Icking: Casa isolada exclusiva num terreno de sonho
comissão
Comissão do comprador: 2,975% incluindo 19% de IVA.
Principais destaques
- Classe energética B, consumo de energia 69,2 kWh/(m²*a)
- Propriedade extremamente bem conservada em excelente estado
- Belo jardim com árvores maduras
Descrição
Esta moradia isolada, com uma localização tranquila e com pouca luz, combina acessórios de alta qualidade, uma arquitetura bem pensada e um retiro de jardim espaçoso e bem cultivado para criar uma casa com um carácter especial de bem-estar. Situada numa das zonas residenciais mais procuradas do sul de Munique, a propriedade oferece o cenário ideal para uma vida familiar moderna com uma elevada qualidade de vida.
Sente-se a atmosfera agradável desta casa assim que se entra. A espaçosa sala de estar e a cozinha harmoniosamente concebida abrem-se diretamente para o espaçoso terraço virado a sul e criam uma transição fluida para o exterior. Esta área constitui a peça central da casa.
Cinco quartos espaçosos criam muito espaço para conceitos de vida individuais. Três quartos luminosos no piso superior oferecem retiros confortáveis para a família, enquanto a acolhedora área de estar está localizada no piso térreo e uma outra divisão que pode ser utilizada de forma flexível como quarto de hóspedes, escritório ou quarto de crianças. Duas casas de banho totalmente equipadas asseguram um elevado nível de conforto na vida quotidiana. Os pavimentos em parquet e azulejos de alta qualidade, o aquecimento por piso radiante e a cozinha equipada concebida individualmente realçam os elevados padrões de qualidade e criam um ambiente de vida elegante.
A casa é também tecnicamente impressionante com numerosos detalhes de equipamento, tais como janelas de madeira-alumínio de alta qualidade, uma instalação eléctrica preparada para sistemas de barramento, um sistema de amaciamento de água e tubos já instalados para um possível sistema solar térmico. Uma manutenção cuidada e uma modernização regular sublinham o excelente estado da propriedade.
Um destaque particular é o espaçoso terreno de 901 m² com o seu jardim paisagístico e maduro. As macieiras, os arbustos ornamentais floridos e o prestigiado jardim da frente criam um ambiente quase de parque. O terraço para banhos de sol com cerca de 48 m² convida-o a passar horas relaxantes ao ar livre e a conviver com a família e os amigos. Um telheiro de jardim com eletricidade e iluminação, uma garagem com uma prática arrecadação e um portão de correr com fechadura para o jardim completam o atraente quadro geral.
A espaçosa cave e outras áreas de arrumação da casa proporcionam espaço de arrumação adicional. Destaca-se, em particular, a grande sala de hobbies na cave e uma outra sala, ambas com aquecimento por piso radiante e que, por isso, oferecem áreas versáteis e confortáveis.
Uma rara oportunidade de adquirir uma propriedade familiar de alta qualidade numa das zonas residenciais mais procuradas - inserida num bairro maduro e rodeada por uma elevada qualidade de vida.
Equipamento
Particularidades
- Cozinha equipada com design individual - planeada e concebida por um carpinteiro
- Janelas de madeira e alumínio de alta qualidade
- Outros pormenores de equipamento bem pensados, com foco no conforto e na sustentabilidade
Área exterior e jardim
- Espaçoso terraço para banhos de sol com cerca de 48 m²
- Telheiro de jardim com ligação eléctrica
- Carport com arrecadação
- Numerosos elementos práticos para o jardim e o espaço exterior
- Jardim com paisagismo cuidado
- Árvores de fruto e uma variedade de arbustos floridos criam um ambiente quase de parque
Teremos todo o gosto em explicar-lhe outras caraterísticas, pormenores técnicos e caraterísticas especiais da propriedade numa reunião pessoal ou durante uma visita conjunta.
Localização
Icking é uma das zonas residenciais mais procuradas no sul de Munique e combina a tranquilidade e a beleza natural do sopé dos Alpes com uma excelente infraestrutura. A localização desta moradia isolada está no coração da comunidade e oferece todas as vantagens da vida local a uma curta distância.
As famílias beneficiam das excelentes oportunidades educativas. Um jardim de infância, uma escola primária e a escola de gramática Rainer-Maria-Rilke estão todos a uma curta distância a pé. O colégio privado St. Anna, também em Icking, oferece outra escola primária e uma escola de gramática. Existem outras escolas secundárias em Schäftlarn, Wolfratshausen e Starnberg.
A famosa Escola Internacional de Munique (MIS) em Starnberg fica apenas a alguns minutos de carro, o que torna a localização particularmente atractiva para famílias com orientação internacional.
As ligações de transportes também são impressionantes: a estação de S-Bahn de Icking, com ligação à S7, oferece uma ligação direta a Munique e Wolfratshausen, complementada por ligações de autocarro para as comunidades vizinhas. O centro da cidade de Munique também pode ser alcançado rapidamente através das ligações rodoviárias bem desenvolvidas.
Rodeada de colinas, florestas e dos belos contrafortes alpinos, Icking oferece inúmeras actividades de lazer. O rio Isar fica apenas a alguns minutos de distância e o lago Starnberg, que pode ser alcançado em cerca de 10 minutos de carro, também oferece um elevado valor recreativo com uma vasta gama de actividades desportivas e de lazer. Esta localização combina, assim, uma vida próxima da natureza com uma elevada qualidade de vida e excelentes ligações à região metropolitana de Munique.
Informações energéticas
Outros
A propriedade está disponível mediante acordo.
Como agência líder no sector da habitação temporária, Mr. Lodge está também à disposição dos novos proprietários ou investidores para aconselhamento, arrendamento e serviços relacionados com o imóvel.
Mr. Lodge oferece esta casa isolada numa base de mandato único.