Eladó házak

Münchenben és környékén nem könnyű megtalálni azt a házat, amelyben és amellyel meg akarsz öregedni. Hiszen még a kisebb eltérések is üzletet bontó tényezővé válhatnak. Ha túl későn ismeri fel őket, a vásárlás után bosszankodni fog a drága beruházás miatt. A gondos előkészítés ezért még fontosabb.

Az első lépés az, hogy felismerje, milyen házat szeretne valójában vásárolni. Mekkora lakóterületre és szobaszámra van szüksége? Zuhanyzót, fürdőkádat vagy lehetőleg mindkettőt szeretne? Nézze meg a környéket, beleértve a helyi fejlesztési tervet is. Semmi sem rosszabb utána, mint egy nem kívánt zajforrás, amely megzavarja a boldogságát.

Mennyi idő alatt jut el a munkahelyére, az orvosokhoz és más fontos létesítményekhez? Vessen egy pillantást a regionális tömegközlekedési infrastruktúrára. Azoknak a gyermektelen pároknak, akik a későbbiekben tervezik kis családjuk bővítését, mindenképpen figyelembe kell venniük ezt a szempontot a megfelelő ingatlan kiválasztásakor.

Röviden: ismerje fel, hogy mit szeretne és mire van szüksége, és mit tudna nélkülözni, ha a finanszírozás nem nyújt elegendő teret minden kívánságának. Mi, a Mr. Lodge müncheni ingatlanügynökök szívesen segítünk Önnek szakértelmünkkel.

A következő lépés a keresés. Ehhez ismernie kell a pénzügyi kereteit. Amint tudja, hogy mekkora összeget tud maximum elkölteni, máris belevághat. Használhatja a szokásos ingatlanportálokat, vagy ajánlatokat kérhet Münchenben és környékén működő ingatlanügynököktől. Ennek több módja is van:

Hagyományos kapcsolatfelvétel: A telefonhívás vagy e-mail a keresési kérelemmel a leggyakoribb megközelítés sok leendő vásárló számára.

A közösségi médián keresztül: Mi a Mr. Lodge-nál a közösségi médiát is használjuk, mint például az Instagram vagy a Facebook. Ez nem csak a cég bemutatását teszi lehetővé, hanem az otthonok értékesítését is. Legyen követője. A megfelelő ingatlan lehet, hogy csak egy posztra van.

Keresési kérésen keresztül: Használhatja a honlapunkon található online kapcsolatfelvételi űrlapot a házkereséshez. Az Ön adatai alapján célzottabban kereshetünk megfelelő ingatlanokat. Ide kattintva juthat el a házvásárlással kapcsolatos kapcsolatfelvételi űrlapunkhoz.

A megtekintésre hozza magával a hitel finanszírozási kötelezettségvállalását, ha már rendelkezik ilyennel. Ez azt jelzi az eladónak, hogy Ön valóban komolyan gondolja a müncheni lakásvásárlást, és hogy megengedheti magának az ingatlant. Tűnjön ki a leendő vevők tömegéből egy rövid, egyértelmű "ingatlanigényléssel". A rövid levélben kifejtheti a motivációját a házvásárlásra.

Cserébe kérjen el minden hivatalos és fontos dokumentumot és információt a müncheni eladó házról. Az ingatlan típusától és a speciális keretfeltételektől (műemlék, örökös építési jog, lakhatási jog stb.) függően több vagy kevesebb dokumentumot kell benyújtani.

A telekkönyvi bejegyzést vagy a lakó- és hasznos területre vonatkozó számítást mindig tartalmaznia kell. Kérje továbbá a már elvégzett javítási, karbantartási és korszerűsítési munkákról szóló számlákat és egyéb bizonyítékokat. Egyes szolgáltatásokra még mindig lehet garancia.

Ha Ön Münchenben vásárol házat, a Mr. Lodge gondoskodik arról, hogy összegyűjtse és összeválogassa az összes szükséges dokumentumot és információt az Ön számára.

Az otthoni finanszírozás nem lehet a határon. Először is ki kell derítenie, hogy mennyi ingatlant engedhet meg magának, ha Münchenben szeretne házat vásárolni. Vegye végig a bevételeit és a kiadásait. Mennyi pénzt tudna előteremteni a hitel havi törlesztésére és a házvásárlás járulékos költségeire anélkül, hogy a mindennapokban pénzügyi nehézségekbe kerülne?

Mi a Mr. Lodge-nál azt javasoljuk, hogy mindenről vezessen írásos feljegyzést. Így jobban áttekintheti pénzügyeit. Esetleg használjon finanszírozási kalkulátort, vagy kérjen tanácsot egy pénzintézettől. Hálózatunk segítségével segíthetünk Önnek megfelelő szakértőt találni Münchenben.

Tájékozódjon a finanszírozási lehetőségekről is. Szövetségi állami támogatások, mint például a BEG (szövetségi támogatás hatékony épületekhez) az Ön esetében is elérhető lehet. Egy müncheni ingatlanszakértő, mint például Mr. Lodge, további információkat adhat erről, összehozhatja Önt egy energetikai tanácsadóval vagy más szakértővel, és segíthet a támogatás igénylésében.

