Neem contact met ons op als je geïnteresseerd bent in onze eigendommen.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Hoofd verkoop onroerend goed
Een appartement kopen in München
In München en omgeving
Wil je een appartement kopen in de regio München? Ontdek een breed scala aan vastgoedaanbiedingen in de gewilde metropool, van appartementen op centrale locaties zoals Schwabing of Maxvorstadt tot rustige oases op het platteland. Verzeker uzelf nu van een investering voor uzelf of als kapitaalinvestering. Profiteer van onze marktkennis, onderhandelingsexpertise en professioneel advies. Wij begeleiden je op weg naar je droomhuis.
34 eigendomsaanbiedingen gevonden
tot
tot
tot
tot
tot
Au: Exclusieve, gemeubileerde flat met ruim balkon - binnenkort beschikbaar
| Aankoopprijs | 1.450.000 € |
|---|---|
| Woonruimte ca. | 124,11 m² |
| Plat | 3 Kamer |
De exclusieve, gemeubileerde flat op de 3e verdieping is gemakkelijk bereikbaar via de lift of het trappenhuis en heeft een echt hoogtepunt - het…
Maxvorstadt: Modern penthouse met topinrichting en loggia op het zuiden
| Aankoopprijs | 1.065.000 € |
|---|---|
| Woonruimte ca. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Kamer |
Dit penthouse op een toplocatie tussen Maxvorstadt en Neuhausen, voltooid in 2020, combineert luxe, comfort en een stedelijke levensstijl. Het…
FRIENDS TOWER - Leven met levensstijl
| Aankoopprijs | 689.000 € |
|---|---|
| Woonruimte ca. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Kamer |
Het stijlvolle, op het zuiden gelegen 1,5-kamer appartement op de 5e verdieping van de FRIENDS TOWER biedt een modern, licht kamerconcept op ca. 57…
Au: Charmante 3-kamer flat bij de Isar - beschikbaar
| Aankoopprijs | 699.000 € |
|---|---|
| Woonruimte ca. | 70,22 m² |
| Plat | 3 Kamer |
Dit charmante 3-kamer appartement ligt in de populaire wijk Au-Haidhausen en maakt indruk met zijn doordachte kamerindeling en moderne woonsfeer. De…
Schwabing: Hoogwaardige 2-kamerwoning met balkon en serre
| Aankoopprijs | 795.000 € |
|---|---|
| Woonruimte ca. | 63 m² |
| Plat | 2 Kamer |
Dit charmante en zeer goed onderhouden 2-kamerappartement bevindt zich op de 3e verdieping van een klein woon- en winkelgebouw met slechts zeven…
Bogenhausen: seniorvriendelijk 3,5-kamerappartement – groen en centraal gelegen (beschikbaar)
| Aankoopprijs | 690.000 € |
|---|---|
| Woonruimte ca. | 117,84 m² |
| Plat | 3,5 Kamer |
Dit aantrekkelijke 3,5-kamerappartement ligt op de eerste verdieping van een goed onderhouden wooncomplex dat in 1967 is gebouwd. Er is een lift…
Sendling: Hoogwaardig gerenoveerd 2-kamerappartement – beschikbaar vanaf 26 oktober
| Aankoopprijs | 375.000 € |
|---|---|
| Woonruimte ca. | 44,18 m² |
| Begane grond flat | 2 Kamer |
Dit aantrekkelijke 2-kamerappartement op de begane grond is gelegen in een goed onderhouden historisch pand uit 1900 en overtuigt door zijn indeling…
Bogenhausen: Chique 1,5-kamerappartement – binnenkort beschikbaar
| Aankoopprijs | 530.000 € |
|---|---|
| Woonruimte ca. | 55,71 m² |
| Apartment | 1,5 Kamer |
Dit moderne 1,5-kamerappartement op de 2e verdieping biedt op ca. 56 m² een doordachte indeling en een aangename woonsfeer. Het gebouw is in 2014…
Untermenzing: 2-kamerappartement met zonnig balkon en tuin – binnenkort beschikbaar
| Aankoopprijs | 370.000 € |
|---|---|
| Woonruimte ca. | 48,94 m² |
| Plat | 2 Kamer |
Dit 2-kamerappartement van ca. 49 m² valt op door zijn slimme indeling en de echt aangename sfeer. De woonkamer komt direct uit op het zonnige balkon…
Maxvorstadt: Lichte woning, ideaal voor studenten – beschikbaar vanaf 26 oktober
| Aankoopprijs | 320.000 € |
|---|---|
| Woonruimte ca. | 22,37 m² |
| Apartment | 1 Kamer |
Dit rustig gelegen appartement bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in de wijk Maxvorstadt in München – midden in de populaire…
Alt-Sendling: Roof terrace apartment in historic old building
| Aankoopprijs | Verkocht |
|---|---|
| Woonruimte ca. | 41 m² |
| Zolder flat | 1 Kamer |
This unique 1-bedroom gem is located in the rear building of a prestigious historic monument, with 7 other units. The facade of the impressive…
Bogenhausen-Denning: 2-room apartment with ideal layout
| Aankoopprijs | Verkocht |
|---|---|
| Woonruimte ca. | 47,05 m² |
| Plat | 2 Kamer |
Green views
With a size of around 47 m², the small 2-room apartment is ideally divided. The bright living room has access to the balcony with…
Neuhausen: Sunny 5-room roof-terrace maisonette – a real catch!
