V případě zájmu o naše nemovitosti nás prosím kontaktujte.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vedoucí oddělení prodeje nemovitostí
nalezeno 18 nabídek nemovitostí
do
do
do
do
do
Maxvorstadt: Moderní penthouse se špičkovým vybavením a lodžií orientovanou na jih
| Nákupní cena | 1 065 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Pokoj |
Tento penthouse dokončený v roce 2020 se nachází na vynikajícím místě mezi Maxvorstadtem a Neuhausenem a kombinuje luxus, pohodlí a městský životní…
Solln: 2+kk v památkově chráněném architektonickém domě – volné
| Nákupní cena | 385 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 34 m² |
| Ploché | 2 Pokoj |
Tento půvabný byt v prvním patře mnichovské památkově chráněné budovy spojuje architektonickou hodnotu s vysokým komfortem bydlení na kompaktní ploše…
Alt-Sendling: Pěkně dispozičně řešený dvoupokojový byt
| Nákupní cena | 435 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 45,99 m² |
| Ploché | 2 Pokoj |
Dvoupokojový byt s koupelnou s přirozeným světlem a obytnou kuchyní – klidné bydlení v srdci čtvrti Alt-Sendling
V oblíbené lokalitě Alt-Sendling na…
Harlaching: Penthouse klenot v Menterschwaige - styl, světlo a klid dohromady
| Nákupní cena | 795 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 91,74 m² |
| Penthouse | 2,5 Pokoj |
Tento výjimečný dům se nachází v exkluzivní rezidenční čtvrti Menterschwaige - útočišti, které harmonicky spojuje klid, eleganci a vysokou kvalitu…
Harlaching: První obsazení - 2pokojový byt v nejlepší lokalitě
| Nákupní cena | 795 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 64,98 m² |
| Terrassenwohnung | 2 Pokoj |
Moderní architektura - pro váš individuální domov
Tento atraktivní přízemní byt se nachází v malém elegantním obytném komplexu, postaveném v roce…
Haidhausen: Stará památkově chráněná budova se snoubí s moderním stylovým dvoupokojovým bytem - k dispozici
| Nákupní cena | 530 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 37,41 m² |
| Ploché | 2 Pokoj |
Atraktivní, kvalitně vybavený a zařízený dvoupokojový byt se nachází ve čtvrtém patře památkově chráněné staré budovy a je doplněn technickou…
Schwabing-West: 2pokojový byt s terasou orientovanou na jih - k dispozici
| Nákupní cena | 479 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 64,24 m² |
| Přízemní byt | 2 Pokoj |
Tento 2pokojový byt s obytnou plochou cca 64 m² se nachází v přízemí udržovaného činžovního domu postaveného v roce 1968 v oblíbené čtvrti…
Hadern: Dobře navržený 2,5pokojový byt - volný
| Nákupní cena | 419 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 64,82 m² |
| Ploché | 2,5 Pokoj |
2,5pokojový byt na prodej se nachází ve 3. patře obytného komplexu postaveného v roce 1972.
