Hvad er forskellen mellem en udbudspris og en salgspris?

Salgsprisen er den pris, der faktisk realiseres ved notarbesøget. Afhængigt af forhandlings- og markedssituationen kan den være lavere eller i særlige tilfælde højere end den oprindelige udbudspris. I München er salgsprisen som regel noget lavere end udbudsprisen, da køberne ofte opnår en rabat på omkring 5-10 % under forhandlingerne. En for høj udbudspris skal ofte reduceres senere, mens en fair pris øger chancen for at lukke tæt på den ønskede pris.

Hvor meget afviger udbudspriserne i München fra den faktiske salgspris?

I München er forhandlingsmarginen mellem udbudsprisen og salgsprisen normalt omkring 5 til 10 procent. På meget eftertragtede steder kan salgsprisen endda være lig med eller lidt højere end udbudsprisen. Men hvis udbudsprisen er sat urealistisk højt, vil ejendommen ofte forblive på markedet i længere tid eller skulle justeres ned på et senere tidspunkt. En velbegrundet markedsanalyse kan hjælpe med at sætte realistiske prismål. Mr. Lodge tilbyder professionel støtte til ejere i denne henseende.

Hvorfor er udbudspriserne så høje i München?

De høje udbudspriser i München er resultatet af en konstant stærk efterspørgsel og et begrænset udbud af ejendomme. Byen anses for at være økonomisk attraktiv, beboelig og arbejdsvenlig - hvilket tiltrækker mange mennesker. Samtidig er der knaphed på byggegrunde, hvilket begrænser udbuddet og driver priserne op. Prisniveauet er især ekstremt i centrale kvarterer og populære boligområder.

Hvilke typer ejendomme er særligt dyre i München?

Luksusejendomme i München, som f.eks. penthouselejligheder på de bedste beliggenheder eller villaer i Bogenhausen, Nymphenburg eller Altstadt, opnår særligt høje udbudspriser. Møblerede lejligheder med en central beliggenhed og møbler af høj kvalitet ligger også stabilt i pris og er særligt interessante for investorer. Små lejligheder med gode forbindelser er også dyre på grund af den store efterspørgsel fra singler og pendlere. Jo mere eksklusiv beliggenheden og indretningen er, jo højere er udbudsprisen. Mr. Lodge kender forskellene præcist og rådgiver i henhold til ejendomstypen.</p

Hvilke kvarterer i München er de dyreste?

Münchens centrum har traditionelt de højeste ejendomspriser. I Altstadt - omkring Marienplatz og Englischer Garten - ligger kvadratmeterpriserne for ejerlejligheder ofte på et femcifret beløb. Schwabing, Maxvorstadt og Bogenhausen er også blandt de dyreste steder i byen, efterfulgt af kvarterer som Nymphenburg og Harlaching, som scorer point for deres eksklusive boligkvalitet. I modsætning hertil er mange forstadsområder (f.eks. dele af Feldmoching, Aubing) og det umiddelbare nærområde betydeligt billigere. Men også up-and-coming kvarterer som Sendling og Obergiesing tiltrækker købere. For at få et præcist overblik over priserne i de enkelte kvarterer anbefaler vi at søge råd hos erfarne München-eksperter. Mr. Lodge kender de lokale markedsforhold og kan give en god vurdering af hvert enkelt kvarter - nyttigt, hvis du vil vide, hvad din drømmebolig eller ejendom er værd.

Hvilken rolle spiller beliggenheden for prisen i München?

Beliggenhed er en af de vigtigste prisfaktorer for ejendomme i München. På de bedste beliggenheder som Schwabing, Maxvorstadt eller Lehel kan kvadratmeterpriserne nå op på et femcifret beløb. I up-and-coming eller ydre kvarterer som Giesing, Moosach eller Aubing er priserne derimod noget mere moderate. Selv inden for et kvarter kan mikroplaceringen, gadebilledet eller nabolaget have en mærkbar indflydelse på prisen. En præcis analyse af beliggenheden er derfor afgørende for en realistisk vurdering.