| Aankoopprijs | Verkocht |
|---|---|
| Woonruimte ca. | 142,56 m² |
| Plat | 5 Kamer |
Space for the family at last
This stylish roof terrace maisonette was built in 2003 on the 5th + 6th floors as a new attic conversion and is…
Een appartement kopen in München
Een huis kopen in München is een beslissing ten gunste van een van de beste locaties in Duitsland met een hoge waardevastheid in een veilige omgeving. De stad staat bekend om zijn sterke en diverse economie, uitstekende universiteiten, hogescholen en wetenschappelijke instellingen, zeer goede infrastructuur en hoge recreatieve waarde dankzij de nabijheid van de Alpen en de Boven-Beierse meren.
Waarom een appartement kopen in München de moeite waard is:
| Voordeel | Voordeel Beschrijving |
| Waardestijging | Historisch gezien is onroerend goed in München voortdurend in waarde gestegen. |
| Huuropbrengst | Met een kapitaalinvestering profiteren kopers van stabiele en hoge huurinkomsten. |
| Kwaliteit van leven | Eersteklas cultureel aanbod, veiligheid en een groen stadsontwerp. |
De onroerendgoedmarkt in München: feiten, cijfers en prijstrends
De markt voor koopwoningen in München is dynamisch in het voorjaar van 2026. Na een fase van consolidatie wijst de huidige markttrend op een herstel. Als je een appartement in München wilt kopen, zijn de volgende kerncijfers nuttig:
- Gemiddelde prijs per vierkante meter: voor flatgebouwen ligt de prijs momenteel rond €8.165/m². Voor meer gedetailleerde inzichten, bekijk ons huidige 2026 vastgoedmarktrapport.
- Prijsklasse: Over het algemeen kosten eigendommen in München momenteel ongeveer €7.500 tot €11.500 per vierkante meter, afhankelijk van de locatie, het segment en de kwaliteit van het pand. Als je een eerste schatting wilt van de waarde van je woning, kun je onze prijscalculator gebruiken voor een eerste schatting. De bandbreedtes kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van de locatie, het bouwjaar en de inrichting, en kunnen zo laag zijn als €6.000 en zo hoog als €15.000 tot €20.000 per vierkante meter voor toplocaties en eersteklas vastgoed.
- Typische woningen: Vooral gevraagd zijn 2- tot 3-kamerappartementen met een woonoppervlakte tussen 50 m² en 95 m².
| Type woning | Gemiddelde prijs (per vierkante meter) |
| Condominium | 8.165 € |
| vrijstaand huis | 9.214 € |
Lees meer in onze gids voor vastgoedprijzen in München.
Zo werkt het kopen van een appartement in München
Bij het kopen van een appartement in München komt meer kijken dan alleen de eerste indruk. Om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen, moeten de volgende aspecten in detail worden onderzocht:
Budgetplanning en financiering: Verduidelijk uw financiële kader in een vroeg stadium met professionele vastgoedfinanciering. Houd niet alleen rekening met de aankoopprijs, maar ook met de bijkomende aankoopkosten.
- In Beieren moet 3,5% grondoverdrachtsbelasting worden betaald, plus kosten voor de notaris en kadastrale inschrijving en eventuele makelaarscourtage.
