Icking: Casa isolada exclusiva num terreno de sonho
comissão
Comissão do comprador: 2,975% incluindo 19% de IVA.
Principais destaques
- Classe energética B, consumo energético 69,2 kWh/(m²*a)
- Imóvel extremamente bem conservado e em excelente estado
- Jardim maravilhoso e bem cuidado, com árvores antigas
Descrição
Esta moradia unifamiliar, banhada pela luz, cativa pela sua arquitetura bem pensada, por um jardim maravilhosamente integrado e por uma atmosfera que combina segurança e bem-estar.
Logo à entrada, a casa revela o seu encanto acolhedor. A espaçosa sala de estar constitui o coração da casa e convida a relaxar. Justo ao lado encontram-se a sala de jantar e a cozinha equipada, integrada com estilo. Ambas as áreas se abrem para o terraço virado a sul, banhado pelo sol, e para o jardim cuidadosamente ajardinado. As amplas superfícies envidraçadas criam transições fluidas entre o interior e o exterior, permitindo que a natureza faça parte da experiência de habitação.
O rés-do-chão é complementado por um quarto adicional, que pode ser utilizado de forma flexível como quarto de hóspedes, escritório ou quarto de crianças, um vestíbulo na zona de entrada e uma casa de banho. No andar superior, encontram-se três quartos e mais uma casa de banho. Pavimentos em parquet e azulejos de alta qualidade, bem como o aquecimento por piso radiante, realçam o elevado conforto habitacional.
Janelas de madeira e alumínio, uma instalação elétrica preparada para sistemas de casa inteligente e de bus, um sistema de amaciamento de água, bem como ligações para uma eventual instalação solar térmica, garantem uma habitação moderna e confortável.
O potencial de ampliação é, além disso, particularmente atraente. Sob reserva da obtenção da licença de construção, existe a possibilidade de ampliar a área habitável através de uma extensão, criando espaço adicional para conceitos habitacionais individuais, necessidades familiares ou mudanças nas circunstâncias de vida.
O terreno, com cerca de 901 m², oferece um ambiente semelhante a um parque, em linha com o lema «Viver onde os outros passam férias». Macieiras, árvores ornamentais em flor e o imponente jardim da frente conferem à propriedade o seu caráter inconfundível. O terraço ensolarado, com cerca de 48 m², transforma-se, nos meses mais quentes, numa extensão da área habitável ao ar livre e cria o cenário ideal para momentos de descontração com a família e os amigos.
A oferta exterior é complementada por uma casinha de jardim com ligação elétrica, um carport com arrecadação e um portão deslizante com fechadura que dá acesso ao jardim. A funcionalidade e a elevada qualidade de vida andam aqui harmoniosamente de mãos dadas.
Também a cave convence com espaços versáteis. Duas divisões luminosas com aquecimento por piso radiante são ideais para servir de escritório em casa, zona de fitness, sala de passatempos ou atelier. Este piso é complementado por amplas áreas de arrumação e de serviço doméstico, que aumentam ainda mais o conforto no dia-a-dia.
Uma casa que hoje encanta e, ao mesmo tempo, oferece as melhores perspetivas para o futuro.
Equipamento
Características especiais do equipamento
- Cozinha equipada com design personalizado — planeada e concebida por um marceneiro
- Janelas de alta qualidade em madeira e alumínio
- Outros detalhes de equipamento bem pensados, com foco no conforto e na sustentabilidade
Área exterior e jardim
- Espaçoso terraço com cerca de 48 m²
- Casinha de jardim com ligação elétrica
- Carport com arrecadação
- Jardim cuidadosamente ajardinado, com ambiente semelhante a um parque
- Possibilidade de ampliação (sujeita a autorização de construção)
Teremos todo o prazer em explicar-lhe outras características de equipamento, pormenores técnicos e particularidades do imóvel numa conversa pessoal ou durante uma visita conjunta.
Localização
Icking é uma das zonas residenciais mais procuradas do sul de Munique e combina a tranquilidade e a beleza natural da região pré-alpina com uma infraestrutura excelente.
Situada numa entrada privada tranquila e inserida num bairro já consolidado, esta exclusiva moradia unifamiliar goza do máximo de privacidade, segurança e qualidade de vida. A localização combina uma vida próxima da natureza com distâncias curtas até todas as comodidades necessárias para o dia-a-dia.
As ofertas de educação e cuidados infantis nas imediações tornam esta localização particularmente atrativa para famílias com perspetivas de residência a longo prazo. Um jardim de infância, a escola primária e o prestigiado liceu Rainer-Maria-Rilke ficam a poucos minutos a pé. A oferta é complementada pelo colégio privado St. Anna Colleg, em Icking. Outras escolas secundárias encontram-se em Schäftlarn, Wolfratshausen e Starnberg. A conceituada Munich International School (MIS), em Starnberg, também fica a poucos minutos de carro, o que torna a localização particularmente atrativa para famílias com orientação internacional.
As ligações de transportes também são convincentes. A estação de S-Bahn de Icking, com ligação à linha S7, oferece uma ligação direta a Munique e a Wolfratshausen, complementada por ligações de autocarro para os municípios vizinhos. Além disso, graças às estradas bem desenvolvidas, é possível chegar rapidamente ao centro de Munique e às localidades vizinhas.
Rodeada por florestas, colinas e pela encantadora paisagem pré-alpina, Icking oferece um valor excecional em termos de lazer e recreação. O rio Isar, nas proximidades, bem como o Lago de Starnberg, a cerca de dez minutos de carro, proporcionam diversas oportunidades desportivas e de lazer.
A localização combina uma vida em contacto com a natureza com uma elevada qualidade de vida e excelentes ligações à região metropolitana de Munique.
Informações energéticas
Outros
A propriedade está disponível mediante acordo.
Como agência líder no sector da habitação temporária, Mr. Lodge está também à disposição dos novos proprietários ou investidores para aconselhamento, arrendamento e serviços relacionados com o imóvel.
Mr. Lodge oferece esta casa isolada numa base de mandato único.