Icking: ексклюзивний приватний будинок на омріяній ділянці
Комісія
Комісія покупця: 2,975% в т.ч. ПДВ 19%.
Основні моменти
- Клас енергоефективності B, енергоспоживання 69,2 кВт-год/(м²*рік)
- Надзвичайно доглянута нерухомість у відмінному стані
- Гарно зарослий сад зі зрілими деревами
Опис проекту
Цей розташований у тихому місці, залитий світлом приватний будинок поєднує в собі високоякісну фурнітуру, продуману архітектуру та просторий, гарно облаштований сад, щоб створити дім з особливим характером та затишком. Розташований в одному з найбільш затребуваних житлових районів на півдні Мюнхена, будинок пропонує ідеальне місце для сучасного сімейного життя з високою якістю проживання.
Приємна атмосфера цього будинку відчувається вже при вході. Простора вітальня і гармонійно спроектована кухня виходять прямо на простору терасу, що виходить на південь, і створюють плавний перехід на вулицю. Ця зона є центральним елементом будинку.
П'ять просторих кімнат створюють безліч можливостей для реалізації індивідуальних концепцій життя. Три світлі спальні на верхньому поверсі пропонують комфортний відпочинок для сім'ї, в той час як затишна вітальня розташована на першому поверсі і ще одна кімната, яку можна гнучко використовувати як гостьову, робочий кабінет або дитячу кімнату. Дві повністю обладнані ванні кімнати забезпечують високий рівень комфорту в повсякденному житті. Високоякісна паркетна та кахельна підлога, підлога з підігрівом та індивідуально спроектована вбудована кухня підкреслюють високі стандарти якості та створюють стильну житлову атмосферу.
Будинок також вражає технічним оснащенням: високоякісні дерев'яно-алюмінієві вікна, електропроводка, підготовлена для підключення автобусних систем, система пом'якшення води та вже прокладені труби для можливої сонячної теплової системи. Ретельне обслуговування та регулярна модернізація підкреслюють відмінний стан нерухомості.
Особливою родзинкою є простора ділянка площею 901 м² з доглянутим і зрілим садом. Яблуні, квітучі декоративні кущі та престижний палісадник створюють майже паркову атмосферу. Сонячна тераса площею близько 48 м² запрошує провести години відпочинку на свіжому повітрі та поспілкуватися з родиною та друзями. Садовий навіс з електрикою та освітленням, гараж з практичною коморою та розсувні ворота в сад, що замикаються, доповнюють привабливу загальну картину.
Додаткове місце для зберігання забезпечує просторий підвал та інші складські приміщення в будинку. На особливу увагу заслуговує велика кімната для хобі в підвалі та ще одна кімната, обидві з яких мають підлогу з підігрівом, а отже, є універсальними та комфортними приміщеннями.
Рідкісна можливість придбати високоякісну сімейну нерухомість в одному з найбільш затребуваних житлових районів - вбудований в зрілий мікрорайон і оточений високою якістю життя.
Обладнання
Особливі риси
- Індивідуально спроектована вбудована кухня - спланована та спроектована столяром
- Високоякісні дерев'яно-алюмінієві вікна
- Інші продумані деталі меблювання з акцентом на комфорт та екологічність
Відкритий майданчик та сад
- Простора сонячна тераса площею близько 48 м²
- Садовий навіс з підключенням до електромережі
- Навіс для автомобіля з коморою
- Численні практичні функції для саду та на відкритому повітрі
- З любов'ю доглянутий сад
- Фруктові дерева та різноманітні квітучі кущі створюють майже паркову атмосферу
Ми будемо раді пояснити вам додаткові характеристики, технічні деталі та особливості нерухомості під час особистої зустрічі або під час спільного перегляду.
Місцезнаходження
Icking - один з найбільш затребуваних житлових районів на півдні Мюнхена, що поєднує в собі спокій і природну красу альпійських передгір'їв з чудовою інфраструктурою. Розташування цього приватного будинку в самому центрі громади пропонує всі переваги місцевого життя на невеликій відстані.
Сім'ї отримують вигоду від чудових освітніх можливостей. Дитячий садок, початкова школа та гімназія імені Райнера-Марії-Рільке знаходяться в декількох хвилинах ходьби. Приватний коледж Святої Анни, також в Icking, пропонує ще одну початкову школу та гімназію. Інші середні школи є в Schäftlarn, Wolfratshausen та Starnberg.
Відома Мюнхенська міжнародна школа (MIS) в Starnberg знаходиться всього в декількох хвилинах їзди, що робить це місце особливо привабливим для сімей з міжнародною орієнтацією.
Транспортне сполучення також вражає: станція швидкісної залізниці Icking з пересадкою на потяг S7 забезпечує пряме сполучення з Мюнхеном та Wolfratshausen, а також автобусне сполучення з навколишніми населеними пунктами. До центру Мюнхена також можна швидко дістатися завдяки добре розвиненому дорожньому сполученню.
Оточений пагорбами, лісами та мальовничими альпійськими передгір'ями, Icking пропонує численні можливості для проведення дозвілля. Річка Ізар знаходиться всього в декількох хвилинах їзди, а озеро Starnberg, до якого можна дістатися приблизно за 10 хвилин на машині, також має високу рекреаційну цінність з широким спектром спортивних і розважальних заходів. Таким чином, це місце поєднує в собі близькість до природи з високою якістю життя і відмінним сполученням з міським регіоном Мюнхена.
Енергетичні дані
Різне
Власність доступна за домовленістю.
Як провідна агенція з тимчасового проживання, Mr. Lodge також доступна для нових власників або інвесторів з консультаціями, здачею в оренду та послугами, пов'язаними з нерухомістю.
Mr. Lodge пропонує цей окремий будинок на основі одноосібного мандату.