Hvad skal jeg være opmærksom på, hvis jeg vil udbyde min bolig i München?

Man bør være opmærksom på en markedsdrevet udbudspris for at undgå at "brænde" sin ejendom ud på markedet. Få helst en professionel vurdering, før du begynder at markedsføre din ejendom. Præsenter din ejendom attraktivt og fuldstændigt - fotos af høj kvalitet, komplet dokumentation og en klar redegørelse er et must. Giv lidt plads til forhandling, men vær realistisk, når du forhandler om prisen. Mr. Lodge guider ejere gennem hele salgsprocessen med erfaring og regionalt markedskendskab. <p

Udbudspriser i München - aktuelle tendenser og tips til ejendomskøbere og -sælgere

Q: Hvilke kvarterer i München er de dyreste?

Münchens centrum har traditionelt de højeste ejendomspriser. I Altstadt - omkring Marienplatz og Englischer Garten - ligger kvadratmeterpriserne for ejerlejligheder ofte på et femcifret beløb. Schwabing, Maxvorstadt og Bogenhausen er også blandt de dyreste steder i byen, efterfulgt af kvarterer som Nymphenburg og Harlaching, som scorer point for deres eksklusive boligkvalitet. I modsætning hertil er mange forstadsområder (f.eks. dele af Feldmoching, Aubing) og det umiddelbare nærområde betydeligt billigere. Men også up-and-coming kvarterer som Sendling og Obergiesing tiltrækker købere. For at få et præcist overblik over priserne i de enkelte kvarterer anbefaler vi at søge råd hos erfarne München-eksperter. Mr. Lodge kender de lokale markedsforhold og kan give en god vurdering af hvert enkelt kvarter - nyttigt, hvis du vil vide, hvad din drømmebolig eller ejendom er værd.

Q: Hvilken rolle spiller beliggenheden for prisen i München?

Beliggenhed er en af de vigtigste prisfaktorer for ejendomme i München. På de bedste beliggenheder som Schwabing, Maxvorstadt eller Lehel kan kvadratmeterpriserne nå op på et femcifret beløb. I up-and-coming eller ydre kvarterer som Giesing, Moosach eller Aubing er priserne derimod noget mere moderate. Selv inden for et kvarter kan mikroplaceringen, gadebilledet eller nabolaget have en mærkbar indflydelse på prisen. En præcis analyse af beliggenheden er derfor afgørende for en realistisk vurdering.

Q: Hvad skal jeg være opmærksom på, hvis jeg vil udbyde min bolig i München?

Man bør være opmærksom på en markedsdrevet udbudspris for at undgå at "brænde" sin ejendom ud på markedet. Få helst en professionel vurdering, før du begynder at markedsføre din ejendom. Præsenter din ejendom attraktivt og fuldstændigt - fotos af høj kvalitet, komplet dokumentation og en klar redegørelse er et must. Giv lidt plads til forhandling, men vær realistisk, når du forhandler om prisen. Mr. Lodge guider ejere gennem hele salgsprocessen med erfaring og regionalt markedskendskab. <p

Udbudsprisen er udgangspunktet for enhver prisforhandling og har stor indflydelse på, om et boligsalg bliver en succes. I de seneste år har markedet i München været præget af stor efterspørgsel, hvilket har betydet, at ejendomme ofte er blevet solgt over udbudsprisen. I dag har situationen ændret sig: I et langt mere rationelt markedsmiljø ligger salgsprisen ofte under den oprindelige udbudspris - det kræver nytænkning hos ejerne. Netop derfor er det vigtigt at fastsætte udbudsprisen på et solidt grundlag og i overensstemmelse med markedet. Som en erfaren ejendomsmægler med over 30 års ekspertise i München støtter Mr. Lodge ejere og købere med en dyb forståelse af markedet og kender de fine justeringer, der afgør en vellykket handel.

