A szűkös ingatlanpiac miatt nem mindig könnyű lakást találni a bajor fővárosban. Megfizethető lakást találni néha lehetetlennek tűnik. Különösen, ha Ön más városból költözik Münchenbe, elgondolkodhat azon, hogy milyen lehetőségek állnak rendelkezésére. Mr. Lodge áttekintést nyújt Önnek.
Tartalomjegyzék
A kérdés megválaszolásához célszerű összehasonlítani a szokásos piaci bérleti díjakat a müncheni eladó ingatlanok finanszírozási költségeivel. Megvizsgáljuk az ideiglenes lakhatás lehetőségét is, ami akkor szükséges, ha gyorsan kell költözni.
Az eladó ingatlanok olcsóbbak lettek Münchenben. Aki ma úgy dönt, hogy ingatlant vásárol Münchenben, valamivel olcsóbb ajánlatokat talál, mint a korábbi években, mivel az árak szegmenstől és elhelyezkedéstől függően 10-20%-kal csökkentek. A legnagyobb kihívást azonban a megfelelő társasházi lakás megtalálása jelenti München belvárosában.
Bár a kínálat az utóbbi időben megnőtt, a megfizethetőség még mindig kihívást jelent a kamatok emelkedése miatt. Egy használt társasházi lakás négyzetméterenkénti vételára 9000 euró körül mozog.
A Münchenre és környékére vonatkozó piaci jelentésünkből megtudhatja, hogyan alakultak az ingatlanárak .
Saját tulajdonú lakás
Ha a lakást saját maga szeretné használni, akkor a következők előnyeit élvezheti:
- Fenntartható befektetés: München egy magas életminőségű város. Jó infrastruktúrát, zöld parkokat, kulturális látnivalókat, változatos gasztronómiai kínálatot és vonzó üzleti helyszínt kínál. Egy társasházi lakás ezért jó befektetés egy vonzó ingatlanpiacon.
- Az albérletpiaci függőségek csökkentése: Aki Münchenben társasházi lakást birtokol, az nincs kitéve az egyre dráguló müncheni albérletpiacnak. Egy társasházban ráadásul beleszólhat a közelgő energetikai döntésekbe is.
- Rugalmasság: Ha Ön már nem lakik saját maga a lakásban, a lakás könnyen kiadható. A továbbértékesítési kilátások a jelenlegi árcsökkenés ellenére is viszonylag magas szinten maradnak.
Lakás mint befektetés
Ha Münchenben szeretne lakást vásárolni befektetésként, a következő előnyökkel jár:
- Értéknövekedés: Bár az ingatlanárak az utóbbi időben csökkentek, a müncheni ingatlanpiac hosszú távú értéktartásáról ismert. Ez a lakóingatlanok iránti nagy keresletnek és a korlátozott kínálatnak köszönhető. Ha Ön Münchenben vásárol lakást, ezért jó esélye van arra, hogy megtérüljön a befektetése. Most, hogy a vételi árak kedvezőbbek, jó lehetőségek vannak arra, hogy megfelelő befektetési ingatlant találjon.
- Stabil bérbeadási lehetőségek: Münchenben nagy a kereslet a bérlakások iránt a sok munkavállaló, a diák és a folyamatos bevándorlás miatt.
- Vonzó hozamok: A magas bérleti kereslet és a felértékelődés miatt a müncheni lakások jó hozamot biztosíthatnak.
- Hosszú távú stabilitás: München vonzó üzleti helyszín és szilárd munkaerő-piaci struktúrával rendelkezik. A város számos nagyvállalatnak, köztük nemzetközi vállalatoknak ad otthont, így jó gazdasági stabilitást kínál. Ez hozzájárul az ingatlanpiac általános stabilitásához, és növeli a lakások vonzerejét hosszú távú befektetésként.
Fontos azonban megjegyezni, hogy a müncheni ingatlanpiac kihívásokat is jelent. Nehéz lehet megfelelő lakást találni. Ezért célszerű alaposan tájékozódni a piacról, mielőtt lakást vásárolna. Mi a Mr. Lodge-nál a sokéves tapasztalatunknak köszönhetően jól ismerjük a müncheni ingatlanpiacot, és tudjuk, hogy mikor érdemes egy lakást saját lakásnak vagy befektetésnek venni.
Hogyan vásárolhat lakást Münchenben
A finanszírozás tisztázása
Mielőtt elindulna lakást keresni Münchenben, először is fel kell mérnie pénzügyi helyzetét, és meg kell győződnie arról, hogy elegendő saját tőkével vagy megfelelő finanszírozási lehetőséggel rendelkezik.
