bude rokovať buď s pomocou ponukového konania, alebo bez neho.

V spoločnosti Mr. Lodge máme skúsenosti s vyjednávaním o kúpnej cene a podporíme vás našimi odbornými znalosťami, ak chcete kúpiť dom v Mníchove.

Bola vám udelená zákazka. Teraz je čas na záverečný špurt pri kúpe vášho domu. Rovnako ako pri žiadosti o financovanie vás čaká množstvo byrokracie a papierovačiek.

Potrebujete dokumenty a informácie pre notára, ktorý vyhotoví kúpnu zmluvu a právne overí kúpu. Potrebuje vedieť, kedy nehnuteľnosť zmení majiteľa a ktoré zariadenie a vybavenie bude prevzaté od predchádzajúceho majiteľa. Ak na dom, ktorý kupujete v Mníchove, viaznu hypotéky alebo úvery, notár musí byť informovaný aj o nich.

Podieľa sa na kúpe domu v Mníchove realitný maklér, napríklad Mr. Lodge? Potom sú potrebné presné osobné údaje a údaje o spoločnosti. Notárovi tiež ukážte svoj finančný záväzok alebo výpis z bankového účtu. Pre istotu sa opýtajte, čo je potrebné ku kúpnej zmluve na dom. Takto na nič nezabudnete a predaj sa nebude zbytočne zdržiavať.

Na stretnutie s notárom si so sebou prineste platný doklad totožnosti. Môže trvať niekoľko týždňov, kým budete definitívne zapísaný do katastra nehnuteľností ako nový majiteľ domu. Medzitým je k dispozícii prednostné oznámenie o prevode. Tým sa zabráni opätovnému predaju domu alebo tomu, aby veritelia starého majiteľa iniciovali nútený predaj. O predaji domu musia byť pred zmenou vlastníka informované aj verejnoprospešné služby a poisťovne.

Ďalšia malá rada od nás: spolu s predávajúcim vypracujte odovzdávací protokol. Zaznamenajte do neho všetky závady alebo technické problémy. Takto sú obe strany v prípade sporu na bezpečnej strane. V spoločnosti Mr. Lodge podporujeme našich zákazníkov pri vypracovaní takéhoto protokolu a vieme, čo by mal obsahovať.