OTTERFING | ERHVERV | BOLIGER | HAL
Identifikator:
70406
Objekttype:
Særlige egenskaber
År for opførelse:
2019
Tilstand:
Så god som ny
Boligareal ca.:
271 m²
Anvendeligt område ca.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Grundareal ca.:
1.002 m²
Soveværelse:
4
Badeværelse:
5
Gæstetoilet:
Ja
Kælder:
Ja
Indrettet køkken:
Ja
Gulve:
3
Kommissionen
Køberprovision: 2,975 % inkl. 19 % moms
De bedste højdepunkter
- Rolig beliggenhed i udkanten af erhvervsområdet
- Erhverv og bolig, kan fleksibelt anvendes sideløbende
- Fremragende trafikforbindelser
Beskrivelse af
Der er en attraktiv ejendom til salg, der består af bolig-, erhvervs- og lagerarealer.
Hvis du ønsker at kombinere arbejde og bolig under ét tag, finder du her den perfekte ejendom.
Bygningen, der er tegnet af arkitektfirmaet Zach og opført i massiv konstruktion, byder på rummelige kontor- og boligarealer.
Takket være kombinationen af bolig og erhvervsbrug er ejendommen velegnet til selvstændige og iværksættere. Det skal dog bemærkes, at boligbrugen udelukkende er tilladt i forbindelse med virksomhedsdrift. Boligbrug i ejendommen forudsætter derfor en tydelig funktionel sammenhæng med en erhvervsmæssig aktivitet, der udøves eller drives på grunden.
Højkvalitetsudstyr som parket i ægte træ og store vinduer skaber en lys og åben atmosfære.
Boligen har direkte adgang til erhvervsområdet. Etagerne er forbundet via en vindeltrappe. I stueetagen findes entré, køkken og et stort opholds-/spiseområde med pejs, terrasse og vinterhave.
På første sal ligger en lejlighed med badeværelse, køkken, stue/spise- og soveområde samt et yderligere værelse med påklædningsværelse og badeværelse.
På loftsetagen er der endnu et stort soveværelse med stue/soveområde, badeværelse og separat toilet samt et separat gæsteværelse med badeværelse.
I kælderen findes to yderligere rum med køkken og brusebad samt teknik-, varme- og bryggersrum.
Ejendomsbeskrivelse – erhverv
Det samlede brugbare areal til erhverv udgør ca. 396,55 m².
Den egen trappeopgang giver desuden mulighed for senere installation af en elevator.
I stueetagen findes et kontor, et tekøkken og et toilet.
Første sal byder på et rummeligt lokale, der er ideelt som studie, atelier eller arbejdsplads, suppleret med praktisk opbevaringsplads.
Særligt attraktivt: Et lydisoleret rum på loftet, der er ideelt til musik og mediearbejde.
Et stort, fleksibelt rum i kælderen egner sig som lager eller som et ekstra projektrum.
Ejendommen giver kreative erhverv maksimal frihed – fra bureauer over håndværk til kunstneriske produktioner.
Valgfrit:
Ejeren er interesseret i på lang sigt at fortsætte med at leje det uopvarmede lagerareal (hal og kælder) samt parkeringspladsen bagved af den nye ejer til en månedlig leje på 1.600 €.
Hvis du ønsker at kombinere arbejde og bolig under ét tag, finder du her den perfekte ejendom.
- 396 m² erhvervsareal
- 271 m² boligareal
- 164 m² brugsareal
Bygningen, der er tegnet af arkitektfirmaet Zach og opført i massiv konstruktion, byder på rummelige kontor- og boligarealer.
Takket være kombinationen af bolig og erhvervsbrug er ejendommen velegnet til selvstændige og iværksættere. Det skal dog bemærkes, at boligbrugen udelukkende er tilladt i forbindelse med virksomhedsdrift. Boligbrug i ejendommen forudsætter derfor en tydelig funktionel sammenhæng med en erhvervsmæssig aktivitet, der udøves eller drives på grunden.
Højkvalitetsudstyr som parket i ægte træ og store vinduer skaber en lys og åben atmosfære.
Boligen har direkte adgang til erhvervsområdet. Etagerne er forbundet via en vindeltrappe. I stueetagen findes entré, køkken og et stort opholds-/spiseområde med pejs, terrasse og vinterhave.
På første sal ligger en lejlighed med badeværelse, køkken, stue/spise- og soveområde samt et yderligere værelse med påklædningsværelse og badeværelse.
På loftsetagen er der endnu et stort soveværelse med stue/soveområde, badeværelse og separat toilet samt et separat gæsteværelse med badeværelse.
