Свитият пазар на недвижими имоти невинаги улеснява намирането на жилище в баварската столица. Намирането на жилище на достъпна цена понякога изглежда невъзможно. Особено ако се премествате в Мюнхен от друг град, може би се чудите какви възможности имате. Mr. Lodge ви предоставя общ преглед.
Съдържание
- Да наемете или да купите апартамент в Мюнхен?
- Предимства на покупката на апартамент в Мюнхен
- Как да си купите апартамент в Мюнхен
- Финансови аспекти на покупката на апартамент в Мюнхен
- Предимства на наемането на апартамент в Мюнхен
- Когато времето е от съществено значение: Временно живеене в Мюнхен
- Лесно ли е да се намери апартамент в Мюнхен?
- ЧЕСТО ЗАДАВАНИ ВЪПРОСИ
За да отговорите на този въпрос, е препоръчително да сравните стандартните пазарни наеми с разходите за финансиране на имоти за продажба в Мюнхен. Разглеждаме и възможността за временно живеене, която е необходима, ако трябва да се преместите бързо.
Имотите за продажба в Мюнхен са поевтинели. Всеки, който реши да купи имот в Мюнхен днес, ще намери малко по-евтини оферти, отколкото през предходните години, тъй като цените са спаднали с 10-20% в зависимост от сегмента и местоположението. Най-голямото предизвикателство обаче е да се намери подходящ жилищен имот в центъра на Мюнхен.
Актуални оферти за апартаменти
Въпреки че предлагането напоследък се е увеличило, достъпността все още е предизвикателство поради повишаването на лихвените проценти. Покупната цена на кондоминиум втора употреба е около 9000 евро на квадратен метър.
Как са се развили цените на имотите , можете да научите от нашия пазарен доклад за Мюнхен и околностите.
Апартамент, обитаван от собственик
Ако желаете сами да използвате апартамента, ще се възползвате от следното:
- Устойчива инвестиция: Мюнхен е град с високо качество на живот. Той предлага добра инфраструктура, зелени паркове, културни предложения, разнообразна гастрономическа сцена и атрактивно място за бизнес. Поради това жилището е добра инвестиция на атрактивен пазар на недвижими имоти.
- Намаляване на зависимостта от пазара на наеми: Всеки, който притежава кондоминиум в Мюнхен, не е изложен на все по-скъпия пазар на наеми в Мюнхен. В един кондоминиум можете също така да имате думата при вземането на предстоящи решения, свързани с енергетиката.
- Гъвкавост: Ако вече не живеете в самия апартамент, той лесно може да бъде отдаден под наем. Перспективите за препродажба също ще останат на сравнително високо ниво въпреки настоящия спад на цените.
Апартаментът като инвестиция
Ако желаете да закупите апартамент като инвестиция в Мюнхен, имате следните предимства:
- Повишаване на стойността: Въпреки че цените на имотите напоследък спадат, пазарът на имоти в Мюнхен е известен с дългосрочното си запазване на стойността. Това се дължи на голямото търсене на жилища и ограниченото предлагане. Следователно, ако закупите апартамент в Мюнхен, имате добри шансове да постигнете възвръщаемост на инвестицията си. Сега, когато покупните цени са по-благоприятни, има добри възможности за намиране на подходящ инвестиционен имот.
- Стабилни възможности за отдаване под наем: Мюнхен се характеризира с голямо търсене на апартаменти под наем поради големия брой работници, студенти и продължаващата имиграция.
- Атрактивна доходност: Поради високото търсене на наеми и поскъпването апартаментите в Мюнхен могат да осигурят добра доходност.
- Дългосрочна стабилност: Мюнхен е привлекателно място за бизнес и има стабилна структура на пазара на труда. Градът е дом на много големи компании, включително международни корпорации, и по този начин предлага добра икономическа стабилност. Това допринася за общата стабилност на пазара на недвижими имоти и увеличава привлекателността на апартаментите като дългосрочна инвестиция.
Важно е обаче да се отбележи, че пазарът на недвижими имоти в Мюнхен представлява и някои предизвикателства. Може да се окаже трудно да се намери подходящ апартамент. Затова е препоръчително да се информирате добре за пазара, преди да закупите апартамент. В Mr. Lodge сме добре запознати с пазара на недвижими имоти в Мюнхен благодарение на дългогодишния си опит и знаем кога един апартамент си заслужава да бъде ползван от собственика или като инвестиция.