Ha hitelt vesz fel müncheni házvásárláshoz, ne feledkezzen meg a vásárlás járulékos költségeiről sem. A legtöbb leendő vásárló ismeri az átruházási illetéket és a közjegyzői díjakat. Az esetleges szakértői vélemény vagy a biztosítás és egyéb számlaelemek költségei nem mindenkinek jutnak eszébe a házvásárláskor. Mindenképpen tervezzen be egy puffert a váratlan javításokra és egyéb költségekre.

Ne fogadja el az első adandó finanszírozási ajánlatot, hanem hasonlítson össze több szolgáltatót. Előfordulhat, hogy máshol kedvezőbb kamatlábbal juthat hitelhez. A rendelkezésre álló saját tőkének a vételár legalább 20 százalékát el kell érnie. A legtöbb bank csak a vételár 80 százalékát adja kölcsön. Saját tőke nélküli finanszírozás, más néven teljes finanszírozás csak bizonyos esetekben és csak magasabb kamatlábak mellett lehetséges. Az SCHUFA- bejegyzés sem lehet negatív. Kérdezze meg a bankokat, hogy milyen dokumentumok szükségesek a finanszírozáshoz.

Készüljön fel a lakásellenőrzésre. Jó ötlet, ha becsomagol egy gyűrűt, hogy megnézze, van-e elég hely a bútorok és egyéb berendezési tárgyak számára. Ha lehetséges, készítsen saját fényképeket vagy videókat a házról, hogy utána közösen megbeszélhessék benyomásaikat. Ehhez az eladó engedélyére lesz szüksége.

A megtekintések általában körülbelül egy órát vesznek igénybe. A kert, beleértve a fészert és a garázst vagy a pincét is része az ingatlan megtekintésének. A megtekintés kezdetén az ingatlanügynök átadja Önnek az ingatlanismertetőt. Ez már sok szükséges információt tartalmazni fog a házról.

Ha lehetséges, úgy időzítse a megtekintést, hogy a helyiségeket jól megvilágítsa a napfény. Így könnyebben észreveheti a ház esetleges hibáit vagy különleges tulajdonságait, mielőtt megvásárolná.

Ha a helyiségek bejárása közben bármilyen kérdése merül fel az esetleges szerkezeti változtatásokkal (nyitott konyha stb.) kapcsolatban, a legjobb, ha a helyszínen választ kap rá. Egyes leendő vásárlók földmérővel érkeznek a megtekintésre. Tegye fel a vásárlási döntés szempontjából fontos kérdéseket. Ha Ön az eladó potenciális új lakástulajdonosa, akkor az árról vagy licitálással, vagy anélkül tárgyalnak.

Mi a Mr. Lodge-nál tapasztalattal rendelkezünk a vételár tárgyalásában, és szakértelemmel állunk az Ön oldalán, ha házat szeretne vásárolni Münchenben.

Ön kapta meg a szerződést. Most itt az ideje a végső nekifutásnak a házvásárláshoz. A finanszírozási megkereséshez hasonlóan rengeteg bürokrácia és papírmunka vár Önre.

Dokumentumokra és információkra van szükséged a közjegyző számára, aki elkészíti az adásvételi szerződést, és jogilag hitelesíti az adásvételt. Tudnia kell, hogy az ingatlan mikor cserél gazdát, és milyen berendezési és felszerelési tárgyakat vesz át az előző tulajdonostól. Ha a Münchenben megvásárolni kívánt házon jelzálog vagy hitel van, a közjegyzőt ezekről is tájékoztatni kell.

Egy müncheni ingatlanügynök, például a Mr. Lodge is részt vesz a házvásárlásban? Akkor pontos személyi és cégadatokra van szükség. Mutassa be a közjegyzőnek a finanszírozási kötelezettségvállalást vagy bankszámlakivonatot is. A biztonság kedvéért kérdezze meg, hogy mi szükséges a ház adásvételi szerződéséhez. Így nem fog elfelejteni semmit, és az adásvétel sem késik feleslegesen.

A közjegyzői találkozóra vigyen magával érvényes személyazonosító okmányt. Eltarthat néhány hétig, mire Önt véglegesen bejegyzik az ingatlan-nyilvántartásba mint új lakástulajdonost. Addig is van egy elsőbbségi átruházási értesítés. Ez megakadályozza, hogy a házat újra eladják, vagy hogy a régi tulajdonos hitelezői kényszerértékesítést kezdeményezzenek. A közműszolgáltatókat és a biztosítókat is értesíteni kell a ház eladásáról a tulajdonosváltás előtt.

Még egy kis tipp tőlünk: készítsen az eladóval közösen egy átadás-átvételi jegyzőkönyvet. Ebben rögzítse az esetleges hibákat vagy műszaki problémákat. Így vita esetén mindkét fél biztosra megy. Mi a Mr. Lodge-nál támogatjuk ügyfeleinket egy ilyen jegyzőkönyv elkészítésében, és tudjuk, hogy mit kell tartalmaznia.