Huse til salg

Det er ikke let at finde det hus i München og omegn, som man ønsker at blive gammel med og i. Når alt kommer til alt, kan selv mindre uoverensstemmelser blive til deal breakers. Hvis du opdager dem for sent, vil du ærgre dig over din dyre investering efter købet. Omhyggelig forberedelse er derfor så meget desto vigtigere.

Det første skridt er at gøre sig klart, hvilken slags hus man egentlig vil købe. Hvor meget plads og hvor mange værelser har du brug for? Vil du have brusebad, badekar eller om muligt begge dele? Tag et kig på nabolaget, herunder den lokale udviklingsplan. Intet er værre bagefter end en uønsket støjkilde, der forstyrrer din lykke.

Hvor lang tid tager det at komme til arbejde, læge og andre vigtige faciliteter? Tag et kig på den regionale infrastruktur for offentlig transport. Barnløse par, som planlægger at udvide deres lille familie på et senere tidspunkt, bør helt sikkert overveje dette aspekt, når de vælger den rigtige bolig.

Kort sagt: Gør dig klart, hvad du ønsker og har brug for, og hvad du eventuelt kan undvære, hvis finansieringen ikke giver plads til alle dine ønsker. Vi hos Mr. Lodge, ejendomsmæglere i München, vil med glæde hjælpe dig med vores ekspertise.

Det næste skridt er søgningen. For at gøre det skal du kende din økonomiske grænse. Når du kender det maksimale beløb, du kan bruge, kan du gå i gang. Du kan bruge de sædvanlige ejendomsportaler eller indhente tilbud fra ejendomsmæglere i og omkring München. Der er flere måder at gøre det på:

Traditionel kontakt: Et telefonopkald eller en e-mail med en søgeforespørgsel er den mest almindelige fremgangsmåde for mange potentielle købere.

Via sociale medier: Hos Mr. Lodge bruger vi også sociale medier som Instagram eller Facebook. Det giver os ikke kun mulighed for at præsentere virksomheden, men også for at markedsføre boliger. Bliv en følger. Den rigtige bolig er måske kun et opslag væk.

Via en søgeanmodning: Du kan bruge online-kontaktformularen på vores hjemmeside til din boligsøgning. Baseret på dine oplysninger kan vi søge mere specifikt efter egnede ejendomme. Klik her for at gå til vores kontaktformular til huskøb.

Medbring finansieringstilsagnet for dit lån til fremvisningen, hvis du allerede har et. Det signalerer til sælgeren, at du virkelig mener det alvorligt med at købe et hus i München, og at du har råd til boligen. Skil dig ud fra mængden af potentielle købere med en kort, klar "boligansøgning". I det korte brev kan du udtrykke din motivation for at købe et hus.

Til gengæld skal du bede om alle officielle og vigtige dokumenter og oplysninger om huset til salg i München. Afhængigt af ejendomstypen og de særlige rammebetingelser (fredet bygning, arvelig byggeret, bopælsret osv.) kan der være flere eller færre dokumenter.

Tingbogsoptegnelsen eller beregningen af bolig- og brugsareal bør altid medtages. Bed også om fakturaer og anden dokumentation for reparationer, vedligeholdelse og modernisering, som allerede er udført. Der kan stadig være garanti på nogle ydelser.

Hvis du køber et hus i München, vil Mr. Lodge sørge for at indsamle og samle alle de nødvendige dokumenter og oplysninger for dig.

Din boligfinansiering bør ikke være på kanten. For det første bør du finde ud af, hvor meget bolig du har råd til, hvis du vil købe et hus i München. Gennemgå dine indtægter og udgifter. Hvor mange penge kan du skaffe til den månedlige tilbagebetaling af et lån og de afledte omkostninger ved at købe et hus uden at komme i økonomiske vanskeligheder i hverdagen?

Hos Mr. Lodge anbefaler vi, at du skriver alt ned. Det vil give dig et bedre overblik over din økonomi. Det kan være en god idé at bruge en finansieringsberegner eller søge rådgivning hos en finansiel institution. Vi kan bruge vores netværk til at hjælpe dig med at finde en passende ekspert i München.

