Icking: Exkluzivní rodinný dům na nádherném pozemku
Komise
Provize pro kupujícího: 2,975 % včetně 19 % DPH
Nejdůležitější momenty
- Energetická třída B, konečná spotřeba energie 69,2 kWh/m²a)
- Nemovitost, o kterou se průběžně pečlivě staráme a která je ve velmi dobrém stavu
- Nádherná, zarostlá zahrada se starými stromy
Popis
Pět prostorných pokojů poskytuje dostatek místa pro individuální pojetí bydlení. Tři světlé ložnice poskytují pohodlné útočiště pro rodinu, zatímco další místnost lze flexibilně využít jako pokoj pro hosty, pracovnu nebo hobby místnost. Dvě plně vybavené koupelny zajišťují vysoký komfort bydlení v každodenním životě. Vysoce kvalitní parketové a dlažební podlahy, podlahové vytápění a vestavěná kuchyně vyrobená na míru truhlářem podtrhují vysoké nároky na kvalitu a vytvářejí stylové obytné prostředí.
Dům přesvědčí i po technické stránce četnými detaily vybavení, jako je změkčovač vody, vysoce kvalitní dřevohliníková okna, elektroinstalace připravená pro sběrnicové systémy a již nainstalované rozvody pro případnou solární termální instalaci. Průběžná údržba a pravidelné modernizace – naposledy obnova sprchového koutu v horním patře a nový nátěr interiéru v roce 2025 – podtrhují vynikající stav nemovitosti.
Zvláštním lákadlem je rozlehlý pozemek o rozloze 901 m² s pečlivě upravenou a vzrostlou zahradou. Jabloně, kvetoucí okrasné keře a reprezentativní předzahrádka vytvářejí atmosféru téměř jako v parku. Sluneční terasa o rozloze přibližně 48 m² zve k odpočinku na čerstvém vzduchu a k příjemným večerům s rodinou a přáteli.
Zahradní domek s elektrickou přípojkou a osvětlením, přístřešek pro auto s praktickou úložnou místností a uzamykatelná posuvná brána do zahrady doplňují atraktivní celkový dojem. Další úložný prostor nabízí prostorný sklep a další úložné prostory v domě. Za zmínku stojí zejména velká hobby místnost v suterénu a další sklepní místnost, které jsou obě vybaveny podlahovým vytápěním a nabízejí tak všestranně využitelné prostory s vysokým komfortem.
Jedná se o vzácnou příležitost k pořízení kvalitně vybavené a skvěle udržované rodinné nemovitosti v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit okresu Bad Tölz-Wolfratshausen – zasazené do zavedené sousedské komunity a obklopené vysokou kvalitou života.
Vybavení
Zvláštní vybavení
- Vestavěná kuchyň vyrobená na míru truhlářem
- Vysoce kvalitní dřevohliníková okna
- Další promyšlené detaily vybavení s důrazem na komfort a udržitelnost
Venkovní prostory a zahrada
- Prostorná sluneční terasa o rozloze cca 48 m²
- Zahradní domek s elektrickou přípojkou a přístřešek pro auto s úložným prostorem
- Četné praktické detaily vybavení pro zahradu a venkovní prostory
- S láskou upravená zahrada
- Ovocné stromy a rozmanité kvetoucí keře vytvářejí atmosféru připomínající park
Renovace a zachování hodnoty
- Obnova sprchového koutu v horním patře v roce 2025
- Vnitřní nátěr naposledy v roce 2025
- Průběžně udržovaná a velmi dobře zachovalá nemovitost
Rádi vám vysvětlíme další vlastnosti vybavení, technické detaily a zvláštnosti nemovitosti při osobním rozhovoru nebo při společné prohlídce.
V kupní ceně je zahrnuta kvalitní vestavěná kuchyň, individuálně vyrobená truhlářem, včetně všech elektrických spotřebičů. Nemovitost se jinak předává nezařízená.
Umístění
Icking patří k nejvyhledávanějším rezidenčním lokalitám v okrese Bad Tölz-Wolfratshausen a spojuje klid a přírodní krásy předalpské krajiny s vynikající infrastrukturou. Tento rodinný dům se nachází přímo v srdci obce a nabízí všechny výhody života v obci v bezprostřední blízkosti.
Rodiny ocení vynikající místní občanskou vybavenost: mateřská škola a základní škola jsou pohodlně dostupné pěšky. Díky gymnáziu Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium v Ickingu a dalším středním školám v Schäftlarnu, Wolfratshausenu a Geretsriedu jsou v blízkém okolí k dispozici atraktivní vzdělávací možnosti. Renomovaná Munich International School (MIS) ve Starnbergu je vzdálená asi 15 minut jízdy autem.
Přesvědčivé je také dopravní spojení: stanice S-Bahn Icking s napojením na linku S7 nabízí přímé spojení do Mnichova a Wolfratshausenu, doplněné autobusovými spoji do okolních obcí. Díky dobře vybudované silniční síti je rychle dosažitelné i centrum Mnichova.
Obklopené mírnými kopci, lesy a nádhernou předalpskou přírodou láká Icking k četným volnočasovým aktivitám. Řeka Isar leží jen pár minut odtud, k jezeru Starnberg dojedete autem za asi 10 minut. Tato poloha tak spojuje bydlení v blízkosti přírody s vysokou kvalitou života a vynikajícím napojením na metropolitní region Mnichova.
Energetické údaje
Různé
Nemovitost je k dispozici v krátké lhůtě po domluvě.
Jako přední agentura specializující se na krátkodobé ubytování je Mr. Lodge ochotna poskytnout novým majitelům či investorům poradenství, zprostředkování pronájmu a další služby související s nemovitostí.
Mr. Lodge nabízí tento samostatně stojící rodinný dům na základě výhradního zastoupení.