Icking: Moradia unifamiliar exclusiva num terreno de sonho
comissão
Comissão do comprador: 2,975%, incluindo 19% de IVA
Principais destaques
- Classe energética B, consumo final de energia 69,2 kWh/m²a)
- Imóvel com manutenção regular e em excelente estado
- Jardim maravilhosamente ajardinado com árvores antigas
Descrição
Cinco quartos espaçosos proporcionam ampla liberdade para conceitos de habitação personalizados. Três quartos luminosos oferecem recantos confortáveis para a família, enquanto um outro quarto pode ser utilizado de forma flexível como quarto de hóspedes, escritório ou sala de passatempos. Duas casas de banho completas garantem um elevado conforto no dia-a-dia. Pavimentos em parquet e azulejos de alta qualidade, aquecimento por piso radiante, bem como a cozinha equipada, fabricada individualmente por um marceneiro, sublinham o elevado padrão de qualidade e criam um ambiente elegante.
Também do ponto de vista técnico, a casa convence com inúmeros detalhes de equipamento, tais como um sistema de descalcificação de água, janelas de madeira e alumínio de alta qualidade, uma instalação elétrica preparada para sistemas de bus, bem como tubagens já instaladas para um eventual sistema solar térmico. A manutenção contínua e as modernizações regulares – mais recentemente, a renovação da cabina de duche no piso superior, bem como uma nova pintura interior em 2025 – sublinham o excelente estado do imóvel.
Um destaque especial é o amplo terreno de 901 m² com o seu jardim cuidadosamente projetado e maduro. Macieiras, arbustos ornamentais em flor e o imponente jardim da frente criam um ambiente quase semelhante a um parque. O terraço com cerca de 48 m² convida a momentos de relaxamento ao ar livre e a noites agradáveis com a família e os amigos.
Uma casinha de jardim com ligação elétrica e iluminação, um telheiro com um prático arrecadação, bem como um portão de correr com fechadura para o jardim completam o atraente panorama geral. A cave espaçosa e outras áreas de arrumação na casa oferecem espaço de arrumação adicional. Destacam-se especialmente a grande sala de passatempos na cave e uma outra divisão na cave, ambas com aquecimento por piso radiante, oferecendo assim espaços versáteis e de elevado conforto.
Uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade familiar com acabamentos de alta qualidade e em excelente estado de conservação numa das zonas residenciais mais procuradas do distrito de Bad Tölz-Wolfratshausen – inserida numa vizinhança consolidada e rodeada por uma elevada qualidade de vida.
Equipamento
Características especiais do equipamento
- Cozinha equipada feita à medida por um marceneiro
- Janelas de madeira e alumínio de alta qualidade
- Outros detalhes de acabamento bem pensados, com foco no conforto e na sustentabilidade
Área exterior e jardim
- Ampla terraço com cerca de 48 m²
- Casinha de jardim com ligação elétrica e telheiro com arrecadação
- Inúmeros detalhes práticos para o jardim e a área exterior
- Jardim cuidadosamente concebido
- Árvores de fruto e uma variedade de arbustos floridos criam um ambiente quase semelhante a um parque
Renovações e preservação do valor
- Renovação da cabina de duche no piso superior em 2025
- Pintura interior realizada pela última vez em 2025
- Imóvel com manutenção contínua e muito bem conservado
Teremos todo o prazer em explicar-lhe outras características de equipamento, detalhes técnicos e particularidades do imóvel numa conversa pessoal ou durante uma visita conjunta.
A cozinha equipada de alta qualidade, fabricada individualmente por um marceneiro, incluindo todos os eletrodomésticos, está incluída no preço de venda. De resto, o imóvel será entregue sem mobília.
Localização
Icking é uma das zonas residenciais mais procuradas no distrito de Bad Tölz-Wolfratshausen e combina a tranquilidade e a beleza natural da região pré-alpina com uma excelente infraestrutura. Esta moradia unifamiliar está situada no coração do município e oferece todas as vantagens da vida local a uma curta distância.
As famílias beneficiam de excelentes serviços de proximidade: o jardim de infância e a escola primária ficam a uma curta distância a pé. Com o Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium em Icking, bem como outras escolas secundárias em Schäftlarn, Wolfratshausen e Geretsried, existem atraentes oportunidades de educação nas imediações. A conceituada Munich International School (MIS) em Starnberg fica a cerca de 15 minutos de carro.
As ligações de transportes também são convincentes: a estação de S-Bahn de Icking, com ligação à linha S7, oferece uma ligação direta a Munique e Wolfratshausen, complementada por ligações de autocarro para os municípios vizinhos. Através das ligações rodoviárias bem desenvolvidas, o centro de Munique também é rapidamente acessível.
Rodeada por colinas suaves, florestas e a magnífica natureza pré-alpina, Icking convida a inúmeras atividades de lazer. O rio Isar fica a apenas alguns minutos de distância, e o lago Starnberg fica a cerca de 10 minutos de carro. Assim, esta localização combina uma vida próxima da natureza com elevada qualidade de vida e excelentes ligações à região metropolitana de Munique.
Informações energéticas
Outros
O imóvel está disponível a curto prazo, mediante acordo.
Enquanto agência líder no setor do arrendamento temporário, a Mr. Lodge está também à disposição dos novos proprietários ou investidores, oferecendo aconselhamento, serviços de arrendamento e outros serviços relacionados com o imóvel.
A Mr. Lodge apresenta esta moradia unifamiliar isolada em exclusividade.