Icking: Exklusivt fristående hus på en drömlik tomt
Kommissionen
Förmedlingsprovision: 2,975% inkl. 19% moms.
Bästa höjdpunkterna
- Energiklass B, energiförbrukning 69,2 kWh/(m²*a)
- Mycket välskött fastighet i utmärkt skick
- Vacker, välväxt trädgård med gamla träd
Beskrivning av
Den ljusfyllda villan imponerar med sin genomtänkta arkitektur, en drömlik, välväxt trädgård och en atmosfär som förenar trygghet och välbefinnande.
Redan när man kliver in utstrålar huset sin inbjudande charm. Det rymliga vardagsrummet utgör husets hjärta och inbjuder till avkoppling. Alldeles intill ligger matplatsen samt det stilfullt integrerade köket. Båda utrymmena vetter mot den soliga söderterrassen och den omsorgsfullt anlagda trädgården. Stora fönsterytor skapar flytande övergångar mellan inne- och uteområdena och låter naturen bli en del av boendekänslan.
Bottenvåningen kompletteras av ett ytterligare rum som flexibelt kan användas som gästrum, arbetsrum eller barnrum, en garderob i entrén samt ett badrum. På övervåningen finns tre sovrum och ytterligare ett badrum. Högkvalitativa parkett- och klinkergolv samt golvvärme understryker den höga boendekomforten.
Fönster i trä och aluminium, en elinstallation förberedd för smarta hem- och bussystem, en vattenmjukgörare samt anslutningar för en eventuell solvärmeanläggning säkerställer ett modernt och bekvämt boende.
Särskilt attraktivt är dessutom utbyggnadsmöjligheterna. Förutsatt att bygglov beviljas finns möjligheten att utöka bostadsytan genom en tillbyggnad och skapa ytterligare utrymme för individuella boendekoncept, familjens behov eller förändrade livssituationer.
Tomten, som är cirka 901 m² stor, erbjuder en parkliknande atmosfär helt i linje med mottot ”Bo där andra semestrar”. Äppelträd, blommande prydnadsbuskar och den representativa trädgården framför huset ger fastigheten dess unika karaktär. Den cirka 48 m² stora solterrassen blir under de varma månaderna ett utökat utomhusutrymme och skapar den perfekta ramen för avkopplande stunder med familj och vänner.
Utomhusutrymmena kompletteras av ett trädgårdshus med elanslutning, en carport med förråd samt en låsbar skjutgrind till trädgården. Funktionalitet och hög livskvalitet går här harmoniskt hand i hand.
Även källarvåningen övertygar med sina mångsidiga ytor. Två ljusa rum med golvvärme passar perfekt som hemmakontor, träningsrum, hobbyrum eller ateljé. Våningen kompletteras av rymliga förvarings- och hushållsutrymmen som ytterligare höjer boendekomforten i vardagen.
Ett hem som inspirerar idag och samtidigt erbjuder de bästa utsikterna för framtiden.
Utrustning
Särskilda utrustningsdetaljer
- Individuellt utformad inbyggd kök – planerad och utformad av snickare
- Högkvalitativa fönster i trä och aluminium
- Ytterligare genomtänkta utrustningsdetaljer med fokus på komfort och framtidssäkerhet
Uteområde & trädgård
- Rymlig solterrass på ca 48 m²
- Trädgårdsskjul med elanslutning
- Carport med förråd
- Vårdligt anlagd trädgård med parkliknande atmosfär
- Möjlighet till tillbyggnad (förutsatt att bygglov beviljas)
Vi berättar gärna mer om ytterligare utrustningsdetaljer, tekniska specifikationer och fastighetens särdrag vid ett personligt möte eller under en gemensam visning.
Plats
Icking räknas till de mest eftertraktade bostadsområdena i södra München och förenar lugnet och naturskönheten i föralperna med en utmärkt infrastruktur.
Beläget vid en lugn privat uppfart och inbäddat i ett etablerat grannskap erbjuder denna exklusiva villa maximal avskildhet, trygghet och livskvalitet. Läget förenar ett naturnära boende med korta avstånd till alla bekvämligheter för det dagliga livet.
Utbildnings- och omsorgserbjudanden i omedelbar närhet gör detta läge särskilt attraktivt för familjer med långsiktiga bostadsplaner. En förskola, grundskolan samt det renommerade Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium ligger inom gångavstånd på bara några minuter. Utbudet kompletteras av det privata St. Anna Colleg i Icking. Ytterligare gymnasieskolor finns i Schäftlarn, Wolfratshausen och Starnberg. Den välrenommerade Munich International School (MIS) i Starnberg ligger också bara några minuters bilresa bort, vilket gör området särskilt attraktivt för internationellt inriktade familjer.
Även trafikförbindelserna är övertygande. S-Bahn-stationen Icking, med anslutning till linje S7, erbjuder en direktförbindelse till München och Wolfratshausen, kompletterad med bussförbindelser till de omgivande kommunerna. Via de väl utbyggda vägförbindelserna når man dessutom snabbt Münchens centrum och de omgivande orterna.
Omgiven av skogar, kullar och det vackra föralpslandskapet erbjuder Icking ett exceptionellt stort utbud av fritids- och rekreationsmöjligheter. Den närliggande floden Isar samt Starnbergsjön, som ligger cirka tio minuters bilresa bort, öppnar upp för en mängd olika sport- och fritidsaktiviteter.
Läget förenar ett naturnära boende med hög livskvalitet och utmärkta förbindelser till storstadsregionen München.
Energidata
Övrigt
Fastigheten är tillgänglig efter överenskommelse.
Som en ledande byrå för tillfälligt boende är Mr. Lodge också tillgänglig för nya ägare eller investerare med rådgivning, uthyrning och tjänster relaterade till fastigheten.
Mr. Lodge erbjuder detta fristående hus på en enda mandatbasis.