Indholdsfortegnelse:

Hvad er en udbudspris?
Ejendomsmarkedet i München: Oversigt over udbudspriser
Udbudspriser pr. ejendomstype (lejlighed vs. hus)
Faktorer, der påvirker udbudsprisen
Tips til sælgere og potentielle købere
Konklusion: Brug ekspertrådgivning fra Mr. Lodge
OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL

1. Hvad menes der med tilbudspris?

Udbudsprisen er den pris, som en ejendom udbydes til på markedet - dvs. sælgers "udbudspris" i salgsopstillingen. Det er vigtigt at bemærke, at denne pris ikke automatisk svarer til den efterfølgende salgspris. Den fungerer snarere som et udgangspunkt for forhandlingerne. Hvis den er sat i overensstemmelse med markedet , vil den vække interesse hos køberne, men hvis den er urealistisk høj, kan ejendommen forblive på markedet i længere tid end ønsket.

"En markedskonform udbudspris er nøglen til et vellykket salg i München - en for høj pris skræmmer potentielle købere væk, mens en for lav pris giver kontanter væk," - understreger Norbert Verbücheln, administrerende direktør for Mr. Lodge.

Som erfaren ejendomsmægler med over 30 års markedskendskab i München ved Mr Lodge, at den rigtige udbudspris kræver en velbegrundet vurdering. Det indebærer, at den aktuelle markedsværdi (markedsværdi) bestemmes, hvilket fungerer som en vejledning til fastsættelse af prisen. Det er almindeligt at sætte udbudsprisen lidt over den anslåede markedsværdi - ofte omkring 5-10% højere. Det giver plads til forhandling uden at afskrække potentielle købere. Samtidig bør ejere huske på, at købere normalt ønsker at forhandle om en rabat.

2 Ejendomsmarkedet i München: Oversigt over udbudspriser (2025)

Münchens ejendomsmarked er i en tilstand af forandring i 2025. Efter år med hurtige prisstigninger - fra et gennemsnit på ca. 4.000 euro pr. m² i 2012 til ca. 9.500 euro pr. m² på toppen i begyndelsen af 2022 - fulgte en mærkbar priskorrektion i 2022/2023. Højere renter og økonomisk usikkerhed fik udbudspriserne til at falde med omkring 10-20 % ved udgangen af 2023. Der har dog været tegn på stabilisering siden slutningen af 2024. I første kvartal af 2025 vil de gennemsnitlige udbudspriser for lejligheder i München igen ligge på omkring 8.200-8.300 euro pr. kvadratmeter. Selv om det stadig er lidt lavere end på toppen, er det stadig et meget højt niveau - næsten dobbelt så højt som i midten af 2010'erne.

Hvorfor er ejendomspriserne i München overhovedet så høje? Hovedårsagerne er den vedvarende stærke efterspørgsel og det begrænsede udbud. München er ekstremt eftertragtet som økonomisk metropol og som et sted at bo. Mange mennesker flytter til byen hvert år, mens byggegrunde er en mangelvare. Især på centrale steder overstiger efterspørgslen markant det tilgængelige udbud. Denne mangel fører til permanent høje priser. Samtidig betragtes ejendomme i München som en stabil investering, hvilket også tiltrækker købere - herunder investorer.

"Efter en fase med usikkerhed er ejendomsmarkedet i München ved at genvinde momentum og stabilitet," forklarer Norbert Verbücheln. Potentielle købere nyder godt af de lidt lavere priser og det større udvalg, mens sælgerne stadig er i stand til at opnå meget gode priser. Alt i alt er der mange tegn på en gradvis bedring af markedet.

Tip: Som køber er det værd at udnytte den nuværende markedssituation. Udbuddet af ejendomme er vokset betydeligt på det seneste, og finansieringen er igen mere overkommelig, end den var i 2022. Hvis du handler nu, kan du købe i München under mere afslappede forhold, før efterspørgslen tager til igen.

3. Prisforlangende pr. ejendomstype (lejlighed vs. hus)

Ikke alle ejendomme i München er prissat på samme niveau. Ejerlejligheder og huse har nogle gange forskellige udbudspriser pr. kvadratmeter. Aktuelle markedsdata viser en gennemsnitlig pris på ca. 9.000 euro pr. kvadratmeter for ejerlejligheder, mens huse i gennemsnit koster ca. 8.400 euro pr. kvadratmeter. Hvordan opstår denne forskel?

