Оренда мебльованого житла в Мюнхені

Особисто, надійно та без зайвих клопотів.

Ви хочете здати в оренду свій облаштований будинок або квартиру з меблями в агломерації Мюнхена, на озері Tegernsee або в Оберланді? Mr. Lodge візьме на себе весь процес оренди — від консультації щодо орендної плати та просування об’єкта на ринку до передачі об’єкта в оренду — і знайде для вашої нерухомості відповідного орендаря з міжнародної мережі потенційних орендарів, кредитоспроможність яких перевірена.

Перевірені орендарі та перевірка платоспроможності через SCHUFA та Creditreform
Особистий контактний представник на місці
Лідер ринку в агломерації Мюнхена
Міжнародна цільова аудиторія та консультації більш ніж 20 мовами

Додати новий об’єкт Додати відомий об’єкт

Möblierte 7-Zimmer-Wohnung in München-Solln

4,8 / 5 Оцінкана сайті Google

53 000+

посередковано у продажу квартир та будинків

за останні 20 років

6 500+

власників довіряють професійному сервісу Mr. Lodge

5 000+

Квартир, що перебувають під постійним та активним супроводом

2 300

успішних угод

за останні 12 місяців

Чому оренда мебльованого житла є вигідною

Оренда мебльованого житла на певний термін дозволяє вам залишатися гнучкими та в будь-який момент приймати нові рішення щодо вашої нерухомості: чи хочете ви її згодом продати, використовувати самостійно чи здавати в оренду іншим.

Експати, учасники проектів та студенти постійно виявляють високий попит на мебльоване житло.

Мебльовані квартири приносять на 10–30 % вищі доходи від оренди, оскільки вони значно привабливіші для орендарів, які шукають житло, готове до негайного заселення та повністю обладнане.

Витрати на меблювання та ремонт можна врахувати в податковій декларації (витрати на ведення бізнесу/амортизація).

Ознайомтеся з іншими перевагами оренди мебльованого житла в огляді.

Кому ми здаємо у оренду вашу нерухомість з меблями

Компанія Mr. Lodge здійснює підбір персоналу для міжнародної цільової аудиторії, кредитоспроможність якої перевірена — часто завдяки багаторічним діловим контактам:

експатів та керівників міжнародних концернів і компаній, що входять до індексу DAX
Співробітники, залучені до проектів або на тимчасовій основі, з терміном перебування від кількох місяців
гостьові професори, науковці та студенти престижних установ
Працівники, приватні особи та сім’ї, які перебувають у перехідному періоді або в процесі переїзду

Як член SCHUFA та Creditreform, компанія Mr. Lodge перевіряє кредитоспроможність кожного потенційного орендаря. Ви отримаєте виключно ретельно відібраних та перевірених кандидатів. Ви самі вирішуєте, чи бажаєте бути присутніми під час оглядів, чи доручити компанії Mr. Lodge провести огляд житла за вас.

Остаточне рішення про те, кому здати у оренду ваш будинок або мебльовану квартиру, завжди приймаєте ви самі. Ми надаємо вам перевірені двомовні договори оренди або повністю беремо на себе організацію процесу оренди, щоб ви не мали жодних додаткових клопотів.

Ідеальний об’єкт для оренди з меблями

Квартира зазвичай вважається мебльованою, якщо орендодавець надає більше половини предметів інтер’єру, необхідних для ведення домашнього господарства. Особливо популярними є об’єкти, готові до негайного заселення, повністю обладнані та розташовані у вигідному місці. Важливо, щоб усі предмети інтер’єру були доглянутими, безпечними та справними.

Перелік питань: Чи підходить ваша нерухомість?

Повністю мебльоване та готове до заселення (включно з обладнаною кухнею) Доступне щонайменше на шість місяців Привабливе місце проживання та зручне сполучення з громадським транспортом (метро, приміська залізниця, трамвай) Добре доглянутий стан та сучасне обладнання Повна інформація про об’єкт (житлова/корисна площа, обладнання, енергетичний паспорт)

У компанії Mr. Lodge ми також пропонуємо елітні квартири та вілли. Якщо ваша нерухомість має особливо високоякісне обладнання, такі зручності, як басейн, тераса на даху або виняткове розташування, ми з радістю перевіримо, чи можна здавати її в оренду як елітну нерухомість.

