Icking: Exklusivt fristående hus på en drömlik tomt
Kommissionen
Förmedlingsprovision: 2,975% inkl. 19% moms.
Bästa höjdpunkterna
- Energiklass B, energiförbrukning 69,2 kWh/(m²*a)
- Extremt välskött fastighet i utmärkt skick
- Vackert ingrodd trädgård med uppvuxna träd
Beskrivning av
Denna lugnt belägna, ljusa villa kombinerar högkvalitativ utrustning, genomtänkt arkitektur och en rymlig, vackert odlad trädgård för att skapa ett hem med en speciell feelgood-karaktär. Fastigheten ligger i ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i södra München och erbjuder den perfekta miljön för ett modernt familjeliv med hög livskvalitet.
Du kan känna den trevliga atmosfären i detta hus så snart du kommer in. Det rymliga vardagsrummet och det harmoniskt utformade köket vetter direkt mot den rymliga terrassen i söderläge och skapar en flytande övergång till utomhusmiljön. Detta område utgör husets mittpunkt.
Fem rymliga rum skapar gott om plats för individuella boendekoncept. Tre ljusa sovrum på övervåningen erbjuder bekväma tillflyktsorter för familjen, medan det mysiga vardagsrummet ligger på bottenvåningen och ytterligare ett rum som kan användas flexibelt som gästrum, arbetsrum eller barnrum. Två fullt utrustade badrum garanterar en hög nivå av komfort i vardagen. Högkvalitativa parkett- och klinkergolv, golvvärme och det individuellt utformade utrustade köket understryker den höga kvalitetsstandarden och skapar en elegant boendemiljö.
Huset är också tekniskt imponerande med många utrustningsdetaljer som högkvalitativa trä-aluminiumfönster, en elektrisk installation förberedd för bussystem, ett vattenavhärdningssystem och redan installerade rör för ett eventuellt solvärmesystem. Omsorgsfullt underhåll och regelbunden modernisering understryker fastighetens utmärkta skick.
En särskild höjdpunkt är den rymliga tomten på 901 m² med sin kärleksfullt anlagda och mogna trädgård. Äppelträd, blommande prydnadsbuskar och den prestigefyllda trädgården skapar en nästan parkliknande atmosfär. Den ca 48 m² stora solterrassen inbjuder till avkopplande timmar utomhus och umgänge med familj och vänner. Ett trädgårdsskjul med el och belysning, en carport med ett praktiskt förråd och en låsbar skjutgrind till trädgården fulländar den attraktiva helhetsbilden.
Ytterligare förvaringsutrymme ges av den rymliga källaren och andra förvaringsutrymmen i huset. Särskilt anmärkningsvärt är det stora hobbyrummet i källaren och ytterligare ett rum, som båda har golvvärme och därför erbjuder mångsidiga och bekväma områden.
En sällsynt möjlighet att förvärva en högkvalitativ familjefastighet i ett av de mest eftertraktade bostadsområdena - inbäddad i ett moget grannskap och omgiven av en hög livskvalitet.
Utrustning
Särskilda egenskaper
- Individuellt utformat kök - planerat och utformat av en snickare
- Fönster av trä-aluminium av hög kvalitet
- Ytterligare väl genomtänkta inredningsdetaljer med fokus på komfort och hållbarhet
Utomhusområde & trädgård
- Rymlig solterrass med ca 48 m² yta
- Trädgårdsskjul med elanslutning
- Carport med förråd
- Många praktiska funktioner för trädgården och utomhusområdet
- Kärleksfullt anlagd trädgård
- Fruktträd och en mängd olika blommande buskar skapar en nästan parkliknande atmosfär
Vi förklarar gärna ytterligare funktioner, tekniska detaljer och speciella egenskaper hos fastigheten för dig i ett personligt möte eller under en gemensam visning.
Plats
Icking är ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i södra München och kombinerar lugnet och den naturliga skönheten vid foten av Alperna med en utmärkt infrastruktur. Läget för denna villa är i hjärtat av samhället och erbjuder alla fördelar med det lokala livet inom ett kort avstånd.
Familjer drar nytta av de utmärkta utbildningsmöjligheterna. En förskola, grundskola och Rainer-Maria-Rilke gymnasium ligger alla inom bekvämt gångavstånd. Det privata St Anna College, som också ligger i Icking, erbjuder ytterligare en grundskola och ett gymnasium. Det finns andra gymnasieskolor i Schäftlarn, Wolfratshausen och Starnberg.
Den berömda Munich International School (MIS) i Starnberg ligger bara några minuters bilresa bort, vilket gör området särskilt attraktivt för internationellt orienterade familjer.
Transportförbindelserna är också imponerande: %s Icking med anslutning till S7 erbjuder en direktlänk till München och Wolfratshausen, kompletterat med bussförbindelser till de omgivande samhällena. Münchens centrum kan också nås snabbt via de välutvecklade vägförbindelserna.
Icking är omgivet av kullar, skogar och de vackra alpfötterna och erbjuder många fritidsaktiviteter. Floden Isar ligger bara några minuter bort och sjön Starnberg, som kan nås på ca 10 minuter med bil, erbjuder också ett högt rekreationsvärde med ett brett utbud av sport- och fritidsaktiviteter. Detta läge kombinerar alltså ett naturnära boende med hög livskvalitet och utmärkta förbindelser till storstadsregionen München.
Energidata
Övrigt
Fastigheten är tillgänglig efter överenskommelse.
Som en ledande byrå för tillfälligt boende är Mr. Lodge också tillgänglig för nya ägare eller investerare med rådgivning, uthyrning och tjänster relaterade till fastigheten.
Mr. Lodge erbjuder detta fristående hus på en enda mandatbasis.