En af grundene er beliggenheden og størrelsen på de typiske ejendomme: Ejerlejligheder ligger ofte i eftertragtede områder i den indre by eller i kvarterer med gode forbindelser, hvor priserne pr. m² er højere. Huse (f.eks. parcelhuse eller rækkehuse) findes i stigende grad i de ydre bydele eller i de omkringliggende områder, hvilket kan føre til noget mere moderate priser pr. kvadratmeter. Desuden er huse i gennemsnit større; den absolutte købspris for et hus er derfor ofte højere end for en lejlighed, selv om kvadratmeterprisen statistisk set er lavere. For eksempel betyder et hus med 150 m² boligareal til ~8.400 €/m² en samlet pris på over 1,25 millioner €.

Der er selvfølgelig også undtagelser i München: Eksklusive byvillaer eller store penthouselejligheder på de bedste beliggenheder ligger langt over de førnævnte gennemsnitspriser og opnår ofte femcifrede beløb pr. kvadratmeter. Overordnet set skal udbudspriserne dog altid ses i sammenhæng med ejendomstypen - en sammenligning af lejligheder med huse er unøjagtig, hvis beliggenheden og funktionerne er meget forskellige.

4. Faktorer, der påvirker tilbudsprisen

Hver ejendom er unik. Derfor afhænger udbudspriser af en række faktorer, som man bør tage i betragtning, når man fastsætter en pris:

Beliggenhed: Beliggenheden er sandsynligvis den vigtigste værdifaktor. Centrale eller særligt eftertragtede distrikter (f.eks. Altstadt, Schwabing, Maxvorstadt) opnår højere priser, mens perifere distrikter som Aubing, Moosach eller de omkringliggende samfund kan være billigere. Mikrolokaliteten - f.eks. et roligt boligkvarter, nærhed til parker eller offentlig transport - spiller også en rolle. Selv inden for et kvarter kan der være forskelle afhængigt af gaden eller omgivelserne.
Størrelse og indretning: Boligarealet og antallet af værelser har naturligvis stor indflydelse på prisen. Men meget små lejligheder (f.eks. 1-værelses lejligheder) har ofte en højere kvadratmeterpris end mellemstore lejligheder, da de er mere attraktive for investorer og mere overkommelige i absolutte tal. Usædvanlige planløsninger kan også reducere prisen, mens en god rumfordeling øger værdien.
Tilstand og udstyr: Ejendommens byggeår og tilstand er nøglefaktorer. Nyrenoverede eller helt nye ejendomme med moderne inventar (f.eks. køkkener af høj kvalitet, fine gulvbelægninger, smart home-teknologi) berettiger til højere udbudspriser. Omvendt vil renoveringsefterslæb, gamle kedler eller basale standarder sænke købernes betalingsvilje. Egenskaber som altan/terrasse, havegang, elevator, parkeringsplads/garage eller kælderrum har også betydning - i München er f.eks. en underjordisk parkeringsplads eller et ekstra badeværelse eftertragtet ekstraudstyr.
Markedssituation: Ud over ejendomsspecifikke egenskaber påvirker makroøkonomiske faktorer også udbudsprisen. Når efterspørgslen er stor, og udbuddet er lille - som det er tilfældet i München - kan der opnås højere priser. I en markedsfase med stigende renter eller økonomisk usikkerhed falder betalingsvilligheden derimod noget. Renterne for ejendomslån er i øjeblikket fortsat moderate på ca. 3 %, hvilket understøtter efterspørgslen. Samtidig begrænser det begrænsede udbud af nybyggeri i München udbuddet af boliger, især på centrale steder. Disse generelle forhold sikrer, at priserne har tendens til at forblive stabile.
Særlige faktorer: Hver ejendom kan have yderligere værdibestemmende egenskaber. Det drejer sig f.eks. om fredede bygninger (kan være attraktive, men har betingelser), forpagtning af jord, orientering (sydvendt altan) eller fremtidig udvikling i nabolaget (planlagt infrastruktur, byggeprojekter). Sådanne faktorer skal vurderes individuelt og kan påvirke udbudsprisen i opadgående eller nedadgående retning.