Byt má dva atraktivní pokoje. Prostorová koncepce bytu…
Haar: Okouzlující dvoupokojový byt s balkonem orientovaným na jih - brzy k dispozici
| Nákupní cena | 425 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 52,35 m² |
| Ploché | 2 Pokoj |
Světlo. Klid a ticho. Kvalita
Tento světlý a optimálně řešený 2pokojový byt o rozloze cca 52 m² se nachází v 1. patře oblíbeného Rathauskarree v…
Bogenhausen: Dobře navržený, zařízený 2pokojový byt - k dispozici
| Nákupní cena | 375 000 € |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 53,71 m² |
| Ploché | 2 Pokoj |
Dvoupokojový byt na prodej se nachází ve 2. patře - s výtahem - dobře udržovaného bytového domu postaveného v roce 1967, který má velmi dobrou…
Schwabing: atraktivní, zařízený 2pokojový byt
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 29 m² |
| Apartment | 1 Pokoj |
Ideální městský byt
Nabízený dvoupokojový byt, který prošel v roce 2018 rozsáhlou rekonstrukcí, se nachází v udržovaném obytném komplexu s výtahem…
Bad Wiessee: 2-pokojový byt jako nový - v blízkosti jezera Tegernsee
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 61,51 m² |
| Přízemní byt | 2 Pokoj |
Tento stylový a atraktivní 2pokojový byt se nachází v přízemí nového a atraktivně postaveného bytového domu s celkem 14 bytovými jednotkami. Do…
Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 59 m² |
| Ploché | 2 Pokoj |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 57 m² |
| Ploché | 2 Pokoj |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 68 m² |
| Ploché | 2,5 Pokoj |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 42 m² |
| Ploché | 2 Pokoj |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| Nákupní cena | Prodává se na |
|---|---|
| Obytná plocha cca. | 42 m² |
| Ploché | 2 Pokoj |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
Koupě 2pokojového bytu v Mnichově - ideální bydlení nebo investiční nemovitost
Koupě bytu se 2 ložnicemi v Mnichově je atraktivní volbou pro mnoho zájemců, ať už jako bydlení pro jednotlivce, páry nebo dojíždějící do práce, nebo jako dlouhodobá investice a zajištění na stáří. Mnichov se může pochlubit vysokou kvalitou života, silnou ekonomikou a trvale vysokou poptávkou po bydlení. Zvláště vysoká poptávka je po dvoupokojových bytech ve čtvrtích, jako jsou Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Bogenhausen, Pasing, Laim, Riem, Trudering nebo na předměstích Mnichova.
Pokud hledáte kompaktnější alternativu, je vhodnou volbou byt s 1 ložnicí v Mnichově. V případě potřeby většího prostoru mohou být zajímavé také 3pokojové nebo 4pokojové byty v Mnichově.
Co je specifické pro dvoupokojový byt?
Dvoupokojový byt je jedním z nejvyhledávanějších typů ubytování v Mnichově. Obvykle se obytná plocha pohybuje mezi 45 a 75 metry čtverečními. Byt se obvykle skládá z oddělené obývací a spací části, kuchyně a koupelny. V závislosti na typu nemovitosti mohou být součástí vybavení i takové prvky, jako je balkon nebo lodžie, vybavená kuchyň nebo kuchyňský kout nebo podzemní parkovací stání.
Tento formát je vhodný jak pro bydlení majitele, tak jako investiční nemovitost. Dvoupokojový byt je obzvláště flexibilním řešením pro kupující, kteří chtějí o něco více prostoru než jednopokojový byt, ale nepotřebují větší byt. Zajímavou přechodnou formou může být v tomto kontextu také 2,5pokojový byt v Mnichově.
Vývoj trhu a cen v roce 2026 pro dvoupokojové byty v Mnichově
Mnichovský trh s nemovitostmi je v 1. čtvrtletí roku 2026 stabilní s mírně rostoucím trendem. Po korekcích z předchozích let se ceny konsolidovaly. Podle aktuálních údajů se průměrná hodnota bytových domů pohybuje kolem 8 165 eur/m², ve vyhledávaných lokalitách, jako je Schwabing nebo Altstadt, je výrazně vyšší. Podrobné informace o aktuálním vývoji cen najdete v našem průvodci cenami nemovitostí v Mnichově.
Koupě dvoupokojového bytu v Mnichově je také atraktivní investicí, pokud jej chcete pronajímat: Zejména pronájem zařízeného bytu vám nabízí vyšší příjmy z pronájmu a větší flexibilitu. Nájemné zůstává na vysoké úrovni. Immoscout24 aktuálně uvádí průměrnou cenu 20,44 €/m², přičemž rozpětí se pohybuje od 15,57 € do 34,13 €/m². 20,44 €/m², s rozpětím od 15,57 € do 34,13 €/m².
Které čtvrti v Mnichově jsou obzvláště vhodné pro koupi dvoupokojového bytu?