Дізнайтеся тут більше про ідеальний об’єкт або швидко та безкоштовно завантажте наш чек-лист щодо оренди мебльованої нерухомості.

Витрати, комісійні та доходи від оренди

У разі успішної здачі в оренду вашої мебльованої квартири або будинку стягується комісія. Її розмір залежить від узгодженого терміну оренди, причому застосовується ступінчаста модель розрахунку. Точну, чинну на даний момент шкалу комісій можна переглянути в огляді витрат. Для орендарів посередницькі послуги надаються без комісії.

Ми з радістю допоможемо вам визначити розмір орендної плати за вашу квартиру або будинок. Він залежить від численних факторів, таких як загальний стан помешкання, його площа, планування та розташування. Також велике значення для розміру орендної плати має рівень оснащення.

Приклад: можливий дохід від оренди

Мебльована двокімнатна квартира із середнім рівнем оснащення зазвичай здається в оренду за ціною від 1 750 до 2 100 євро на місяць. Якщо рівень оснащення вищий і залежно від площі квартири, орендна плата може становити від 2 100 до 3 000 євро на місяць. Тут ви знайдете додаткову інформацію щодо розрахунку орендної плати.

5 кроків до успішної здачі нерухомості в оренду

Первинна консультація та реєстрація об’єкта

Безкоштовна перша консультація по телефону, через відео або на місці.
Просування

Професійна фото- та відеозйомка, високоякісна презентація об’єкта, розміщення оголошення на всіх провідних порталах.
Огляди

Організація та, за бажанням, проведення індивідуальних оглядів з перевіреними потенційними покупцями.
Договір та перевірка орендаря

Перевірка платоспроможності, орендний договір німецькою та англійською мовами, ретельне узгодження всіх деталей.
Передача

За бажанням: оформлення передачі у вигляді цифрового протоколу з фотографіями.

Як здати в оренду мебльовану квартиру в Мюнхені з дотриманням законодавчих вимог

У Мюнхені використання житлових приміщень не за прямим призначенням суворо регулюється. Оренда на строк від 6 місяців вважається міською владою Мюнхена звичайним використанням житла. Коротші строки можуть розглядатися як використання житлових приміщень не за прямим призначенням.

Компанія Mr. Lodge, як правило, здає житло на строк від 6 місяців і надає підтвердження від орендодавця, за допомогою якого орендарі можуть зареєструватися в органах влади.

Перевага тимчасової оренди мебльованого житла: до житлових приміщень, що здаються лише для тимчасового проживання, застосовуються пом’якшені правила — обмеження на підвищення орендної плати тут не діє. Якщо ви бажаєте здавати житло на певний строк, можливе укладення строкового договору оренди з фіксованою датою закінчення, за умови наявності поважної причини, наприклад, майбутньої потреби у власному житлі або запланованого ремонту.

Примітка: загальна інформація, не є юридичною консультацією.

Наш спектр послуг для вашої оренди

Mr. Lodge супроводжує вас протягом усього процесу оренди, пропонуючи комплексні послуги:

Beratungsgespräch zur Immobilienbewertung – zwei Personen besprechen einen Wohnungsgrundriss am Tisch

Визначення орендної вартості

Реалістична оцінка орендної плати, що відповідає ринковим умовам.

Immobilienfotograf nimmt mit Stativ und Kamera ein Wohnzimmer auf

Фото- та відеопослуги

Професійна зйомка від команди фотографів та відеооператорів.

Wohnzimmer nach Home Staging mit Designsessel, Stehlampe und hellem Teppich

Дизайн інтер’єру / Консультації з облаштування

За бажанням: консультації та реалізація проектів командою дизайнерів інтер’єру. Обстановка, яка приваблює потенційних покупців.

Handwerker bei Wartungsarbeiten in einer Münchner Wohnung mit Blick auf die Frauenkirche

Перевірка платоспроможності та договір оренди

Перевірка платоспроможності та договір оренди німецькою та англійською мовами.

Технічне обслуговування

Допомога у проведенні ремонтів та виконання робіт з ремонту.

Організація прибирання

Ми допоможемо вам у виборі клінінгової компанії.

