Icking: Casă unifamilială exclusivistă pe un teren de vis
Comisia
Comisionul cumpărătorului: 2,975%, inclusiv 19% TVA
Cele mai importante aspecte
- Clasa energetică B, consumul final de energie 69,2 kWh/m²a)
- Imobil îngrijit în mod constant și foarte bine întreținut
- Grădină superbă, cu vegetație bogată și copaci bătrâni
Descrierea
Cele cinci camere spațioase oferă mult spațiu pentru concepte de amenajare personalizate. Trei dormitoare luminoase oferă refugii confortabile pentru familie, în timp ce o altă cameră poate fi utilizată în mod flexibil ca cameră de oaspeți, birou sau cameră de hobby. Două băi complet echipate asigură un confort ridicat în viața de zi cu zi. Pardoselile de parchet și gresie de înaltă calitate, încălzirea prin pardoseală, precum și bucătăria încorporată, realizată individual de tâmplar, subliniază standardele ridicate de calitate și creează o atmosferă elegantă.
Din punct de vedere tehnic, casa impresionează, de asemenea, prin numeroase detalii de dotare, precum un sistem de dedurizare a apei, ferestre de înaltă calitate din lemn și aluminiu, o instalație electrică pregătită pentru sisteme de bus, precum și conducte deja instalate pentru o eventuală instalație solară termică. Întreținerea continuă și modernizările periodice – cel mai recent, renovarea cabinei de duș de la etaj, precum și o vopsire interioară proaspătă în 2025 – subliniază starea excelentă a imobilului.
Un punct forte deosebit este terenul generos, de 901 m², cu grădina sa amenajată cu grijă și bine dezvoltată. Merii, arbuștii ornamentali înfloriți și grădina din față, reprezentativă, creează o atmosferă aproape de parc. Terasa însorită, de aproximativ 48 m², invită la ore de relaxare în aer liber și seri conviviale cu familia și prietenii.
O căsuță de grădină cu racord la curent electric și iluminat, un garaj cu spațiu de depozitare practic, precum și o poartă glisantă cu încuietoare către grădină completează imaginea de ansamblu atractivă. Spațiu de depozitare suplimentar este oferit de pivnița spațioasă și de alte spații de depozitare din casă. De remarcat în mod special este camera mare de hobby din subsol, precum și o altă încăpere din pivniță, ambele dotate cu încălzire prin pardoseală, oferind astfel spații versatile, cu un confort ridicat.
O ocazie rară de a achiziționa o proprietate familială dotată cu echipamente de înaltă calitate și excelent întreținută într-una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din districtul Bad Tölz-Wolfratshausen – situată într-un cartier bine stabilit și înconjurată de o calitate ridicată a vieții.
Echipament
Caracteristici speciale ale dotărilor
- Bucătărie încorporată realizată la comandă de un tâmplar
- Ferestre de înaltă calitate din lemn și aluminiu
- Alte detalii de amenajare bine gândite, cu accent pe confort și durabilitate
Zona exterioară și grădina
- Terasă spațioasă, cu o suprafață de aproximativ 48 m²
- Casă de grădină cu racord la rețeaua electrică, precum și garaj acoperit cu spațiu de depozitare
- Numeroase detalii practice de amenajare pentru grădină și zona exterioară
- Grădină amenajată cu multă grijă
- Pomii fructiferi și varietatea de arbuști înfloriți creează o atmosferă aproape de parc
Renovări și menținerea valorii
- Reînnoirea cabinei de duș de la etaj în anul 2025
- Vopsirea interioară efectuată ultima dată în 2025
- Imobil îngrijit în mod constant și foarte bine întreținut
Vă vom explica cu plăcere alte caracteristici de dotare, detalii tehnice și particularități ale imobilului într-o discuție personală sau în cadrul unei vizionări comune.
Bucătăria încorporată de calitate, realizată individual de un tâmplar, inclusiv toate aparatele electrice, este inclusă în prețul de vânzare. În rest, proprietatea se predă nemobilată.
Locație
Icking se numără printre cele mai căutate zone rezidențiale din districtul Bad Tölz-Wolfratshausen și îmbină liniștea și frumusețea naturii din zona prealpină cu o infrastructură excelentă. Această casă unifamilială este situată chiar în inima localității și oferă toate avantajele vieții la sat, la doar câțiva pași distanță.
Familiile beneficiază de o excelentă ofertă de servicii locale: grădinița și școala primară sunt ușor accesibile pe jos. Cu liceul Rainer-Maria-Rilke din Icking, precum și alte școli secundare din Schäftlarn, Wolfratshausen și Geretsried, există oportunități educaționale atractive în imediata vecinătate. Renumita Munich International School (MIS) din Starnberg este accesibilă în aproximativ 15 minute cu mașina.
Și legăturile de transport sunt convingătoare: stația de S-Bahn Icking, cu legătură la linia S7, oferă o conexiune directă către München și Wolfratshausen, completată de legături de autobuz către comunitățile învecinate. Centrul orașului München este, de asemenea, ușor accesibil prin intermediul rețelei rutiere bine dezvoltate.
Înconjurat de dealuri line, păduri și natura minunată a Prealpiilor, Icking invită la numeroase activități de agrement. Râul Isar se află la doar câteva minute distanță, iar lacul Starnberg See este accesibil în aproximativ 10 minute cu mașina. Astfel, această locație combină locuirea în natură cu o calitate înaltă a vieții și o conexiune excelentă cu regiunea metropolitană München.
Date energetice
Diverse
Proprietatea este disponibilă pe termen scurt, în funcție de înțelegere.
În calitate de agenție lider în domeniul închirierilor pe termen scurt, Mr. Lodge stă la dispoziția noilor proprietari sau a investitorilor, oferindu-le consultanță, servicii de închiriere și alte servicii imobiliare.
Mr. Lodge oferă această casă unifamilială independentă în exclusivitate.