Anuncie agora o seu imóvel
Transforme o seu arrendamento mobilado numa história de sucesso. O registo é gratuito e sem compromisso.
Registar imóvelDe forma personalizada, segura e simples.
Gostaria de arrendar a sua casa equipada ou o seu apartamento mobilado na área metropolitana de Munique, no lago Tegernsee ou no Oberland? Mr. Lodge encarrega-se de todo o processo de arrendamento, desde o aconselhamento sobre o valor da renda, passando pela comercialização, até à entrega do imóvel, e encontra o inquilino ideal para o seu imóvel a partir de uma rede internacional de candidatos com solvabilidade comprovada.
Descubra ainda mais vantagens do arrendamento mobilado num resumo.
Mr. Lodge faz a mediação para um público-alvo internacional, cuja solvabilidade é verificada – frequentemente através de contactos empresariais de longa data:
Como membro da SCHUFA e da Creditreform, Mr. Lodge verifica a solvabilidade de cada potencial inquilino. Receberá exclusivamente candidatos cuidadosamente pré-selecionados e verificados. Cabe-lhe a si decidir se deseja estar presente nas visitas ou se prefere que Mr. Lodge realize a visita ao imóvel em seu nome.
A decisão final sobre a quem alugar a sua casa ou o seu apartamento mobilado cabe sempre a si. Disponibilizamos-lhe contratos de arrendamento verificados e bilingues ou tratamos de todo o processo de arrendamento por si, para que não tenha mais nenhum trabalho.
Um apartamento é normalmente considerado mobilado quando o senhorio fornece mais de metade do mobiliário necessário para a gestão da casa. São particularmente procurados imóveis em boa localização, prontos a habitar e totalmente equipados. É importante que todos os bens de mobiliário estejam bem conservados, sejam seguros e estejam em bom estado de funcionamento.
Na Mr. Lodge, também disponibilizamos apartamentos e moradias de luxo. Se o seu imóvel tiver um acabamento de alta qualidade, comodidades como uma piscina, um terraço no telhado ou uma localização muito especial, teremos todo o prazer em avaliar se é possível alugá-lo como imóvel de luxo.
Encontre aqui mais detalhes sobre o imóvel ideal ou descarregue de forma rápida e gratuita a nossa lista de verificação para o arrendamento de um imóvel mobilado.
Se o seu apartamento ou casa mobilada for alugado com sucesso, será cobrada uma comissão. O valor depende do período de arrendamento acordado, sendo que se trata de um modelo escalonado. A tabela de comissões exata e atualmente em vigor pode ser consultada na tabela de custos. Para os inquilinos, o serviço de mediação é isento de comissão.
Teremos todo o prazer em determinar consigo o valor da renda do seu apartamento ou da sua casa. Este valor depende de vários fatores, tais como o estado geral do imóvel, a dimensão, a disposição e a localização. O equipamento disponível é também muito importante para a fixação do valor da renda.
Exemplo: rendimentos potenciais com a renda
Um apartamento mobilado de dois quartos com acabamentos médios é normalmente alugado por cerca de 1 750 a 2 100 euros por mês. Se o nível de acabamentos for superior e dependendo da dimensão do apartamento, o valor pode situar-se entre 2 100 e 3 000 euros por mês. Encontre aqui mais informações sobre o cálculo do valor da renda.
Consulta inicial e registo do imóvel
Consulta inicial gratuita por telefone, vídeo ou no local.
Divulgação
Sessões fotográficas e de vídeo profissionais, ficha de apresentação de alta qualidade, publicação em todos os portais importantes.
Visitas
Organização e, se desejado, realização de visitas individuais com potenciais compradores pré-selecionados.
Contrato e verificação do inquilino
Verificação da solvabilidade, contrato de arrendamento em alemão e inglês, coordenação cuidadosa de todos os pormenores.
Entrega
A pedido: registo da entrega com ata digital, incluindo fotografias.
Em Munique, a utilização indevida de habitações está rigorosamente regulamentada. A cidade de Munique considera que os arrendamentos por períodos a partir de 6 meses constituem uma utilização habitual para fins habitacionais. Os períodos mais curtos podem ser considerados como utilização indevida de habitações.
