Forduljon hozzánk bizalommal, ha bármilyen kérdése van az ingatlanvásárlással kapcsolatban.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Ingatlanértékesítési vezető
Ingatlanértékelés
A sikeres eladás kulcsa
Az ingatlan értékének felmérése kulcsfontosságú, akár az eladás, akár a jobb pénzügyi tervezés érdekében. A Mr. Lodge-nál szeretnénk tanácsot adni Önnek ebben a fontos döntésben, és különleges szolgáltatást nyújtunk Önnek.
Első elemzésünk - az ingatlanértékelés első lépése
Kezdeti elemzésünk ideális kiindulópont az ingatlana értékének meghatározásához. Gyors és ingyenes lehetőséget kínál arra, hogy néhány kulcsfontosságú adat alapján hozzávetőleges becslést kapjon. Felhívjuk azonban figyelmét, hogy számos fontos tényezőt, mint például az alapterület, a tájolás, a berendezési tárgyak, a hobbiszobák, a jelenlegi bérbeadási helyzet, az általános bemutatási állapot és a folyamatban lévő felújítási munkálatok csak korlátozottan vehetők figyelembe ebben a kezdeti elemzésben. Ezért ez nem jelentheti az Ön ingatlanának végleges és naprakész értékbecslését.
A Mr. Lodge-nál három különböző lehetőséget kínálunk Önnek ingatlana szakszerű és részletes értékelésére - teljesen díjmentesen.
Professzionális ingatlanértékelés Münchenben
A pontos ingatlanértékelés a kulcsa a sikeres müncheni ingatlanértékesítésnek. A Mr. Lodge tapasztalt ingatlanügynökei professzionális értékbecslést végeznek Önnek - diszkréten, megbízhatóan és szakszerűen.
A diszkréció és a bizalom a Mr. Lodge-nál magától értetődő.
Tudjuk, hogy a tehetős ingatlantulajdonosok különösen fontosnak tartják a titoktartást. A Mr. Lodge-nál az Ön adatai és információi biztos kezekben vannak:
- Nincs információközlés: Az Ön adatait nem osztjuk meg harmadik féllel.
- Adatvédelem: Szigorúan betartjuk a törvényi előírásokat, és még ezen is túlteszünk.
- Egyedi megállapodások: Kérésre további titoktartási megállapodásokat tudunk kötni.
Miért a Mr. Lodge a megfelelő partner a müncheni ingatlanértékeléshez?
- Tapasztalat és szakértelem: Ügynökeink többéves tapasztalattal rendelkeznek a müncheni ingatlanpiacon, és ismerik az aktuális trendeket és fejleményeket.
- Egyéni támogatás: Időtszánunk Önre és ingatlanára, hogy a piacnak megfelelő eladási árat érjünk el.
- Diszkréció: Tisztában vagyunk a titoktartás fontosságával, és minden információt ennek megfelelően kezelünk.
Hogyan értékeljük az ingatlanokat Münchenben - lépésről lépésre
1. Személyes konzultáció
Szakértőink időpontot egyeztetnek Önnel, hogy megbeszéljük céljait és kívánságait. Minden nyitott kérdést tisztázunk, és elmagyarázzuk a következő lépéseket.
2. részletes ingatlanelemzés
- Helyszíni szemle: Ingatlanszakértőink személyesen látogatják meg az Ön ingatlanát, hogy átfogó képet kapjanak.
- Az összes jellemző tulajdonság rögzítése: Dokumentáljuk ingatlana állapotát, felszereltségét és különleges jellemzőit.
- Fotódokumentáció: Professzionális fényképek segítségével objektíven tudjuk felmérni ingatlana értékét.
3. Piaci és elhelyezkedési elemzés
Elemezzük ingatlana makro- és mikrohelyzetét Münchenben. Olyan tényezőket, mint a közlekedési kapcsolatok, a bevásárlási lehetőségek és a szabadidős tevékenységek, figyelembe veszünk az értékelés során.
