Icking: Casă detașată exclusivistă pe un teren de vis
Comisia
Comision cumpărător: 2,975%, inclusiv 19% TVA.
Cele mai importante aspecte
- Clasa energetică B, consum energetic 69,2 kWh/(m²*a)
- Imobil extrem de bine întreținut, în stare excelentă
- Grădină frumoasă, cu vegetație bogată și copaci bătrâni
Descrierea
Această casă unifamilială, inundată de lumină, impresionează prin arhitectura bine gândită, o grădină de vis, plină de vegetație, și o atmosferă care îmbină siguranța și starea de bine.
Încă de la intrare, casa își dezvăluie farmecul primitor. Zona de zi spațioasă constituie inima casei și te invită să te relaxezi. Chiar lângă aceasta se află zona de luat masa, precum și bucătăria încorporată, integrată cu stil. Ambele zone se deschid către terasa însorită orientată spre sud și către grădina amenajată cu multă grijă. Ferestrele mari creează tranziții fluide între interior și exterior și fac ca natura să devină parte integrantă a experienței de locuire.
Parterul este completat de o altă cameră, care poate fi utilizată în mod flexibil ca cameră de oaspeți, birou sau cameră pentru copii, de un vestiar în zona de intrare, precum și de o baie. La etaj se află trei dormitoare și o altă baie. Pardoselile de înaltă calitate din parchet și gresie, precum și încălzirea prin pardoseală subliniază confortul ridicat al locuinței.
Ferestrele din lemn-aluminiu, instalația electrică pregătită pentru sisteme „smart home” și sisteme bus, un sistem de dedurizare a apei, precum și racordurile pentru o eventuală instalație solară termică asigură un stil de viață modern și confortabil.
Un aspect deosebit de atractiv este, de asemenea, potențialul de extindere. Sub rezerva obținerii autorizației de construire, există posibilitatea de a mări suprafața locuibilă printr-o extindere și de a crea spațiu suplimentar pentru concepte de locuire personalizate, nevoile familiei sau schimbările survenite în viață.
Terenul cu o suprafață de aproximativ 901 m² oferă o atmosferă asemănătoare unui parc, conform motto-ului „A trăi acolo unde alții își petrec vacanța”. Merii, arbuștii ornamentali înfloriți și grădina din față, cu aspect reprezentativ, conferă proprietății un caracter inconfundabil. Terasa însorită, cu o suprafață de aproximativ 48 m², devine în lunile calde un spațiu de locuit extins în aer liber și creează cadrul ideal pentru momente relaxante alături de familie și prieteni.
Oferta de spații exterioare este completată de o căsuță de grădină cu racord la curent electric, un carport cu depozit, precum și o poartă glisantă cu încuietoare care dă spre grădină. Funcționalitatea și calitatea ridicată a vieții de aici merg armonios mână în mână.
Și subsolul convinge prin spațiile sale versatile. Două încăperi luminoase, dotate cu încălzire prin pardoseală, sunt ideale ca birou la domiciliu, zonă de fitness, cameră de hobby-uri sau atelier. Acest nivel este completat de spații generoase de depozitare și de utilități, care sporesc și mai mult confortul locuirii în viața de zi cu zi.
O locuință care încântă astăzi și oferă, în același timp, cele mai bune perspective pentru viitor.
Echipament
Caracteristici speciale de dotare
- Bucătărie încorporată proiectată individual – planificată și realizată de un tâmplar
- Ferestre de înaltă calitate din lemn și aluminiu
- Alte detalii de dotare bine gândite, cu accent pe confort și durabilitate
Spațiu exterior și grădină
- Terasă spațioasă, expusă la soare, cu o suprafață de aprox. 48 m²
- Căsuță de grădină cu racord la rețeaua electrică
- Carport cu spațiu de depozitare
- Grădină amenajată cu multă grijă, cu o atmosferă asemănătoare unui parc
- Posibilitate de extindere (sub rezerva obținerii autorizației de construire)
Vă vom prezenta cu plăcere alte caracteristici ale dotărilor, detalii tehnice și particularități ale imobilului în cadrul unei discuții personale sau al unei vizite la fața locului.
Locație
Icking se numără printre cele mai căutate zone rezidențiale din sudul orașului München și îmbină liniștea și frumusețea naturală a zonei prealpină cu o infrastructură excelentă.
Situată pe o alee privată liniștită și integrată într-un cartier bine consolidat, această casă unifamilială exclusivă oferă un nivel maxim de intimitate, siguranță și calitate a vieții. Locația îmbină un stil de viață aproape de natură cu acces rapid la toate facilitățile necesare în viața de zi cu zi.
Ofertele educaționale și de îngrijire din imediata apropiere fac această locație deosebit de atractivă pentru familiile cu perspective de locuire pe termen lung. O grădiniță, școala primară, precum și renumitul liceu Rainer-Maria-Rilke sunt accesibile pe jos în doar câteva minute. Oferta este completată de colegiul privat St. Anna din Icking. Alte școli secundare se află în Schäftlarn, Wolfratshausen și Starnberg. Renumita Munich International School (MIS) din Starnberg este, de asemenea, accesibilă în doar câteva minute cu mașina, ceea ce face ca această locație să fie deosebit de atractivă pentru familiile cu orientare internațională.
Și legăturile de transport sunt convingătoare. Stația de S-Bahn din Icking, cu legătură la linia S7, oferă o conexiune directă către München și Wolfratshausen, completată de legături cu autobuzul către localitățile învecinate. De asemenea, centrul orașului München și localitățile din jur sunt ușor accesibile prin rețeaua rutieră bine dezvoltată.
Înconjurat de păduri, dealuri și de peisajul fermecător al Prealpiilor, Icking oferă un potențial excepțional pentru activități de agrement și relaxare. Râul Isar din apropiere, precum și Lacul Starnberg, situat la aproximativ zece minute de mers cu mașina, oferă o gamă variată de posibilități sportive și de agrement.
Locația îmbină un stil de viață aproape de natură cu o calitate ridicată a vieții și o conexiune excelentă cu regiunea metropolitană München.
Date energetice
Diverse
Proprietatea este disponibilă prin aranjament.
În calitate de agenție de top pentru locuințe temporare, Mr. Lodge este, de asemenea, la dispoziția noilor proprietari sau investitori cu sfaturi, închirieri și servicii legate de proprietate.
Mr. Lodge oferă această casă detașată pe bază de mandat exclusiv.