Как да си купите апартамент в Мюнхен
Изясняване на финансирането
Преди да се впуснете в търсене на апартамент в Мюнхен, първо трябва да оцените финансовото си състояние и да се уверите, че разполагате с достатъчно собствен капитал или с подходяща възможност за финансиране.
Проверете кредитния си рейтинг, за да определите колко можете да си позволите и какъв е бюджетът ви. Вземете предвид не само покупната цена, но и допълнителните разходи за имота, както и съпътстващите разходи по покупката, като например данък за прехвърляне на земя, нотариални такси и такси за агенти по недвижими имоти. Това е решаващ фактор, особено на пазара на недвижими имоти в Мюнхен.
Позволете на финансов експерт да ви посъветва по този въпрос. Ние в Mr. Lodge можем да ви препоръчаме независими експерти по финансиране. След като всички общи условия са изяснени, помолете кредитната институция да ви издаде потвърждение за финансиране. Тогава продавачите ще видят, че сте сериозни.
Преглед на
След това можете да започнете търсенето. Ако откриете апартамент в Мюнхен, който отговаря на критериите за търсене и на бюджета ви, уговорете си среща за оглед с агента за недвижими имоти или собственика. Отделете време: първо, предварително, за да обмислите важните въпроси, и второ, по време на самия оглед, за да разгледате всичко в детайли. Не разглеждайте само апартамента, но и състоянието на сградата.
Надлежна проверка: Надлежна проверка
Веднага след като сте намерили апартамент, който отговаря на вашите изисквания, трябва да извършите т.нар. проверка за надлежна грижа. Проверете правните и финансовите аспекти, като например извлеченията от имотния регистър, собствеността, разрешението за строеж и евентуалните тежести върху имота. Това е особено важно за инвестициите в недвижими имоти. Може да е препоръчително да се консултирате с адвокат или нотариус, който да ви помогне в този процес.
Договор за покупко-продажба
Ако сте удовлетворени от резултатите от комплексната проверка, можете да възложите проверка на договора за покупко-продажба на имота. Договорът за покупко-продажба трябва да включва всички съответни условия, цени, условия на плащане и правни разпоредби. Отново е препоръчително да се консултирате с адвокат или нотариус, който да прегледа договора и да защити интересите ви.
Финализиране на финансирането
Още преди подписването на договора за покупко-продажба трябва да финализирате финансирането. Ако е необходимо, уверете се, че разполагате с необходимите документи за финансиране, и финализирайте договора за кредит с вашата банка.
Предаване и прехвърляне на собствеността
Веднага след като бъде финализирано назначаването на нотариус и прехвърлянето на собствеността, ще бъде договорена дата на предаване. С предаването на апартамента, когато получавате ключовете за него, завършва процесът на покупка. Уверете се, че всички споразумения в процеса на предаване са изпълнени.
Финансови аспекти на покупката на апартамент в Мюнхен
Когато финансирате апартамент в Мюнхен, трябва да обърнете внимание на няколко аспекта:
Собствен капитал
Препоръчително е да разполагате с достатъчно собствен капитал, преди да финансирате апартамент в Мюнхен. Високият коефициент на собствения капитал може да ви помогне да получите по-благоприятни условия на кредита и да намалите риска. По правило се препоръчва да внесете поне 20 % от покупната цена като собствен капитал.
Планиране на бюджета
Уверете се, че планирате добре бюджета си и отчитате финансовите си възможности. Вземете предвид не само месечната вноска по ипотечния кредит, но и други свързани разходи като лихви, амортизация, такси за обслужване, поддръжка и застраховка.
Сравняване на ипотечни кредити и оферти
Извършете сравнение на различните лихвени проценти и условия по ипотечните кредити. Разгледайте офертите на различни банки и финансови институции, за да получите възможно най-добрите условия. Обърнете внимание на ГПР, срока, възможностите за погасяване и всички такси или допълнителни разходи.
Потвърждаване на финансирането
Преди да закупите имот, е препоръчително да получите потвърждение за финансиране от вашата банка или финансова институция. Това потвърждение показва на продавачите, че разполагате с достатъчно средства, за да финализирате покупката. Това може да ви помогне да укрепите позицията си в преговорите и да ускорите процеса на покупка.