4 A piaci érték meghatározása
Az összegyűjtött adatok alapján a követelményeknek megfelelően megalapozott értékbecslést készítünk:
- Anyagi érték módszer
- Jövedelmek tőkésítése módszer
- Összehasonlító értékmódszer
A reális piaci érték meghatározásához kiválasztjuk a megfelelő módszert vagy több módszert kombinálunk.
A piaci érték meghatározása belső és külső adatbázis, online portálok és szoftverek (pl. Sprengnetter, IVM) segítségével történik.
5. Személyes értékelés
Az Ön ingatlanát és a kapott adatokat szakértői csapatunkkal megbeszéljük, és megfogalmazzuk a piac által meghatározott becsült kikiáltási árat.
6. Az értékbecslés bemutatása
Az eredményeket részletesen bemutatjuk Önnek:
- Átláthatóság: Ön az összes adat és tényező közérthető bemutatásátkapja .
- Konzultáció: Közösen megbeszéljük az optimális árstratégiát és a további értékesítési folyamatot.
Az Ön előnyei a müncheni ingatlanértékelésünkkel
- Az eladási ár meghatározása piaci szimulációval: Tanulmányunk lehetővé teszi Önnek, hogy a piacnak megfelelő árat érjen el.
- Időmegtakarítás: Az értékbecslés minden lépésételvégezzük Ön helyett.
- Biztonság: Kerülje el a helytelen árképzésből eredő kockázatokat, és élvezze piaci szakértelmünk előnyeit.
- Az eljárást mindig szorosan egyeztetjük Önnel. Nincs forgalmazás az Ön jóváhagyása nélkül!
Mr. Lodge-ról
A Mr. Lodge München egyik vezető ingatlanközvetítője, több mint 30 éves tapasztalattal. Kiváló minőségű ingatlanok értékesítésére és bérbeadására szakosodtunk, és ügyfeleinknek átfogó szolgáltatást nyújtunk egy kézből.
Forduljon hozzánk professzionális ingatlanértékelésért
Ne bízza a véletlenre ingatlanának értékelését. Bízzon a Mr. Lodge szakértőinek szakértelmére, és profitáljon a müncheni ingatlanpiacon szerzett sokéves tapasztalatukból.
- Telefon: +49 89 340 823 0
- E-mail: info@mrlodge.de
- kapcsolatfelvételi űrlap
-
Miért van szükségem professzionális ingatlanértékelésre?
A szakszerű értékbecslés biztosítja ingatlana piaci értékének reális felmérését. Ez megakadályozza, hogy ingatlanát annak értéke alatt adja el, vagy hogy túl magas árat ajánlva elriassza a potenciális vevőket.
-
Elvégezhető-e ingatlanértékelés teljes cím nélkül?
A pontos és megbízható ingatlanértékeléshez szükséges a teljes müncheni vagy környékbeli cím megadása. Csak így tudjuk figyelembe venni a helyszínnel kapcsolatos összes tényezőt, és csak így tudunk pontos értékbecslést készíteni.
-
Mennyi ideig tart az ingatlanértékelés?
A szemle és az adatgyűjtés után néhány napon belül elkészítjük az értékbecslést.
-
Milyen költségek merülnek fel?
Az Ön ingatlanának kezdeti értékelése ingyenes és nem kötelező érvényű a Mr. Lodge-nál.
-
Hogyan garantálják az adataim bizalmas kezelését?
Minden információt szigorúan bizalmasan kezelünk, és betartjuk a vonatkozó adatvédelmi előírásokat (GDPR). Az Ön adatait kizárólag az Ön ingatlanának értékelésére és értékesítésére használjuk fel, és nem adjuk át harmadik félnek.
-
Milyen dokumentumok szükségesek egy müncheni ingatlanértékeléshez?
A pontos értékbecslés elvégzéséhez a következő dokumentumokra van szükségünk:
- alaprajzok
- A lakóterület kiszámítása
- Energetikai tanúsítvány
- Kivonat a müncheni telekkönyvből
- Felújításokra vagy korszerűsítésekre vonatkozó információk
-
Mi történik az értékelés után?
