ОТТЕРФІНГ | КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ | ЖИТЛОВА НЕРУХОМІСТЬ | ЗАЛ
Ідентифікатор:
70406
Тип об'єкта:
Особлива властивість
Рік побудови:
2019
Умова:
Як новенький
Житлова площа приблизно.:
271 m²
Корисна площа приблизно.:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
Площа ділянки приблизно.:
1 002 m²
Спальня:
4
Ванна кімната:
5
Гостьовий туалет:
Так.
Підвал.:
Так.
Вбудована кухня:
Так.
Поверхи:
3
Комісія
Комісія покупця: 2,975 %, включаючи 19 % ПДВ.
Основні моменти
- Тихе місце розташування на околиці промислової зони
- Можливість гнучкого паралельного використання для комерційних та житлових цілей
- Відмінне транспортне сполучення
Опис проекту
На продаж виставлено привабливу нерухомість, що складається з житлових, комерційних та складських приміщень.
Тим, хто бажає поєднати роботу та проживання під одним дахом, ця нерухомість стане ідеальним варіантом.
Будівля, спроектована архітектурним бюро Zach та зведена за технологією монолітного будівництва, пропонує просторі офісні та житлові приміщення.
Завдяки поєднанню житлового та комерційного призначення об’єкт підходить для самозайнятих осіб та підприємців. Однак слід врахувати, що використання приміщень у житлових цілях дозволено виключно у зв’язку з веденням господарської діяльності. Тому проживання в будинку передбачає наявність очевидного функціонального зв’язку з комерційною діяльністю, що здійснюється або ведеться на цій ділянці.
Високоякісні елементи оздоблення, такі як паркет із натурального дерева та великі вікна, створюють світлу, відкриту атмосферу.
Будинок має внутрішній вихід до комерційної зони. Поверхи з’єднані гвинтовими сходами. На першому поверсі розташовані передпокій, кухня та велика вітальня з обідньою зоною, каміном, терасою та зимовим садом.
На другому поверсі розташована квартира з ванною кімнатою, кухнею, вітальнею/їдальнею та спальною зоною, а також ще одна кімната з гардеробною та ванною кімнатою.
На мансарді знаходиться ще одна велика спальня з вітальнею/спальною зоною, ванною кімнатою та окремим туалетом, а також окрема гостьова кімната з ванною кімнатою.
У підвалі розташовані дві додаткові кімнати з кухнею та душовою кімнатою, а також технічні, опалювальні та господарські приміщення.
Опис об’єкта комерційного призначення
Загальна корисна площа комерційних приміщень становить приблизно 396,55 м².
Наявність окремої сходової клітки також дає можливість у майбутньому встановити ліфт.
На першому поверсі розташовано офісне приміщення, міні-кухню та туалет.
На другому поверсі — просторе приміщення, яке ідеально підходить для студії, майстерні або робочого простору, доповнене практичним місцем для зберігання речей.
Особливо привабливо: звукоізольоване приміщення на горищі, ідеальне для музичної та медійної діяльності.
Велике приміщення в підвалі, яке можна використовувати гнучко, підходить як склад або додатковий проєктний простір.
Ця нерухомість забезпечує максимальну свободу для представників творчих професій — від рекламних агентств і ремісників до художніх студій.
Додаткова пропозиція:
Власник зацікавлений у довгостроковій оренді неопалюваної складської площі (цех і підвал), а також задньої паркувальної зони у нового власника за щомісячну орендну плату в розмірі 1 600 євро.
Тим, хто бажає поєднати роботу та проживання під одним дахом, ця нерухомість стане ідеальним варіантом.
- 396 м² комерційної площі
- 271 м² житлової площі
- 164 м² корисної площі
Будівля, спроектована архітектурним бюро Zach та зведена за технологією монолітного будівництва, пропонує просторі офісні та житлові приміщення.
Завдяки поєднанню житлового та комерційного призначення об’єкт підходить для самозайнятих осіб та підприємців. Однак слід врахувати, що використання приміщень у житлових цілях дозволено виключно у зв’язку з веденням господарської діяльності. Тому проживання в будинку передбачає наявність очевидного функціонального зв’язку з комерційною діяльністю, що здійснюється або ведеться на цій ділянці.
Високоякісні елементи оздоблення, такі як паркет із натурального дерева та великі вікна, створюють світлу, відкриту атмосферу.
Будинок має внутрішній вихід до комерційної зони. Поверхи з’єднані гвинтовими сходами. На першому поверсі розташовані передпокій, кухня та велика вітальня з обідньою зоною, каміном, терасою та зимовим садом.
На другому поверсі розташована квартира з ванною кімнатою, кухнею, вітальнею/їдальнею та спальною зоною, а також ще одна кімната з гардеробною та ванною кімнатою.
На мансарді знаходиться ще одна велика спальня з вітальнею/спальною зоною, ванною кімнатою та окремим туалетом, а також окрема гостьова кімната з ванною кімнатою.
