Pro zodpovězení této otázky je vhodné porovnat obvyklé tržní nájemné s náklady na financování nemovitostí na prodej v Mnichově. Podíváme se také na možnost přechodného bydlení, které je nezbytné, pokud se potřebujete rychle přestěhovat.
Nemovitosti na prodej v Mnichově zlevnily. Každý, kdo se dnes rozhodne koupit nemovitost v Mnichově, najde o něco levnější nabídky než v předchozích letech, protože ceny klesly o 10-20 % v závislosti na segmentu a lokalitě. Největší výzvou je však najít vhodné kondominium v centru Mnichova.
Aktuální nabídky bytů
Ačkoli se nabídka v poslední době zvýšila, cenová dostupnost je stále problémem kvůli růstu úrokových sazeb. Pořizovací cena kondominia z druhé ruky se pohybuje kolem 9 000 eur za metr čtvereční.
Jak se vyvíjely ceny nemovitostí , se můžete dozvědět z naší zprávy o trhu v Mnichově a okolí.
Byt obývaný vlastníkem
Pokud chcete byt využívat sami, můžete využít následující výhody:
- Udržitelná investice: Mnichov je město s vysokou kvalitou života. Nabízí dobrou infrastrukturu, zelené parky, kulturní nabídku, rozmanitou gastronomickou scénu a atraktivní místo pro podnikání. Bytový dům je proto dobrou investicí na atraktivním trhu s nemovitostmi.
- Snížení závislosti na nájemním trhu: Kdo vlastní kondominium v Mnichově, není vystaven stále dražšímu mnichovskému nájemnímu trhu. V kondominiu můžete také ovlivňovat nadcházející rozhodnutí týkající se energií.
- Flexibilita: Pokud v bytě již sami nebydlíte, lze jej snadno pronajmout. Také vyhlídky na další prodej zůstanou i přes současný pokles cen na poměrně vysoké úrovni.
Byt jako investice
Pokud si chcete koupit byt jako investici v Mnichově, máte následující výhody:
- Přestože ceny nemovitostí v poslední době klesly, je trh s nemovitostmi v Mnichově známý tím, že si dlouhodobě udržuje svou hodnotu. Je to dáno vysokou poptávkou po rezidenčních nemovitostech a omezenou nabídkou. Pokud si koupíte byt v Mnichově, máte proto dobrou šanci, že se vám investice vrátí. Nyní, kdy jsou nákupní ceny příznivější, se naskýtají dobré příležitosti k nalezení vhodné investiční nemovitosti.
- Stabilní možnosti pronájmu: Mnichov se vyznačuje vysokou poptávkou po nájemních bytech díky velkému počtu dělníků, studentů a pokračující imigraci.
- Atraktivní výnosy: Díky vysoké poptávce po pronájmech a zhodnocení mohou byty v Mnichově přinášet dobré výnosy.
- Dlouhodobá stabilita: Mnichov je atraktivní podnikatelskou lokalitou a má pevnou strukturu pracovního trhu. Ve městě sídlí mnoho velkých firem včetně mezinárodních korporací, a nabízí tak dobrou ekonomickou stabilitu. To přispívá k celkové stabilitě trhu s nemovitostmi a zvyšuje atraktivitu bytů jako dlouhodobé investice.
Je však třeba poznamenat, že trh s nemovitostmi v Mnichově představuje také určité výzvy. Může být obtížné najít vhodný byt. Proto je vhodné se před koupí bytu o trhu důkladně informovat. V Mr. Lodge jsme díky našim dlouholetým zkušenostem s mnichovským trhem s nemovitostmi velmi dobře obeznámeni a víme, kdy se byt vyplatí pro vlastnické bydlení nebo jako investice.
Jak koupit byt v Mnichově
Objasnění financování
Než se vydáte hledat byt v Mnichově, měli byste nejprve posoudit svou finanční situaci a ujistit se, že máte dostatečný vlastní kapitál nebo vhodnou možnost financování.
Zjistěte si své úvěrové hodnocení, abyste zjistili, kolik si můžete dovolit a jaký je váš rozpočet. Zvažte nejen kupní cenu, ale také vedlejší náklady na nemovitost a vedlejší náklady na koupi, jako je daň z převodu pozemku, poplatky notáři a realitní kanceláři. To je rozhodující faktor, zejména na mnichovském trhu s nemovitostmi.