5. Tips til sælgere og potentielle købere

Uanset om du er en ejer, der vil sælge med succes i München, eller en potentiel køber, der er på udkig efter dit nye hjem - de følgende tips vil hjælpe dig med at håndtere udbudspriser korrekt:

Tips til sælgere:

Realistisk prisfastsættelse: Fastsæt værdien af din ejendom professionelt, og sæt udbudsprisen i overensstemmelse med markedet. En for høj pris vil afskrække købere og forlænge markedsføringsperioden unødigt. Norbert Verbücheln råder: "Ejere bør hverken sætte prisen for højt eller for lavt. Kendskab til markedet er afgørende for at opnå den optimale udbudspris." Du er velkommen til at bruge online prisberegnere eller en personlig vurdering foretaget af eksperter som vejledning.
Strategi og forhandling: Planlæg din prisstrategi på forhånd. En lille forhandlingsbuffer (ca. 5-10%) er normalt, men beregn også din smertegrænse. Forbliv fleksibel og villig til at lytte til forespørgsler - seriøse potentielle købere har ofte deres egne ideer. En fair, velkommunikeret udbudspris skaber tillid og er mere tilbøjelig til at føre til vellykkede forhandlinger end en fantasipris.
Præsentation af ejendommen: Et attraktivt førstehåndsindtryk retfærdiggør udbudsprisen. Sørg for at have ordentlig dokumentation (plantegning, energiattest) og attraktive fotos. Hvis det er nødvendigt, kan home staging hjælpe med at fremhæve potentialet i din lejlighed eller dit hus. Købere er mere villige til at acceptere en højere pris, hvis boligen er velholdt og præsenteres med en høj standard.
Vær tålmodig, men hold øje med markedet: Ikke alle salg sker med det samme. Giv dit tilbud lidt tid, men reager på feedback fra markedet. Hvis der ikke er nogen interesse, kan det være fornuftigt at justere prisen, før tilbuddet virker "gammelt". Følg samtidig med i den generelle markedsudvikling i München - hvis priserne stiger, kan det styrke din forhandlingsposition; hvis efterspørgslen falder, er der brug for endnu mere realisme.

Tips til potentielle købere:

Markedskendskab og budgetplanlægning: Find ud af, hvad de lokale priser er i dit ønskede kvarter, og læg et klart budget. I München varierer udbudspriserne i øjeblikket meget afhængigt af beliggenhed og ejendom - fra moderate priser i udkanten til toppriser på centrale steder. Du bør også tage højde for købsomkostninger (notar, overdragelsesafgift, ejendomsmæglerprovision) for at sikre, at de økonomiske rammer er i orden.
Forbered finansieringen: Da der er stor efterspørgsel efter attraktive ejendomme i München, er det en fordel at have et finansieringstilsagn fra din bank, før du afgiver et tilbud. På den måde kan du slå til hurtigere, når der dukker et passende tilbud op. De nuværende rentesatser på omkring 3 % er stadig relativt gunstige i historisk sammenhæng - det gør det muligt for mange købere at købe deres egen bolig på trods af de høje priser.
Sammenlign ogvær realistisk: Se på sammenlignelige ejendomstilbud for at få en fornemmelse af rimelige udbudspriser. Du bør dog ikke spekulere i, at alle sælgere vil sænke prisen drastisk i sidste ende - især i München er der ofte hård kamp om de gode ejendomme. Hvis udbudsprisen virker rimelig, og ejendommen lever op til dine forventninger, skal du ikke tøve for længe.
Forhandlingsstrategi: På trods af konkurrencen er det værd at forhandle objektivt. Undersøg ejendommen grundigt (beliggenhed, stand, eventuelle mangler), og brug disse punkter til at forhandle om en passende prisnedsættelse, hvis det er nødvendigt. Et velbegrundet bud under udbudsprisen kan være en succes, men vær respektfuld - en alt for aggressiv "tilbudsjagt" er ofte kontraproduktiv i München.
Professionel støtte: Overvej at have en ejendomsekspert som Mr. Lodge ved din side, især hvis du er ny på markedet i München. En erfaren ejendomsmægler kan give dig adgang til passende tilbud, støtte dig i prisforhandlinger og vurdere, om en udbudspris er rimelig, eller om der er plads til manøvrer.

