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Jacqueline Sauren
Chefe de vendas de imóveis
Comprar apartamento em Munique
Em Munique e arredores
Pretende comprar um condomínio ou uma casa na zona da grande Munique? Descubra uma vasta gama de ofertas imobiliárias na tão procurada metrópole, desde apartamentos em locais centrais como Schwabing até oásis de tranquilidade no campo. Garanta já um investimento - para uso próprio ou como investimento de capital. Beneficie do nosso conhecimento do mercado, da nossa capacidade de negociação e do nosso aconselhamento profissional. Acompanhamo-lo no caminho para o seu imóvel de sonho.
34 ofertas imobiliárias encontradas
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Trudering: apartamento de 3,5 assoalhadas no último andar com uma disposição perfeita dos quartos e uma varanda - grátis
| preço de compra | 990.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 122,31 m² |
| Apartamento maisonette | 3,5 Quartos |
O sótão da maisonette de 3,5 assoalhadas, totalmente mobilado e equipado de alta qualidade, estende-se por todo o último andar de uma casa de 5…
Au: Charmoso apartamento de 3 assoalhadas, mobilado, perto do Isar - disponível
| preço de compra | 730.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 70,22 m² |
| apartamento em prédio | 3 Quartos |
Este encantador apartamento de 3 quartos está localizado no popular bairro de Au-Haidhausen e impressiona com a sua disposição de quartos bem pensada…
Maxvorstadt: penthouse moderna com equipamento de topo e loggia virada a sul
| preço de compra | 1.065.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Quartos |
Concluída em 2020, esta penthouse numa localização privilegiada entre Maxvorstadt e Neuhausen combina luxo, conforto e um estilo de vida urbano. O…
FRIENDS TOWER - Viver com estilo de vida
| preço de compra | 689.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Quartos |
O elegante apartamento de 1,5 quartos, virado a sul, no 5º andar da FRIENDS TOWER, oferece um conceito de quarto moderno e cheio de luz em cerca de…
Schwabing: Para os amantes do sol - apartamento com terraço no telhado
| preço de compra | 410.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 32,5 m² |
| apartamento em prédio | 1 Quartos |
Localização exposta com terraço virado a sul
Este apartamento com terraço ensolarado no 4º andar (sem elevador) está situado num bloco de…
Bad Aibling: Apartamento ensolarado de 3,5 quartos com 2 varandas – disponível em breve
| preço de compra | 513.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 90 m² |
| apartamento em prédio | 3,5 Quartos |
Este apartamento bem conservado e em excelente estado, situado no primeiro andar de um edifício de três famílias bem cuidado, destaca-se pelo seu…
Solln: Apartamento de 2 quartos num edifício arquitetónico classificado como património histórico - disponível -
| preço de compra | 385.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 34 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
Este encantador apartamento, situado no primeiro andar de um edifício classificado como património histórico em Munique, combina arquitetura com um…
Alt-Sendling: Apartamento de 2 quartos com uma boa disposição
| preço de compra | 435.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 45,99 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
Apartamento de 2 quartos com casa de banho com luz natural e cozinha-sala – uma vida tranquila no coração de Alt-Sendling
Numa localização muito…
Oberföhring: Apartamento de cobertura exclusivo com acesso privado ao elevador - disponível
| preço de compra | 1.765.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 140,4 m² |
| Penthouse | 3,5 Quartos |
O apartamento de cobertura para venda situa-se num complexo residencial que foi construído em 2010/2011 pela Münchner Grund sob o nome COSIMACONCEPT.…
Top location: Primeira ocupação - Maisonette com 3+ quartos com jardim para se apaixonar
| preço de compra | 1.490.000 € |
|---|---|
| Área útil aprox. | 116,77 m² |
| Terrassenwohnung | 3 Quartos |
Destaques deste apartamento exclusivo no rés do chão com mais de 3 quartos:
Primeira ocupação: 3 casas de banho, 1 grande sala de estar/jantar, 2…
Alt-Sendling: Roof terrace apartment in historic old building
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 41 m² |
| Apartamento no sótão | 1 Quartos |
This unique 1-bedroom gem is located in the rear building of a prestigious historic monument, with 7 other units. The facade of the impressive…
Bogenhausen-Denning: 2-room apartment with ideal layout
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 47,05 m² |
| apartamento em prédio | 2 Quartos |
Green views
With a size of around 47 m², the small 2-room apartment is ideally divided. The bright living room has access to the balcony with…
Neuhausen: Sunny 5-room roof-terrace maisonette – a real catch!
| preço de compra | Vendido |
|---|---|
| Área útil aprox. | 142,56 m² |
| apartamento em prédio | 5 Quartos |
Space for the family at last
This stylish roof terrace maisonette was built in 2003 on the 5th + 6th floors as a new attic conversion and is…
O mercado imobiliário de Munique: factos, números e tendências de preços
O mercado de condomínios em Munique é dinâmico na primavera de 2026. Após uma fase de consolidação, a tendência atual do mercado aponta para uma recuperação. Se pretende comprar um apartamento em Munique, os seguintes números-chave serão úteis:
- Preço médio por metro quadrado: Para os condomínios, o preço ronda atualmente os 8.165 €/m². Para obter informações mais detalhadas, consulte o nosso atual relatório do mercado imobiliário de 2026.
- Gama de preços: Em geral, as propriedades em Munique custam atualmente cerca de 7.500 euros a 11.500 euros por metro quadrado, dependendo da localização, segmento e qualidade da propriedade. Se desejar uma primeira estimativa do valor do seu imóvel, pode utilizar a nossa calculadora de preços de imóveis para uma primeira avaliação. Os intervalos podem variar significativamente em função da localização, do ano de construção e do mobiliário e podem ser tão baixos como 6 000 euros e tão elevados como 15 000 a 20 000 euros por metro quadrado para localizações privilegiadas e propriedades de primeira qualidade.
