Често задавани въпроси за продавачи

Реалистичната пазарна стойност на даден имот за продажба съответства на оценката на потенциалните купувачи, които са готови да платят за имота в момента на продажбата.

Сравнете подобни имоти и техните цени и разгледайте развитието на местния пазар на имоти. Като алтернатива, разбира се, можете да възложите на оценител или агент по недвижими имоти като нас да ви помогне да постигнете възможно най-добрата продажна цена.

Средно очакваме период от поне 3 месеца от началото на продажбата до нотариалното удостоверяване. Действителният период на продажбата обаче зависи от обстоятелствата, свързани с вашия имот. Тук важна роля играят състоянието на апартамента или къщата, местоположението, размерът и състоянието. Зависи и от това дали имотът е готов за незабавна продажба или първо трябва да бъде модернизиран или ремонтиран. Освен това продажбата на имот, отдаден под наем, зависи от гъвкавостта на наемателите по отношение на срещите за оглед.

Преди да започнем действителната продажба, първо се нуждаем от подписания брокерски договор, включително декларацията за анулиране и защита на данните, както и от вашите идентификационни данни. След това ни трябват следните документи за имота: актуално извлечение от кадастъра, описание на сградата, план на обекта, сертификат за енергийни характеристики, планове на етажите и документи за застраховка на сградата. В случай на кондоминиуми се изискват и последните три валидни протокола от събранията на собствениците, бизнес планът, последният годишен отчет и декларацията за разделяне, включително допълненията. В случай на имот, отдаден под наем, се нуждаем и от договора за наем и данните за контакт на наемателите.

След това нашият фотографски отдел ще направи професионални снимки и видеоклипове на място. Ако е необходимо, може да бъде извикан и нашият отдел за интериорен дизайн, за да се направи имотът още по-приветлив.
Ако имате въпроси относно ремонтите, реконструкциите и модернизацията, нашата техническа служба с удоволствие ще ви помогне.

При вземане на решение за покупка изискваме от потенциалния купувач доказателство за собствен капитал или потвърждение за финансиране от финансова институция. След това могат да се обсъдят всички подробности за проекта на договора за покупко-продажба и двете страни подписват потвърждение за резервация с декларация за съгласие за отговорността на нотариуса за разходите. След това нотариусът получава от нас подробен списък на всичко, което трябва да бъде включено в договора за покупко-продажба, включително списък на инвентара за обзаведени имоти. Въз основа на дългогодишни добри бизнес отношения след това предлагаме на купувачите и продавачите подходяща нотариална кантора или избираме нотариална кантора, поискана от купувача или продавача, и уреждаме среща с нотариус. След това има време да се снабдите с всички необходими документи преди срещата за нотариална заверка, на която нашите консултанти по недвижими имоти винаги ще ви придружат.

Разходите за нотариалната заверка на договора за покупко-продажба, т.е. за нотариуса, обикновено се заплащат от купувачите. Те поемат също така разходите за вписване на приоритетното известие за прехвърляне и прехвърлянето в поземления регистър и за официални разрешения.

Продавачите поемат разходите за анулиране на вписването в поземления регистър, ако е необходимо.

Съгласно действащия регламент за комисионите в Германия комисионите за купувачите и продавачите трябва да бъдат еднакви за апартаменти и еднофамилни къщи, ако агентът по недвижими имоти работи и за двете страни и купувачите са потребители.

За други видове имоти (жилищни блокове, парцели, търговски обекти) или ако агентът по недвижими имоти работи изключително за продавача (т.нар. "чиста вътрешна комисиона"), или ако купувачите не са потребители, точната структура на комисионата все още не е предписана от закона и следователно може да бъде свободно договорена на пазара.

Чистотата и подредеността, както и приятният климат в помещенията са важни за оптималното представяне на вашия имот. Нашите консултанти по недвижими имоти ще организират срещи за огледи с потенциални купувачи, като се консултират с вас или с вашите наематели.

Предаването на имота винаги се извършва при спазване на действащите хигиенни норми и трябва да се предадат всички ключове и документи за собственост. Всички показания на измервателните уреди, като електроенергия, вода, газ и т.н., трябва да бъдат посочени в съвместен протокол. По искане на заинтересованите страни може да се договори временно отчитане на показанията на електромерите, което обикновено купувачът трябва да плати, а продавачът да се съгласи, или дружеството за управление на имота може да уреди pro rata temporis. Протоколът трябва да бъде подписан и от двете страни, след което трябва да се информират доставчиците на енергия.

Ние ще изготвим предварително приемо-предавателен протокол за вас, за да гарантираме, че всичко ще протече гладко. Можем също така да извършим предаването заедно с вас.

С Mr. Lodge ще получите прозрачна структура на комисионите и ще ви информираме за всяка наша стъпка.

Съгласно действащите разпоредби за комисионите в Германия купувачите и продавачите на апартаменти и самостоятелни къщи трябва да плащат еднакъв размер на комисионата, ако агентът по недвижими имоти действа и за двете страни, а купувачите са потребители. В тези случаи комисионата на Mr. Lodge обикновено е 2,5% плюс 19% ДДС (= 2,975% с ДДС).
За други видове имоти (жилищни блокове, парцели, търговски обекти) или ако агентът по недвижими имоти действа изключително за продавача (т.нар. чиста вътрешна комисиона, т.е. няма договор за посредничество с купувачите), или ако купувачите не са потребители, комисионата все още не е предписана от закона и следователно може да бъде свободно договорена на пазара.

Нашите опитни консултанти по обзавеждане и интериорни дизайнери ще осигурят перфектното представяне на вашия имот за продажба при поискване и по договореност. Можем временно да добавим мебели и аксесоари към необзаведени имоти или да оптимизираме съществуващото ви обзавеждане, като го пренаредим. Проектираме цветовете на стените и светлинните акценти и декорираме за перфектното представяне на снимките.

Когато един имот е на възраст, целенасочените мерки за ремонт и модернизация помагат за увеличаване на стойността му. Mr. Lodge извършва много от дейностите със собствени квалифицирани работници и техници. Освен това екипът ни възлага, организира и координира дейността на подбрани и надеждни специализирани фирми. Кратък преглед на разходите можете да намерите тук.

Висококачествените снимки и видеоклипове са от съществено значение за оптималното представяне и успешния маркетинг на вашия имот. Затова снимките и видеоклиповете на имотите за продажба се правят от специалистите на Mr. Lodge с помощта на най-новото професионално фото- и видеооборудване. По тази причина не могат да се използват снимки и видеоклипове на продавачите.

Записите са част от пакета услуги на Mr. Lodge и са безплатни за нашите клиенти. Допълнителна информация можете да намерите тук.

Ако имотът ви все още се обитава, личните вещи трябва да бъдат премахнати и имотът да бъде представен възможно най-неутрално. Моля, имайте предвид също, че имотът ви трябва да изглежда привлекателно. Ако имотът е празен, препоръчваме да го визуализирате с помощта на home staging. Нашият екип по интериорен дизайн с удоволствие ще ви помогне в тази насока. Повече информация можете да намерите тук.