Du er velkommen til at kontakte os, hvis du har spørgsmål om køb af ejendom.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Chef for ejendomssalg
Værdiansættelse af ejendom
Nøglen til et vellykket salg
Det er afgørende at vurdere værdien af din ejendom, hvad enten det drejer sig om salg eller bedre økonomisk planlægning. Hos Mr. Lodge vil vi gerne rådgive dig om denne vigtige beslutning og tilbyde dig en særlig service.
Vores indledende analyse - et første skridt mod ejendomsvurdering
Vores indledende analyse er det ideelle udgangspunkt for at bestemme værdien af din ejendom. Den giver en hurtig og gratis mulighed for at få et groft skøn baseret på nogle få nøgledata. Vær dog opmærksom på, at mange vigtige faktorer som f.eks. gulv, orientering, inventar, hobbyrum, den aktuelle udlejningssituation, den generelle præsentationstilstand og eventuelle forestående renoveringsarbejder kun kan tages i betragtning i begrænset omfang i denne indledende analyse. Derfor kan den ikke repræsentere en endelig og opdateret vurdering af din ejendom.
Hos Mr. Lodge tilbyder vi dig tre forskellige måder at vurdere din ejendom professionelt og detaljeret på - helt gratis.
Professionel ejendomsvurdering i München
En præcis ejendomsvurdering er nøglen til et vellykket salg af din ejendom i München. De erfarne ejendomsmæglere hos Mr. Lodge udfører en professionel vurdering for dig - diskret, pålideligt og kompetent.
Diskretion og tillid er en selvfølge hos Mr. Lodge
Vi ved, at velhavende ejendomsejere lægger særlig vægt på fortrolighed. Hos Mr. Lodge er dine data og oplysninger i sikre hænder:
- Ingen videregivelse af oplysninger: Dine data vil ikke blive delt med tredjeparter.
- Databeskyttelse: Vi overholder strengt de juridiske krav og går videre end det.
- Individuelle aftaler: Vi kan arrangere yderligere fortrolighedsaftaler efter anmodning.
Hvorfor Mr. Lodge er den rigtige partner til ejendomsvurderinger i München
- Erfaring og ekspertise: Vores agenter har mange års erfaring på Münchens ejendomsmarked og kender de aktuelle tendenser og udviklinger.
- Individuel støtte: Vi tager os tid til dig og din ejendom for at opnå en salgspris, der er i overensstemmelse med markedet.
- Diskretion: Vi forstår vigtigheden af fortrolighed og behandler alle oplysninger i overensstemmelse hermed.
Sådan vurderer vi ejendomme i München - trin for trin
1. Personlig konsultation
Vores eksperter aftaler et møde med dig for at diskutere dine mål og ønsker. Vi afklarer alle åbne spørgsmål og forklarer de næste skridt.
2. Detaljeret analyse af ejendommen
- Inspektion på stedet: Vores ejendomsmæglere besøger din ejendom personligt for at få et omfattende billede.
- Registrering af alle funktioner: Vi dokumenterer din boligs tilstand, indretning og særlige kendetegn.
- Fotodokumentation: Professionelle fotos hjælper os med objektivt at vurdere værdien af din ejendom.
3. Markeds- og beliggenhedsanalyse
Vi analyserer makro- og mikroplaceringen af din ejendom i München. Faktorer som transportforbindelser, indkøbsmuligheder og fritidsaktiviteter indgår i vurderingen.
4 Fastsættelse af markedsværdien
På baggrund af de indsamlede data udarbejder vi en velbegrundet værdiansættelse i overensstemmelse med kravene:
- Materialeværdimetoden
- Indkomstkapitaliseringsmetode
- Metode med komparativ værdi
Vi vælger den passende metode eller kombinerer flere metoder for at bestemme den realistiske markedsværdi.
Markedsværdien bestemmes med støtte fra en intern og ekstern database, onlineportaler og software (f.eks. Sprengnetter, IVM).
5. Personlig vurdering
Din ejendom og de indhentede data diskuteres med vores team af eksperter, og der formuleres et skøn over den markedsdrevne prisforlangende.
6. Præsentation af værdiansættelsen
Vi præsenterer resultaterne for dig i detaljer:
- Gennemsigtighed: Du får en forståelig præsentation af alle data og faktorer.
- Konsultation: Sammen diskuterer vi den optimale prisstrategi og den videre salgsproces.
Dine fordele med vores ejendomsvurdering i München
- Fastsættelse af salgsprisen med markedssimulering : Vores undersøgelse gør det muligt for dig at opnå en pris, der er i overensstemmelse med markedet.
- Tidsbesparelse: Vi tager os af alle vurderingstrin for dig.
- Sikkerhed: Undgå risici som følge af forkert prisfastsættelse, og drag fordel af vores markedsekspertise.
- Proceduren er altid tæt koordineret med dig. Ingen markedsføring uden din godkendelse!
Om Mr. Lodge
Mr. Lodge er en af de førende ejendomsmæglere i München med over 30 års erfaring. Vi har specialiseret os i salg og udlejning af ejendomme af høj kvalitet og tilbyder vores kunder en omfattende service fra en enkelt kilde.