Nechte si v tomto ohledu poradit od odborníka na financování. My v Mr. Lodge vám můžeme doporučit nezávislé odborníky na financování. Po vyjasnění všech obecných podmínek si nechte od úvěrové instituce vystavit potvrzení o financování. Prodávající pak uvidí, že to myslíte vážně.
Prohlížení
Poté můžete zahájit vyhledávání. Pokud najdete byt v Mnichově, který odpovídá vašim kritériím a rozpočtu, domluvte si s realitní kanceláří nebo majitelem prohlídku. Dejte si na čas: jednak předem, abyste si promysleli zásadní otázky, a jednak během samotné prohlídky, abyste si vše podrobně prohlédli. Nedívejte se jen na byt, ale také na stav budovy.
Due diligence: Due diligence
Jakmile najdete byt, který splňuje vaše požadavky, měli byste provést takzvanou due diligence kontrolu. Zkontrolujte právní a finanční aspekty, jako jsou výpisy z katastru nemovitostí, vlastnictví, stavební povolení a případná věcná břemena váznoucí na nemovitosti. To je důležité zejména u investic do nemovitostí. Může být vhodné poradit se s právníkem nebo notářem, aby vám v tomto procesu pomohl.
Kupní smlouva
Pokud jste s výsledky due diligence spokojeni, můžete si nechat zkontrolovat kupní smlouvu na nemovitost. Kupní smlouva by měla obsahovat všechny relevantní podmínky, ceny, platební podmínky a právní ustanovení. Opět je vhodné konzultovat smlouvu s právníkem nebo notářem, aby ji zkontroloval a ochránil vaše zájmy.
Dokončení financování
Ještě před podpisem kupní smlouvy je třeba dořešit financování. V případě potřeby se ujistěte, že máte k dispozici požadované doklady o financování, a dokončete úvěrovou smlouvu s bankou.
Předání a převod vlastnictví
Jakmile bude dokončeno jmenování notáře a převod vlastnictví, bude dohodnuto datum předání. Předáním, kdy obdržíte klíče od bytu, je proces koupě dokončen. Ujistěte se, že jsou splněny všechny dohody v rámci procesu předání.
Finanční aspekty koupě bytu v Mnichově
Při financování bytu v Mnichově byste měli věnovat pozornost několika aspektům:
Vlastní kapitál
Před financováním bytu v Mnichově je vhodné mít dostatečný vlastní kapitál. Vysoký podíl vlastního kapitálu vám může pomoci získat výhodnější podmínky úvěru a snížit riziko. Zpravidla se doporučuje, abyste jako vlastní kapitál vložili alespoň 20 % kupní ceny.
Plánování rozpočtu
Důkladně si naplánujte rozpočet a zvažte své finanční možnosti. Zvažte nejen měsíční splátku hypotéky, ale i další související náklady, jako jsou úroky, amortizace, poplatky za služby, údržbu a pojištění.
Porovnejte si hypotéky a nabídky
Proveďte srovnání různých úrokových sazeb a podmínek hypoték. Prozkoumejte nabídky různých bank a finančních institucí, abyste získali co nejvýhodnější podmínky. Věnujte pozornost RPSN, době splatnosti, možnostem splácení a případným poplatkům nebo dodatečným nákladům.
Potvrzení o financování
Před koupí nemovitosti je vhodné získat potvrzení o financování od banky nebo finanční instituce. Toto potvrzení prokazuje prodávajícím, že máte dostatek finančních prostředků na dokončení koupě. To vám může pomoci posílit vaši vyjednávací pozici a urychlit proces koupě.
Vývoj úrokové sazby
Věnujte pozornost aktuálnímu vývoji úrokových sazeb a možným změnám v budoucnu. V současné době zažíváme, jak se úrokové sazby mohou v čase měnit. Můžete se rozhodnout pro pevnou úrokovou sazbu, která udržuje úrokové sazby konstantní po celou dobu trvání úvěru, nebo pro variabilní úrokovou sazbu, která se přizpůsobuje trhu. V případě velmi vysokých úrokových sazeb to může být dobrý způsob, jak ušetřit peníze, když úrokové sazby opět klesnou. Vždy byste však měli sledovat vývoj úrokových sazeb. Pokud je například zřejmé, že úrokové sazby porostou, je vhodné přejít na fixní úrokovou sazbu předem. Vždy byste však měli požádat o radu nezávislého odborníka na financování.