У підвалі розташовані дві додаткові кімнати з кухнею та душовою кімнатою, а також технічні, опалювальні та господарські приміщення.
Опис об’єкта комерційного призначення
- Корисна площа офісної будівлі: приблизно 126,55 м²
- Корисна площа складського приміщення: приблизно 135 м²
- Корисна площа підвального складського приміщення: приблизно 135 м²
Загальна корисна площа комерційних приміщень становить приблизно 396,55 м².
Наявність окремої сходової клітки також дає можливість у майбутньому встановити ліфт.
На першому поверсі розташовано офісне приміщення, міні-кухню та туалет.
На другому поверсі — просторе приміщення, яке ідеально підходить для студії, майстерні або робочого простору, доповнене практичним місцем для зберігання речей.
Особливо привабливо: звукоізольоване приміщення на горищі, ідеальне для музичної та медійної діяльності.
Велике приміщення в підвалі, яке можна використовувати гнучко, підходить як склад або додатковий проєктний простір.
Ця нерухомість забезпечує максимальну свободу для представників творчих професій — від рекламних агентств і ремісників до художніх студій.
Додаткова пропозиція:
Власник зацікавлений у довгостроковій оренді неопалюваної складської площі (цех і підвал), а також задньої паркувальної зони у нового власника за щомісячну орендну плату в розмірі 1 600 євро.
Обладнання
• Високоякісна вбудована кухня від столяра з брендовою технікою
• 4 спальні
• 5 ванних кімнат
• Великі мансардні вікна
• Спіральні сходи, що ведуть до спальні, з можливістю закриття
• Світлий сутерен завдяки великому укосу та світловим шахтам з лампами денного світла
• Можливість встановлення ліфта
• Підлогове опалення з індивідуальним регулюванням у кожній кімнаті
• Камінна піч (водопровідна)
• Система «розумний дім» від Busch Jäger
• Фотоелектрична установка
• 110-літровий бак для дощової води з насосом для поливу саду
• Зимовий сад
• Садовий будиночок
• 6 зовнішніх паркувальних місць
Меблі, зображені на фото, не входять до комплекту оснащення та не включені у ціну продажу.
Деякі декоративні елементи походять з нашого відділу інтер’єру та також не включені у ціну продажу; однак їх можна придбати окремо.
Місцезнаходження
Нерухомість розташована на південь від Мюнхена в Оттерфінгу — популярному населеному пункті в окрузі Miesbach, де проживає 4 682 мешканців на висоті 675 метрів. Це місце поєднує проживання на лоні природи з добре розвиненою інфраструктурою.
- До станції S-Bahn «Оттерфінг» (лінія S3) можна дістатися за кілька хвилин, відстань становить приблизно 1,1 км
- поїздка до Мюнхена займає близько 30 хвилин, що є особливо привабливим для тих, хто щодня доїжджає на роботу
- дитячий садок та ясла — приблизно за 600 м
- кінноспортивний комплекс Оттерфінга з утриманням коней у відповідних до їхніх потреб умовах — приблизно за 800 м
- тенісний комплекс TSV Otterfing e.V. — приблизно за 650 м
- Zentrum Мюнхена — 30 км
- Аеропорт Мюнхена — 62 км
- Озеро Tegernsee — 23 км
У селищі є дуже хороша інфраструктура для щоденних потреб: супермаркети, пекарні та інші магазини. Дитячі садки та початкова школа розташовані безпосередньо в Оттерфінгу, а середні школи — у Holzkirchen та Sauerlach. Медичне обслуговування забезпечують лікарі загальної практики, фахівці та аптека, а також комплексні медичні заклади в Holzkirchen та лікарня «Агатарієд».
Загалом це місце пропонує збалансоване поєднання спокійного оточення та зручного транспортного сполучення — ідеальний варіант для підприємств та фрілансерів, які шукають зручне з точки зору транспорту й водночас тихе місце.
Енергетичні дані
Тип опалення:
Газове опалення
Клас енергоефективності:
B
Індекс енергоспоживання:
57,85 kWh/(m²*a)
Основні джерела енергії:
Газ
Тип енергетичного сертифікату:
Сертифікат споживання
Рік побудови:
2019
Різне
Mr. Lodge пропонує цю нерухомість на умовах ексклюзивного доручення.
Як ваш компетентний партнер у сфері продажу нерухомості, Mr. Lodge із задоволенням надасть вам консультації та послуги, пов’язані з нерухомістю.
Зверніть увагу, що цифровий опис об’єкта має на меті надати лише загальний огляд. Усі дані щодо об’єкта наводяться без гарантії та ґрунтуються виключно на інформації та відомостях, наданих власниками, і ми не можемо нести за них відповідальність.
Ми з радістю надамо вам більш детальну інформацію під час особистої зустрічі. Зателефонуйте нам прямо зараз, щоб отримати додаткову інформацію або домовитися про огляд об’єкта.
Перекладено з DeepL