Ellenőrizze hitelképességét, hogy megállapíthassa, mennyit engedhet meg magának, és mekkora a költségvetése. Ne csak a vételárat vegye figyelembe, hanem az ingatlan járulékos költségeit, valamint a vásárlás járulékos költségeit is , mint például az átírási illetéket, a közjegyzői és az ingatlanügynöki díjakat. Ez döntő tényező, különösen a müncheni ingatlanpiacon.
Engedje meg, hogy egy finanszírozási szakértő adjon Önnek tanácsot ezzel kapcsolatban. Mi a Mr. Lodge-nál független finanszírozási szakértőket tudunk Önnek ajánlani. Miután minden általános feltételt tisztázott, kérje ki a hitelintézettől a finanszírozási igazolást. Az eladók így látni fogják, hogy Ön komolyan gondolja.
A megtekintése
Ezután elindíthatja a keresést. Ha talál egy olyan lakást Münchenben, amely megfelel a keresési kritériumoknak és a költségvetésnek, egyeztessen időpontot a megtekintésre az ingatlanügynökkel vagy a tulajdonossal. Szánjon rá időt: egyrészt előzetesen, hogy átgondolja a kritikus kérdéseket, másrészt a megtekintés során, hogy mindent részletesen megvizsgáljon. Ne csak a lakást nézze meg, hanem az épület állapotát is.
Átvilágítás: Átvilágítás
Amint megtalálta az igényeinek megfelelő lakást, el kell végeznie az úgynevezett átvilágítást. Ellenőrizze a jogi és pénzügyi szempontokat, például a telekkönyvi kivonatokat, a tulajdonjogot, az építési engedélyt és az ingatlant terhelő esetleges terheket. Ez különösen fontos az ingatlanbefektetések esetében. Célszerű lehet ügyvédet vagy közjegyzőt igénybe venni, aki segít Önnek ebben a folyamatban.
Adásvételi szerződés
Ha elégedett az átvilágítás eredményeivel, ellenőrizheti az ingatlan adásvételi szerződését. Az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell minden lényeges feltételt, árat, fizetési feltételeket és jogi rendelkezést. Ismét ajánlatos ügyvéddel vagy közjegyzővel konzultálni a szerződés felülvizsgálatához és az Ön érdekeinek védelméhez.
A finanszírozás véglegesítése
Még az adásvételi szerződés aláírása előtt véglegesíteni kell a finanszírozást. Ha szükséges, győződjön meg arról, hogy rendelkezik a szükséges finanszírozási dokumentumokkal, és véglegesítse a hitelszerződést a bankkal.
Átadás és tulajdonjog-átruházás
A közjegyzői kinevezés és a tulajdonjog átruházásának véglegesítése után az átadás-átvétel időpontjáról állapodnak meg. Az átadás-átvétel, amikor Ön átveszi a lakás kulcsait, lezárja az adásvételi folyamatot. Győződjön meg arról, hogy az átadás-átvételi folyamat során minden megállapodás teljesül.
A müncheni lakásvásárlás pénzügyi szempontjai
A müncheni lakás finanszírozásakor több szempontra is érdemes odafigyelni:
Saját tőke
A müncheni lakás finanszírozása előtt célszerű elegendő saját tőkével rendelkezni. A magas saját tőke aránya segíthet kedvezőbb hitelfeltételekhez jutni, és csökkentheti a kockázatot. Általános szabály, hogy a vételár legalább 20 százalékát ajánlott saját tőkeként hozzájárulni.
Költségvetési tervezés
Mindenképpen alaposan tervezze meg a költségvetését, és vegye figyelembe pénzügyi teljesítőképességét. Ne csak a havi jelzáloghitel-törlesztést vegye figyelembe, hanem az egyéb járulékos költségeket is, mint például a kamat, a törlesztés, a szolgáltatási díjak, a karbantartás és a biztosítás.
Jelzáloghitelek és ajánlatok összehasonlítása
Végezze el a különböző jelzáloghitel-kamatok és feltételek összehasonlítását. Vizsgálja meg a különböző bankok és pénzintézetek ajánlatait a lehető legjobb feltételek elérése érdekében. Figyeljen a THM-re, a futamidőre, a törlesztési lehetőségekre és az esetleges díjakra vagy járulékos költségekre.
Finanszírozási visszaigazolás
Mielőtt ingatlant vásárolna, célszerű finanszírozási visszaigazolást beszerezni a bankjától vagy pénzintézetétől. Ez a megerősítés azt mutatja az eladóknak, hogy elegendő pénzeszközzel rendelkezik a vásárlás véglegesítéséhez. Ez segíthet megerősíteni tárgyalási pozícióját és felgyorsíthatja a vásárlási folyamatot.
