Icking: Exkluzív családi ház mesés telken
Bizottság
Vevői jutalék: 2,975%, 19% áfával együtt
Legfontosabb kiemelések
- B energiaosztály, végső energiafogyasztás 69,2 kWh/m²/év)
- Folyamatosan gondozott és kiváló állapotban tartott ingatlan
- Gyönyörűen beérő kert öreg fákkel
A leírás a
Öt tágas szoba bőséges teret biztosít az egyéni lakberendezési elképzelések megvalósításához. Három világos hálószoba kényelmes menedéket nyújt a családnak, míg egy további szoba rugalmasan használható vendégszobaként, dolgozószobaként vagy hobbiszobaként. Két teljes értékű fürdőszoba gondoskodik a mindennapi élet magas szintű kényelméről. A kiváló minőségű parkettás és csempézett padlók, a padlófűtés, valamint a asztalos által egyedi gyártású beépített konyha aláhúzzák a magas minőségi igényeket, és stílusos lakókörnyezetet teremtenek.
A ház műszakilag is meggyőző számos felszereltségi részletével, mint például a vízlágyító berendezés, a kiváló minőségű fa-alumínium ablakok, a buszrendszerekre előkészített elektromos hálózat, valamint a lehetséges napenergia-rendszerhez már előre felszerelt vezetékek. A folyamatos karbantartás és a rendszeres felújítások – legutóbb a felső szinten található zuhanykabin cseréje, valamint a 2025-ben elvégzett friss belső festés – alátámasztják az ingatlan kiváló állapotát.
Különleges vonzereje a tágas, 901 m²-es teleknek, amelyen gondosan kialakított, természetesen növekvő kert található. Az almafák, a virágzó díszcserjék és a reprezentatív előkert szinte parkhoz hasonló hangulatot teremtenek. A mintegy 48 m²-es napozóterasz pihentető órákat a szabadban és baráti, családi esték eltöltésére csábít.
Egy villanycsatlakozással és világítással ellátott kerti ház, egy praktikus tárolóval rendelkező gépkocsi-beálló, valamint a kertbe vezető zárható tolókapu teszik teljessé a vonzó összképet. További tárolóhelyet biztosít a tágas pince és a házban található további tárolófelületek. Különösen kiemelendő az alagsorban található nagy hobbiszoba, valamint egy további pincelakás, amelyek mindkettő padlófűtéssel rendelkeznek, és így sokoldalúan használható, magas komfortú területeket kínálnak.
Ritka lehetőség, hogy egy kiválóan felszerelt és remekül karbantartott családi ingatlant szerezzen meg a Bad Tölz-Wolfratshausen járás egyik legkeresettebb lakóövezetében – egy régóta meglévő szomszédságba ágyazva és kiváló életminőséget biztosító környezetben.
Berendezések
Kiemelkedő felszereltségi jellemzők
- Asztalos által egyedi gyártású beépített konyha
- Kiváló minőségű fa-alumínium ablakok
- További átgondolt felszereltségi részletek, amelyek a kényelmet és a jövőbiztonságot helyezik előtérbe
Külső terület és kert
- Tágas, kb. 48 m²-es napozóterasz
- Villanycsatlakozással rendelkező kerti ház, valamint garázs tárolóval
- Számos praktikus felszereltségi részlet a kerthez és a külső területhez
- Gondosan kialakított kert
- Gyümölcsfák és sokféle virágos cserje szinte parkhoz hasonló hangulatot teremt
Felújítások és értékmegőrzés
- A felső szinten található zuhanykabin felújítása 2025-ben
- Utolsó belső festés 2025-ben
- Folyamatosan gondozott és nagyon jó állapotban tartott ingatlan
Szívesen ismertetjük Önnel az ingatlan további felszereltségi jellemzőit, műszaki adatait és különlegességeit egy személyes beszélgetés vagy közös szemle keretében.
A minőségi, asztalos által egyedi gyártású beépített konyha, beleértve az összes elektromos berendezést, a vételárban benne van. Az ingatlan egyébként bútorozatlanul kerül átadásra.
Helyszín
Icking a Bad Tölz-Wolfratshausen járás egyik legkeresettebb lakóövezete, amely ötvözi az Alpok előterének nyugalmát és természeti szépségét a kiváló infrastruktúrával. Ez az egycsaládos ház a település szívében található, így a helyi élet minden előnyét rövid távolságon belül elérheti.
A családok élvezhetik a kiváló helyi szolgáltatásokat: az óvoda és az általános iskola kényelmesen megközelíthető gyalog. Az Ickingben található Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium, valamint a Schäftlarnban, Wolfratshausenben és Geretsriedben található további középiskolák vonzó oktatási lehetőségeket kínálnak a közvetlen környéken. A neves Munich International School (MIS) Starnbergben körülbelül 15 perces autóútra található.
A közlekedési kapcsolatok is meggyőzőek: az S7-es vonalra csatlakozó Icking S-Bahn állomás közvetlen összeköttetést biztosít Münchennel és Wolfratshausennel, kiegészítve a környező településekre induló buszjáratokkal. A jól kiépített közúti hálózatnak köszönhetően München belvárosa is gyorsan elérhető.
A lágy dombok, erdők és a csodálatos előalpi természet által körülvett Icking számos szabadidős tevékenységre csábít. Az Isar folyó csak néhány percre található, a Starnberg-tó pedig körülbelül 10 perc alatt elérhető autóval. Ez a fekvés így ötvözi a természetközeli életmódot a magas életminőséggel és a Müncheni agglomerációhoz való kiváló összeköttetéssel.
Energia adatok
Egyéb
Az ingatlan megegyezés szerint rövid határidőn belül rendelkezésre áll.
A Mr. Lodge, mint a rövid távú lakhatás területén vezető ügynökség, szívesen áll az új tulajdonosok és befektetők rendelkezésére tanácsadással, bérbeadással és az ingatlannal kapcsolatos szolgáltatásokkal.
A Mr. Lodge kizárólagos megbízásból kínálja ezt a családi házat.