Не соромтеся звертатися до нас з будь-якими питаннями щодо купівлі нерухомості.
Тел.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Керівник відділу продажу нерухомості
Оцінка нерухомості
Ключ до успішного продажу
Оцінка вартості вашої нерухомості має вирішальне значення як для продажу, так і для кращого фінансового планування. У Mr. Lodge ми хотіли б проконсультувати вас щодо цього важливого рішення і запропонувати вам спеціальну послугу.
Наш первинний аналіз - перший крок до оцінки нерухомості
Наш початковий аналіз є ідеальною відправною точкою для визначення вартості вашої нерухомості. Він пропонує швидку і безкоштовну можливість отримати приблизну оцінку на основі декількох ключових даних. Однак зверніть увагу, що багато важливих факторів, таких як поверх, орієнтація, обладнання, наявність кімнат для хобі, поточна ситуація з орендою, загальний стан об'єкта і будь-які заплановані ремонтні роботи, можуть бути враховані лише в обмеженій мірі в цьому первинному аналізі. Тому він не може бути остаточною та актуальною оцінкою вашої нерухомості.
Компанія Mr. Lodge пропонує вам три різні способи професійної та детальної оцінки вашої нерухомості - абсолютно безкоштовно.
Професійна оцінка нерухомості в Мюнхені
Точна оцінка нерухомості є запорукою успішного продажу Вашої нерухомості в Мюнхені. Досвідчені агенти з нерухомості компанії Mr. Lodge проведуть для вас професійну оцінку - непомітно, надійно та компетентно.
Розсудливість і довіра - це само собою зрозумілі речі в компанії Mr Lodge
Ми знаємо, що заможні власники нерухомості надають особливого значення конфіденційності. З компанією Mr. Lodge ваші дані та інформація в надійних руках:
- Ніякого розголошення інформації: Ваші дані не будуть передані третім особам.
- Захист даних: ми суворо дотримуємося вимог законодавства і не обмежуємося лише цим.
- Індивідуальні угоди: За запитом ми можемо укласти додаткові угоди про конфіденційність.
Чому компанія Mr. Lodge є правильним партнером для оцінки нерухомості в Мюнхені
- Досвід і знання: наші агенти мають багаторічний досвід роботи на ринку нерухомості Мюнхена і знайомі з поточними тенденціями та розвитком ринку.
- Індивідуальна підтримка: ми приділяємо час вам і вашій нерухомості, щоб досягти ціни продажу, яка відповідає ринковій.
- Дискретність: ми розуміємо важливість конфіденційності і ставимося до всієї інформації відповідним чином.
Як ми оцінюємо нерухомість в Мюнхені - крок за кроком
1. особиста консультація
Наші фахівці домовляться з вами про зустріч, щоб обговорити ваші цілі та побажання. Ми з'ясуємо всі відкриті питання і пояснимо наступні кроки.
2. детальний аналіз нерухомості
- Огляд на місці: наші агенти з нерухомості особисто відвідують вашу нерухомість, щоб отримати повне уявлення про неї.
- Запис всіх особливостей: Ми документуємо стан, оснащення та особливості вашої нерухомості.
- Фотодокументація: Професійні фотографії допомагають нам об'єктивно оцінити вартість вашої нерухомості.
3. аналіз ринку та місця розташування
Ми аналізуємо макро- та мікророзташування Вашої нерухомості в Мюнхені. При оцінці враховуються такі фактори, як транспортне сполучення, торгові центри та можливості для проведення дозвілля.
4 Визначення ринкової вартості
На основі зібраних даних ми готуємо обґрунтовану оцінку відповідно до вимог:
- Метод матеріальної вартості
- Метод капіталізації доходу
- Метод порівняльної вартості
Ми обираємо відповідний метод або комбінуємо декілька методів для визначення реалістичної ринкової вартості.
Ринкова вартість визначається за допомогою внутрішньої та зовнішньої бази даних, інтернет-порталів та програмного забезпечення (наприклад, Sprengnetter, IVM).
5. особиста оцінка
Ваша нерухомість і отримані дані обговорюються з нашою командою експертів, і формулюється оцінка ринкової ціни продажу.
6. презентація оцінки
Ми детально представляємо вам результати оцінки:
- Прозорість: Ви отримуєте зрозумілу презентацію всіх даних і факторів.
- Консультація: разом ми обговорюємо оптимальну цінову стратегію та подальший процес продажу.
Ваші переваги з нашою оцінкою нерухомості в Мюнхені
- Визначення ціни продажу з моделюванням ринку: Наше дослідження дозволяє досягти ціни, що відповідає ринковій.
- Економія часу: ми беремо на себе всі етапи оцінки за вас.
- Безпека: Уникайте ризиків, пов'язаних з неправильним ціноутворенням, і скористайтеся нашою експертизою ринку.
- Процедура завжди тісно координується з вами. Ніякого маркетингу без вашого схвалення!
Про компанію Mr. Lodge
Mr. Lodge - один з провідних агентів нерухомості в Мюнхені з більш ніж 30-річним досвідом роботи. Ми спеціалізуємося на продажу та оренді високоякісної нерухомості і пропонуємо нашим клієнтам комплексні послуги з одних рук.