Загальний огляд: усі послуги для орендодавців від Mr. Lodge

Ваші особисті контактні особи в компанії Mr. Lodge

У Mr. Lodge в центрі уваги стоїть індивідуальний підхід, адже оренда вашої мебльованої квартири чи будинку — це справа довіри, яку не можна звести до кількох кліків. Замість анонімного онлайн-обслуговування у нас на вас чекає постійний контактна особа, яка дуже добре знає вашу нерухомість, ваші цілі та мюнхенський ринок.

Ми приділяємо вам час, уважно вислуховуємо вас і супроводжуємо вас як консультанти, генератори ідей та партнери — від першої оцінки до успішної здачі в оренду. Так виникає співпраця на рівних, під час якої ви завжди почуватиметеся в надійних руках.

Lisa Hessner

Керівник відділу оренди

Дипломований фахівець з нерухомості (DIA)

+49 89 340 823-45 +49 151 68801535 Надіслати електронного листа
Kevin Radde

Керівник команди | Оренда

Спеціаліст з нерухомості (IHK)

+49 89 340 823-103 +49 151 50486853 Надіслати електронний лист
Steven Meyer

Консультант з нерухомості | Оренда

Агент з нерухомості (IHK)

+49 89 340 823-27 +49 175 5854819 Надіслати електронного листа
Diana Tunjic

Консультант з нерухомості | Оренда

Бакалавр з управління нерухомістю

+49 89 340 823-13 +49 170 1222916 Надіслати електронного листа

Домовитися про консультацію Одразу зареєструвати об’єкт

Відгуки та рекомендації

Задоволені власники — найкраща рекомендація. Справжні відгуки орендодавців, високий рейтинг у Google та членство в IVD підкреслюють надійність компанії Mr. Lodge.

«Шановна команда Mr. Lodge, щиро дякуємо за вашу підтримку. Від першого контакту до здачі в оренду все було професійно, надійно та вчасно».

ЧИТАТИ ДАЛІ ЧИТАТИ МЕНШЕ

«Комплексний пакет послуг «без турбот» — просто фантастичний, з чуттям та знанням своєї справи. Щиро дякуємо за цю чудову співпрацю та щиро дякуємо Вам, пане Радде, за Ваш досвід, фахові знання та привітне спілкування під час нашої першої особистої зустрічі».

Ганс Плетль

Травень 2026

«З 2018 року ми здаємо кілька квартир через компанію Mr. Lodge. Нас дуже добре обслуговують».

ЧИТАТИ ДАЛІ ЧИТАТИ МЕНШЕ

«Сервіс з оренди дуже професійний. Тому у 2025 році ми також передали компанії Mr. Lodge наш новий об’єкт для оренди мебльованого житла. Ми дуже задоволені супроводом і можемо лише найтепліше рекомендувати компанію Mr. Lodge».

Петер Айхензеер

Лютий 2026

«Я вже багато років здаю свою квартиру через Mr. Lodge і завжди маю лише найкращі враження!»

ЧИТАТИ ДАЛІ ЧИТАТИ МЕНШЕ

«Ось щойно знову: квартира була дещо забруднена орендарями, і потрібно було виконати кілька ремонтних робіт. Команда Mr. Lodge ідеально скоординувала роботу: прибирання, технічне обслуговування та здачу в оренду новим мешканцям — і все це за рекордний термін у два тижні після виселення попередніх орендарів. Для мене це було абсолютно безтурботно. Команда завжди на зв’язку, привітна та компетентна. Дякую, Mr. Lodge, за чергову бездоганну роботу!»

Крістіане

Листопад 2025

Інші відгуки орендодавців Переглянути об’єкти

Поширені запитання щодо оренди нерухомості з меблями

Які послуги включені в пакет Mr. Lodge?
Для кого підходить Mr. Lodge?
Скільки мені коштуватиме користування послугами Mr. Lodge?
Як я можу рекламувати свою квартиру на Mr. Lodge?

Was kostet es mich, eine möblierte Immobilie über Mr. Lodge zu vermieten?

Für Mieter ist die Vermittlung provisionsfrei. Für Vermieter fällt eine Provision nur bei erfolgreicher Vermittlung an. Die Höhe davon richtet sich nach der Mietdauer. Details finden Sie in der Kostenübersicht.
Gibt es in München eine Mindestmietdauer für möblierte Wohnungen?

