Nu ezitați să ne contactați pentru orice întrebări pe care le puteți avea cu privire la achiziționarea unei proprietăți.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Șef de vânzări imobiliare
Evaluarea proprietății
Cheia pentru o vânzare de succes
Evaluarea valorii proprietății dvs. este crucială, fie pentru vânzare, fie pentru o mai bună planificare financiară. La Mr. Lodge, dorim să vă sfătuim cu privire la această decizie importantă și să vă oferim un serviciu special.
Analiza noastră inițială - un prim pas către evaluarea proprietății
Analiza noastră inițială este punctul de plecare ideal pentru determinarea valorii proprietății dumneavoastră. Aceasta oferă o oportunitate rapidă și gratuită de a obține o estimare aproximativă bazată pe câteva date cheie. Cu toate acestea, vă rugăm să rețineți că mulți factori importanți, cum ar fi etajul, orientarea, instalațiile și dotările, camerele hobby, situația actuală de închiriere, starea generală de prezentare și orice lucrări de renovare în curs pot fi incluse doar într-o măsură limitată în această analiză inițială. Prin urmare, aceasta nu poate reprezenta o evaluare finală și actualizată a proprietății dumneavoastră.
La Mr. Lodge, vă oferim trei modalități diferite de evaluare profesională și detaliată a proprietății dumneavoastră - complet gratuit.
Evaluare profesională a proprietății în München
O evaluare precisă a proprietății este cheia unei vânzări de succes a proprietății dvs. în München. Agenții imobiliari cu experiență de la Mr. Lodge vor efectua o evaluare profesională pentru dumneavoastră - în mod discret, fiabil și competent.
Discreția și încrederea sunt un lucru firesc la Mr. Lodge
Știm că proprietarii bogați acordă o importanță deosebită confidențialității. Cu Mr. Lodge, datele și informațiile dumneavoastră sunt în mâini sigure:
- Nici o divulgare de informații: Datele dvs. nu vor fi partajate cu terțe părți.
- Protecția datelor: Respectăm cu strictețe cerințele legale și mergem dincolo de acestea.
- Acorduri individuale: Putem încheia acorduri de confidențialitate suplimentare la cerere.
De ce Mr. Lodge este partenerul potrivit pentru evaluarea proprietăților în München
- Experiență și expertiză: Agenții noștri au ani de experiență pe piața imobiliară din München și sunt familiarizați cu tendințele și evoluțiile actuale.
- Sprijin individual: Ne acordăm timp pentru dvs. și pentru proprietatea dvs. pentru a obține un preț de vânzare în conformitate cu piața.
- Discreție: Înțelegem importanța confidențialității și tratăm toate informațiile în consecință.
Cum evaluăm o proprietate în München - pas cu pas
1. Consultare personală
Experții noștri vor stabili o întâlnire cu dumneavoastră pentru a discuta despre obiectivele și dorințele dumneavoastră. Clarificăm toate întrebările deschise și explicăm pașii următori.
2. Analiza detaliată a proprietății
- Inspecție la fața locului: Agenții noștri imobiliari vă vizitează personal proprietatea pentru a obține o imagine de ansamblu.
- Înregistrarea tuturor caracteristicilor: Documentăm starea, dotările și caracteristicile speciale ale proprietății dumneavoastră.
- Documentare foto: Fotografiile profesionale ne ajută să evaluăm obiectiv valoarea proprietății dvs.
3. Analiza pieței și a locației
Analizăm localizarea macro și micro a proprietății dvs. în München. Factori precum legăturile de transport, facilitățile comerciale și activitățile de agrement sunt incluși în evaluare.
4 Determinarea valorii de piață
Pe baza datelor colectate, pregătim o evaluare bine fundamentată în conformitate cu cerințele:
- Metoda valorii materiale
- Metoda capitalizării veniturilor
- Metoda valorii comparative
Selectăm metoda adecvată sau combinăm mai multe metode pentru a determina valoarea de piață realistă.
Valoarea de piață este determinată cu sprijinul unei baze de date interne și externe, portaluri online și software (de exemplu, Sprengnetter, IVM).
5. evaluare personală
Proprietatea dvs. și datele obținute sunt discutate cu echipa noastră de experți și se formulează o estimare a prețului cerut în funcție de piață.
6. Prezentarea evaluării
Vă prezentăm rezultatele în detaliu:
- Transparență: Primiți o prezentare inteligibilă a tuturor datelor și factorilor.
- Consultare: Discutăm împreună strategia optimă de preț și procesul ulterior de vânzare.
Beneficiile dumneavoastră cu evaluarea noastră imobiliară în München
- Determinarea prețului de vânzare cu simulare de piață: Studiul nostru vă permite să obțineți un preț în concordanță cu piața.
- Economie de timp: Ne ocupăm de toate etapele evaluării pentru dumneavoastră.
- Siguranță: Evitați riscurile datorate unui preț incorect și beneficiați de expertiza noastră de piață.
- Procedura este întotdeauna coordonată îndeaproape cu dumneavoastră. Nicio comercializare fără aprobarea dumneavoastră!
Despre Mr. Lodge
Mr. Lodge este una dintre cele mai importante agenții imobiliare din München, cu peste 30 de ani de experiență. Suntem specializați în vânzarea și închirierea de proprietăți de înaltă calitate și oferim clienților noștri un serviciu complet dintr-o singură sursă.
Contactați-ne pentru evaluarea profesională a proprietății dvs.