Documenten controleren: Voor de aankoop moeten alle relevante documenten zorgvuldig worden gecontroleerd.
- de splitsingsverklaring
- het huidige uittreksel uit het kadaster
- de notulen van de laatste vergaderingen van eigenaren
- het economisch plan
- de hoogte van de onderhoudsreserve
Deze documenten geven informatie over de staat van het wooncomplex en mogelijke toekomstige kosten.
De staat van de woning: let op de energiestatus van het gebouw (energieprestatiecertificaat) en controleer of er in de nabije toekomst grote renovatiewerkzaamheden nodig zijn (bijv. verwarming, dak, ramen).
De afspraak bij de notaris: Het koopcontract moet in Duitsland notarieel worden vastgelegd. De notaris treedt op als neutrale autoriteit, verduidelijkt de juridische gevolgen en zorgt ervoor dat de eigendomsoverdracht correct wordt geregistreerd in het kadaster.
Onze vastgoedadviseurs helpen je graag vanaf de realistische beoordeling van de aanbiedingen en de selectie van de perfecte locatie tot aan je aankoopbeslissing.
Een bestaande of nieuwbouwflat kopen in München: Voor- en nadelen
| Nieuwbouw | Bestaande gebouwen |
| Moderne energie-efficiëntie | vaak beter ontwikkelde locaties |
| minder renovatie-inspanning | meer keuze |
| hogere aankoopprijzen | meer onderhandelingsruimte mogelijk |
| langere wachttijd voor projecten | Onmiddellijk gebruik beter mogelijk |
In München is nieuwbouw schaars en vaak duur. Bestaande flats kunnen aantrekkelijker zijn als de staat, het huisgeld, de reserves en renovatievereisten zorgvuldig worden gecontroleerd.
Wat zijn de populairste buurten om een appartement te kopen in München?
Het kiezen van de juiste buurt is cruciaal voor de toekomstige woonervaring en de waarde van het onroerend goed. München biedt een enorme verscheidenheid aan buurten, elk met zijn eigen unieke charme.
Schwabing en Maxvorstadt
- Ideaal voor: Singles, jonge professionals & koppels
- Karakter: artistieke flair, vele cafés, musea & galerieën, universiteiten, Engelse Tuin
- Ontwikkeling: oude flats, gebouwen in Wilhelminastijl, nieuwbouw en moderne flats
Bogenhausen en Nymphenburg
- Ideaal voor: Stellen en gezinnen
- Karakter: heerlijke rust, veel groen langs de Isar en het paleispark, exclusieve woonwijken
- Ontwikkeling: villa's, ruime vrijstaande huizen, hoogwaardige appartementencomplexen
Haidhausen en het Glockenbachviertel
- Ideaal voor: Alleenstaanden, stellen & gezinnen
- Karakter: trendy, gevarieerde gastronomie, kleine boetiekjes, dicht bij de Isar
- Ontwikkeling: gerenoveerde oude flats, loftconversies
Sendling en Giesing
- Ideaal voor: Gezinnen & jonge professionals
- Karakter: gevestigde buurt, dicht bij de Isar, uitstekende vervoersverbindingen
- Ontwikkeling: bestaande flats, gemoderniseerde oude gebouwen, moderne nieuwbouwprojecten
Eigen flat of kapitaalinvestering: wat is belangrijk?
Bij het kopen van een appartement in München verschillen de prioriteiten afhankelijk van het beoogde gebruik.
Voor eigenaar-bewoners staan emotionele en praktische aspecten centraal:
- Past de plattegrond bij de huidige en toekomstige woonomstandigheden?
- Is de infrastructuur met scholen, artsen en winkelvoorzieningen aanwezig?
- Hoe zijn de verbindingen met het openbaar vervoer?
- Wat is de oriëntatie van de flat (bijvoorbeeld een balkon op het zuiden of westen)?
- Hoe ziet de directe omgeving eruit?
Advies aanvragen voor eigenaar-bewoners
Voor investeerders zijn objectieve feiten daarentegen doorslaggevend:
- De verhuurbaarheid van de flat
- Het verwachte huurrendement
- Het potentieel voor waardestijging op lange termijn
Als economische grootmacht met talrijke DAX-bedrijven en een uitstekend universitair landschap biedt München een voortdurend groeiende doelgroep van potentiële huurders. Vooral kleinere flats (1- tot 2-slaapkamer) op centrale locaties of in de buurt van universiteiten en grote werkgevers zijn zeer gewild en garanderen een bijna naadloze verhuur.
