OTTERFING I BOLIGER I ERHVERV I HAL
Identifikator:
70406
Objekttype:
Særlige egenskaber
Boligareal ca.:
271,37 m²
År for opførelse:
2018
Anvendeligt område ca.:
560,97 m²
Grundareal ca.:
1.002 m²
Tilstand:
Så god som ny
Soveværelse:
4
Badeværelse:
5
Gæstetoilet:
Ja
Kælder:
Ja
Indrettet køkken:
Ja
Gulve:
3
Kommissionen
Køberprovision: 2,975 % inkl. 19 % moms
Virtuel rundvisning
De bedste højdepunkter
- Boliger, der forbinder generationer
- Rolig beliggenhed i udkanten af erhvervsområdet
- Erhverv og bolig, der fleksibelt kan benyttes sideløbende, adskilt i rum, men forenet under ét tag
Beskrivelse af
Til salg er en attraktiv ejendom til flere generationer med bolig-, erhvervs- og lagerarealer.
Hvis du ønsker at adskille bolig og arbejde fuldstændigt uden at skulle have to adresser, finder du her en ejendom med en klar opbygning: 435,79 m² bolig-/brugsareal og 126,55 m² erhvervsareal på den ene side samt en ekstra lagerhal og lagerkælder på ca. 270 m² på den anden side — solidt bygget, godt indrettet og uden unødvendige dikkedarer.
Bolighuset, der er tegnet af arkitektfirmaet Zach og opført i 2019 i massiv byggeteknik, byder på rummelige bolig- og kontorarealer. Boligkonceptet giver plads til alle livsfaser og forener moderne boligliv med langsigtede perspektiver. Ideelt for familier, der sætter pris på nærhed, men alligevel ønsker individuelle tilflugtssteder.
Højkvalitetsudstyr som parket i ægte træ og store vinduer skaber en lys og åben atmosfære.
Boligen har en separat indgang samt en intern adgang via kontoret. Etagerne er forbundet via en vindeltrappe. I stueetagen findes entré, køkken og et stort opholds-/spiseområde med pejs, terrasse og vinterhave.
På første sal ligger en lejlighed med badeværelse med dagslys, køkken samt stue/spiseplads og soveværelse samt et yderligere værelse med påklædningsværelse og badeværelse en suite. Loftsetagen udgør en forældreetage med stort soveområde og yderligere badeværelse en suite.
I kælderen findes en ekstra lejlighed med køkken og badeværelse samt teknik-, varme- og bryggersrum.
Ejendomsbeskrivelse – erhverv
Det samlede brugsareal til erhverv udgør ca. 396,55 m² og er inkluderet i det angivne brugsareal.
Denne erhvervsenhed tilbyder håndværkere eller kreative sjæle et ideelt sted til koncentreret arbejde og nye ideer. Den separat tilgængelige del af bygningen skaber overskuelighed og ro – med fleksibel adgang via en udvendig indgang eller en intern mellemdør. Det egne trappeopgang giver desuden mulighed for senere installation af en elevator.
I stueetagen findes et funktionelt arbejdsområde, et tekøkken og et toilet – perfekt til kundemøder eller den daglige drift. Første sal byder på et rummeligt lokale, der er ideelt som studie, atelier eller arbejdsplads, suppleret med praktisk opbevaringsplads.
Særligt attraktivt: Et lydisoleret rum på loftet, der er ideelt til musik, medier eller kreativt arbejde, der kræver koncentration. Et stort, fleksibelt rum i kælderen egner sig fremragende som lager til teknik, materialer eller som et ekstra projektrum.
Den åbne erhvervsudnyttelse i Otterfing giver kreative erhverv maksimal frihed – fra bureauer over håndværk til kunstneriske produktioner.
Valgfrit:
Ejeren er interesseret i på lang sigt at fortsætte med at leje det uopvarmede lagerareal (hal og kælder) samt parkeringspladsen bagved af den nye ejer til en månedlig leje på 1.600 €.
Hvis du ønsker at adskille bolig og arbejde fuldstændigt uden at skulle have to adresser, finder du her en ejendom med en klar opbygning: 435,79 m² bolig-/brugsareal og 126,55 m² erhvervsareal på den ene side samt en ekstra lagerhal og lagerkælder på ca. 270 m² på den anden side — solidt bygget, godt indrettet og uden unødvendige dikkedarer.
Bolighuset, der er tegnet af arkitektfirmaet Zach og opført i 2019 i massiv byggeteknik, byder på rummelige bolig- og kontorarealer. Boligkonceptet giver plads til alle livsfaser og forener moderne boligliv med langsigtede perspektiver. Ideelt for familier, der sætter pris på nærhed, men alligevel ønsker individuelle tilflugtssteder.
Højkvalitetsudstyr som parket i ægte træ og store vinduer skaber en lys og åben atmosfære.
Boligen har en separat indgang samt en intern adgang via kontoret. Etagerne er forbundet via en vindeltrappe. I stueetagen findes entré, køkken og et stort opholds-/spiseområde med pejs, terrasse og vinterhave.
På første sal ligger en lejlighed med badeværelse med dagslys, køkken samt stue/spiseplads og soveværelse samt et yderligere værelse med påklædningsværelse og badeværelse en suite. Loftsetagen udgør en forældreetage med stort soveområde og yderligere badeværelse en suite.