Az értékelést követően megbeszéljük Önnel az eredményeket, és javaslatot teszünk a következő lépésekre. Ha kívánja, átfogó támogatást nyújtunk Önnek ingatlana eladásához.
-
Felmérhetem én magam az ingatlanom értékét?
Tulajdonosként bizonyára van elképzelése ingatlana értékéről. Azonban gyakran hiányzik az aktuális piaci ismerete és az objektív összehasonlító adatok a reális értékeléshez. Szakértőink rendelkeznek a szükséges szakértelemmel és tapasztalattal ahhoz, hogy meghatározzák a müncheni és környékbeli ingatlanok pontos piaci értékét.
-
Hogyan befolyásolja az elhelyezkedés az ingatlanom értékét?
A helyszín az egyik legfontosabb tényező az ingatlanértékelésben. Az olyan szempontok, mint a környék, az infrastruktúra, a közlekedési kapcsolatok és a jövőbeli fejlesztési lehetőségek meghatározó szerepet játszanak az érték meghatározásában. Az energiahatékonyság azonban ma már majdnem ugyanilyen fontos.
-
Mi történik, ha nem akarom azonnal eladni az ingatlanomat?
Még ha jelenleg nem is tervezi az eladást, egy professzionális ingatlanértékelés hasznos lehet ahhoz, hogy megismerje eszközeinek jelenlegi értékét. Ez fontos például öröklés, ajándékozás vagy vagyonmegosztás esetén.
-
Milyen tényezők csökkenthetik egy müncheni ingatlan értékét?
- Felújítási elmaradás: Szükséges javítások vagy korszerűsítések
- Zajterhelés: A közúti forgalom vagy kereskedelmi tevékenységek miatt
- Negatív környezeti tényezők: Ipari létesítmények, infrastruktúra hiánya
Piaci érték
Végső soron az ingatlan nyílt piacon történő értékesítésénél csak az számít, hogy meghatározzuk az aktuális, reális piaci értéket, és megbecsüljük azt az eladási árat, amelyet a leendő vevők az eladás időpontjában hajlandóak fizetni az eladásra szánt ingatlanért. Más módszerek, függetlenül attól, hogy milyen statisztikai logikát követnek, vagy milyen elemzési megközelítést alkalmaznak, csak segédeszközök.
Ennek a piaci értéknek a meghatározásához és az ingatlanértékesítés előtt történő értékeléséhez a szokásos értékelési módszereken túlmenően a regionális piacok, a közelmúltbeli és jelenlegi kínálat és az összehasonlítható ingatlanosztályok jelenlegi keresletének naprakész ismerete is szükséges. Emellett a potenciális vevők motivációinak és döntési paramétereinek ismerete is szükséges a konkrét ajánlat tekintetében. Ezért ezt az átfogó értékelést csak megfelelő értékesítési tapasztalatokkal és alapos kutatás alapján lehet helyesen elvégezni az eladást megelőzően.
Stratégia
Az ingatlan eladójának érdekében azonban nem elegendő a helyes értékelés elvégzése. Most már fontos a megfelelő következtetések levonása az értékesítési eljáráshoz és az értékesítési stratégia meghatározása. Ahhoz, hogy a becsült piaci árat meg lehessen valósítani, fontos másodlagos vételi kritériumokat kell teljesíteni és optimalizálni (finanszírozás, fizetési mód, időzítés, az ingatlan bemutatása, felesleges kockázatok elkerülése, bútorzat és felújítási szolgáltatások stb.), jó adag tárgyalási készséggel kombinálva.
Érezze, hogy jó kezekben van Mr. Lodge-nál, amikor az elérhető eladási ár meghatározásáról van szó! Sokéves értékesítési tapasztalattal rendelkezünk, ismerjük piacainkat és az aktuális mozgásokat, és ezt az Ön javára és értékesítési sikerére fogjuk felhasználni.