Bemærk: Som sælger skal du være opmærksom på de prisgrænser, som køberne er på udkig efter. En annonce til 299.000 euro vil f.eks. tiltrække sig betydeligt mere opmærksomhed end en til 305.000 euro, da mange potentielle købere sætter runde budgetgrænser. Hvis dit tilbud ligger lige over en almindelig grænse, vil du gå glip af potentielle købere, der forhåndslister det på portaler. Selv et dygtigt valg af pris kan øge rækkevidden af din annonce og har en mere attraktiv psykologisk effekt.

6 Konklusion: Brug ekspertrådgivning fra Mr. Lodge

Det viser udviklingen i udbudspriserne i München: Selv på et højt niveau er der bevægelse på markedet. For sælgere betyder det, at de fortsat kan opnå meget gode priser - forudsat at ejendommen er korrekt vurderet og placeret. Potentielle købere kan på den anden side udnytte muligheden for at købe i en stabiliseret markedssituation, før priserne eventuelt stiger igen. I begge tilfælde betaler det sig at have et godt kendskab til markedet. Professionel vurdering og rådgivning er afgørende i dette udfordrende marked for at få succes.

Mr. Lodge, en kompetent partner inden for ejendomssalg med over 30 års erfaring, vil med glæde hjælpe dig. Teamet holder nøje øje med markedstendenser og kender de særlige forhold i hvert enkelt kvarter. Norbert Verbücheln, Managing Director hos Mr. Lodge, understreger: "Hvis du er interesseret i specifikke distrikter og prisudviklinger, vil vi med glæde give dig detaljeret og individuel rådgivning." Udnyt denne ekspertise til at forberede dit køb eller salg af ejendom i München optimalt - så du kan nå dit mål til en markedsorienteret pris.

FAQ 7.

At kende markedsværdien af en ejendom i München skaber sikkerhed og orientering - både for sælgere og købere. Den afspejler den realistiske markedspris, der kan opnås under normale forhold, og er baseret på en række forskellige faktorer lige fra beliggenhed til inventar. München er et eftertragtet sted med særligt høje ejendomsværdier, og derfor er en realistisk vurdering så meget desto vigtigere.

Det er afgørende for ejerne at få en professionel vurdering af markedsværdien, før de fastsætter salgsprisen. Det sikrer, at de hverken sælger under værdien eller skræmmer potentielle købere væk med en for høj pris. Potentielle købere kan på den anden side bruge markedsværdien som vejledning til at give et fair tilbud og justere deres finansiering i overensstemmelse hermed.

Konklusionen er, at ejendomsvurdering er et spørgsmål om tillid. Hvis det er nødvendigt, skal du kontakte en ekspert som Mr. Lodge for at få en nøjagtig vurdering af din ejendoms markedsværdi. Med denne viden er du ideelt rustet til at operere med succes på Münchens ejendomsmarked. Når alt kommer til alt, er en velbegrundet vurdering grundlaget for enhver god beslutning vedrørende din ejendom.

Hvad er forskellen mellem en udbudspris og en salgspris?

Salgsprisen er den pris, der faktisk realiseres ved notarbesøget. Afhængigt af forhandlings- og markedssituationen kan den være lavere eller i særlige tilfælde højere end den oprindelige udbudspris. I München er salgsprisen som regel noget lavere end udbudsprisen, da køberne ofte opnår en rabat på omkring 5-10 % under forhandlingerne. En for høj udbudspris skal ofte reduceres senere, mens en fair pris øger chancen for at lukke tæt på den ønskede pris.
Hvor meget afviger udbudspriserne i München fra den faktiske salgspris?