I kælderen findes en ekstra lejlighed med køkken og badeværelse samt teknik-, varme- og bryggersrum.
Ejendomsbeskrivelse – erhverv
- Brugsareal kontorbygning: ca. 126,55 m²
- Brugsareal lagerhal: ca. 135 m²
- Brugsareal kælderlager: ca. 135 m²
Det samlede brugsareal til erhverv udgør ca. 396,55 m² og er inkluderet i det angivne brugsareal.
Denne erhvervsenhed tilbyder håndværkere eller kreative sjæle et ideelt sted til koncentreret arbejde og nye ideer. Den separat tilgængelige del af bygningen skaber overskuelighed og ro – med fleksibel adgang via en udvendig indgang eller en intern mellemdør. Det egne trappeopgang giver desuden mulighed for senere installation af en elevator.
I stueetagen findes et funktionelt arbejdsområde, et tekøkken og et toilet – perfekt til kundemøder eller den daglige drift. Første sal byder på et rummeligt lokale, der er ideelt som studie, atelier eller arbejdsplads, suppleret med praktisk opbevaringsplads.
Særligt attraktivt: Et lydisoleret rum på loftet, der er ideelt til musik, medier eller kreativt arbejde, der kræver koncentration. Et stort, fleksibelt rum i kælderen egner sig fremragende som lager til teknik, materialer eller som et ekstra projektrum.
Den åbne erhvervsudnyttelse i Otterfing giver kreative erhverv maksimal frihed – fra bureauer over håndværk til kunstneriske produktioner.
Valgfrit:
Ejeren er interesseret i på lang sigt at fortsætte med at leje det uopvarmede lagerareal (hal og kælder) samt parkeringspladsen bagved af den nye ejer til en månedlig leje på 1.600 €.
Udstyr
• Indbygget køkken af høj kvalitet fra snedkeren med mærkevareapparater
• Værelse med eget badeværelse
• Loftsetage med store tagvinduer
• Gennemgang via vindeltrappe til soveværelset, der kan aflåses
• Lys kælder med stor skråning og lysskakter med dagslyslampor
• Mulighed for eftermontering af elevator og gulvvarme med individuel rumstyring
• Pejseovn (vandførende)
• Smart Home-system fra Busch Jäger
• Solcelleanlæg (kan eftermonteres med en PV-varmeelement til opvarmning af vandbeholderen)
• 110 l regnvandsbeholder med pumpe til vanding af haven
• Vinterhave
• Havehus
• 6 udendørs parkeringspladser
De afbildede møbler indgår ikke i udstyret og er ikke inkluderet i købsprisen.
Nogle dekorationsartikler stammer fra vores indretningsafdeling og er heller ikke inkluderet i købsprisen; de kan dog gerne købes.
Beliggenhed
Ejendommen ligger i Otterfing, syd for München, en eftertragtet kommune i Miesbach-distriktet med 4.682 indbyggere i en højde af 675 meter. Beliggenheden forener boligliv tæt på naturen med god infrastruktur.
- S-Bahn-stationen Otterfing (linje S3) ligger kun få minutter væk, ca. 1,1 km
- Turen til München tager ca. 30 minutter og er særligt attraktiv for pendlere
- Vuggestue og børnehave ca. 600 m væk
- Otterfing rideanlæg med artsegnet hestehold ca. 800 m væk, ca. 2 minutters kørsel i bil
- Tennisanlægget TSV Otterfing e.V. ligger ca. 650 m væk, ca. 2 minutters kørsel i bil
Byen har et meget godt lokalt udbud af supermarkeder, bagerier og andre butikker. Børnehaver og en folkeskole ligger lige i Otterfing, mens ungdomsuddannelser findes i Holzkirchen og Sauerlach. Den medicinske forsyning er sikret gennem alment praktiserende læger, speciallæger og et apotek, suppleret af omfattende faciliteter i Holzkirchen og Agatharied-hospitalet.
Samlet set tilbyder beliggenheden en afbalanceret kombination af rolige omgivelser og god tilgængelighed – ideelt for virksomheder og selvstændige, der søger en trafikmæssigt gunstig og samtidig rolig adresse.
Energidata
Opvarmningstype:
Opvarmning med gas
Energieffektivitetsklasse:
B
Indeks for energiforbrug:
57,85 kWh/(m²*a)
Vigtigste energikilder:
Solenergi
Type energiattest:
Forbrugscertifikat
År for opførelse:
2018
Diverse
Mr. Lodge udbyder denne ejendom på eksklusivt mandat.
Som din kompetente partner inden for ejendomssalg står Mr. Lodge gerne til rådighed med rådgivning og tjenester i forbindelse med ejendommen.
Vær opmærksom på, at den digitale præsentation er ment som et indledende overblik. Alle oplysninger om ejendommen er uden garanti og baserer sig udelukkende på oplysninger fra ejerne, og vi kan ikke påtage os noget ansvar herfor.
Vi giver Dem gerne yderligere oplysninger i en personlig samtale. Ring straks for at få mere at vide eller aftale en fremvisning.
Oversat fra DeepL