Icking: ексклюзивний приватний будинок на омріяній ділянці
Комісія
Комісія покупця: 2,975% в т.ч. ПДВ 19%.
Основні моменти
- Енергетичний клас B, енергоспоживання 69,2 кВт·год/(м²·рік)
- Дуже доглянута нерухомість у чудовому стані
- Прекрасний сад із зрілою рослинністю та старими деревами
Опис проекту
Цей світлий односімейний будинок вражає продуманою архітектурою, казковим садом, що гармонійно вписався в ландшафт, та атмосферою, яка поєднує затишок і благополуччя.
Вже при вході будинок розкриває свій гостинний шарм. Простора вітальня є серцем будинку і запрошує затриматися тут надовго. Прямо поруч розташовані обідня зона та стильно інтегрована вбудована кухня. Обидві зони виходять на сонячну південну терасу та дбайливо облаштований сад. Великі віконні площі створюють плавні переходи між внутрішнім і зовнішнім простором та дозволяють природі стати частиною атмосфери затишку.
Перший поверх доповнюється ще однією кімнатою, яку можна гнучко використовувати як гостьову, робочу або дитячу, гардеробною у зоні входу, а також ванною кімнатою. На другому поверсі розташовані три спальні та ще одна ванна кімната. Високоякісні паркетні та кахельні підлоги, а також підігрів підлоги підкреслюють високий рівень комфорту проживання.
Деревно-алюмінієві вікна, електромонтаж, підготовлений для систем «розумного дому» та шинних систем, установка для пом’якшення води, а також підключення для можливої сонячної теплової установки забезпечують сучасне та комфортне проживання.
Особливо привабливим є також потенціал для розширення. За умови отримання дозволу на будівництво існує можливість збільшити житлову площу за допомогою прибудови та створити додатковий простір для індивідуальних житлових концепцій, сімейних потреб або змін у життєвих обставинах.
Ділянка площею близько 901 м² пропонує атмосферу, схожу на парк, цілком відповідно до девізу «Жити там, де інші проводять відпустку». Яблуні, квітучі декоративні кущі та представницький передній двір надають маєтку його неповторного характеру. Сонячна тераса площею близько 48 м² у теплі місяці стає додатковою вітальнею під відкритим небом і створює ідеальні умови для спокійного відпочинку з родиною та друзями.
Доповнюють зовнішню інфраструктуру садовий будиночок з підключенням до електромережі, навіс для автомобіля з коморою, а також розсувні ворота до саду, що замикаються на ключ. Функціональність та висока якість проживання тут гармонійно поєднуються.
Підвал також вражає своїми багатофункціональними приміщеннями. Дві світлі кімнати з підігрівом підлоги ідеально підходять для облаштування домашнього офісу, фітнес-зони, кімнати для хобі або майстерні. Цей рівень доповнюють просторі приміщення для зберігання речей та господарські приміщення, що додатково підвищують комфорт проживання у повсякденному житті.
Дім, який вже сьогодні викликає захоплення і водночас відкриває найкращі перспективи на майбутнє.
Обладнання
Особливості оздоблення
- Індивідуально спроектована вбудована кухня — розроблена та виготовлена столяром
- Високоякісні вікна з дерева та алюмінію
- Інші продумані деталі оздоблення, орієнтовані на комфорт та перспективність
Зовнішня територія та сад
- Простора сонячна тераса площею близько 48 м²
- Садовий будиночок з підключенням до електромережі
- Навіс для автомобіля з коморою
- З любов’ю облаштований сад, атмосфера, схожа на парк
- Можливість розширення (за умови отримання дозволу на будівництво)
Ми з радістю розповімо Вам про інші особливості оснащення, технічні деталі та особливості об’єкта нерухомості під час особистої бесіди або спільного огляду.
Місцезнаходження
Icking вважається одним із найпривабливіших житлових районів на півдні Мюнхена і поєднує спокій та природну красу передгір’я Альп із чудовою інфраструктурою.
Розташований у тихому приватному проїзді та в оточенні давно сформованого мікрорайону, цей ексклюзивний односімейний будинок забезпечує максимальний рівень приватності, безпеки та якості життя. Таке розташування поєднує проживання на лоні природи з близькістю до всіх об’єктів повсякденного вжитку.
Наявність навчальних закладів та дошкільних установ у безпосередній близькості робить це місце особливо привабливим для сімей, які планують оселитися тут надовго. До дитячого садка, початкової школи, а також до престижної гімназії імені Райнера-Марії Рільке можна дійти пішки всього за кілька хвилин. Цю пропозицію доповнює приватний коледж Св. Анни в Icking. Інші середні школи знаходяться в Schäftlarn, Wolfratshausen та Starnberg. До престижної Munich International School (MIS) у Starnberg також можна дістатися за кілька хвилин на автомобілі, що робить це місце особливо привабливим для сімей з міжнародною орієнтацією.
Транспортне сполучення також вражає. Станція міського швидкісного трамвая (S-Bahn) «Icking» із сполученням на лінії S7 забезпечує пряме сполучення з Мюнхеном та Wolfratshausen, а також автобусні маршрути до навколишніх населених пунктів. Завдяки добре розвиненим автомобільним дорогам можна швидко дістатися до центру Мюнхена та навколишніх населених пунктів.
Оточений лісами, пагорбами та мальовничим передгірським ландшафтом, Icking пропонує надзвичайно високий рівень можливостей для дозвілля та відпочинку. Сусідня річка Ізар, а також озеро Starnberg, до якого можна дістатися приблизно за десять хвилин їзди, відкривають різноманітні можливості для занять спортом та дозвілля.
Таке розташування поєднує життя на лоні природи з високою якістю життя та чудовим транспортним сполученням із Мюнхенським мегаполісом.
Енергетичні дані
Різне
Власність доступна за домовленістю.
Як провідна агенція з тимчасового проживання, Mr. Lodge також доступна для нових власників або інвесторів з консультаціями, здачею в оренду та послугами, пов'язаними з нерухомістю.
Mr. Lodge пропонує цей окремий будинок на основі одноосібного мандату.