Развитие на лихвения процент
Обърнете внимание на текущите тенденции в развитието на лихвените проценти и на възможните промени в бъдеще. В момента наблюдаваме как лихвените проценти могат да се променят с течение на времето. Можете да изберете фиксиран лихвен процент, при който лихвените проценти остават постоянни през целия срок на кредита, или променлив лихвен процент, който се адаптира към пазара. В случай на много високи лихвени проценти това може да бъде добър начин да спестите пари, когато лихвените проценти отново се понижат. Въпреки това винаги трябва да следите за развитието на лихвените проценти. Например, ако стане ясно, че лихвените проценти ще се повишат, е препоръчително предварително да преминете към фиксиран лихвен процент. Винаги обаче трябва да търсите съвет от независим финансов експерт.
Субсидийни програми
Научете повече за възможни програми за субсидиране или подпомагане за закупуване на жилище в Мюнхен. Съществуват различни държавни програми, които насърчават покупката на жилищен имот, като например субсидията на KfW. Проверете дали отговаряте на условията за участие в такива програми и какви предимства предлагат те.
Предимства на наемането на апартамент в Мюнхен
Всеки, който в момента не може да си купи апартамент в Мюнхен поради високата финансова тежест, ще се обърне към пазара на наеми.
По правило, ако месечната вноска минус погасителните вноски е значително по-висока от месечния наем, по-разумно е да се наеме апартамент в Мюнхен, отколкото да се купи.
В динамична фаза на пазара, съчетана с високо ниво на покупните цени, какъвто е настоящият случай в Мюнхен, много търсещи имот решават да изберат апартамент под наем, докато не спестят достатъчно средства или докато не се подобри достъпността на имотите за продажба.
Тогава моделът на временно живеене предлага ясни предимства на хората с високи доходи, тъй като обзаведените апартаменти с договор за наем за определен срок се предлагат по-бързо, отколкото необзаведените апартаменти с безсрочен договор за наем.
Когато времето е от съществено значение: Временно живеене в Мюнхен
Предложенията за временен наем неса обвързани с индекса на наемите в Мюнхен. Ето защо цените на квадратен метър тук са по-високи в сравнение с постоянните наеми.
Освен това апартаментите вече са оборудвани с всичко необходимо, за да се настаните веднага.
Това е голямо предимство, особено за хората, които се местят в Мюнхен и нямат достатъчно време за интензивно търсене на квартира. Те могат да се запознаят с града и да вземат решение за любимото си място на по-късен етап.
След като са намерили новия си дом, те могат да отделят време за търсене на апартамент, който отговаря на техните нужди и изисквания.
Лесно ли е да се намери квартира в Мюнхен?
Градът се радва на постоянен приток на хора. Както в международен план, така и в цяла Германия, Мюнхен е търсено място за живот и работа. В резултат на това търсенето на имоти от години изпреварва предлагането на пазара. Това важи с особена сила за пазара на наеми. Поради тази причина е наистина трудно да се намери апартамент в Мюнхен. Дори ако кандидатът обективно отговаря на всички критерии, той трябва да се конкурира с почти 100 други кандидати.
Много от свободните апартаменти се прехвърлят под масата и дори не попадат в публичните портали за недвижими имоти. Наемодателите, които предлагат имота си по този начин, често го изтриват от платформата след кратко време: потокът от заинтересовани страни просто е твърде голям.
Ако търсещият имот е подложен и на времеви натиск за намиране на подходящ имот - евентуално дори в определен квартал - това е предизвикателство, което трудно може да бъде преодоляно в Мюнхен.
Предложения за намиране на имот в Мюнхен:
- Създайте профил за търсене в най-големите къщи за имоти в Мюнхен, като например Mr. Lodge. По този начин първи ще научите за апартаменти, които са съобразени с вашите нужди.
- Бъдете активни и поставете обяви с вашето търсене на квартира на таблата за обяви в супермаркети, пекарни, месарници или просто на рекламни стълбове в целия град или в предпочитания от вас квартал. В идеалния случай с данни за контакт, които можете просто да откъснете и да вземете със себе си вкъщи.
