Icking: Ekskluzywny dom wolnostojący na wymarzonej działce
Komisja
Prowizja kupującego: 2,975% w tym 19% VAT.
Najważniejsze wydarzenia
- Klasa energetyczna B, zużycie energii 69,2 kWh/(m²*a)
- Bardzo zadbana nieruchomość w doskonałym stanie
- Piękny, porośnięty roślinnością ogród ze starymi drzewami
Opis
Ten pełen światła dom jednorodzinny zachwyca przemyślaną architekturą, bajecznie zadbanym ogrodem oraz atmosferą, która łączy w sobie poczucie bezpieczeństwa i dobrego samopoczucia.
Już przy wejściu dom ujawnia swój przyjazny urok. Przestronna część dzienna stanowi serce domu i zachęca do spędzania w niej czasu. Bezpośrednio przy niej znajduje się jadalnia oraz stylowo wkomponowana kuchnia na wymiar. Obie strefy otwierają się na słoneczny taras od strony południowej oraz pięknie zaprojektowany ogród. Duże powierzchnie okienne tworzą płynne przejścia między wnętrzem a otoczeniem zewnętrznym i sprawiają, że natura staje się częścią atmosfery mieszkania.
Parter uzupełnia dodatkowy pokój, który można elastycznie wykorzystać jako pokój gościnny, gabinet lub pokój dziecięcy, a także garderoba w strefie wejściowej oraz łazienka. Na piętrze znajdują się trzy sypialnie i kolejna łazienka. Wysokiej jakości parkiet i płytki podłogowe oraz ogrzewanie podłogowe podkreślają wysoki komfort mieszkania.
Okna drewniano-aluminiowe, instalacja elektryczna przystosowana do systemów „smart home” i systemów magistrali, zmiękczacz wody oraz przyłącza do ewentualnej instalacji solarnej zapewniają nowoczesne i komfortowe warunki mieszkaniowe.
Szczególnie atrakcyjny jest również potencjał rozbudowy. Pod warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę istnieje możliwość powiększenia powierzchni mieszkalnej poprzez dobudówkę i stworzenia dodatkowej przestrzeni dostosowanej do indywidualnych koncepcji mieszkaniowych, potrzeb rodzinnych lub zmieniających się sytuacji życiowych.
Działka o powierzchni około 901 m² oferuje atmosferę przypominającą park, zgodnie z mottem „Żyć tam, gdzie inni spędzają wakacje”. Jabłonie, kwitnące krzewy ozdobne oraz reprezentacyjny ogród przed domem nadają posiadłości niepowtarzalny charakter. Taras słoneczny o powierzchni ok. 48 m² w ciepłych miesiącach staje się przedłużeniem przestrzeni mieszkalnej na świeżym powietrzu i tworzy idealne warunki do spędzania relaksujących chwil z rodziną i przyjaciółmi.
Ofertę zewnętrzną dopełnia altana ogrodowa z przyłączem elektrycznym, wiata garażowa z pomieszczeniem gospodarczym oraz zamykana brama przesuwna prowadząca do ogrodu. Funkcjonalność i wysoka jakość życia harmonijnie się tu łączą.
Również piwnica przekonuje wszechstronnością wykorzystania powierzchni. Dwa jasne pomieszczenia z ogrzewaniem podłogowym idealnie nadają się na domowe biuro, strefę fitness, pokój hobbystyczny lub pracownię. Poziom ten uzupełniają przestronne pomieszczenia gospodarcze i magazynowe, które dodatkowo podnoszą komfort mieszkania na co dzień.
Dom, który już dziś zachwyca, a jednocześnie oferuje najlepsze perspektywy na przyszłość.
Sprzęt
Szczególne cechy wyposażenia
- Indywidualnie zaprojektowana kuchnia na wymiar – zaprojektowana i wykonana przez stolarza
- Wysokiej jakości okna drewniano-aluminiowe
- Inne przemyślane detale wyposażenia z naciskiem na komfort i przyszłościowość
Teren zewnętrzny i ogród
- Przestronny taras słoneczny o powierzchni ok. 48 m²
- Altana ogrodowa z przyłączem elektrycznym
- Wiata garażowa z pomieszczeniem gospodarczym
- Pięknie zaprojektowany ogród o atmosferze przypominającej park
- Możliwość rozbudowy (pod warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę)
Chętnie przedstawimy Państwu dalsze cechy wyposażenia, szczegóły techniczne oraz szczególne zalety tej nieruchomości podczas osobistej rozmowy lub wspólnego oględzin.
Lokalizacja
Icking należy do najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych na południu Monachium i łączy spokój oraz piękno przyrody przedgórza alpejskiego z doskonałą infrastrukturą.
Położony przy cichej prywatnej drodze dojazdowej i osadzony w ugruntowanej społeczności, ten ekskluzywny dom jednorodzinny zapewnia najwyższy poziom prywatności, bezpieczeństwa i jakości życia. Lokalizacja łączy mieszkanie blisko natury z krótkim dostępem do wszystkich udogodnień niezbędnych na co dzień.
Oferta edukacyjna i opieka nad dziećmi w bezpośrednim sąsiedztwie sprawiają, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin planujących długoterminowe zamieszkanie. Przedszkole, szkoła podstawowa oraz renomowane gimnazjum im. Rainera-Marii Rilkego znajdują się w odległości zaledwie kilku minut spacerem. Ofertę uzupełnia prywatne St. Anna Colleg w Icking. Kolejne szkoły średnie znajdują się w Schäftlarn, Wolfratshausen i Starnbergu. Renomowana Munich International School (MIS) w Starnbergu jest również oddalona o zaledwie kilka minut jazdy samochodem, co sprawia, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin o międzynarodowych zainteresowaniach.
Również połączenia komunikacyjne są przekonujące. Stacja kolejki miejskiej S-Bahn w Icking, z połączeniem z linią S7, zapewnia bezpośrednie połączenie z Monachium i Wolfratshausen, a uzupełnieniem są połączenia autobusowe do okolicznych gmin. Dzięki dobrze rozbudowanej sieci dróg można również szybko dotrzeć do centrum Monachium i okolicznych miejscowości.
Otoczone lasami, wzgórzami i uroczym krajobrazem przedalpejskim Icking oferuje wyjątkowo bogate możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku. Pobliska rzeka Isar oraz jezioro Starnberg See, do którego można dojechać w około dziesięć minut, zapewniają różnorodne możliwości uprawiania sportu i spędzania wolnego czasu.
Lokalizacja ta łączy życie w bliskim kontakcie z naturą z wysoką jakością życia oraz doskonałym połączeniem z regionem metropolitalnym Monachium.
Dane dotyczące energii
Różne
Nieruchomość jest dostępna po wcześniejszym uzgodnieniu.
Jako wiodąca agencja tymczasowego zamieszkania, Mr. Lodge jest również do dyspozycji nowych właścicieli lub inwestorów w zakresie doradztwa, wynajmu i usług związanych z nieruchomością.
Mr. Lodge oferuje ten dom wolnostojący na zasadzie wyłącznego zlecenia.