Neváhejte se na nás obrátit s jakýmikoliv dotazy ohledně nákupu nemovitostí.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Vedoucí oddělení prodeje nemovitostí
Oceňování nemovitostí
Klíč k úspěšnému prodeji
Stanovení hodnoty nemovitosti je klíčové, ať už pro prodej, nebo pro lepší finanční plánování. Ve společnosti Mr. Lodge bychom vám rádi s tímto důležitým rozhodnutím poradili a nabídli vám speciální služby.
Naše úvodní analýza - první krok k ocenění nemovitosti
Naše úvodní analýza je ideálním výchozím bodem pro stanovení hodnoty vaší nemovitosti. Nabízí rychlou a bezplatnou možnost získat hrubý odhad na základě několika klíčových údajů. Mějte však na paměti, že mnoho důležitých faktorů, jako je podlaha, orientace, vybavení, hobby místnosti, současný stav pronájmu, celkový stav prezentace a případné probíhající rekonstrukční práce, lze v této úvodní analýze zohlednit pouze v omezené míře. Proto nemůže představovat konečné a aktuální ocenění vaší nemovitosti.
Ve společnosti Mr. Lodge vám nabízíme tři různé způsoby profesionálního a podrobného ocenění vaší nemovitosti - zcela zdarma.
Professionelle Immobilienbewertung in München
Eine präzise Immobilienbewertung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in München. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mr. Lodge übernehmen für Sie die professionelle Wertermittlung – diskret, zuverlässig und kompetent.
Diskretion und Vertrauen ist selbstverständlich bei Mr. Lodge
Wir wissen, dass vermögende Immobilienbesitzer besonderen Wert auf Vertraulichkeit legen. Bei Mr. Lodge sind Ihre Daten und Informationen in sicheren Händen:
- Keine Weitergabe von Informationen: Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.
- Datenschutz: Wir halten uns strikt an die gesetzlichen Vorgaben und gehen darüber hinaus.
- Individuelle Absprachen: Auf Wunsch vereinbaren wir zusätzliche Diskretionsvereinbarungen.
Warum Mr. Lodge bei der Immobilienbewertung München der richtige Partner ist
- Erfahrung und Expertise: Unsere Makler verfügen über jahrelange Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt und kennen die aktuellen Trends und Entwicklungen.
- Individuelle Betreuung: Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Immobilie, um einen marktgerechten Verkaufspreis zu erzielen.
- Diskretion: Wir verstehen die Bedeutung von Vertraulichkeit und behandeln alle Informationen dementsprechend.
Wie wir Immobilien in München bewerten – Schritt für Schritt
1. Persönliches Beratungsgespräch
Unsere Experten vereinbaren einen Termin mit Ihnen, um Ihre Ziele und Wünsche zu besprechen. Dabei klären wir alle offenen Fragen und erläutern den weiteren Ablauf.
2. Detaillierte Objektanalyse
- Besichtigung vor Ort: Unsere Makler besuchen Ihre Immobilie persönlich, um sich ein umfassendes Bild zu machen.
- Erfassung aller Merkmale: Wir dokumentieren den Zustand, die Ausstattung und besondere Merkmale Ihrer Immobilie.
- Fotodokumentation: Professionelle Fotos helfen uns, den Wert Ihrer Immobilie objektiv einzuschätzen.
3. Markt- und Standortanalyse
Wir analysieren die Makro- und Mikrolage Ihrer Immobilie in München. Faktoren wie Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote fließen in die Bewertung ein.
4. Ermittlung des Marktwerts
Anhand der gesammelten Daten erstellen wir je nach Erfordernis eine fundierte Wertermittlung nach:
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Vergleichswertverfahren
Wir wählen das passende Verfahren oder kombinieren mehrere Methoden, um den realistischen Marktwert zu bestimmen.
Der Marktwert wird unterstützend mit einer internen und externen Datenbank, Online-Portalen und Software (u.a. Sprengnetter, IVM) ermittelt.
5. Persönliche Einschätzung
Ihre Immobilie und die ermittelten Daten werden mit unserem Expertenteam besprochen und eine Einschätzung des marktgerechten Angebotspreises formuliert.
6. Präsentation der Bewertung
Wir stellen Ihnen die Ergebnisse ausführlich vor:
- Transparenz: Sie erhalten eine verständliche Aufbereitung aller Daten und Faktoren.
- Beratung: Gemeinsam besprechen wir die optimale Preisstrategie und den weiteren Verkaufsprozess.
Ihre Vorteile mit unserer Immobilienbewertung in München
- Ermittlung des Verkaufspreises mit Marktsimulation: Durch unsere Studie erzielen Sie den marktgerechten Preis.
- Zeitersparnis: Wir übernehmen alle Schritte der Bewertung für Sie.
- Sicherheit: Vermeiden Sie Risiken durch falsche Preisansetzungen und profitieren Sie von unserer Marktkenntnis.
- Die Vorgehensweise wird immer eng mit Ihnen abgestimmt. Keine Vermarktung ohne Ihre Freigabe!
Über Mr. Lodge
Mr. Lodge ist einer der führenden Immobilienmakler in München mit über 30 Jahren Erfahrung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert und bieten unseren Kunden einen umfassenden Service aus einer Hand.