Find også ud af, hvilke finansieringsmuligheder der findes. Føderale statstilskud som BEG (føderalt tilskud til effektive bygninger) kan være tilgængelige i dit tilfælde. En ejendomsmægler i München som Mr. Lodge kan give dig flere oplysninger om dette, sætte dig i kontakt med en energikonsulent eller anden ekspert og hjælpe dig med at ansøge om finansiering.

Hvis du optager et lån til at købe et hus i München, må du ikke glemme de ekstra købsomkostninger. De fleste potentielle købere vil være bekendt med grundskyld og notargebyrer. Omkostningerne til en eventuel ekspertudtalelse eller til forsikring og andre fakturaposter er ikke noget, alle tænker på, når de køber et hus. Sørg for at planlægge en buffer til uventede reparationer og andre omkostninger.

Tag ikke imod det første finansieringstilbud, der kommer, men sammenlign flere udbydere. Måske kan du få lånet til en mere fordelagtig rente et andet sted. Egenkapitalen bør være på mindst 20 procent af købsprisen. De fleste banker vil kun låne 80 procent af købsprisen. Finansiering uden egenkapital, også kendt som totalfinansiering, er kun mulig i visse tilfælde og kun til højere renter. SCHUFA-posten må heller ikke være negativ. Spørg bankerne, hvilke dokumenter der kræves til finansieringen.

Forbered dig på boligbesigtigelsen. Det er en god idé at pakke en tommestok for at se, om der er plads nok til dine møbler og andet inventar. Hvis det er muligt, så tag dine egne billeder eller videoer af huset, så I sammen kan diskutere jeres indtryk bagefter. Det skal du have sælgers tilladelse til.

En fremvisning tager normalt omkring en time. Haven med skur og garage eller kælderen er også en del af rundvisningen. Ved starten af fremvisningen giver ejendomsmægleren dig boligbrochuren. Den vil allerede indeholde mange nødvendige oplysninger om huset.

Hvis det er muligt, skal du placere fremvisningen, så rummene er godt oplyste af dagslys. Det vil gøre det lettere for dig at få øje på eventuelle mangler eller særlige kendetegn ved huset, før du køber.

Hvis du har spørgsmål om mulige strukturelle ændringer (åbent køkken osv.), mens du går gennem rummene, er det bedst at få dem besvaret på stedet. Nogle potentielle købere medbringer en landmåler til fremvisningen. Stil spørgsmål, som er vigtige for din købsbeslutning. Hvis du er en potentiel ny boligejer for sælgeren, vil prisen blive forhandlet enten med eller uden hjælp fra en budproces.

Hos Mr. Lodge har vi erfaring med at forhandle købsprisen og vil støtte dig med vores ekspertise, hvis du vil købe et hus i München.

Du har fået tildelt kontrakten. Nu er det tid til slutspurten for dit huskøb. Ligesom med finansieringsforespørgslen er der en masse bureaukrati og papirarbejde foran dig.

Du har brug for dokumenter og oplysninger til notaren, som skal udfærdige købskontrakten og bekræfte købet. Han skal vide, hvornår ejendommen skifter hænder, og hvilket inventar der skal overtages fra den tidligere ejer. Hvis der er pant eller lån i det hus, du køber i München, skal notaren også informeres om det.

Er en ejendomsmægler i München som Mr. Lodge involveret i huskøbet? Så er der brug for præcise person- og virksomhedsoplysninger. Vis også notaren dit finansieringstilsagn eller et kontoudtog. For at være på den sikre side kan du spørge, hvad der skal bruges til købskontrakten for huset. På den måde glemmer du ikke noget, og salget bliver ikke unødigt forsinket.

Tag et gyldigt identifikationsdokument med til notarbesøget. Det kan tage et par uger, før du er endeligt registreret i tingbogen som ny husejer. I mellemtiden er der en prioriteret meddelelse om overdragelse. Det forhindrer, at huset bliver solgt igen, eller at den gamle ejers kreditorer indleder en tvangsauktion. Forsyningsselskaberne og forsikringsselskaberne skal også informeres om salget af huset inden ejerskiftet.

Endnu et lille tip fra os: Udarbejd en overdragelsesrapport sammen med sælgeren. Skriv eventuelle mangler eller tekniske problemer ind i den. På den måde er begge parter på den sikre side i tilfælde af en tvist. Hos Mr. Lodge hjælper vi vores kunder med at udarbejde en sådan protokol og ved, hvad den skal indeholde.