Icking: Rüya gibi bir arsa üzerinde ayrıcalıklı müstakil ev
Komisyon
Alıcı komisyonu: %19 KDV dahil %2,975.
En önemli özellikler
- Enerji sınıfı B, enerji tüketimi 69,2 kWh/(m²*yıl)
- Mükemmel durumda, son derece bakımlı bir gayrimenkul
- Eski ağaçlarla dolu, doğayla iç içe harika bir bahçe
Açıklama
Işıkla dolu bu müstakil ev, özenle tasarlanmış mimarisi, rüya gibi bir bahçesi ve güvenlik ile refahı bir araya getiren atmosferiyle dikkat çekiyor.
Eve adımınızı attığınız anda, evin davetkar cazibesi sizi sarar. Geniş oturma alanı, evin kalbini oluşturur ve burada vakit geçirmek için sizi davet eder. Hemen yanında yemek alanı ve şık bir şekilde entegre edilmiş mutfak yer alır. Her iki alan da güneşli güney terasına ve özenle düzenlenmiş bahçeye açılır. Geniş pencere alanları, iç ve dış mekanlar arasında akıcı geçişler yaratarak doğayı yaşam deneyiminin bir parçası haline getirir.
Zemin kat, misafir odası, çalışma odası veya çocuk odası olarak esnek bir şekilde kullanılabilen bir oda, giriş bölümündeki bir vestiyer ve bir banyo ile tamamlanmaktadır. Üst katta üç yatak odası ve bir banyo daha bulunmaktadır. Yüksek kaliteli parke ve fayans zeminler ile yerden ısıtma sistemi, üst düzey yaşam konforunu vurgulamaktadır.
Ahşap-alüminyum pencereler, akıllı ev ve bus sistemlerine hazır elektrik tesisatı, su yumuşatma sistemi ve olası bir güneş enerjisi sistemi için bağlantılar, modern ve konforlu bir yaşam sağlar.
Ayrıca, genişletme potansiyeli de özellikle caziptir. İmar izni alınmak kaydıyla, bir ek bina inşa ederek yaşam alanını genişletme ve kişisel yaşam konseptleri, aile ihtiyaçları veya değişen yaşam koşulları için ek alan yaratma imkânı bulunmaktadır.
Yaklaşık 901 m² büyüklüğündeki arsa, “Başkalarının tatil yaptığı yerde yaşamak” sloganına uygun olarak park benzeri bir ortam sunar. Elma ağaçları, çiçek açan süs çalıları ve şık ön bahçe, mülke kendine özgü karakterini kazandırır. Yaklaşık 48 m² büyüklüğündeki güneşlenme terası, sıcak aylarda açık havada genişletilmiş bir yaşam alanı haline gelir ve aile ve arkadaşlarla geçireceğiniz rahat saatler için ideal bir ortam yaratır.
Dış mekan olanakları, elektrik bağlantısı bulunan bir bahçe kulübesi, depo odalı bir garaj ve bahçeye açılan kilitlenebilir sürgülü kapı ile tamamlanmaktadır. İşlevsellik ve yüksek yaşam kalitesi burada uyumlu bir şekilde bir araya gelmektedir.
Bodrum katı da çok yönlü kullanım alanlarıyla dikkat çekmektedir. Yerden ısıtmalı iki aydınlık oda, ev ofisi, spor alanı, hobi odası veya atölye olarak kullanım için idealdir. Bu kat, günlük yaşam konforunu daha da artıran geniş depo ve ev işleri alanlarıyla tamamlanmaktadır.
Bugün hayranlık uyandıran ve aynı zamanda gelecek için en iyi perspektifleri sunan bir yuva.
Ekipman
Özel donanım özellikleri
- Kişiye özel tasarlanmış gömme mutfak – marangoz tarafından planlanmış ve tasarlanmış
- Yüksek kaliteli ahşap-alüminyum pencereler
- Konfor ve geleceğe yönelik sürdürülebilirliğe odaklanan diğer özenle düşünülmüş donanım detayları
Dış Alan ve Bahçe
- Yaklaşık 48 m²'lik geniş güneşlenme terası
- Elektrik bağlantısı bulunan bahçe kulübesi
- Depo odalı açık otopark
- Özenle düzenlenmiş bahçe, park benzeri bir atmosfer
- Ek bina inşa etme imkanı (imara izni alınmasına bağlı olarak)
Mülkün diğer donanım özelliklerini, teknik detaylarını ve özel noktalarını, yüz yüze bir görüşmede veya birlikte yapacağımız bir gezinti sırasında memnuniyetle size açıklayabiliriz.
Konum
Icking, Münih’in güneyindeki en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biridir ve Alpler’in eteklerindeki sükûnet ile doğa güzelliğini mükemmel bir altyapıyla birleştirir.
Sakin bir özel araba yolunda yer alan ve köklü bir mahalle içinde bulunan bu seçkin müstakil ev, en üst düzeyde mahremiyet, güvenlik ve yaşam kalitesi sunuyor. Konumu, doğaya yakın bir yaşamı günlük ihtiyaçların karşılanabileceği tüm tesislere yakın mesafeyle birleştiriyor.
Hemen yakınındaki eğitim ve bakım olanakları, bu konumu uzun vadeli yerleşim planları olan aileler için özellikle cazip hale getiriyor. Bir anaokulu, ilkokul ve ünlü Rainer-Maria-Rilke Lisesi, yürüyerek sadece birkaç dakika uzaklıktadır. Bu imkânlar, Icking’deki özel St. Anna Colleg ile tamamlanmaktadır. Diğer ortaöğretim okulları ise Schäftlarn, Wolfratshausen ve Starnberg’de bulunmaktadır. Starnberg’deki ünlü Munich International School (MIS) de arabayla birkaç dakika uzaklıktadır ve bu konumu uluslararası odaklı aileler için özellikle cazip kılmaktadır.
Ulaşım olanakları da oldukça etkileyicidir. S7 hattına bağlantısı bulunan Icking S-Bahn istasyonu, Münih ve Wolfratshausen’e doğrudan ulaşım imkanı sunarken, çevre belediyelere giden otobüs seferleri de bu ağı tamamlamaktadır. Ayrıca, iyi geliştirilmiş karayolu bağlantıları sayesinde Münih şehir merkezi ve çevre bölgelere de hızlı bir şekilde ulaşılabilmektedir.
Ormanlar, tepeler ve büyüleyici Alpler önü manzarasıyla çevrili Icking, olağanüstü derecede yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunar. Yakındaki Isar Nehri ve arabayla yaklaşık on dakikada ulaşılabilen Starnberg Gölü, çok çeşitli spor ve boş zaman etkinlikleri imkânları sunar.
Bu konum, doğaya yakın bir yaşamı yüksek yaşam kalitesiyle ve Münih metropol bölgesine mükemmel ulaşım imkanlarıyla birleştiriyor.
Enerji verileri
Çeşitli
Tesis, düzenleme ile kullanılabilir.
Geçici yaşam için önde gelen bir acente olan Mr. Lodge, yeni sahipler veya yatırımcılar için de tavsiye, kiralama ve mülkle ilgili hizmetler sunmaktadır.
Mr. Lodge bu müstakil evi tek yetkili olarak sunmaktadır.