Kontakt os for at få en professionel ejendomsvurdering
Overlad ikke vurderingen af din ejendom til tilfældighederne. Sæt din lid til ekspertisen hos Mr. Lodge og drag fordel af deres mangeårige erfaring på Münchens ejendomsmarked.
- Telefon: +49 89 340 823 0
- E-mail: info@mrlodge.de
- Kontaktformular
-
Hvorfor har jeg brug for en professionel ejendomsvurdering?
En professionel vurdering sikrer en realistisk vurdering af din ejendoms markedsværdi. Det forhindrer dig i at sælge din ejendom under dens værdi eller afskrække potentielle købere ved at tilbyde en for høj pris.
-
Kan jeg få foretaget en ejendomsvurdering uden en fuld adresse?
For at få en nøjagtig og pålidelig ejendomsvurdering er det nødvendigt at angive den fulde adresse i München eller det omkringliggende område. Kun på den måde kan vi tage højde for alle beliggenhedsrelaterede faktorer og foretage en præcis vurdering.
-
Hvor lang tid tager ejendomsvurderingen?
Efter inspektion og dataindsamling udarbejder vi værdiansættelsen i løbet af få dage.
-
Hvilke omkostninger vil jeg få?
Den første vurdering af din ejendom er gratis og uforpligtende hos Mr. Lodge.
-
Hvordan sikres fortroligheden af mine data?
Vi behandler alle oplysninger strengt fortroligt og overholder de gældende databeskyttelsesbestemmelser (GDPR). Dine data vil udelukkende blive brugt til vurdering og salg af din ejendom og vil ikke blive videregivet til tredjeparter.
-
Hvilke dokumenter er nødvendige for en ejendomsvurdering i München?
For at kunne foretage en nøjagtig vurdering har vi brug for følgende dokumenter:
- Plantegninger
- Beregning af boligareal
- Energiattest
- Uddrag fra matrikelregistret i München
- Oplysninger om renoveringer eller moderniseringer
-
Hvad sker der efter evalueringen?
Efter vurderingen diskuterer vi resultaterne med dig og anbefaler de næste skridt. Hvis du ønsker det, kan vi give dig omfattende støtte til at sælge din ejendom.
-
Kan jeg selv vurdere værdien af min ejendom?
Som ejer har du helt sikkert en idé om værdien af din ejendom. Men du mangler ofte den aktuelle markedsviden og objektive sammenligningsdata til at foretage en realistisk vurdering. Vores eksperter har den nødvendige ekspertise og erfaring til at bestemme den nøjagtige markedsværdi af ejendomme i München og det omkringliggende område.
-
Hvordan påvirker beliggenheden værdien af min ejendom?
Beliggenhed er en af de vigtigste faktorer i ejendomsvurderingen. Aspekter som nabolag, infrastruktur, transportforbindelser og fremtidige udviklingsmuligheder spiller en afgørende rolle for værdien. Men energieffektivitet er nu næsten lige så vigtig.
-
Hvad hvis jeg ikke ønsker at sælge min ejendom med det samme?
Selv hvis du ikke har planer om at sælge, kan en professionel ejendomsvurdering være en hjælp til at kende den aktuelle værdi af dine aktiver. Det er f.eks. relevant i forbindelse med arv, gaver eller deling af aktiver.
-
Hvilke faktorer kan reducere værdien af en ejendom i München?
- Renoveringsefterslæb: Nødvendige reparationer eller moderniseringer
- Støjforurening: På grund af vejtrafik eller kommercielle aktiviteter
- Negative miljømæssige faktorer: Industrianlæg, manglende infrastruktur
Markedsværdi
I sidste ende er det eneste, der tæller ved salg af ejendom på det åbne marked, at bestemme den aktuelle, realistiske markedsværdi og estimere den salgspris, som potentielle købere er villige til at betale for den ejendom, der skal sælges, på salgstidspunktet. Andre metoder, uanset hvilken statistisk logik de følger, eller hvilken analytisk tilgang de bruger, er kun hjælpeværktøjer.
For at bestemme denne markedsværdi og vurdere den forud for et ejendomssalg er det nødvendigt med opdateret viden om de regionale markeder, det nylige og aktuelle udbud og den aktuelle efterspørgsel i sammenlignelige ejendomsklasser ud over de sædvanlige vurderingsmetoder. Derudover kræves der viden om potentielle køberes motiver og beslutningsparametre med hensyn til det specifikke tilbud. Det er derfor kun muligt at foretage denne samlede vurdering korrekt forud for salget med relevant salgserfaring og på grundlag af omhyggelig research.
Strategi
Men det er ikke nok at foretage den rigtige vurdering af hensyn til ejendomssælgeren. Det er nu vigtigt at drage de rigtige konklusioner for salgsproceduren og fastlægge salgsstrategien. For at kunne realisere den anslåede markedspris er det nødvendigt at opfylde og optimere vigtige sekundære købskriterier (finansiering, betalingsmetode, timing, præsentation af ejendommen, undgåelse af unødvendige risici, møblering og renoveringstjenester etc.) kombineret med en god dosis forhandlingsevner.
Føl, at du er i gode hænder hos Mr. Lodge, når det drejer sig om at bestemme den opnåelige salgspris! Vi har mange års salgserfaring, kender vores markeder og de aktuelle bevægelser og vil udnytte dette til din fordel og salgssucces.