Výběr čtvrti je rozhodující pro kvalitu bydlení, pronajímatelnost a vývoj hodnoty. Pro koupi dvoupokojového bytu v Mnichově jsou vhodné zejména následující čtvrti:
Schwabing & Maxvorstadt
- Ideální pro: Pro jednotlivce, mladé profesionály a páry
- Charakter: Umělecká atmosféra, četné kavárny, muzea a galerie, univerzity, anglická zahrada
- Zástavba: staré byty , budovy ve vilémovském stylu, novostavby a moderní byty
Haidhausen a Glockenbachviertel
- Ideální pro: Pro jednotlivce, páry a rodiny
- Charakter: moderní, rozmanitá gastronomická scéna, malé butiky, v blízkosti řeky Isar
- Zástavba: renovované staré byty, půdní vestavby
Obergiesing a Untergiesing
- Ideální pro: Pro jednotlivce, mladé páry a rodiny
- Charakter: městský, stále oblíbenější, v blízkosti řeky Isar a louky Isar, dobrá kombinace tradice a scény
- Zástavba: staré byty , poválečná zástavba, příležitostné novostavby a moderní obytné komplexy
Laim a Pasing
- Ideální pro: Vhodné pro rodiny a páry
- Charakter: spíše klidné a rezidenční místo, dobrá infrastruktura, mnoho zeleně, Pasing s vlastním okresním centrem a nákupními možnostmi
- Zástavba: rodinné domy, řadové domy, moderní obytné čtvrti a novostavby
Trudering a Riem
- Ideální pro: Rodiny, páry a osoby dojíždějící za prací
- Charakter: příměstský charakter, klid, spousta přírody a místní rekreace, moderní díky zástavbě Messestadt
- Zástavba: rodinné domy, řadové domy, novostavby bytů a moderní čtvrťová zástavba
Okolí Mnichova nabízí také atraktivní alternativy s vysokou kvalitou bydlení a mírnými pořizovacími cenami. Výběr vhodné čtvrti nakonec závisí na vašich požadavcích z hlediska lokality, infrastruktury a rozpočtu. Rádi vám osobně poradíme, abychom pro vás našli tu správnou lokalitu.
Otázky a odpovědi ke koupi dvoupokojového bytu v Mnichově
Kdo je vhodný pro koupi bytu 2+kk v Mnichově?
Dvoupokojové byty v Mnichově jsou obzvláště oblíbené. Díky své kompaktní velikosti jsou cenově dostupnější než větší byty a zároveň nabízejí dostatek prostoru pro pohodlí a personalizaci. Jsou ideální pro:
- investory: snadno se pronajímají téměř v každé fázi trhu. Trvale vysoká poptávka a pozitivní cenový vývoj v Mnichově v posledních letech otevírají atraktivní příležitosti k výnosu a činí z dvoupokojového bytu mimořádně zajímavou investici, a to i s ohledem na dlouhodobé zajištění na stáří.
- Svobodní a páry: Poskytuje ideální zázemí pro městské bydlení ve městě: kompaktní design a promyšlená dispozice.
- Dojíždějící: Pohodlné druhébydlení s dobrým napojením na síť veřejné dopravy a dálnice.
Pro koho je vhodná koupě bytu 2+kk v Mnichově?
Koupě bytu se 2 ložnicemi je atraktivní zejména pro jednotlivce, páry, mladé profesionály a investory. Ti těží z vysoké poptávky, stabilního vývoje hodnoty a obvykle dobře dostupné, centrální lokality. Byty se 2 ložnicemi zároveň nabízejí dobrý poměr mezi dostatečným prostorem a flexibilitou, a to jak pro osobní využití, tak jako dlouhodobá investice.
ČTĚTE VÍCE ČTĚTE MÉNĚ na otázku: Pro koho je vhodná koupě 2pokojového bytu v Mnichově?
- Pro jednotlivce a páry: Větší obytný prostor než u bytu s 1 ložnicí, aniž byste museli obětovat centrální polohu.
- Kapitáloví investoři: vyhledávaná velikost bytu se stabilní pronajímatelností
- Profesionálové a lidé dojíždějící za prací: Praktický městský byt s dobrým spojením
- Studenti a mladé rodiny: Vhodné jako první krok na trhu s nemovitostmi nebo pro menší domácnosti
Kolik průměrně stojí byt 2+1 v Mnichově?
Průměrná cena za metr čtvereční bytu se 2 ložnicemi (stávajícího) v Mnichově se pohybuje kolem 8 165 EUR.
ČTĚTE VÍCE ČTĚTE MÉNĚ na otázku: Kolik průměrně stojí dvoupokojový byt v Mnichově?
