FAQ voor verkopers

De realistische marktwaarde van een woning die te koop staat, komt overeen met de schatting van wat potentiële kopers bereid zijn te betalen voor de woning op het moment van verkoop.

Vergelijk vergelijkbare eigendommen en hun prijzen en kijk naar de ontwikkeling van de lokale vastgoedmarkt. Je kunt natuurlijk ook een taxateur of makelaar zoals wij inschakelen om je te helpen de best mogelijke verkoopprijs te krijgen.

Gemiddeld verwachten we een periode van ten minste 3 maanden vanaf het begin van de verkoop tot aan de notariële akte. De werkelijke verkoopperiode hangt echter af van de omstandigheden van je woning. De staat van de flat of het huis, de locatie, de grootte en de conditie spelen hierbij een belangrijke rol. Het hangt er ook vanaf of de woning klaar is voor onmiddellijke verkoop of eerst gemoderniseerd of gerenoveerd moet worden. Bovendien hangt de verkoop van een huurwoning af van de flexibiliteit van de huurders met betrekking tot bezichtigingsafspraken.

Voordat we met de daadwerkelijke verkoop kunnen beginnen, hebben we eerst de ondertekende bemiddelingsovereenkomst nodig, inclusief de annuleringsverklaring en gegevensbeschermingsverklaring en je identificatiegegevens. Vervolgens hebben we de volgende documenten voor het onroerend goed nodig: het huidige uittreksel uit het kadaster, de bouwbeschrijving, de plattegrond, het energieprestatiecertificaat, de plattegronden en de verzekeringsdocumenten voor het gebouw. In het geval van condominiums zijn ook de laatste drie geldige notulen van de vergaderingen van eigenaren, het ondernemingsplan, de laatste jaaropgave en de splitsingsverklaring inclusief addenda vereist. In het geval van een huurwoning hebben we ook de huurovereenkomst en de contactgegevens van de huurders nodig.

Onze fotografieafdeling maakt vervolgens professionele foto's en video's op locatie. Indien nodig wordt ook onze interieurafdeling ingeschakeld om de woning nog gezelliger te maken.
Als je vragen hebt over reparaties, renovaties en moderniseringen, helpt onze technische dienst je graag verder.

Als er een aankoopbeslissing is genomen, hebben we van de kandidaat-koper een bewijs van eigen vermogen of een financieringsbevestiging van een financiële instelling nodig. Vervolgens kunnen alle details voor de conceptkoopovereenkomst worden besproken en ondertekenen beide partijen een reserveringsbevestiging met de akkoordverklaring voor de aansprakelijkheid van de notaris voor de kosten. De notaris ontvangt vervolgens van ons een gedetailleerde lijst van alles wat in de koopovereenkomst moet worden opgenomen, inclusief de inventarislijst voor gemeubileerde woningen. Op basis van vele jaren van goede zakelijke relaties stellen wij kopers en verkopers vervolgens een geschikt notariskantoor voor of selecteren wij een notariskantoor op verzoek van de koper of verkoper en regelen wij een notarisafspraak. Er is dan tijd om alle benodigde documenten te verkrijgen voor de notarisafspraak, waar onze vastgoedadviseurs je altijd naar zullen vergezellen.

De kosten voor het notarieel bekrachtigen van de koopovereenkomst, d.w.z. de notaris, worden meestal betaald door de kopers. Zij dragen ook de kosten voor de inschrijving van de vooraankondiging van de overdracht en de overdracht in het kadaster en voor officiële machtigingen.

Verkopers dragen de kosten voor annuleringen in het kadaster, indien nodig.

De huidige provisieregeling in Duitsland bepaalt dat de provisie voor kopers en verkopers gelijk moet zijn voor flats en eengezinswoningen als de makelaar voor beide partijen werkt en de kopers consumenten zijn.