A kamatláb alakulása
Figyeljen a jelenlegi kamatlábak alakulására és a jövőbeni lehetséges változásokra. Jelenleg tapasztaljuk, hogy a kamatlábak hogyan változhatnak az idő múlásával. Választhat fix kamatlábat, amely a hitel teljes futamideje alatt állandóan tartja a kamatokat, vagy változó kamatlábat, amely a piachoz igazodik. Nagyon magas kamatlábak esetén ez jó módja lehet a megtakarításnak, amikor a kamatlábak ismét csökkennek. A kamatlábak alakulását azonban mindig szemmel kell tartania. Ha például nyilvánvalóvá válik, hogy a kamatlábak emelkedni fognak, célszerű előzetesen átváltani fix kamatlábra. Mindig kérjen azonban tanácsot független finanszírozási szakértőtől.
Támogatási programok
Tájékozódjon a müncheni lakásvásárláshoz kapcsolódó esetleges támogatási programokról vagy támogatásokról. Különböző állami programok támogatják a lakásvásárlást, például a KfW-támogatás. Ellenőrizze, hogy jogosult-e ilyen programokra, és milyen előnyökkel járnak.
A müncheni lakásbérlés előnyei
Aki jelenleg a magas anyagi terhek miatt nem tud lakást vásárolni Münchenben, az a bérleti piac felé fordul.
Ökölszabályként elmondható, hogy ha a havi törlesztőrészlet mínusz a törlesztőrészlet jelentősen magasabb, mint a havi bérleti díj, akkor érdemesebb Münchenben lakást bérelni, mint vásárolni.
Egy dinamikus piaci szakaszban, amely magas vételárszinttel párosul, mint jelenleg Münchenben, sok ingatlankereső a bérlakás mellett dönt, amíg vagy elegendő saját tőkét nem takarítanak meg, vagy amíg az eladó ingatlanok megfizethetősége nem javul.
Az ideiglenes lakhatási modell ekkor egyértelmű előnyöket kínál a magas jövedelműek számára, mivel a határozott idejű bérleti szerződéssel rendelkező bútorozott lakások gyorsabban rendelkezésre állnak, mint a határozatlan idejű bérleti szerződéssel rendelkező bútorozatlan lakások.
Amikor az idő a legfontosabb: Ideiglenes élet Münchenben
Az ideiglenes bérleti ajánlatok nemkapcsolódnak a müncheni bérleti díjindexhez. Ezért a négyzetméterárak itt magasabbak az állandó bérleményekhez képest.
Ráadásul a lakások már eleve mindennel fel vannak szerelve, amire szüksége van az azonnali beköltözéshez.
Ez nagy előny, különösen azok számára, akik Münchenbe költöznek, és nincs elég idejük intenzív lakáskeresésre. Ők később ismerkedhetnek a várossal, és dönthetnek a kedvenc helyükről.
Miután megtalálták új otthonukat, nyugodtan kereshetnek maguknak egy olyan lakást, amely megfelel az igényeiknek és szükségleteiknek.
Könnyű Münchenben lakást találni?
A város folyamatos beáramlást tapasztal. München nemzetközi és németországi viszonylatban is keresett lakó- és munkahelynek számít. Ennek eredményeként az ingatlanok iránti kereslet évek óta meghaladja a piaci kínálatot. Ez különösen igaz a bérleti piacra. Emiatt Münchenben igazán nehéz lakást találni. Még ha egy pályázó objektíve minden kritériumnak megfelel is, akkor is közel 100 másik pályázóval kell versenyeznie.
Sok szabaddá váló lakást az asztal alatt adnak tovább, és nem is kerülnek fel a nyilvános ingatlanportálokra. Azok a bérbeadók, akik ilyen módon kínálják ingatlanjukat, gyakran rövid idő után eltávolítják azt a platformról: az érdeklődők áradata egyszerűen túl nagy.
Ha az ingatlankereső ráadásul időhiányban is szenved, hogy megfelelő ingatlant találjon - esetleg még egy adott környéken is -, akkor ez olyan kihívás, amelyet Münchenben aligha lehet leküzdeni.
Javaslatok a müncheni ingatlankereséshez:
- Hozzon létre egy keresési profilt a nagy müncheni ingatlanházaknál, mint például a Mr. Lodge. Így elsőként értesülhet az Ön igényeihez igazodó lakásokról.
- Legyen aktív, és tegyen ki hirdetményeket lakáskeresésével kapcsolatban a szupermarketek, pékségek, hentesek hirdetőtábláin vagy egyszerűen csak hirdetőoszlopokon szerte a városban vagy az Ön által preferált környéken. Ideális esetben olyan elérhetőségekkel, amelyeket egyszerűen letéphet és hazavihet magával.
- Hirdessen helyi újságokban, és adjon fel hirdetéseket olyan magazin okban, amelyek megfelelnek Önnek és az Ön életstílusának.
- Az olyan ingatlanportálok, mint az IS 24 vagy az ebay fontos platformok a keresés hez.