- Imóveis típicos: São particularmente procurados os apartamentos de 2 e 3 assoalhadas com áreas de habitação entre 50 m² e 95 m².
| Tipo de imóvel | Preço médio (por metro quadrado) |
| Condomínio | 8.165 € |
| Moradia isolada | 9.214 € |
Saiba mais no nosso guia de preços de imóveis em Munique.
Apartamento ocupado pelo proprietário ou investimento de capital: o que é importante?
Quando se compra um apartamento em Munique, as prioridades diferem consoante a utilização prevista.
Para os proprietários-ocupantes, os aspectos emocionais e práticos estão em primeiro plano:
- A planta adapta-se às condições de vida actuais e futuras?
- Existem infra-estruturas com escolas, médicos e estabelecimentos comerciais?
- Como são as ligações de transportes públicos?
- Qual é a orientação do apartamento (por exemplo, varanda virada para sul ou oeste)?
- Como é a vizinhança imediata?
Pedir conselhos para os proprietários-ocupantes
Para os investidores, por outro lado, os factos objectivos são decisivos:
- A capacidade de aluguer do apartamento
- O rendimento esperado do aluguer
- O potencial de valorização a longo prazo
Como potência económica com numerosas empresas DAX e um excelente panorama universitário, Munique oferece um grupo-alvo de potenciais inquilinos em constante crescimento. Especialmente os apartamentos mais pequenos (1 a 2 quartos) em locais centrais ou perto de universidades e de grandes empregadores têm uma procura extremamente elevada e garantem um arrendamento quase contínuo.
Porquê comprar um condomínio em Munique?
Comprar um imóvel em Munique é uma decisão a favor de uma das melhores localizações na Alemanha, com elevada retenção de valor num ambiente seguro. A cidade é conhecida pela sua economia forte e diversificada, excelentes universidades, faculdades e instituições científicas, infra-estruturas muito boas e elevado valor recreativo devido à sua proximidade dos Alpes e dos lagos da Alta Baviera.
| Vantagens | Descrição do imóvel |
| Aumento do valor | Historicamente, o valor dos imóveis em Munique tem aumentado continuamente. |
| Rendimento do aluguer | Com um investimento de capital, os compradores beneficiam de um rendimento de aluguer estável e elevado. |
| Qualidade de vida | Oferta cultural de primeira classe, segurança e um design urbano verde. |
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Quais são os bairros mais populares para comprar um apartamento em Munique?
A escolha do bairro certo é crucial para a futura experiência de vida e para o valor da propriedade. Munique oferece uma enorme variedade de bairros, cada um com o seu encanto único.
Schwabing e Maxvorstadt
- Ideal para solteiros, jovens profissionais e casais
- Carácter: Estilo artístico, numerosos cafés, museus e galerias, universidades, jardim inglês
- Edifícios: apartamentos antigos, edifícios de estilo Wilhelminiano, construções novas e apartamentos modernos
Bogenhausen e Nymphenburg
- Ideal para casais e famílias
- Carácter: tranquilidade imponente, muito verde ao longo do rio Isar e do parque do palácio, zonas residenciais exclusivas
- Desenvolvimento: moradias, casas unifamiliares espaçosas, condomínios de alta qualidade
Haidhausen e o bairro de Glockenbachviertel
- Ideal para solteiros, casais e famílias
- Carácter: trendy, cena gastronómica diversificada, pequenas boutiques, perto do rio Isar
- Desenvolvimento: apartamentos antigos renovados, loft convertidos
Sendling e Giesing
- Ideal para famílias e jovens profissionais
- Carácter: bairro estabelecido, perto do Isar, excelentes ligações de transportes
- Desenvolvimento: apartamentos existentes, edifícios antigos modernizados, projectos modernos de construção nova
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O que devo ter em conta ao comprar um apartamento em Munique?
Quando se compra um condomínio, não se trata apenas de uma primeira impressão. Para tomar uma decisão informada, os seguintes aspectos devem ser analisados em pormenor:
Planeamento orçamental e financiamento: Esclareça o seu quadro financeiro desde o início com um financiamento imobiliário profissional. Tenha em conta não só o preço de compra, mas também os custos acessórios da compra.
- Na Baviera, é necessário pagar 3,5 % de imposto de sisa, mais os custos do notário e da inscrição no registo predial, bem como uma eventual comissão do agente imobiliário.
Verificação dos documentos: Todos os documentos relevantes devem ser verificados cuidadosamente antes da compra.
- a declaração de divisão
- o extrato atual do registo predial
- as actas das últimas reuniões de proprietários
- o plano económico
- o montante da reserva de manutenção
Estes documentos fornecem informações sobre o estado do complexo residencial e os eventuais custos futuros.
Estado do imóvel: Preste atenção ao estado energético do edifício (certificado de desempenho energético) e verifique se estão previstas obras de renovação importantes (por exemplo, aquecimento, telhado, janelas) num futuro próximo.
A nomeação do notário: O contrato de compra e venda tem de ser reconhecido notarialmente na Alemanha. O notário actua como uma autoridade neutra, esclarece as consequências legais e assegura que a transferência de propriedade é devidamente registada no registo predial.
Os nossos consultores imobiliários terão todo o prazer em ajudá-lo desde a avaliação realista das ofertas e a seleção da localização perfeita até à decisão de compra.