Зверніться до нас за професійною оцінкою нерухомості
Не залишайте оцінку вашої нерухомості на волю випадку. Довіртеся професіоналізму експертів компанії Mr. Lodge та скористайтеся їхнім багаторічним досвідом роботи на ринку нерухомості Мюнхена.
- Телефон: +49 89 340 823 0
- Електронна пошта: info@mrlodge.de
- контактний формуляр
-
Навіщо потрібна професійна оцінка нерухомості?
Професійна оцінка гарантує реалістичну оцінку ринкової вартості вашого майна. Це не дозволить вам продати нерухомість нижче її вартості або відлякати потенційних покупців, пропонуючи занадто високу ціну.
-
Чи можна провести оцінку нерухомості без повної адреси?
Для точної та надійної оцінки нерухомості необхідно надати повну адресу в Мюнхені або його околицях. Тільки так ми зможемо врахувати всі фактори, пов'язані з місцезнаходженням, і провести точну оцінку.
-
Скільки часу займає оцінка нерухомості?
Після огляду та збору даних ми готуємо оцінку протягом декількох днів.
-
Які витрати я понесу?
Початкова оцінка вашого майна є безкоштовною і не є обов'язковою для Mr. Lodge.
-
Як гарантується конфіденційність моїх даних?
Ми розглядаємо всю інформацію як суворо конфіденційну і дотримуємося чинного законодавства про захист даних (GDPR). Ваші дані будуть використані виключно для оцінки та продажу вашої нерухомості і не будуть передані третім особам.
-
Які документи потрібні для оцінки нерухомості в Мюнхені?
Для проведення точної оцінки нам потрібні наступні документи:
- Плани поверхів
- Розрахунок житлової площі
- Енергетичний сертифікат
- Витяг з поземельної книги Мюнхена
- Інформація про ремонт або модернізацію
-
Що відбувається після оцінки?
Після оцінки ми обговорюємо з вами результати і рекомендуємо наступні кроки. Якщо ви бажаєте, ми можемо надати вам комплексну підтримку в процесі продажу вашої нерухомості.
-
Чи можу я сам оцінити вартість свого майна?
Як власник, ви, безумовно, маєте уявлення про вартість своєї нерухомості. Однак часто вам не вистачає актуальних знань про ринок і об'єктивних порівняльних даних для проведення реалістичної оцінки. Наші експерти мають необхідні знання та досвід для визначення точної ринкової вартості нерухомості в Мюнхені та околицях.
-
Як місце розташування впливає на вартість моєї нерухомості
Місцезнаходження є одним з найважливіших факторів при оцінці нерухомості. Такі аспекти, як сусідство, інфраструктура, транспортне сполучення та можливості майбутнього розвитку відіграють вирішальну роль у визначенні вартості. Однак, енергоефективність зараз є майже настільки ж важливою.
-
Що робити, якщо я не хочу продавати свою нерухомість негайно?
Навіть якщо ви не плануєте продавати, професійна оцінка майна може бути корисною, щоб знати поточну вартість ваших активів. Це актуально, наприклад, у разі отримання спадщини, подарунків або поділу майна.
-
Які фактори можуть знизити вартість нерухомості в Мюнхені?
- Відставання в ремонті: Необхідні ремонти або модернізації
- Шумове забруднення: Через дорожній рух або комерційну діяльність
- Негативні екологічні фактори: Промислові підприємства, відсутність інфраструктури
Ринкова вартість
Зрештою, єдине, що має значення при продажу нерухомості на відкритому ринку, - це визначення поточної, реалістичної ринкової вартості та оцінка ціни продажу, яку потенційні покупці готові заплатити за нерухомість, що продається, на момент продажу. Інші методи, незалежно від того, якої статистичної логіки вони дотримуються або який аналітичний підхід використовують, є лише допоміжними інструментами.
Для визначення цієї ринкової вартості та її оцінки напередодні продажу нерухомості, окрім звичайних методів оцінки, необхідні актуальні знання регіональних ринків, нещодавньої та поточної пропозиції та поточного попиту в порівнянних класах нерухомості. Крім того, необхідні знання мотивів і параметрів прийняття рішень потенційними покупцями щодо конкретної пропозиції. Таким чином, правильно провести загальну оцінку напередодні продажу можна лише за наявності відповідного досвіду продажів і на основі ретельного дослідження.
Стратегія
Однак в інтересах продавця нерухомості недостатньо зробити правильну оцінку. Тепер важливо зробити правильні висновки для процедури продажу та визначити стратегію продажу. Для того, щоб бути в змозі реалізувати оцінену ринкову ціну, необхідно виконати і оптимізувати важливі вторинні критерії покупки (фінансування, спосіб оплати, терміни, презентація нерухомості, уникнення непотрібних ризиків, меблювання та ремонтні послуги і т.д.) в поєднанні з хорошою дозою навичок ведення переговорів.
Відчуйте, що ви в надійних руках з Mr. Lodge, коли справа доходить до визначення досяжної ціни продажу! Ми маємо багаторічний досвід продажів, знаємо наші ринки і поточні тенденції і використаємо це для вашої вигоди і успіху продажів.
