Icking: Exklusiv villa på en fantastisk tomt
Kommissionen
Köparprovision: 2,975 % inkl. 19 % moms
Bästa höjdpunkterna
- Energiklass B, slutlig energiförbrukning 69,2 kWh/m²a)
- Fastighet som sköts löpande och hålls i mycket gott skick
- Vacker, välväxt trädgård med gamla träd
Beskrivning av
Fem rymliga rum ger gott om utrymme för individuella inredningskoncept. Tre ljusa sovrum erbjuder bekväma tillflyktsorter för familjen, medan ett ytterligare rum kan användas flexibelt som gästrum, arbetsrum eller hobbyrum. Två fullt utrustade badrum säkerställer hög boendekomfort i vardagen. Högkvalitativa parkett- och klinkergolv, golvvärme samt det specialtillverkade köket från snickaren understryker de höga kvalitetskraven och skapar en stilfull boendemiljö.
Även tekniskt övertygar huset med många utrustningsdetaljer som en vattenavhärdare, högkvalitativa trä-aluminiumfönster, en elinstallation förberedd för bussystem samt redan installerade ledningar för en eventuell solvärmeanläggning. Det löpande underhållet och de regelbundna moderniseringarna – senast renoveringen av duschkabinen på övervåningen samt en ny inomhusmålning år 2025 – understryker fastighetens utmärkta skick.
En särskild höjdpunkt är den generösa tomten på 901 m² med sin omsorgsfullt anlagda och vuxna trädgård. Äppelträd, blommande prydnadsbuskar och den representativa trädgården skapar en nästan parkliknande atmosfär. Den cirka 48 m² stora solterrassen inbjuder till avkopplande stunder utomhus och trevliga kvällar med familj och vänner.
Ett trädgårdshus med elanslutning och belysning, ett carport med praktiskt förråd samt en låsbar skjutport till trädgården kompletterar den attraktiva helhetsbilden. Den rymliga källaren och ytterligare förvaringsutrymmen i huset erbjuder extra förvaringsutrymme. Särskilt värda att nämna är det stora hobbyrummet i källaren samt ett ytterligare källarrum, som båda har golvvärme och därmed erbjuder mångsidiga ytor med hög komfort.
Ett sällsynt tillfälle att förvärva en högkvalitativt utrustad och utmärkt underhållen familjebostad i ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i distriktet Bad Tölz-Wolfratshausen – inbäddad i ett etablerat grannskap och omgiven av hög livskvalitet.
Utrustning
Särskilda utrustningsdetaljer
- Inbyggt kök specialtillverkat av snickare
- Högkvalitativa trä-aluminiumfönster
- Ytterligare genomtänkta utrustningsdetaljer med fokus på komfort och framtidssäkerhet
Uteplats & trädgård
- Rymlig solterrass på ca 48 m²
- Trädgårdsskjul med elanslutning samt carport med förråd
- Många praktiska utrustningsdetaljer för trädgården och uteplatsen
- Vårdligt anlagd trädgård
- Fruktträd och en mångfald av blommande buskar skapar en nästan parkliknande atmosfär
Renoveringar & värdebevarande
- Renovering av duschkabinen på övervåningen år 2025
- Inre målning senast 2025
- Fastighet som sköts löpande och är i mycket gott skick
Vi berättar gärna mer om fastighetens utrustning, tekniska detaljer och särdrag vid ett personligt möte eller vid en gemensam visning.
Det högkvalitativa, individuellt tillverkade köket, inklusive alla elektriska apparater, ingår i köpeskillingen. Fastigheten överlämnas i övrigt omöblerad.
Plats
Icking räknas till de mest eftertraktade bostadsområdena i distriktet Bad Tölz-Wolfratshausen och förenar lugnet och den vackra naturen i föralperna med en utmärkt infrastruktur. Denna villa ligger mitt i kommunens hjärta och erbjuder alla fördelar med livet på orten inom bekvämt gångavstånd.
Familjer drar nytta av det utmärkta lokala utbudet: förskola och grundskola ligger inom bekvämt gångavstånd. Med Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium i Icking samt ytterligare gymnasieskolor i Schäftlarn, Wolfratshausen och Geretsried finns attraktiva utbildningsmöjligheter i närområdet. Den välrenommerade Munich International School (MIS) i Starnberg ligger cirka 15 minuters bilresa bort.
Även trafikförbindelserna är övertygande: S-Bahn-stationen Icking med anslutning till S7 erbjuder en direktförbindelse till München och Wolfratshausen, kompletterad med bussförbindelser till de omgivande kommunerna. Via de väl utbyggda vägförbindelserna nås även Münchens centrum snabbt.
Omgiven av mjuka kullar, skogar och den vackra naturen i föralperna inbjuder Icking till många fritidsaktiviteter. Floden Isar ligger bara några minuter bort, och Starnbergsjön nås på cirka 10 minuter med bil. Detta läge kombinerar därmed ett naturnära boende med hög livskvalitet och utmärkta förbindelser till storstadsregionen München.
Energidata
Övrigt
Fastigheten kan tillträdas med kort varsel enligt överenskommelse.
Som ledande mäklare inom korttidsuthyrning står Mr. Lodge gärna till tjänst även för nya ägare eller kapitalinvesterare med rådgivning, uthyrning och tjänster kring fastigheten.
Mr. Lodge förmedlar denna fristående villa på exklusivt uppdrag.