OTTERFING | BOLIGER | ERHVERV | HAL
Identifikator:
70406
Objekttype:
Særlige egenskaber
År for opførelse:
2019
Tilstand:
Så god som ny
Boligareal ca.:
271 m²
Anvendeligt område ca.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Grundareal ca.:
1.002 m²
Soveværelse:
4
Badeværelse:
5
Gæstetoilet:
Ja
Kælder:
Ja
Indrettet køkken:
Ja
Gulve:
3
Kommissionen
Købersalær: 2,975 % inkl. 19 % moms.
De bedste højdepunkter
- Rolig beliggenhed i udkanten af erhvervsområdet
- Erhverv og bolig, kan fleksibelt anvendes sideløbende
- Fremragende trafikforbindelser
Beskrivelse af
Der er en attraktiv ejendom til salg, der består af erhvervs-, bolig- og lagerarealer.
Hvis du ønsker at kombinere arbejde og bolig under ét tag, finder du her den perfekte ejendom.
Bygningen, der er tegnet af arkitektfirmaet Zach og opført i massiv konstruktion, byder på rummelige kontor- og boligarealer.
Takket være kombinationen af bolig og erhvervsbrug er ejendommen velegnet til selvstændige og iværksættere. Det skal bemærkes, at boligbrug udelukkende er tilladt i forbindelse med erhvervsvirksomhed. Bolig i ejendommen forudsætter derfor en tydelig funktionel sammenhæng med en erhvervsmæssig aktivitet, der udøves eller drives på grunden.
Højkvalitetsudstyr som parket i ægte træ og store vinduer skaber en lys og åben atmosfære.
Boligbygningen har en intern adgang til erhvervsområdet. Boligetagerne er forbundet via en vindeltrappe. I stueetagen findes entré, køkken og et stort opholds-/spiseområde med pejs, terrasse og vinterhave.
På første sal ligger en lejlighed med badeværelse, køkken, opholds-/spise- og soveområde samt et yderligere værelse med påklædningsværelse og badeværelse.
På loftsetagen findes endnu et stort soveværelse med opholds- og soveområde, badeværelse og separat toilet samt et separat gæsteværelse med badeværelse.
I kælderen er der to yderligere rum med køkken og brusebad samt teknik-, varme- og bryggersrum.
Ejendomsbeskrivelse – erhverv
I stueetagen findes et kontor, et tekøkken og et toilet.
Første sal byder på et rummeligt lokale, der er ideelt som studie, atelier eller arbejdsplads, suppleret med praktisk opbevaringsplads.
Særligt attraktivt: Et lydisoleret rum på loftet, der er ideelt til musik og mediearbejde.
Et stort, fleksibelt rum i kælderen egner sig som lager eller som ekstra projektrum.
Ejendommen giver maksimal frihed til kreative erhverv – fra bureauer over håndværk til kunstneriske produktioner.
Valgfrit:
Ejeren er interesseret i på lang sigt at fortsætte med at leje det uopvarmede lagerareal (hal og kælder) samt parkeringspladsen bagved af den nye ejer til en månedlig leje på 1.600 €.
Hvis du ønsker at kombinere arbejde og bolig under ét tag, finder du her den perfekte ejendom.
- 396 m² erhvervsareal inkl. lagerhal
- 271 m² boligareal
- 164 m² brugsareal
Bygningen, der er tegnet af arkitektfirmaet Zach og opført i massiv konstruktion, byder på rummelige kontor- og boligarealer.
Takket være kombinationen af bolig og erhvervsbrug er ejendommen velegnet til selvstændige og iværksættere. Det skal bemærkes, at boligbrug udelukkende er tilladt i forbindelse med erhvervsvirksomhed. Bolig i ejendommen forudsætter derfor en tydelig funktionel sammenhæng med en erhvervsmæssig aktivitet, der udøves eller drives på grunden.
Højkvalitetsudstyr som parket i ægte træ og store vinduer skaber en lys og åben atmosfære.
Boligbygningen har en intern adgang til erhvervsområdet. Boligetagerne er forbundet via en vindeltrappe. I stueetagen findes entré, køkken og et stort opholds-/spiseområde med pejs, terrasse og vinterhave.
På første sal ligger en lejlighed med badeværelse, køkken, opholds-/spise- og soveområde samt et yderligere værelse med påklædningsværelse og badeværelse.