I kælderen findes to yderligere rum med køkken og brusebad samt teknik-, varme- og bryggersrum.
Ejendomsbeskrivelse – erhverv
- Brugbar areal kontorbygning: ca. 126,55 m²
- Brugbar areal lagerhal: ca. 135 m²
- Brugbar areal kælderlager: ca. 135 m²
Det samlede brugbare areal til erhverv udgør ca. 396,55 m².
Den egen trappeopgang giver desuden mulighed for senere installation af en elevator.
I stueetagen findes et kontor, et tekøkken og et toilet.
Første sal byder på et rummeligt lokale, der er ideelt som studie, atelier eller arbejdsplads, suppleret med praktisk opbevaringsplads.
Særligt attraktivt: Et lydisoleret rum på loftet, der er ideelt til musik og mediearbejde.
Et stort, fleksibelt rum i kælderen egner sig som lager eller som et ekstra projektrum.
Ejendommen giver kreative erhverv maksimal frihed – fra bureauer over håndværk til kunstneriske produktioner.
Valgfrit:
Ejeren er interesseret i på lang sigt at fortsætte med at leje det uopvarmede lagerareal (hal og kælder) samt parkeringspladsen bagved af den nye ejer til en månedlig leje på 1.600 €.
Udstyr
• Indbygget køkken af høj kvalitet fra snedkeren med mærkevareapparater
• 4 soveværelser
• 5 badeværelser
• Store tagvinduer
• Gennemgang med vindeltrappe til soveværelset, der kan aflåses
• Lys kælder med stor skråning og lysskakter med dagslyslampen
• Mulighed for eftermontering af en elevator
• Gulvvarme med individuel rumstyring
• Pejseovn (vandførende)
• Smart Home-system fra Busch Jäger
• Solcelleanlæg
• 110 l regnvandsbeholder med pumpe til vanding af haven
• Vinterhave
• Havehus
• 6 udendørs parkeringspladser
De afbildede møbler indgår ikke i udstyret og er ikke inkluderet i købsprisen.
Nogle dekorationsartikler stammer fra vores indretningsafdeling og er heller ikke inkluderet i købsprisen; de kan dog gerne købes.
Beliggenhed
Ejendommen ligger syd for München i Otterfing, en eftertragtet kommune i Miesbach-distriktet med 4.682 indbyggere i en højde af 675 meter. Beliggenheden forener et liv tæt på naturen med god infrastruktur.
- S-Bahn-stationen Otterfing (linje S3) ligger kun få minutter væk, ca. 1,1 km
- Turen til München tager ca. 30 minutter og er særligt attraktiv for pendlere
- Vuggestue og børnehave ca. 600 m væk
- Ridesportsanlægget Otterfing med artsegnet hestehold ca. 800 m væk
- Tennisanlægget TSV Otterfing e.V. ca. 650 m væk
- Münchens centrum 30 km
- München Lufthavn 62 km
- Tegernsee 23 km
Byen har et meget godt lokalt udbud af supermarkeder, bagerier og andre butikker. Daginstitutioner og en folkeskole ligger lige i Otterfing, mens ungdomsuddannelser findes i Holzkirchen og Sauerlach. Den medicinske forsyning er sikret gennem alment praktiserende læger, speciallæger og et apotek, suppleret med omfattende faciliteter i Holzkirchen og Agatharied-hospitalet.
Samlet set tilbyder beliggenheden en afbalanceret kombination af rolige omgivelser og god tilgængelighed – ideelt for virksomheder og selvstændige, der søger en adresse, der både er trafikmæssigt gunstig og samtidig rolig.
Energidata
Opvarmningstype:
Opvarmning med gas
Energieffektivitetsklasse:
B
Indeks for energiforbrug:
57,85 kWh/(m²*a)
Vigtigste energikilder:
Gas
Type energiattest:
Forbrugscertifikat
År for opførelse:
2019
Diverse
Mr. Lodge udbyder denne ejendom på eksklusivt mandat.
Som din kompetente partner inden for ejendomssalg står Mr. Lodge gerne til rådighed med rådgivning og tjenester i forbindelse med ejendommen.
Vær opmærksom på, at den digitale præsentation er ment som et indledende overblik. Alle oplysninger om ejendommen er uden garanti og baseres udelukkende på oplysninger fra ejerne, og vi kan ikke påtage os noget ansvar herfor.
Vi giver Dem gerne yderligere oplysninger i en personlig samtale. Ring straks for at få mere at vide eller aftale en fremvisning.
Oversat fra DeepL