V závislosti na lokalitě a vybavení můžete očekávat, že za metr čtvereční zaplatíte minimálně 6 500 eur až přes 12 000 eur. Novostavby se pohybují v rozmezí od 10 000 do více než 15 000 eur a v případě exkluzivních bytů v nejlepších lokalitách mohou dosáhnout špičkových hodnot přes 25 000 eur. Při standardní obytné ploše kolem 48 až 65 m² to odpovídá kupním cenám stávajících nemovitostí kolem 330 000 až 580 000 € a novostaveb (první obsazení) 500 000 až 1 500 000 €.
Na co byste si měli dát pozor při koupi bytu se 2 ložnicemi?
Ať už pro bydlení majitele, nebo jako investici za účelem pronájmu, jsou kromě lokality nejdůležitějšími faktory funkční půdorys, stav bytu, jak vysoký je příspěvek na bydlení, energetické hodnoty budovy a finanční situace společenství vlastníků.
ČTĚTE VÍCE ČTĚTE MÉNĚ na otázku: Na co si dát pozor při koupi 2pokojového bytu
Důležité je také zjistit, v jakém stavu je společný majetek, jestli není pozadu s údržbou a zda jsou dostatečné rezervy pro nadcházející investice.
Proč byste si měli koupit 2pokojový byt v Mnichově?
Jedná se o investici do nemovitosti se stabilní hodnotou a výbornou pronajímatelností.
ČTĚTE VÍCE ČTĚTE MÉNĚ na otázku: Proč byste si měli koupit dvoupokojový byt v Mnichově?
Vzhledem k vysoké poptávce ze strany jednotlivců a párů je koupě 2pokojového bytu v Mnichově považována za jednu z nejbezpečnějších investic na německém trhu s nemovitostmi.
Kolik vlastního kapitálu potřebuji ke koupi bytu 2+kk v Mnichově?
Ke koupi bytu 2+1 v Mnichově v roce 2026 budete potřebovat vlastní kapitál ve výši 20-30 % plus vedlejší pořizovací náklady (cca 5-9 % kupní ceny).
ČTĚTE VÍCE ČTĚTE MÉNĚ na otázku: Kolik vlastního kapitálu potřebuji na koupi 2pokojového bytu v Mnichově?
V závislosti na vaší osobní bonitě můžete financovat i s nižším vlastním kapitálem.
Jaké jsou další náklady při koupi bytu 2+1 v Mnichově?
Vedlejší pořizovací náklady v Mnichově činí přibližně 5 až 9 % pořizovací ceny:
ČTĚTE VÍCE ČTĚTE MÉNĚ na otázku: Jaké další náklady jsou spojeny s koupí dvoupokojového bytu v Mnichově?
- Notářské poplatky: cca 1,0 %.
- Náklady na katastr nemovitostí: cca 0,5
- Daň z převodu pozemku: 3,5
- Náklady realitní kanceláře: 0 - 3,57 % včetně DPH (novostavby obvykle nemají žádné náklady na realitní kancelář)
Celkem: 5 - 8,57 % z kupní ceny
Jak probíhá proces koupě 2pokojového bytu v Mnichově?
Proces nákupu je rozdělen do několika fází:
ČTĚTE VÍCE PŘEČTĚTE SI MÉNĚ Otázka: Jak probíhá proces koupě dvoupokojového bytu v Mnichově?
- Potvrzení o financování
- Prohlídka
- Notářské ověření
- Úhrada vedlejších nákladů na koupi: (v Mnichově se podle zkušeností pohybuje kolem 5 - 9 %)
- Převod vlastnictví
Pro atraktivní financování v roce 2026 se zpravidla doporučuje podíl vlastního kapitálu ve výši alespoň 20-30 %.
Jak velký by měl být byt 2+1 v Mnichově?
Obvykle má byt 2+kk v Mnichově obytnou plochu mezi 50 a 60 metry čtverečními a jedná se o standardizovaný formát.
ČTĚTE VÍCE ČTĚTE MÉNĚ na otázku: Jak velký by měl být dvoupokojový byt v Mnichově?
Dobře navržené malé 2pokojové byty mohou mít i 45 - 49 metrů čtverečních. Zejména menší byty mohou být zajímavější jako kapitálová investice. Prostorné 2pokojové byty mají 75 - 100 metrů čtverečních.