- Рекламирайте в местните вестници и публикувайте обяви в списания, които отговарят на вас и вашия начин на живот.
- Порталите за недвижими имоти, като IS 24 или ebay, са важни платформи за вашето търсене.
- Купете дялове в жилищни кооперативи. Въпреки че тук е необходима първоначална инвестиция, апартаментите обикновено са на достъпни цени и повечето от тях са в добро състояние. Тук няма възможност за анулиране на личното ползване.
- Свържете се с компании за управление на имоти. Може би имате късмет и някъде току-що се е освободил апартамент, който все още не е отдаден под наем!
- Използвайте възможностите на социалните медии. Популяризирайте търсенето си във Facebook, Instagram, Twitch, Xing и LinkedIn.
- Съберете всички необходими документи много преди срещата за оглед. Трудовият договор, последните три фиша за заплата, копие от личната ви карта, актуална декларация от SCHUFA и формуляр, който предоставя информация за вас, включително длъжност, домашен адрес и хобита.
- Подгответе документите си за кандидатстване по такъв начин, че портфолиото ви веднага да привлече вниманието и да ви даде конкурентно предимство. Какво ще кажете за папка за кандидатстване в червено с професионална снимка, която да привлича погледите?
- Подгответе логични аргументи защо точно вие сте идеалният наемател за имота и не забравяйте да разговаряте с наемодателя.
- Предложете да платите няколкомесечен наем предварително, ако имотът ви бъде предоставен. Това е сигнал за платежоспособност за наемодателя.
- Не се опитвайте да преговаряте за наема с наемодателя. Търсенето определя цената и това е непроменено. Има достатъчно потенциални наематели, които ще платят обявената цена, без да им мигне окото, плюс комисионата на агенцията за недвижими имоти и покупката на трайно монтирано вътрешно обзавеждане.
- Разширете района, в който търсите. Може би не е задължително това да е Glockenbachviertel, може би Ismaning също може да отговори на вашите изисквания!
-
Колко трудно е да се намери квартира в Мюнхен?
Намирането на апартамент в Мюнхен, който ви харесва и изглежда достъпен, е предизвикателство, но може да се намери. Всъщност пазарът на наеми в столицата на провинцията е един от най-трудните в Германия. Само метрополиси като Берлин, Хамбург и Франкфурт са в същата лига, когато става въпрос за намиране на квартира. Пазарът е празен. Новото строителство има своята цена. Дори с всички необходими документи често е невъзможно да се намери бързо апартамент.
-
Как да си намерите квартира в Мюнхен?
Както навсякъде другаде по света, контактите са безценни при търсенето на жилище. Преминаването към по-малко популярни квартали също може да ви помогне да намерите подходящо място за живеене. Със сигурност е по-трудно да се намери жилище в Maxvorstadt, отколкото в Obermenzing. От само себе си се разбира, че документите, които удостоверяват платежоспособността на лицето, което търси квартира, са полезни при търсенето на квартира. Статусните символи, използвани в умерени количества при огледа на желания имот, също са подходящи за по-бързото получаване на мечтания апартамент. Като цяло, особено ако разполагате с малко време за търсене на апартамент или искате да го намерите бързо, е добре да използвате услугите на агент по недвижими имоти. Колкото по-добра е неговата или нейната мрежа, толкова по-бързо ще успеете да намерите апартамент. Като алтернатива можете да потърсите обзаведено жилище. Тук можете лесно да се преместите в жилище в предпочитания от вас квартал, което вече е оборудвано с всичко, което бихте могли да си пожелаете. Това временно настаняване е идеално, за да можете след това да отделите време за търсене на подходяща квартира в желания квартал.
-
Колко скъпи са апартаментите в Мюнхен?
Средната цена на квадратен метър в града варира в широки граници. Потенциалните наематели в Мюнхен плащат различни суми на квадратен метър в зависимост от местоположението, обзавеждането и състоянието. Ако искате да получите средна стойност, полезен е индексът на наемите в града от 2023 г. Въз основа на представително проучване и официално одобрен, средният местен сравнителен наем в момента е 14,58 евро на квадратен метър.
Временен живот
Добре дошли във вашия
новия си дом.
Продажби на имоти
Вашият имот, вашите нужди.
Нашата всестранна подкрепа.