Voor andere soorten onroerend goed (appartementencomplexen, percelen grond, commerciële eenheden) of als de makelaar uitsluitend voor de verkoper werkt (zogenaamde "zuivere interne commissie"), of als de kopers geen consumenten zijn, is de exacte structuur van de commissie nog steeds niet wettelijk voorgeschreven en kan daarom vrij worden overeengekomen op de markt.

Netheid en een aangenaam binnenklimaat zijn belangrijk voor een optimale presentatie van je woning. Onze vastgoedadviseurs organiseren in overleg met jou of je huurders bezichtigingsafspraken met potentiële kopers.

De eigendomsoverdracht vindt altijd plaats volgens de geldende hygiënevoorschriften en alle sleutels en eigendomsdocumenten moeten worden overhandigd. Alle meterstanden zoals elektriciteit, water, gas enz. moeten worden genoteerd in een gezamenlijk protocol. Op verzoek van de betrokken partijen kan een tussentijdse meterstand worden overeengekomen, die de koper meestal moet betalen en waarmee de verkoper moet instemmen, of het beheerbedrijf kan pro rata temporis afrekenen. Het protocol moet door beide partijen worden ondertekend en vervolgens moeten de energieleveranciers worden geïnformeerd.

We stellen van tevoren een overdrachtsprotocol voor je op om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt. We kunnen de overdracht ook samen met jou uitvoeren.

Met Mr. Lodge krijg je een transparante commissiestructuur en we houden je op de hoogte van elke stap die we zetten.

De huidige provisieregelgeving in Duitsland bepaalt dat kopers en verkopers van flats en vrijstaande huizen hetzelfde bedrag aan provisie moeten betalen als de makelaar voor beide partijen optreedt en de kopers consumenten zijn. In deze gevallen is de commissie van Mr. Lodge gewoonlijk 2,5% plus 19% BTW (= 2,975% incl. BTW).
Voor andere soorten onroerend goed (appartementencomplexen, percelen grond, commerciële eenheden), of als de makelaar uitsluitend optreedt voor de verkoper (zogenaamde "zuivere interne commissie", d.w.z. geen bemiddelingscontract met de kopers), of als de kopers geen consumenten zijn, is de commissie nog steeds niet wettelijk voorgeschreven en kan dus vrij worden overeengekomen op de markt.

Onze ervaren inrichtingsadviseurs en interieurontwerpers zorgen op verzoek en op afspraak voor de perfecte presentatie van je te koop staande woning. We kunnen tijdelijk meubels en accessoires toevoegen aan ongemeubileerde woningen of je bestaande inrichting optimaliseren door deze te verplaatsen. We ontwerpen muurkleuren en lichtaccenten en decoreren voor de perfecte fotopresentatie.

Wanneer een woning op leeftijd komt, helpen gerichte renovatie- en moderniseringsmaatregelen om de waarde ervan te verhogen. Mr. Lodge voert veel van het werk uit met eigen geschoolde arbeiders en technici. Daarnaast geeft ons team opdracht, organiseert en coördineert het geselecteerde en betrouwbare gespecialiseerde bedrijven. Een kort overzicht van de kosten vindt u hier.

Foto's en video's van hoge kwaliteit zijn essentieel voor de optimale presentatie en succesvolle marketing van je woning. Foto's en video's van de te koop staande woningen worden daarom gemaakt door de specialisten van Mr. Lodge met de nieuwste professionele foto- en videoapparatuur. Om deze reden kunnen er geen foto's en video's van de verkopers worden gebruikt.

De opnames maken deel uit van het servicepakket van Mr. Lodge en zijn gratis voor onze verkoopklanten. Meer informatie vindt u hier.

Als je woning nog bewoond is, moet je persoonlijke spullen verwijderen en de woning zo neutraal mogelijk presenteren. Je woning moet er ook uitnodigend uitzien. Als het om een leegstaande woning gaat, raden we je aan om deze te visualiseren met behulp van home staging. Ons interieurontwerpteam helpt je hier graag bij. Hier vind je meer informatie.