Een appartement kopen vs. huren: Wat is de moeite waard?
De beslissing tussen kopen en huren hangt vooral af van je levensplanning op lange termijn, je beschikbare vermogen en de huidige vastgoedmarkt.
Als je koopt, bouw je vermogen op door maandelijkse aflossingen en beveilig je jezelf tegen stijgende huren op de lange termijn als je zelf in de woning gaat wonen. Je beschermt jezelf ook tegen de mogelijke behoefte van je huisbaas aan de woning. Huren biedt daarentegen meer flexibiliteit.
De doorslaggevende factor is dus niet alleen de maandelijkse afbetaling, maar ook de totale berekening van de aankoopprijs, de financiering, het onderhoud en de mogelijke waardeontwikkeling. Vanwege de grote vraag in München valt er veel te zeggen voor eigendom, maar huren is vaak de betere keuze voor korte verblijven of onzekere levensplannen.
Hoeveel eigen vermogen heb ik nodig voor een appartement in München?
Voor de aankoop van een appartement in München in 2026 is een eigen vermogen van 20-30% vereist, plus bijkomende aankoopkosten (ongeveer 5-9% van de aankoopprijs).
Afhankelijk van de persoonlijke kredietwaardigheid is het ook mogelijk om met minder eigen vermogen te financieren. Een hoger percentage verlaagt het kredietrisico en optimaliseert de rente op de lening.
Voorbeeld: Als je een flat wilt kopen voor €650.000, heb je een eigen vermogen nodig van ongeveer €162.500 tot €253.500.
Lees meer over vastgoedfinanciering.
Is een appartement in München een goede investering?
Ja, een appartement in München is om verschillende redenen zinvol als kapitaalinvestering. Ook hier bouw je een eigen vermogen op door de maandelijkse aflossing van de lening. Bovendien profiteer je van belastingvoordelen (afschrijving op het gebouwdeel).
München is vooral aantrekkelijk vanwege de hoge en solide vraag, de stabiele verhuurbaarheid aan gekwalificeerde huurders en het waardevermeerderingspotentieel op lange termijn. Tegelijkertijd zijn de aankoopprijzen in München erg hoog, wat betekent dat het aanvangsrendement vaak vrij bescheiden is en de locatie zorgvuldig moet worden onderzocht.
De doorslaggevende factoren zijn locatie, staat, energie-efficiëntie en een realistische aankoopprijs. Als je op zoek bent naar waardebehoud op lange termijn, bescherming tegen inflatie en solide verhuur, dan is München de ideale locatie voor je investering.
Welke documenten moet ik controleren voordat ik een flat koop?
Voordat je een flat koopt, moet je het huidige uittreksel uit het kadaster, de splitsingsverklaring, het verdelingsplan en de notulen van de vergaderingen van eigenaren controleren.
Even belangrijk zijn het economisch plan, de huursubsidieoverzichten, het energieprestatiecertificaat, details van onderhoudsreserves en bewijzen van renovaties en grote reparaties.
Bij oudere woningen moet je ook controleren of alle verbouwingen zijn goedgekeurd en of er nog speciale heffingen of risico's op gebreken zijn. Zo kun je in een vroeg stadium zien of het pand financieel en juridisch gezond is.
Hoe hoog zijn de bijkomende aankoopkosten voor een appartement in München?
Voor een appartement in München moet je meestal rekenen op ongeveer 5 tot 9 procent van de aankoopprijs voor bijkomende aankoopkosten:
- Notariskosten: ongeveer 1,0%.
- Kadasterkosten: ongeveer 0,5
- Overdrachtsbelasting: 3,5
- Makelaarskosten: 0 - 3,57 % incl. btw (nieuwbouw heeft meestal geen makelaarskosten)
Totaal: 5 - 8,57 % van de aankoopprijs
Meer vragen en antwoorden over het kopen van een appartement in München vind je in onze uitgebreide FAQ voor kopers. Heb je vragen over een bepaalde woning of wil je vrijblijvende informatie over koopmogelijkheden in München? We horen graag van je.