Icking: Casă detașată exclusivistă pe un teren de vis
Comisia
Comision cumpărător: 2,975%, inclusiv 19% TVA.
Cele mai importante aspecte
- Clasa energetică B, consum de energie 69,2 kWh/(m²*a)
- Proprietate extrem de bine întreținută, în stare excelentă
- Grădină frumos ingrownată cu copaci maturi
Descrierea
Această casă detașată, situată în liniște și inundată de lumină, combină dotări de înaltă calitate, o arhitectură bine gândită și o grădină spațioasă, frumos cultivată, pentru a crea o casă cu un caracter special de a simți bine. Situată într-una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din sudul orașului München, proprietatea oferă cadrul ideal pentru o viață de familie modernă, cu o calitate ridicată a vieții.
Puteți simți atmosfera plăcută a acestei case de îndată ce intrați. Camera de zi spațioasă și bucătăria proiectată armonios se deschid direct pe terasa spațioasă orientată spre sud și creează o tranziție fluidă către exterior. Această zonă formează piesa centrală a casei.
Cinci camere spațioase creează mult spațiu pentru concepte de viață individuale. Trei dormitoare luminoase de la etajul superior oferă retrageri confortabile pentru familie, în timp ce zona de living confortabilă este situată la parter și o cameră suplimentară care poate fi utilizată în mod flexibil ca cameră de oaspeți, birou sau cameră pentru copii. Două băi complet echipate asigură un nivel ridicat de confort în viața de zi cu zi. Parchetul de înaltă calitate și podelele din gresie, încălzirea prin pardoseală și bucătăria echipată proiectată individual subliniază standardele ridicate de calitate și creează o ambianță de viață elegantă.
Casa este, de asemenea, impresionantă din punct de vedere tehnic, cu numeroase detalii de echipare, cum ar fi ferestre din lemn-aluminiu de înaltă calitate, o instalație electrică pregătită pentru sisteme de autobuz, un sistem de dedurizare a apei și conducte deja instalate pentru un posibil sistem solar termic. Întreținerea atentă și modernizarea regulată subliniază starea excelentă a proprietății.
Un punct de atracție deosebit este terenul spațios de 901 m² cu grădina sa amenajată cu dragoste și matură. Meri, arbuști ornamentali înfloriți și grădina frontală prestigioasă creează o ambianță aproape de parc. Terasa la soare de aprox. 48 m² vă invită să petreceți ore relaxante în aer liber și să socializați cu familia și prietenii. O magazie de grădină cu electricitate și iluminat, un carport cu o cameră de depozitare practică și o poartă glisantă blocabilă spre grădină completează imaginea de ansamblu atractivă.
Spațiul de depozitare suplimentar este oferit de pivnița spațioasă și de alte spații de depozitare din casă. De remarcat în special camera mare de hobby din subsol și o cameră suplimentară, ambele cu încălzire prin pardoseală și, prin urmare, oferă zone versatile și confortabile.
O oportunitate rară de a achiziționa o proprietate de familie de înaltă calitate într-una dintre cele mai căutate zone rezidențiale - încorporată într-un cartier matur și înconjurată de o înaltă calitate a vieții.
Echipament
Caracteristici speciale
- Bucătărie mobilată proiectată individual - planificată și proiectată de un tâmplar
- Ferestre din lemn-aluminiu de înaltă calitate
- Alte detalii de amenajare bine gândite, cu accent pe confort și durabilitate
Spațiu exterior și grădină
- Terasă la soare spațioasă cu aprox. 48 m²
- Șopron de grădină cu conexiune la curent
- Carport cu cameră de depozitare
- Numeroase elemente practice pentru grădină și zona exterioară
- Grădină amenajată cu grijă
- Pomii fructiferi și o varietate de arbuști înfloriți creează o ambianță aproape de parc
Am fi bucuroși să vă explicăm alte caracteristici, detalii tehnice și particularități ale proprietății în cadrul unei întâlniri personale sau în timpul unei vizionări comune.
Locație
Icking este una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din sudul Munchenului și combină liniștea și frumusețea naturală de la poalele Alpilor cu o infrastructură excelentă. Locația acestei case detașate este în inima comunității și oferă toate avantajele vieții locale la o distanță scurtă.
Familiile beneficiază de oportunități educaționale excelente. O grădiniță, o școală primară și gimnaziul Rainer-Maria-Rilke se află la mică distanță de mers pe jos. Colegiul privat St. Anna, situat tot în Icking, oferă o altă școală primară și o școală gimnazială. Există alte școli secundare în Schäftlarn, Wolfratshausen și Starnberg.
Renumita Munich International School (MIS) din Starnberg se află la doar câteva minute de mers cu mașina, ceea ce face ca locația să fie deosebit de atractivă pentru familiile cu orientare internațională.
Conexiunile de transport sunt, de asemenea, impresionante: stația de %s Icking cu conexiune la S7 oferă o legătură directă cu München și Wolfratshausen, completată de legături de autobuz către comunitățile din jur. De asemenea, centrul orașului München poate fi atins rapid prin intermediul conexiunilor rutiere bine dezvoltate.
Înconjurat de dealuri, păduri și de frumoasele podișuri alpine, Icking oferă numeroase activități de agrement. Râul Isar este la doar câteva minute distanță, iar Lacul Starnberg, la care se poate ajunge în aproximativ 10 minute cu mașina, oferă, de asemenea, o valoare recreativă ridicată cu o gamă largă de activități sportive și de petrecere a timpului liber. Această locație combină astfel viața aproape de natură cu o calitate ridicată a vieții și conexiuni excelente la regiunea metropolitană München.
Date energetice
Diverse
Proprietatea este disponibilă prin aranjament.
În calitate de agenție de top pentru locuințe temporare, Mr. Lodge este, de asemenea, la dispoziția noilor proprietari sau investitori cu sfaturi, închirieri și servicii legate de proprietate.
Mr. Lodge oferă această casă detașată pe bază de mandat exclusiv.