- Vásároljon lakásszövetkezeti részvényeket. Bár itt kezdeti befektetés szükséges, a lakások általában megfizethetőek, és a legtöbbjük jó állapotban van. Itt nincsenek saját használatú felmondások.
- Vegye fel a kapcsolatot az ingatlankezelő cégekkel. Lehet, hogy szerencséje van, és éppen most szabadul fel egy lakás valahol, amelyet még nem adtak ki!
- Használja ki a közösségi média lehetőségeit. Hirdesse a keresését a Facebookon, az Instagramon, a Twitch-en, a Xing-en és a LinkedIn-en.
- Gyűjtsön össze minden szükséges dokumentumot jóval a megtekintési időpont előtt. A munkaszerződést, az utolsó három fizetési bizonylatot, a személyi igazolványod másolatát, egy aktuális SCHUFA-kivonatot és egy űrlapot, amely információkat tartalmaz rólad, beleértve a munkakörödet, a lakcímedet és a hobbijaidat.
- Készítse el pályázati dokumentumait úgy, hogy portfóliója azonnal szemet szúrjon, és versenyelőnyhöz juttassa. Mit szólna egy piros színű pályázati mappához, amelyen egy professzionális kép is szemet gyönyörködtet?
- Készítsen logikus érveket arra vonatkozóan, hogy pontosan miért Ön az ideális bérlő az adott ingatlanba, és mindenképpen beszéljen a bérbeadóval.
- Ajánlja fel, hogy ha elnyeri az ingatlant, néhány havi bérleti díjat fizet előre . Ez fizetőképességet jelez a bérbeadó felé.
- Ne próbáljon alkudozni a bérleti díjról a bérbeadóval. A kereslet határozza meg az árat, és ez töretlen. Van elég leendő bérlő, aki szemrebbenés nélkül kifizeti a meghirdetett árat, plusz az ingatlanügynöki jutalékot és a véglegesen beépített belső berendezési tárgyak megvásárlását.
- Növelje ki azt a vonzáskörzetet, ahol keres. Talán nem kell feltétlenül a Glockenbachviertelnek lennie, talán Ismaning is megfelelhet az Ön igényeinek!
-
Mennyire nehéz lakást találni Münchenben?
Münchenben olyan lakást találni, amely tetszik és megfizethetőnek tűnik, kihívást jelent, de megtalálható. Valójában az állam fővárosának albérletpiaca az egyik legnehezebb Németországban. Csak az olyan metropoliszok, mint Berlin, Hamburg és Frankfurt vannak egy súlycsoportban, ha lakáskeresésről van szó. A piac üres. Az új építésű lakásoknak megvan az ára. Még a szükséges dokumentumok birtokában is gyakran lehetetlen gyorsan lakást találni.
-
Hogyan találhatsz lakást Münchenben?
Mint mindenhol máshol a világon, a kapcsolatok felbecsülhetetlen értékűek, amikor szállást keresünk. A kevésbé népszerű környékekre való áttérés is segíthet megfelelő lakást találni. Maxvorstadtban biztosan nehezebb lakást találni, mint Obermenzingben. A lakáskeresés során természetesen hasznosak a fizetőképességet dokumentáló dokumentumok. A kívánt ingatlan megtekintésekor mértékkel használt státuszszimbólumok szintén alkalmasak arra, hogy gyorsabban hozzájusson álmai lakásához. Általánosságban elmondható, hogy különösen akkor, ha kevés ideje van a lakáskeresésre, vagy gyorsan szeretne lakást találni, érdemes ingatlanügynököt igénybe venni. Minél jobb a hálózata, annál gyorsabban sikerül lakást találnia. Alternatívaként kereshet bútorozott lakást is. Itt könnyedén beköltözhet egy olyan lakásba az Ön által preferált környéken, amely már eleve mindennel fel van szerelve, amire csak vágyik. Ez az ideiglenes szállás ideális arra, hogy aztán nyugodtan keressen megfelelő lakást a kívánt környéken.
-
Mennyire drágák a lakások Münchenben?
A négyzetméterenkénti átlagár nagyon eltérő a városon belül. A leendő bérlők Münchenben az elhelyezkedéstől, a berendezéstől és az állapottól függően különböző összegeket fizetnek négyzetméterenként. Ha átlagos értéket szeretne, hasznos lehet a város 2023-as bérleti díjindexe. Egy reprezentatív felmérés alapján és hivatalosan jóváhagyva az átlagos helyi összehasonlító bérleti díj jelenleg 14,58 euró négyzetméterenként.
Ideiglenes életvitel
Üdvözöljük az Ön
új otthonában.
Ingatlanértékesítés
Az Ön tulajdona, az Ön igényei.
Mindenre kiterjedő támogatásunk.
