Icking: Exkluzivní rodinný dům na vysněném pozemku
Komise
Provize kupujícího: 2,975 % včetně 19 % DPH.
Nejdůležitější momenty
- Energetická třída B, spotřeba energie 69,2 kWh/(m²*a)
- Extrémně udržovaná nemovitost ve výborném stavu
- Krásně zarostlá zahrada se vzrostlými stromy
Popis
Tento klidně položený, světlý rodinný dům kombinuje vysoce kvalitní vybavení, promyšlenou architekturu a prostorné, krásně rostlé zahradní útočiště a vytváří tak domov se zvláštním pocitem. Nachází se v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí na jihu Mnichova a nabízí ideální prostředí pro moderní rodinný život s vysokou kvalitou bydlení.
Příjemnou atmosféru tohoto domu pocítíte hned po vstupu. Prostorný obývací pokoj a harmonicky řešená kuchyně se otevírají přímo na prostornou terasu orientovanou na jih a vytvářejí plynulý přechod do venkovního prostředí. Tento prostor tvoří středobod domu.
Pět prostorných místností vytváří dostatek prostoru pro individuální pojetí bydlení. Tři světlé ložnice v horním patře nabízejí pohodlné útočiště pro rodinu, zatímco v přízemí se nachází útulný obývací prostor a další místnost, kterou lze flexibilně využít jako pokoj pro hosty, pracovnu nebo dětský pokoj. Dvě plně vybavené koupelny zajišťují vysokou úroveň pohodlí v každodenním životě. Kvalitní parkety a dlažba, podlahové vytápění a individuálně navržená vybavená kuchyně podtrhují vysoký standard kvality a vytvářejí stylovou atmosféru bydlení.
Dům je také technicky působivý s mnoha detaily vybavení, jako jsou kvalitní dřevohliníková okna, elektroinstalace připravená pro sběrnicové systémy, systém změkčování vody a již instalované potrubí pro případný solární termický systém. Pečlivá údržba a pravidelná modernizace podtrhují vynikající stav nemovitosti.
Zvláštní pozornost si zaslouží prostorný pozemek o rozloze 901 m² s pečlivě upravenou a vzrostlou zahradou. Jabloně, kvetoucí okrasné keře a prestižní předzahrádka vytvářejí téměř parkovou atmosféru. Sluneční terasa o rozloze cca 48 m² přímo vybízí ke strávení relaxačních hodin na čerstvém vzduchu a ke společenskému posezení s rodinou a přáteli. Atraktivní celkový obraz dotváří zahradní kůlna s elektřinou a osvětlením, přístřešek pro auto s praktickým skladem a uzamykatelná posuvná brána do zahrady.
Další úložný prostor poskytuje prostorný sklep a další úložné prostory v domě. Za zmínku stojí zejména velká hobby místnost v suterénu a další pokoj, které mají podlahové vytápění, a nabízejí tak všestranné a pohodlné prostory.
Vzácná příležitost pořídit si kvalitní rodinnou nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí - zasazenou do vyspělé čtvrti a obklopenou vysokou kvalitou života.
Vybavení
Zvláštní vlastnosti
- Individuálně navržená kuchyňská linka - plánovaná a navržená truhlářem
- Vysoce kvalitní dřevohliníková okna
- Další promyšlené detaily vybavení s důrazem na pohodlí a udržitelnost
Venkovní prostor a zahrada
- Prostorná sluneční terasa o rozloze cca 48 m²
- Zahradní přístřešek s elektrickou přípojkou
- Přístřešek pro auto s úložným prostorem
- Četné praktické prvky pro zahradu a venkovní prostor
- S láskou upravená zahrada
- Ovocné stromy a řada kvetoucích keřů vytvářejí téměř parkovou atmosféru
Další vlastnosti, technické detaily a zvláštnosti nemovitosti vám rádi vysvětlíme při osobním setkání nebo při společné prohlídce.
Umístění
Icking je jednou z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí na jihu Mnichova a spojuje klid a přírodní krásy alpského podhůří s vynikající infrastrukturou. Poloha tohoto rodinného domu je v centru obce a nabízí všechny výhody místního života v krátké vzdálenosti.
Rodiny mohou těžit z vynikajících vzdělávacích příležitostí. Mateřská škola, základní škola a gymnázium Rainer-Maria-Rilke jsou v docházkové vzdálenosti. Další základní školu a gymnázium nabízí soukromá škola svaté Anny, která se nachází rovněž v Icking. Další střední školy se nacházejí ve městech Schäftlarn, Wolfratshausen a Starnberg.
Jen několik minut jízdy autem je vzdálena renomovaná Mnichovská mezinárodní škola (MIS) ve Starnbergu, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro mezinárodně orientované rodiny.
Působivé je také dopravní spojení: stanice S-Bahn Icking s napojením na S7 nabízí přímé spojení do Mnichova a Wolfratshausenu, které doplňují autobusové spoje do okolních obcí. Do centra Mnichova se lze rychle dostat také díky dobře rozvinutému silničnímu spojení.
Icking, obklopený kopci, lesy a krásným alpským podhůřím, nabízí četné možnosti trávení volného času. Řeka Isar je vzdálena jen několik minut jízdy a jezero Starnberg, ke kterému se dostanete autem za přibližně 10 minut, nabízí rovněž vysokou rekreační hodnotu s širokou nabídkou sportovních a volnočasových aktivit. Tato lokalita tak kombinuje bydlení v blízkosti přírody s vysokou kvalitou života a výborným spojením s mnichovskou metropolí.
Energetické údaje
Různé
Objekt je k dispozici po dohodě.
Jako přední agentura pro dočasné bydlení je Mr. Lodge k dispozici také novým majitelům nebo investorům s poradenstvím, pronájmem a službami souvisejícími s nemovitostí.
Mr. Lodge nabízí tento rodinný dům na základě výhradního pověření.