Mr. Lodge aluga, regra geral, por períodos a partir de 6 meses e fornece a declaração do senhorio, com a qual os inquilinos podem registar-se junto das autoridades.
Uma vantagem do arrendamento temporário de imóveis mobilados: para os imóveis cedidos apenas para habitação temporária, aplicam-se regras mais flexíveis – o limite máximo de rendas não se aplica neste caso. Se pretender alugar por um período limitado, é possível celebrar um contrato de arrendamento a prazo com data de término fixa, desde que exista um motivo válido, como, por exemplo, uma futura necessidade própria ou uma remodelação planeada.
Nota: informações gerais, não constituem aconselhamento jurídico.
Mr. Lodge acompanha-o ao longo de todo o processo de arrendamento, com serviços coordenados entre si:
Visão geral: todos os serviços para senhorios da Mr. Lodge
Na Mr. Lodge, o acompanhamento personalizado está no centro das nossas preocupações, pois o arrendamento do seu apartamento ou casa mobilada é uma questão de confiança e não se resume a alguns cliques. Em vez de um processo online anónimo, terá à sua disposição um interlocutor fixo que conhece muito bem o seu imóvel, os seus objetivos e o mercado de Munique.
Dedicamos tempo a si, ouvimo-lo com atenção e acompanhamo-lo como consultores, fontes de ideias e parceiros, desde a primeira avaliação até ao arrendamento bem-sucedido. Assim, cria-se uma colaboração de igual para igual, na qual sabe que está sempre em boas mãos.
Lisa Hessner
Kevin Radde
Steven Meyer
Diana Tunjic
Für Mieter ist die Vermittlung provisionsfrei. Für Vermieter fällt eine Provision nur bei erfolgreicher Vermittlung an. Die Höhe davon richtet sich nach der Mietdauer. Details finden Sie in der Kostenübersicht.
Ja. Für möblierte Häuser und Wohnungen im Stadtgebiet München gilt in der Regel eine Mindestmietdauer von sechs Monaten. Kürzere Vermietungen wertet die Stadt als Zweckentfremdung von Wohnraum; erst ab etwa sechs Monaten wird von einer dauerhaften Wohnnutzung ausgegangen, für die keine Genehmigung nötig ist. In der Region Tegernsee und im Oberland ist eine möblierte Vermietung dagegen bereits ab einem Monat möglich.
Für die Vermietung zu echten Wohnzwecken ab etwa sechs Monaten ist in der Regel keine Genehmigung erforderlich. Kurzfristige Vermietungen (z. B. an Touristen) können dagegen genehmigungspflichtig sein. Mr. Lodge vermietet ausschließlich zu Wohnzwecken.
Die Wohnungsgeberbestätigung ist ein Dokument, das Mieter für die behördliche Anmeldung benötigen. Mr. Lodge stellt das Dokument für Ihre vermittelten Mietverhältnisse bereit.
Überwiegend Expats, Fach- und Führungskräfte, Projektmitarbeitende und Studierende – häufig über Firmenkontakte vermittelt und stets bonitätsgeprüft. Wem Sie zusagen, entscheiden Sie selbst.
Er orientiert sich am Zeitwert der Möbel: Zur Berechnung dienen das Berliner und das Hamburger Modell. Eine gesetzlich starre Vorgabe gibt es bislang nicht.
Ja. Ein Zeitmietvertrag mit festem Enddatum ist möglich, wenn Sie einen zulässigen Befristungsgrund haben – etwa späteren Eigenbedarf, eine geplante Sanierung oder Eigennutzung (§ 575 BGB).
Bei möblierten Wohnungen, die nur zum vorübergehenden Wohnen vermietet werden, gelten zudem gelockerte Regeln: Hier greift der normale Kündigungsschutz nicht im vollen Umfang.
Mr. Lodge vermittelt möblierte Immobilien im Großraum München und Umland sowie in der Region Tegernsee und Oberland.
Objektdaten, Grundriss, aussagekräftige Fotos, Angaben zur Ausstattung und der Energieausweis sollten vorliegen. Am einfachsten können Sie Ihre Immobilie direkt über das Anmeldeformular für Ihre möblierte Wohnungen und Häuser bei uns registrieren.