Icking: Ексклюзивний односімейний будинок на чудовій ділянці
Комісія
Комісія покупця: 2,975%, включаючи 19% ПДВ
Основні моменти
- Енергетичний клас B, кінцеве енергоспоживання 69,2 кВт·год/м² на рік
- Нерухомість, яка постійно доглядається та перебуває у дуже хорошому стані
- Прекрасний сад із зрілою рослинністю та старими деревами
Опис проекту
П’ять просторих кімнат створюють багато місця для реалізації індивідуальних ідей щодо облаштування житла. Три світлі спальні забезпечують затишні куточки для відпочинку всієї родини, а ще одна кімната може бути гнучко використана як гостьова, робоча або кімната для хобі. Дві повноцінних ванних кімнати забезпечують високий комфорт у повсякденному житті. Високоякісні паркетні та кахельні підлоги, підігрів підлоги, а також вбудована кухня, виготовлена на замовлення столяром, підкреслюють високі вимоги до якості та створюють стильну атмосферу житла.
З технічної точки зору будинок також вражає численними деталями оснащення, такими як система пом'якшення води, високоякісні дерев'яно-алюмінієві вікна, електроінсталяція, підготовлена для систем автобусного зв'язку, а також вже прокладені трубопроводи для можливої сонячної теплової установки. Постійний догляд та регулярні модернізації – останньою з яких було оновлення душової кабіни на верхньому поверсі, а також свіже внутрішнє фарбування у 2025 році – підкреслюють чудовий стан нерухомості.
Особливою родзинкою є простора ділянка площею 901 м² з дбайливо облаштованим і доглянутим садом. Яблуні, квітучі декоративні кущі та представницький передній двір створюють атмосферу, що нагадує парк. Сонячна тераса площею близько 48 м² запрошує до спокійного відпочинку на свіжому повітрі та веселих вечорів у колі сім'ї та друзів.
Садовий будиночок з підключенням до електромережі та освітленням, навіс для автомобіля з практичним коморою, а також замикаючі розсувні ворота до саду доповнюють привабливий загальний вигляд. Додатковий простір для зберігання речей забезпечують просторий підвал та інші комори в будинку. Особливо варто відзначити велику кімнату для хобі в підвалі, а також ще одну підвальну кімнату, обидві з яких мають підігрів підлоги і, таким чином, пропонують багатофункціональні приміщення з високим рівнем комфорту.
Це рідкісна можливість придбати високоякісно обладнану та чудово доглянуту сімейну нерухомість в одному з найпопулярніших житлових районів округу Bad Tölz-Wolfratshausen — в затишному районі з розвиненою інфраструктурою та високою якістю життя.
Обладнання
Особливі характеристики оздоблення
- Вбудована кухня, виготовлена на замовлення столяром
- Високоякісні дерев'яно-алюмінієві вікна
- Інші продумані деталі оздоблення з акцентом на комфорт та перспективність
Зовнішня територія та сад
- Простора сонячна тераса площею близько 48 м²
- Садовий будиночок з підключенням до електромережі, а також навіс для автомобіля з коморою
- Численні практичні деталі оздоблення для саду та зовнішньої території
- Садовий комплекс, облаштований з любов’ю
- Фруктові дерева та різноманітні квітучі кущі створюють атмосферу, що нагадує парк
Ремонт та збереження вартості
- Оновлення душової кабіни на верхньому поверсі у 2025 році
- Останнє внутрішнє фарбування у 2025 році
- Нерухомість, що постійно доглядається та перебуває у дуже хорошому стані
Ми з радістю розповімо Вам про інші особливості обладнання, технічні деталі та особливості нерухомості під час особистої бесіди або спільного огляду.
Високоякісна вбудована кухня, виготовлена на замовлення столяром, включаючи всю побутову техніку, входить у вартість покупки. В іншому випадку нерухомість передається без меблів.
Місцезнаходження
Icking вважається одним із найпривабливіших житлових районів у окрузі Bad Tölz-Wolfratshausen і поєднує спокій та природну красу передгір’я Альп із чудовою інфраструктурою. Цей односімейний будинок розташований у самому центрі громади та пропонує всі переваги міського життя, до яких можна дістатися за лічені хвилини.
Сім'ї можуть скористатися чудовими можливостями для щоденних потреб: до дитячого садка та початкової школи можна зручно дістатися пішки. Завдяки гімназії імені Райнера-Марії-Рільке в Icking, а також іншим середнім школам у Schäftlarn, Wolfratshausen та Геретсріді, у найближчих околицях доступні привабливі можливості для навчання. До престижної Munich International School (MIS) у Starnberg можна дістатися приблизно за 15 хвилин на автомобілі.
Транспортне сполучення також вражає: станція S-Bahn Icking із сполученням із лінією S7 пропонує пряме сполучення з Мюнхеном та Wolfratshausen, доповнене автобусними маршрутами до навколишніх громад. Завдяки добре розвиненим автомобільним шляхам до центру Мюнхена також можна швидко дістатися.
Оточений пологими пагорбами, лісами та чудовою природою Передальп, Icking запрошує до численних видів дозвілля. Річка Ізар знаходиться всього за декілька хвилин ходьби, а до озера Starnberg можна дістатися приблизно за 10 хвилин їзди. Таким чином, це місце поєднує життя на лоні природи з високою якістю життя та чудовим транспортним сполученням з метрополією Мюнхена.
Енергетичні дані
Різне
Нерухомість доступна для оренди в короткий термін за домовленістю.
Як провідне агентство з тимчасового проживання, Mr. Lodge також радо надає консультації, послуги з оренди та супутні послуги новим власникам або інвесторам.
Mr. Lodge пропонує цей окремий односімейний будинок на умовах ексклюзивного доручення.