Nu lăsați evaluarea proprietății dvs. la voia întâmplării. Aveți încredere în expertiza experților de la Mr. Lodge și beneficiați de mulți ani de experiență pe piața imobiliară din München.
- Telefon: +49 89 340 823 0
- E-mail: info@mrlodge.de
- Formular de contact
-
De ce am nevoie de o evaluare profesională a proprietății?
O evaluare profesională asigură o evaluare realistă a valorii de piață a proprietății dumneavoastră. Acest lucru vă împiedică să vă vindeți proprietatea sub valoarea sa sau să descurajați potențialii cumpărători prin oferirea unui preț prea mare.
-
Se poate efectua o evaluare a proprietății fără o adresă completă?
Pentru o evaluare corectă și fiabilă a proprietății, este necesar să furnizați adresa completă din München sau din împrejurimi. Numai în acest fel putem lua în considerare toți factorii legați de locație și putem efectua o evaluare precisă.
-
Cât durează evaluarea proprietății?
După inspecție și colectarea datelor, pregătim evaluarea în termen de câteva zile.
-
Ce costuri voi suporta?
Evaluarea inițială a proprietății dvs. este gratuită și neobligatorie cu Mr. Lodge.
-
Cum este garantată confidențialitatea datelor mele?
Tratăm toate informațiile ca fiind strict confidențiale și respectăm reglementările aplicabile privind protecția datelor (GDPR). Datele dvs. vor fi utilizate exclusiv pentru evaluarea și vânzarea proprietății dvs. și nu vor fi transmise unor terțe părți.
-
Ce documente sunt necesare pentru evaluarea unei proprietăți în München?
Pentru a efectua o evaluare corectă, avem nevoie de următoarele documente:
- Planuri de etaj
- Calculul spațiului de locuit
- Certificat energetic
- Extras din registrul funciar din München
- Informații privind renovările sau modernizările
-
Ce se întâmplă după evaluare?
După evaluare, discutăm rezultatele cu dvs. și vă recomandăm pașii următori. Dacă doriți, vă putem oferi asistență completă pentru vânzarea proprietății dumneavoastră.
-
Pot să evaluez singur valoarea proprietății mele?
În calitate de proprietar, aveți cu siguranță o idee despre valoarea proprietății dumneavoastră. Cu toate acestea, vă lipsesc adesea cunoștințele actuale de piață și datele comparative obiective pentru a face o evaluare realistă. Experții noștri au expertiza și experiența necesare pentru a determina valoarea de piață exactă a proprietăților din München și din zona înconjurătoare.
-
Cum afectează locația valoarea proprietății mele
Locația este unul dintre cei mai importanți factori în evaluarea proprietăților. Aspecte precum cartierul, infrastructura, legăturile de transport și viitoarele oportunități de dezvoltare joacă un rol decisiv în stabilirea valorii. Cu toate acestea, eficiența energetică este acum aproape la fel de importantă.
-
Ce se întâmplă dacă nu doresc să îmi vând proprietatea imediat?
Chiar dacă în prezent nu intenționați să vindeți, o evaluare profesională a proprietății poate fi utilă pentru a cunoaște valoarea actuală a activelor dumneavoastră. Acest lucru este relevant, de exemplu, în cazul moștenirilor, al donațiilor sau al împărțirii bunurilor.
-
Ce factori pot reduce valoarea unei proprietăți în München?
- Lucrări de renovare restante: reparații sau modernizări necesare
- Poluarea fonică: Din cauza traficului rutier sau a activităților comerciale
- Factori de mediu negativi: Instalații industriale, lipsa infrastructurii
Valoarea de piață
În cele din urmă, singurul lucru care contează atunci când se vinde o proprietate pe piața liberă este determinarea valorii de piață actuale și realiste și estimarea prețului de vânzare pe care potențialii cumpărători sunt pregătiți să îl plătească pentru proprietatea care urmează să fie vândută la momentul vânzării. Alte metode, indiferent de logica statistică pe care o urmează sau de abordarea analitică pe care o utilizează, sunt doar instrumente auxiliare.
Pentru a determina această valoare de piață și pentru a o evalua în perioada premergătoare vânzării unei proprietăți, sunt necesare, pe lângă metodele obișnuite de evaluare, cunoștințe actualizate ale piețelor regionale, ale ofertei recente și actuale și ale cererii actuale în clasele de proprietăți comparabile. În plus, este necesară cunoașterea motivelor și a parametrilor de decizie ai potențialilor cumpărători în ceea ce privește oferta specifică. Prin urmare, este posibil să se facă corect această evaluare globală în perioada premergătoare vânzării numai cu experiența relevantă în vânzări și pe baza unei cercetări atente.
Strategie
Cu toate acestea, efectuarea unei evaluări corecte nu este suficientă în interesul vânzătorului proprietății. Acum este important să se tragă concluziile corecte pentru procedura de vânzare și să se stabilească strategia de vânzare. Pentru a putea realiza prețul de piață estimat, este necesar să îndepliniți și să optimizați importante criterii secundare de cumpărare (finanțare, modalitate de plată, calendar, prezentarea proprietății, evitarea riscurilor inutile, mobilier și servicii de renovare etc.), combinate cu o bună doză de abilități de negociere.
Simțiți că sunteți pe mâini bune cu Mr. Lodge atunci când vine vorba de determinarea prețului de vânzare realizabil! Avem mulți ani de experiență în vânzări, ne cunoaștem piețele și mișcările actuale și vom folosi acest lucru în beneficiul dumneavoastră și pentru succesul vânzărilor.