I München er forhandlingsmarginen mellem udbudsprisen og salgsprisen normalt omkring 5 til 10 procent. På meget eftertragtede steder kan salgsprisen endda være lig med eller lidt højere end udbudsprisen. Men hvis udbudsprisen er sat urealistisk højt, vil ejendommen ofte forblive på markedet i længere tid eller skulle justeres ned på et senere tidspunkt. En velbegrundet markedsanalyse kan hjælpe med at sætte realistiske prismål. Mr. Lodge tilbyder professionel støtte til ejere i denne henseende.
Hvorfor er udbudspriserne så høje i München?

De høje udbudspriser i München er resultatet af en konstant stærk efterspørgsel og et begrænset udbud af ejendomme. Byen anses for at være økonomisk attraktiv, beboelig og arbejdsvenlig - hvilket tiltrækker mange mennesker. Samtidig er der knaphed på byggegrunde, hvilket begrænser udbuddet og driver priserne op. Prisniveauet er især ekstremt i centrale kvarterer og populære boligområder.
Hvordan finder jeg ud af, om en tilbudspris er passende?
Hvilke typer ejendomme er særligt dyre i München?

Luksusejendomme i München, som f.eks. penthouselejligheder på de bedste beliggenheder eller villaer i Bogenhausen, Nymphenburg eller Altstadt, opnår særligt høje udbudspriser. Møblerede lejligheder med en central beliggenhed og møbler af høj kvalitet ligger også stabilt i pris og er særligt interessante for investorer. Små lejligheder med gode forbindelser er også dyre på grund af den store efterspørgsel fra singler og pendlere. Jo mere eksklusiv beliggenheden og indretningen er, jo højere er udbudsprisen. Mr. Lodge kender forskellene præcist og rådgiver i henhold til ejendomstypen.</p
Hvilke kvarterer i München er de dyreste?

Münchens centrum har traditionelt de højeste ejendomspriser. I Altstadt - omkring Marienplatz og Englischer Garten - ligger kvadratmeterpriserne for ejerlejligheder ofte på et femcifret beløb. Schwabing, Maxvorstadt og Bogenhausen er også blandt de dyreste steder i byen, efterfulgt af kvarterer som Nymphenburg og Harlaching, som scorer point for deres eksklusive boligkvalitet. I modsætning hertil er mange forstadsområder (f.eks. dele af Feldmoching, Aubing) og det umiddelbare nærområde betydeligt billigere. Men også up-and-coming kvarterer som Sendling og Obergiesing tiltrækker købere. For at få et præcist overblik over priserne i de enkelte kvarterer anbefaler vi at søge råd hos erfarne München-eksperter. Mr. Lodge kender de lokale markedsforhold og kan give en god vurdering af hvert enkelt kvarter - nyttigt, hvis du vil vide, hvad din drømmebolig eller ejendom er værd.
Hvilken rolle spiller beliggenheden for prisen i München?

Beliggenhed er en af de vigtigste prisfaktorer for ejendomme i München. På de bedste beliggenheder som Schwabing, Maxvorstadt eller Lehel kan kvadratmeterpriserne nå op på et femcifret beløb. I up-and-coming eller ydre kvarterer som Giesing, Moosach eller Aubing er priserne derimod noget mere moderate. Selv inden for et kvarter kan mikroplaceringen, gadebilledet eller nabolaget have en mærkbar indflydelse på prisen. En præcis analyse af beliggenheden er derfor afgørende for en realistisk vurdering.
Hvad skal jeg være opmærksom på, hvis jeg vil udbyde min bolig i München?

Man bør være opmærksom på en markedsdrevet udbudspris for at undgå at "brænde" sin ejendom ud på markedet. Få helst en professionel vurdering, før du begynder at markedsføre din ejendom. Præsenter din ejendom attraktivt og fuldstændigt - fotos af høj kvalitet, komplet dokumentation og en klar redegørelse er et must. Giv lidt plads til forhandling, men vær realistisk, når du forhandler om prisen. Mr. Lodge guider ejere gennem hele salgsprocessen med erfaring og regionalt markedskendskab.
<p