Icking: Exkluzív családi ház egy álomszerű telken
Bizottság
Vevői jutalék: 2,975%, 19% ÁFA-val együtt.
Legfontosabb kiemelések
- B energiaosztály, energiafogyasztás 69,2 kWh/(m²*év)
- Rendkívül gondozott ingatlan, kiváló állapotban
- Gyönyörű, beérő kert régi fákkal
A leírás a
A fényárban úszó családi ház átgondolt építészeti megoldásaival, mesésen benőtt kertjével és a biztonságérzetet és a jóllétet ötvöző hangulatával nyűgözi le a látogatókat.
Már a belépéskor is érezhető a ház barátságos varázsa. A tágas nappali a ház szívét képezi, és pihenésre csábít. Közvetlenül mellette található az étkező, valamint a stílusosan beépített konyha. Mindkét terület a napos déli teraszra és a gondosan kialakított kertre nyílik. A nagy ablakfelületek zökkenőmentes átmenetet teremtenek a beltéri és a kültéri tér között, és a természetet is a lakás hangulatának részévé teszik.
A földszintet egy további szoba egészíti ki, amely rugalmasan használható vendégszobaként, dolgozószobaként vagy gyerekszobaként, valamint egy előszobai ruhatár és egy fürdőszoba. Az emeleten három hálószoba és egy további fürdőszoba található. A kiváló minőségű parkettás és csempézett padlók, valamint a padlófűtés hangsúlyozzák a magas szintű lakókényelmet.
A fa-alumínium ablakok, a smart home és buszrendszerekre előkészített elektromos hálózat, a vízlágyító berendezés, valamint a lehetséges napenergia-rendszerhez szükséges csatlakozások gondoskodnak a modern és kényelmes lakhatásról.
Különösen vonzó továbbá a bővítési lehetőség. Az építési engedély megszerzésétől függően lehetőség nyílik a lakóterület bővítésére egy hozzáépítéssel, így további teret teremtve egyéni lakberendezési elképzeléseknek, családi igényeknek vagy megváltozott életkörülményeknek.
A mintegy 901 m²-es telek a „Élj ott, ahol mások nyaralnak” mottóhoz híven parkhoz hasonló hangulatot kínál. Az almafák, a virágzó díszcserjék és a reprezentatív előkert adják az ingatlannak a megismételhetetlen jellegét. A kb. 48 m²-es napozóterasz a meleg hónapokban a szabadtéri nappali kiterjesztésévé válik, és ideális keretet biztosít a családdal és barátokkal töltött pihentető órákhoz.
A kültéri lehetőségeket egy villanycsatlakozással ellátott kerti ház, egy tárolóval rendelkező gépkocsi-beálló, valamint a kertbe vezető, zárható tolókapu teszi teljessé. A funkcionalitás és a kiváló lakhatási minőség itt harmonikusan kiegészíti egymást.
Az alagsor is sokoldalúan használható területeivel nyűgöz le. Két világos, padlófűtéses helyiség ideális otthoni irodának, fitneszteremnek, hobbiszobának vagy műteremnek. A szintet tágas tároló- és háztartási helyiségek egészítik ki, amelyek tovább növelik a mindennapi lakókényelmet.
Egy otthon, amely ma is lenyűgöz, és egyúttal a legjobb kilátásokat kínálja a jövőre nézve.
Berendezések
Kiemelkedő felszereltségi jellemzők
- Egyedi tervezésű beépített konyha – asztalos által tervezve és kivitelezve
- Kiváló minőségű fa-alumínium ablakok
- További átgondolt felszereltségi részletek, amelyek a kényelmet és a jövőbiztonságot helyezik előtérbe
Külső terület és kert
- Tágas, kb. 48 m²-es napozóterasz
- Kerti ház áramcsatlakozással
- Carport tárolóhelyiséggel
- Gondosan kialakított kert, parkra emlékeztető hangulat
- Bővítési lehetőség (építési engedély függvényében)
Szívesen ismertetjük Önnel az ingatlan további felszereltségi jellemzőit, műszaki adatait és különlegességeit egy személyes beszélgetés keretében vagy egy közös helyszíni bejárás során.
Helyszín
Icking München déli részének egyik legkeresettebb lakóövezete, amely ötvözi az Alpok előterének nyugalmát és természeti szépségét a kiváló infrastruktúrával.
Egy csendes, magánbejáratú utcában, egy régóta kialakult szomszédságba ágyazva ez az exkluzív családi ház a magánélet, a biztonság és az életminőség legmagasabb szintjét biztosítja. A helyszín ötvözi a természetközeli életmódot a mindennapi szükségleteket kielégítő létesítményekhez vezető rövid utakkal.
A közvetlen közelben található oktatási és gyermekgondozási lehetőségek különösen vonzóvá teszik ezt a helyet azoknak a családoknak, akik hosszú távon szeretnének itt letelepedni. Az óvoda, az általános iskola, valamint a neves Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium gyalogosan is mindössze néhány perc alatt elérhető. A kínálatot az Ickingben található magániskola, a St. Anna Colleg egészíti ki. További középiskolák találhatók Schäftlarnban, Wolfratshausenben és Starnbergben. A neves Munich International School (MIS) Starnbergben szintén néhány perces autóútra található, ami különösen vonzóvá teszi a helyszínt a nemzetközi orientációjú családok számára.
A közlekedési kapcsolatok is meggyőzőek. Az S7-es vonalra csatlakozó Icking-i S-Bahn-állomás közvetlen összeköttetést biztosít Münchenbe és Wolfratshausenbe, amelyet a környező településekre induló buszjáratok egészítenek ki. A jól kiépített közúti hálózatnak köszönhetően München belvárosa és a környező települések is gyorsan elérhetők.
Erdőkkel, dombokkal és a varázslatos Alpok előterének tájával körülvéve Icking rendkívül magas szintű szabadidős és kikapcsolódási lehetőségeket kínál. A közeli Isar folyó, valamint a körülbelül tíz perces autóútra fekvő Starnbergi-tó sokféle sport- és szabadidős lehetőséget nyújtanak.
A település elhelyezkedése ötvözi a természetközeli életmódot a magas életminőséggel és a Müncheni nagyvárosi régióval való kiváló összeköttetéssel.
Energia adatok
Egyéb
Az ingatlan megegyezés szerint áll rendelkezésre.
Az ideiglenes lakhatás vezető ügynökségeként Mr. Lodge az új tulajdonosok vagy befektetők rendelkezésére áll tanácsadással, bérbeadással és az ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásokkal is.
Mr. Lodge ezt a családi házat kizárólagos megbízás alapján kínálja.