Dotační programy
Zjistěte si informace o možných dotačních programech nebo podpoře na koupi bydlení v Mnichově. Existují různé státní programy, které podporují koupi rezidenční nemovitosti, například dotace KfW. Zjistěte si, zda máte na tyto programy nárok a jaké výhody nabízejí.
Výhody pronájmu bytu v Mnichově
Kdo si v současné době nemůže koupit byt v Mnichově kvůli vysoké finanční zátěži, obrátí se na trh s pronájmy.
Platí pravidlo, že pokud je měsíční splátka po odečtení splátek výrazně vyšší než měsíční nájemné, má větší smysl si byt v Mnichově pronajmout než koupit.
V dynamické fázi trhu spojené s vysokou úrovní kupních cen, jako je tomu v současné době v Mnichově, se mnoho zájemců o nemovitost rozhodne pro nájemní byt, dokud nebude naspořen dostatečný vlastní kapitál nebo dokud se nezlepší cenová dostupnost nemovitostí určených k prodeji.
Model dočasného bydlení pak nabízí jednoznačné výhody pro osoby s vysokými příjmy, protože zařízené byty s nájemní smlouvou na dobu určitou jsou k dispozici rychleji než nezařízené byty s nájemní smlouvou na dobu neurčitou.
Když jde o čas: Dočasné bydlení v Mnichově
Nabídky dočasného pronájmu nejsou vázány na mnichovský index nájemného. Proto jsou zde ceny za metr čtvereční vyšší než u trvalých pronájmů.
Kromě toho jsou byty již vybaveny vším, co potřebujete k okamžitému nastěhování.
To je velká výhoda zejména pro lidi, kteří se do Mnichova stěhují a nemají dostatek času na intenzivní hledání bytu. Mohou se seznámit s městem a rozhodnout se pro svou oblíbenou lokalitu později.
Jakmile si najdou svůj nový domov, mohou se věnovat hledání bytu, který odpovídá jejich potřebám a požadavkům.
Je snadné najít v Mnichově byt?
Město zažívá stálý příliv. V mezinárodním měřítku i v celém Německu je Mnichov vyhledávaným místem pro život a práci. V důsledku toho poptávka po nemovitostech již několik let převyšuje nabídku na trhu. To platí zejména pro trh s nájemními byty. Z tohoto důvodu je opravdu obtížné najít v Mnichově byt. I když žadatel objektivně splňuje všechna kritéria, musí se utkat s téměř stovkou dalších zájemců.
Mnoho bytů, které se uvolní, projde pod rukama a ani se nedostanou na veřejné realitní portály. Pronajímatelé, kteří takto nabízejí své nemovitosti, je často po krátké době z platformy odstraní: příval zájemců je prostě příliš velký.
Pokud je zájemce o nemovitost navíc pod časovým tlakem, aby našel vhodnou nemovitost - případně i v konkrétní čtvrti - je to výzva, kterou lze v Mnichově jen stěží překonat.
Návrhy, jak najít nemovitost v Mnichově:
- Vytvořte si vyhledávací profil u velkých mnichovských realitních kanceláří, jako je například Mr. Lodge. Tak se jako první dozvíte o bytech, které jsou šité na míru vašim potřebám.
- Buďte aktivní a vyvěste oznámení s nabídkou hledání bytu na nástěnkách supermarketů, pekáren, řeznictví nebo jednoduše na reklamních sloupech po celém městě či ve vámi preferované čtvrti. Ideálně s kontaktními údaji, které si můžete jednoduše odtrhnout a vzít s sebou domů.
- Inzerujte v místních novinách a umístěte inzeráty do časopisů, které vyhovují vám a vašemu životnímu stylu.
- Důležitými platformami pro vaše hledání jsou realitní portály, jako je IS 24 nebo ebay.
- Kupte podíly v bytových družstvech. I když je zde nutná počáteční investice, byty jsou obvykle cenově dostupné a většina z nich je v dobrém stavu. Neexistuje zde žádné zrušení osobního užívání.
