Icking: Exkluzivní rodinný dům na vysněném pozemku
Komise
Provize kupujícího: 2,975 % včetně 19 % DPH.
Nejdůležitější momenty
- Energetická třída B, spotřeba energie 69,2 kWh/(m²*a)
- Velmi dobře udržovaná nemovitost ve výborném stavu
- Nádherná, zarostlá zahrada se starými stromy
Popis
Tento světlem prosvětlený rodinný dům zaujme promyšlenou architekturou, nádherně zarostlou zahradou a atmosférou, která v sobě spojuje pocit bezpečí a pohody.
Již při vstupu dům rozvíjí své přitažlivé kouzlo. Prostorný obývací prostor tvoří srdce domu a zve k odpočinku. Přímo k němu přiléhá jídelní kout i stylově integrovaná vestavěná kuchyně. Oba prostory se otevírají na slunnou jižní terasu a s láskou upravenou zahradu. Velké prosklené plochy vytvářejí plynulé přechody mezi vnitřním a venkovním prostorem a umožňují, aby se příroda stala součástí pocitu pohodlí při bydlení.
Přízemí doplňuje další místnost, kterou lze flexibilně využít jako pokoj pro hosty, pracovnu nebo dětský pokoj, šatna ve vstupní části a koupelna. V horním patře jsou k dispozici tři ložnice a další koupelna. Vysoce kvalitní parketové a dlažbové podlahy spolu s podlahovým vytápěním podtrhují nadstandardní komfort bydlení.
Dřevohliníková okna, elektroinstalace připravená pro systémy Smart Home a sběrnicové systémy, zařízení na změkčování vody a přípojky pro případnou solární termální instalaci zajišťují moderní a komfortní bydlení.
Zvláště atraktivní je navíc potenciál k rozšíření. S výhradou stavebního povolení existuje možnost rozšířit obytnou plochu přístavbou a vytvořit tak další prostor pro individuální koncepce bydlení, rodinné potřeby nebo změněné životní situace.
Pozemek o rozloze přibližně 901 m² nabízí v duchu motta „Žít tam, kde ostatní tráví dovolenou“ atmosféru připomínající park. Jabloně, kvetoucí okrasné keře a reprezentativní předzahrádka dodávají nemovitosti její nezaměnitelný charakter. Sluneční terasa o rozloze cca 48 m² se v teplých měsících stává rozšířeným obytným prostorem pod širým nebem a vytváří ideální prostředí pro odpočinkové chvíle s rodinou a přáteli.
Nabídku venkovních prostor dotváří zahradní domek s elektrickou přípojkou, přístřešek pro auto s úložným prostorem a uzamykatelná posuvná brána do zahrady. Funkčnost a vysoká kvalita bydlení zde harmonicky jdou ruku v ruce.
I suterén zaujme svými všestranně využitelnými prostory. Dvě světlé místnosti s podlahovým vytápěním se ideálně hodí jako domácí kancelář, fitness centrum, hobby místnost nebo ateliér. Tuto úroveň doplňují prostorné úložné a hospodářské prostory, které ještě více zvyšují komfort bydlení v každodenním životě.
Dům, který dnes nadchne a zároveň nabízí nejlepší vyhlídky do budoucna.
Vybavení
Zvláštní vlastnosti vybavení
- Individuálně navržená vestavěná kuchyně – navržená a zrealizovaná truhlářem
- Vysoce kvalitní okna z kombinace dřeva a hliníku
- Další promyšlené detaily vybavení s důrazem na komfort a udržitelnost
Venkovní prostory a zahrada
- Prostorná sluneční terasa o rozloze cca 48 m²
- Zahradní domek s elektrickou přípojkou
- Carport s úložným prostorem
- S láskou upravená zahrada s atmosférou připomínající park
- Možnost přístavby (s výhradou stavebního povolení)
Rádi vám při osobním rozhovoru nebo při společné prohlídce vysvětlíme další vlastnosti vybavení, technické detaily a zvláštnosti této nemovitosti.
Umístění
Icking patří k nejvyhledávanějším rezidenčním lokalitám na jihu Mnichova a spojuje klid a přírodní krásy předalpské krajiny s vynikající infrastrukturou.
Tento exkluzivní rodinný dům, situovaný v klidné soukromé příjezdové cestě a zasazený do zavedené sousedské komunity, nabízí maximální soukromí, bezpečnost a kvalitu života. Poloha kombinuje bydlení v blízkosti přírody s krátkou vzdáleností ke všem zařízením pro každodenní potřeby.
Nabídka vzdělávacích a pečovatelských služeb v bezprostřední blízkosti činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny s dlouhodobými plány na bydlení. Mateřská škola, základní škola i renomované gymnázium Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium jsou dostupné pěšky za pouhých několik minut. Nabídku doplňuje soukromá škola St. Anna Colleg v Ickingu. Další střední školy se nacházejí ve Schäftlarnu, Wolfratshausenu a Starnbergu. Renomovaná Munich International School (MIS) ve Starnbergu je rovněž dostupná za pár minut jízdy autem, což činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny s mezinárodním zaměřením.
Přesvědčivé je také dopravní spojení. Stanice městské železnice (S-Bahn) Icking s napojením na linku S7 nabízí přímé spojení do Mnichova a Wolfratshausenu, doplněné autobusovými spoji do okolních obcí. Díky dobře vybudované silniční síti je navíc možné rychle se dostat do centra Mnichova i do okolních lokalit.
Icking, obklopený lesy, kopci a půvabnou předalpskou krajinou, nabízí mimořádně vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek. Nedaleká řeka Isar i Starnberské jezero, které je vzdálené asi deset minut jízdy autem, otevírají rozmanité možnosti pro sport a volný čas.
Tato lokalita spojuje bydlení v blízkosti přírody s vysokou kvalitou života a vynikajícím napojením na metropolitní region Mnichova.
Energetické údaje
Různé
Objekt je k dispozici po dohodě.
Jako přední agentura pro dočasné bydlení je Mr. Lodge k dispozici také novým majitelům nebo investorům s poradenstvím, pronájmem a službami souvisejícími s nemovitostí.
Mr. Lodge nabízí tento rodinný dům na základě výhradního pověření.