Kontaktieren Sie uns für Ihre professionelle Immobilienbewertung
Überlassen Sie die Wertermittlung Ihrer Immobilie nicht dem Zufall. Vertrauen Sie auf die Kompetenz der Experten von Mr. Lodge und profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt.
- Telefon: +49 89 340 823 0
- E-Mail: info@mrlodge.de
- Kontaktformular
-
Proč potřebuji profesionální odhad nemovitosti?
Profesionální ocenění zajišťuje reálný odhad tržní hodnoty vaší nemovitosti. To zabrání tomu, abyste prodali svou nemovitost pod její hodnotou nebo odradili potenciální kupce nabídkou příliš vysoké ceny.
-
Mohu si nechat provést ocenění nemovitosti bez úplné adresy?
Pro přesné a spolehlivé ocenění nemovitosti je nutné uvést celou adresu v Mnichově nebo okolí. Jen tak můžeme zohlednit všechny faktory související s lokalitou a provést přesné ocenění.
-
Jak dlouho trvá ocenění nemovitosti?
Po prohlídce a shromáždění údajů vypracujeme během několika dnů ocenění.
-
Jaké náklady mi vzniknou?
Prvotní ocenění vaší nemovitosti je u pana Lodge bezplatné a nezávazné.
-
Jak je zaručena důvěrnost mých údajů?
Všechny informace považujeme za přísně důvěrné a dodržujeme platné předpisy o ochraně osobních údajů (GDPR). Vaše údaje budou použity výhradně pro účely ocenění a prodeje vaší nemovitosti a nebudou předány třetím stranám.
-
Jaké dokumenty jsou nutné pro ocenění nemovitosti v Mnichově?
K provedení přesného ocenění potřebujeme následující dokumenty:
- Půdorysy
- Výpočet obytné plochy
- Energetický průkaz
- výpis z mnichovského katastru nemovitostí
- Informace o rekonstrukcích nebo modernizacích
-
Co se stane po hodnocení?
Po ocenění s vámi probereme výsledky a doporučíme vám další postup. Pokud si to budete přát, můžeme vám poskytnout komplexní podporu při prodeji vaší nemovitosti.
-
Mohu si hodnotu své nemovitosti odhadnout sám?
Jako majitel máte jistě představu o hodnotě své nemovitosti. Často vám však chybí aktuální znalosti trhu a objektivní srovnávací údaje, abyste mohli provést realistické ocenění. Naši odborníci mají potřebné odborné znalosti a zkušenosti pro stanovení přesné tržní hodnoty nemovitostí v Mnichově a okolí.
-
Jaký vliv má lokalita na hodnotu mé nemovitosti?
Lokalita je jedním z nejdůležitějších faktorů při oceňování nemovitostí. Při určování hodnoty hrají rozhodující roli aspekty, jako je okolí, infrastruktura, dopravní spojení a možnosti budoucího rozvoje. Téměř stejně důležitá je však nyní i energetická účinnost.
-
Co když nechci svou nemovitost prodat okamžitě?
I v případě, že v současné době neplánujete prodej, může být profesionální ocenění nemovitosti užitečné pro zjištění aktuální hodnoty vašeho majetku. To je důležité například v případě dědictví, darů nebo dělení majetku.
-
Jaké faktory mohou snížit hodnotu nemovitosti v Mnichově?
- Nevyřízené rekonstrukce: Nezbytné opravy nebo modernizace
- Hluková zátěž: Kvůli silniční dopravě nebo komerčním aktivitám
- Negativní faktory životního prostředí: Průmyslové závody, chybějící infrastruktura
Tržní hodnota
Při prodeji nemovitosti na volném trhu záleží nakonec pouze na určení aktuální reálné tržní hodnoty a na odhadu prodejní ceny, kterou jsou potenciální kupující ochotni za prodávanou nemovitost v době prodeje zaplatit. Ostatní metody, bez ohledu na to, jakou statistickou logikou se řídí nebo jaký analytický přístup používají, jsou pouze pomocnými nástroji.
Ke stanovení této tržní hodnoty a k jejímu ocenění v období před prodejem nemovitosti je kromě obvyklých metod oceňování zapotřebí aktuální znalost regionálních trhů, nedávné a současné nabídky a aktuální poptávky ve srovnatelných třídách nemovitostí. Kromě toho je třeba znát motivy a parametry rozhodování potenciálních kupujících s ohledem na konkrétní nabídku. Toto celkové posouzení je proto možné správně provést pouze v období před prodejem s příslušnými zkušenostmi s prodejem a na základě pečlivého průzkumu.
Strategie
Správný odhad však v zájmu prodávajícího nemovitosti nestačí. Nyní je důležité vyvodit správné závěry pro postup prodeje a stanovit strategii prodeje. Aby bylo možné odhadovanou tržní cenu realizovat, je nutné splnit a optimalizovat důležitá sekundární kritéria koupě (financování, způsob platby, načasování, prezentace nemovitosti, vyhnutí se zbytečným rizikům, vybavení a služby spojené s rekonstrukcí atd. v kombinaci s notnou dávkou vyjednávacích schopností.
Mějte pocit, že jste s Mr. Lodge v dobrých rukou, pokud jde o stanovení dosažitelné prodejní ceny! Máme dlouholeté zkušenosti s prodejem, známe naše trhy a aktuální pohyby a využijeme je ve váš prospěch a k úspěchu prodeje.