På loftsetagen findes endnu et stort soveværelse med opholds- og soveområde, badeværelse og separat toilet samt et separat gæsteværelse med badeværelse.
I kælderen er der to yderligere rum med køkken og brusebad samt teknik-, varme- og bryggersrum.
Ejendomsbeskrivelse – erhverv
- 126 m² brugsareal i kontorbygningen
- 135 m² brugsareal i lagerhallen
- 135 m² brugsareal i kælderlageret
I stueetagen findes et kontor, et tekøkken og et toilet.
Første sal byder på et rummeligt lokale, der er ideelt som studie, atelier eller arbejdsplads, suppleret med praktisk opbevaringsplads.
Særligt attraktivt: Et lydisoleret rum på loftet, der er ideelt til musik og mediearbejde.
Et stort, fleksibelt rum i kælderen egner sig som lager eller som ekstra projektrum.
Ejendommen giver maksimal frihed til kreative erhverv – fra bureauer over håndværk til kunstneriske produktioner.
Valgfrit:
Ejeren er interesseret i på lang sigt at fortsætte med at leje det uopvarmede lagerareal (hal og kælder) samt parkeringspladsen bagved af den nye ejer til en månedlig leje på 1.600 €.
Udstyr
• Indbygget køkken af høj kvalitet, fremstillet af snedker, med mærkevareapparater
• 4 soveværelser
• 5 badeværelser
• Store tagvinduer
• Afsperrbar vindeltrappe til soveværelset
• Lys kælder med stor skråning og lysskakter med dagslyslampor
• Mulighed for eftermontering af en elevator
• Gulvvarme med individuel rumstyring
• Pejseovn (vandførende)
• Smart Home-system fra Busch Jäger
• Solcelleanlæg med en effekt på 20 kWp
• 110 l regnvandsbeholder med pumpe til vanding af haven
• Vinterhave
• Havehus
• 6 udendørs parkeringspladser
De afbildede møbler indgår ikke i udstyret og er ikke inkluderet i købsprisen.
Nogle dekorationsartikler stammer fra vores interiørafdeling og er heller ikke inkluderet i købsprisen, men kan gerne købes.
Beliggenhed
Ejendommen ligger syd for München i Otterfing, en eftertragtet kommune i Miesbach-distriktet med 4.682 indbyggere i en højde af 675 meter. Beliggenheden forener et liv tæt på naturen med god infrastruktur.
- S-Bahn-stationen Otterfing (linje S3) ligger kun få minutter væk, ca. 1,1 km (rejsetid til München: ca. 30 minutter)
- Vuggestue og børnehave ca. 600 m
- Otterfing rideanlæg med artsegnet hestehold ca. 800 m
- Tennisanlæg TSV Otterfing e.V. ca. 650 m
- Golf Club Valley ca. 12 km
- München Zentrum 30 km
- München Lufthavn 62 km
- Tegernsee 23 km
Byen har et meget godt lokalt udbud af supermarkeder, bagerier og andre butikker. Der er daginstitutioner og en folkeskole lige i Otterfing, mens der er ungdomsuddannelser i Holzkirchen og Sauerlach. Den medicinske forsyning er sikret gennem alment praktiserende læger, speciallæger og et apotek, suppleret med omfattende faciliteter i Holzkirchen og Agatharied-hospitalet.
Alt i alt tilbyder beliggenheden en afbalanceret kombination af rolige omgivelser og god tilgængelighed – ideelt for virksomheder og selvstændige, der søger en adresse, der både er let tilgængelig og samtidig ligger roligt.
Energidata
Opvarmningstype:
Opvarmning med gas
Energieffektivitetsklasse:
B
Indeks for energiforbrug:
57,85 kWh/(m²*a)
Vigtigste energikilder:
Gas
Type energiattest:
Forbrugscertifikat
År for opførelse:
2019
Diverse
Mr. Lodge tilbyder denne ejendom på et enkeltmandat.
Som din kompetente partner for ejendomssalg vil Mr. Lodge med glæde give dig råd og ejendomsrelaterede tjenester.
Bemærk venligst, at den digitale præsentation er beregnet til at give et første overblik. Alle ejendomsrelaterede detaljer er uden garanti og er udelukkende baseret på oplysninger og oplysninger fra ejerne, som vi ikke kan påtage os noget ansvar for.
Vi vil med glæde give dig flere detaljer ved et personligt møde. Ring til os nu for at få mere at vide eller for at aftale en fremvisning.
Oversat fra DeepL