- Navažte kontakt se společnostmi spravujícími nemovitosti. Možná budete mít štěstí a někde se právě uvolnil byt, který ještě nebyl pronajat!
- Využijte možností sociálních sítí. Zveřejněte své hledání na Facebooku, Instagramu, Twitchi, Xingu a LinkedIn.
- V dostatečném předstihu před schůzkou k prohlídce shromážděte všechny potřebné dokumenty. Pracovní smlouvu, poslední tři výplatní pásky, kopii občanského průkazu, aktuální výpis ze SCHUFA a formulář, ve kterém o sobě uvedete informace včetně pracovní pozice, adresy bydliště a zálib.
- Připravte si dokumenty k žádosti tak, aby vaše portfolio okamžitě upoutalo pozornost a poskytlo vám konkurenční výhodu. Co třeba složka žádosti v červené barvě s profesionální fotografií, která upoutá pozornost?
- Připravte si logické argumenty, proč jste právě vy ideálním nájemcem pro danou nemovitost, a nezapomeňte si s pronajímatelem promluvit.
- Nabídněte, že v případě získání bytu zaplatíte nájemné na několik měsíců dopředu . To pronajímateli signalizuje solventnost.
- Nesnažte se s pronajímatelem o výši nájemného vyjednávat. Cenu určuje poptávka a ta je nepřekročitelná. Existuje dostatek potenciálních nájemníků, kteří bez mrknutí oka zaplatí inzerovanou cenu plus provizi realitní kanceláře a nákup trvale instalovaného vnitřního vybavení.
- Rozšiřte spádovou oblast, kde hledáte. Možná to nemusí být nutně Glockenbachviertel, možná vaše požadavky splní i Ismaning!
-
Jak obtížné je najít v Mnichově byt?
Najít v Mnichově byt, který se vám líbí a zdá se být cenově dostupný, je náročné, ale dá se najít. Nájemní trh v hlavním městě spolkové země je totiž jedním z nejtěžších v Německu. V hledání bytu jsou na tom stejně jen metropole jako Berlín, Hamburk a Frankfurt. Trh je prázdný. Novostavby mají svou cenu. I se všemi potřebnými dokumenty je často nemožné najít byt rychle.
-
Jak najít byt v Mnichově?
Stejně jako všude jinde na světě jsou kontakty při hledání ubytování neocenitelné. Při hledání vhodného bydlení vám může pomoci i přechod do méně oblíbených čtvrtí. Určitě je těžší najít byt v Maxvorstadtu než v Obermenzingu. Při hledání bytu jsou samozřejmě užitečné dokumenty, které dokládají solventnost zájemce o byt. Pro rychlejší získání vysněného bytu jsou vhodné i statusové symboly používané s mírou při prohlídce požadované nemovitosti. Obecně platí, že zejména pokud máte na hledání bytu málo času nebo chcete byt najít rychle, je dobré využít služeb realitní kanceláře. Čím lepší je jeho síť kontaktů, tím rychleji budete při hledání bytu úspěšní. Případně se můžete poohlédnout po zařízeném ubytování. Zde se můžete snadno nastěhovat do bytu ve vámi preferované čtvrti, který je již vybaven vším, co si můžete přát. Toto dočasné ubytování je ideální k tomu, abyste si pak mohli dát na čas s hledáním vhodného bytu v požadované čtvrti.
-
Jak drahé jsou byty v Mnichově?
Průměrná cena za metr čtvereční se v rámci města velmi liší. Potenciální nájemci v Mnichově platí různé částky za metr čtvereční v závislosti na lokalitě, vybavení a stavu. Pokud chcete znát průměrnou hodnotu, pomůže vám index nájemného ve městě z roku 2023. Na základě reprezentativního průzkumu a úředně schváleného průměrného místního srovnávacího nájemného činí v současné době 14,58 EUR za metr čtvereční.
Dočasné bydlení
Vítejte ve svém
v novém domově.
Doris Palmiero
Vedoucí oddělení pronájmu nemovitostí
Oprávněný signatář
Prodej nemovitostí
Váš majetek, vaše potřeby.
Naše všestranná podpora.
Jacqueline Sauren
Vedoucí oddělení prodeje nemovitostí