Ja. Für möblierte Häuser und Wohnungen im Stadtgebiet München gilt in der Regel eine Mindestmietdauer von sechs Monaten. Kürzere Vermietungen wertet die Stadt als Zweckentfremdung von Wohnraum; erst ab etwa sechs Monaten wird von einer dauerhaften Wohnnutzung ausgegangen, für die keine Genehmigung nötig ist. In der Region Tegernsee und im Oberland ist eine möblierte Vermietung dagegen bereits ab einem Monat möglich.
Brauche ich eine Genehmigung, um möbliert zu vermieten?

Für die Vermietung zu echten Wohnzwecken ab etwa sechs Monaten ist in der Regel keine Genehmigung erforderlich. Kurzfristige Vermietungen (z. B. an Touristen) können dagegen genehmigungspflichtig sein. Mr. Lodge vermietet ausschließlich zu Wohnzwecken.
Was ist die Wohnungsgeberbestätigung und wer stellt sie aus?

Die Wohnungsgeberbestätigung ist ein Dokument, das Mieter für die behördliche Anmeldung benötigen. Mr. Lodge stellt das Dokument für Ihre vermittelten Mietverhältnisse bereit.
Wer sind die Mieter meiner Wohnung?

Überwiegend Expats, Fach- und Führungskräfte, Projektmitarbeitende und Studierende – häufig über Firmenkontakte vermittelt und stets bonitätsgeprüft. Wem Sie zusagen, entscheiden Sie selbst.
Wie hoch darf der Möblierungszuschlag sein?

Er orientiert sich am Zeitwert der Möbel: Zur Berechnung dienen das Berliner und das Hamburger Modell. Eine gesetzlich starre Vorgabe gibt es bislang nicht.
Kann ich meine möblierte Wohnung befristet vermieten?

Ja. Ein Zeitmietvertrag mit festem Enddatum ist möglich, wenn Sie einen zulässigen Befristungsgrund haben – etwa späteren Eigenbedarf, eine geplante Sanierung oder Eigennutzung (§ 575 BGB).

Bei möblierten Wohnungen, die nur zum vorübergehenden Wohnen vermietet werden, gelten zudem gelockerte Regeln: Hier greift der normale Kündigungsschutz nicht im vollen Umfang.
In welchen Regionen vermittelt Mr. Lodge?

Mr. Lodge vermittelt möblierte Immobilien im Großraum München und Umland sowie in der Region Tegernsee und Oberland.
Welche Unterlagen brauche ich für die Anmeldung meines Objekts?

Objektdaten, Grundriss, aussagekräftige Fotos, Angaben zur Ausstattung und der Energieausweis sollten vorliegen. Am einfachsten können Sie Ihre Immobilie direkt über das Anmeldeformular für Ihre möblierte Wohnungen und Häuser bei uns registrieren.

Пропонувати нерухомість зараз

Перетворіть свою орендовану квартиру з меблями на історію успіху. Реєстрація безкоштовна та не зобов’язує до нічого.

Додати об’єкт

Ціни на нерухомість у Мюнхені в 2026 році

Скільки коштує ваша нерухомість? У нашому огляді ви знайдете всі тенденції та динаміку цін на оренду та продаж.

Ціни на нерухомість у Мюнхені у 2026 році

Вся інформація для орендодавців

У вас є додаткові запитання щодо оренди вашої мебльованої квартири чи будинку? Тут ви знайдете всі відповіді.

Часті запитання для орендодавців

назад до вершини

Оренда мебльованого житла в Мюнхені

Чому оренда мебльованого житла є вигідною

Гнучкість

Високий попит

Вищі доходи від оренди

Податкові пільги

Кому ми здаємо у оренду вашу нерухомість з меблями

Ідеальний об’єкт для оренди з меблями

Перелік питань: Чи підходить ваша нерухомість?

Витрати, комісійні та доходи від оренди

5 кроків до успішної здачі нерухомості в оренду

Як здати в оренду мебльовану квартиру в Мюнхені з дотриманням законодавчих вимог

Наш спектр послуг для вашої оренди

Визначення орендної вартості

Фото- та відеопослуги

Дизайн інтер’єру / Консультації з облаштування

Перевірка платоспроможності та договір оренди

Технічне обслуговування

Організація прибирання

Ваші особисті контактні особи в компанії Mr. Lodge

Відгуки та рекомендації

Поширені запитання щодо оренди нерухомості з меблями

Це також може вас зацікавити