Vă rugăm să ne contactați dacă sunteți interesat de proprietățile noastre.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Șef de vânzări imobiliare
Cumpărați un apartament în München
În München și împrejurimi
Doriți să cumpărați un condominiu sau o casă în zona metropolitană a orașului München? Descoperiți o gamă largă de proprietăți oferite în metropola căutată, de la apartamente în locații centrale precum Schwabing la oaze de liniște în mediul rural. Asigurați-vă acum o investiție - pentru uz propriu sau ca investiție de capital. Beneficiați de cunoștințele noastre de piață, de experiența noastră în negociere și de consultanța noastră profesională. Vă vom însoți pe drumul către proprietatea dvs. de vis.
35 oferte de proprietăți găsite
până când
până când
până când
până când
până când
Maxvorstadt: Penthouse modern cu dotări de top și loggie orientată spre sud
| Prețul de achiziție | 1.065.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Camera |
Finalizat în 2020, acest penthouse situat într-o locație excelentă între Maxvorstadt și Neuhausen combină luxul, confortul și un stil de viață urban.…
Trudering: 3.5 camere duplexette apartament la ultimul etaj cu aspect perfect cameră și balcon -gratuit
| Prețul de achiziție | 990.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 122,31 m² |
| Maisonette apartament | 3,5 Camera |
Apartamentul mansardat de 3,5 camere, complet mobilat și echipat de înaltă calitate, se întinde pe întregul etaj superior al unei case de 5 familii…
FRIENDS TOWER - Trăind cu stilul de viață
| Prețul de achiziție | 689.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Camera |
Apartamentul elegant, cu 1,5 camere, orientat spre sud, situat la etajul 5 al turnului FRIENDS TOWER, oferă un concept de cameră modern, plin de…
Au: Apartament fermecător cu 3 camere în apropierea râului Isar – disponibil
| Prețul de achiziție | 730.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 70,22 m² |
| Plat | 3 Camera |
Acest apartament fermecător cu 3 camere este situat în cartierul popular Au-Haidhausen și impresionează prin amenajarea ingenioasă a spațiului,…
Solln: apartament cu 2 camere într-o clădire de arhitectură monument istoric – disponibil
| Prețul de achiziție | 385.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 34 m² |
| Plat | 2 Camera |
Acest apartament fermecător, situat la primul etaj al unei clădiri din München aflate sub protecția monumentelor istorice, îmbină arhitectura cu un…
Ramersdorf: apartament cu o cameră, cu vedere spre o curte interioară liniștită și înverzită – disponibil
| Prețul de achiziție | 260.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 30,5 m² |
| Plat | 1 Camera |
Apartamentul se află în clădirea din spate a unui complex rezidențial construit în 1972. Este situat la etajul 1 și are vedere spre curtea interioară…
Schwabing: CONTRACT DE ARENDĂ PE TERMEN LUNG – apartament cu 2 camere, mobilat – disponibil
| Prețul de achiziție | 185.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 52 m² |
| Plat | 2 Camera |
Drept de construire până la 31.12.2041 – nu este prevăzută nicio prelungire!
Notă importantă:
Achiziționarea imobilului este posibilă exclusiv fără…
Untermenzing: apartament cu două camere, cu balcon însorit și o mică grădină
| Prețul de achiziție | 385.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 48,94 m² |
| Plat | 2 Camera |
Acest apartament cu două camere, de aproximativ 49 m², se remarcă printr-o amenajare inteligentă și o atmosferă cu adevărat plăcută. Din sufragerie…
Alt-Sendling: Apartament cu 2 camere, cu o dispunere frumoasă
| Prețul de achiziție | 435.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 45,99 m² |
| Plat | 2 Camera |
Apartament cu 2 camere, baie cu lumină naturală și bucătărie deschisă – o locuință liniștită în inima cartierului Alt-Sendling
Situat într-o zonă…
Ramersdorf: Apartament frumos cu o cameră și balcon – disponibil în curând
| Prețul de achiziție | 237.500 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 23,94 m² |
| Plat | 1 Camera |
Se vinde un apartament cu o cameră situat la etajul 5 al complexului rezidențial „INBALANCE”, la care se poate ajunge cu liftul sau pe…
Alt-Sendling: Roof terrace apartment in historic old building
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 41 m² |
| Mansardă plată | 1 Camera |
This unique 1-bedroom gem is located in the rear building of a prestigious historic monument, with 7 other units. The facade of the impressive…
Bogenhausen-Denning: 2-room apartment with ideal layout
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 47,05 m² |
| Plat | 2 Camera |
Green views
With a size of around 47 m², the small 2-room apartment is ideally divided. The bright living room has access to the balcony with…
Neuhausen: Sunny 5-room roof-terrace maisonette – a real catch!
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 142,56 m² |
| Plat | 5 Camera |
Space for the family at last
This stylish roof terrace maisonette was built in 2003 on the 5th + 6th floors as a new attic conversion and is…
Piața imobiliară din München: fapte, cifre și tendințele prețurilor
Piața condominiilor din München este dinamică în primăvara anului 2026. După o fază de consolidare, tendința actuală a pieței indică o redresare. Dacă doriți să cumpărați un apartament în München, următoarele cifre-cheie vă vor fi utile:
- Prețul mediu pe metru pătrat: Pentru condominii, prețul este în prezent de aproximativ 8.165 €/m². Pentru informații mai detaliate, aruncați o privire la raportul nostru actual privind piața imobiliară 2026.
- Gama de prețuri: În general, proprietățile din München costă în prezent între 7.500 și 11.500 EUR pe metru pătrat, în funcție de locație, segment și calitatea proprietății. Dacă doriți o estimare inițială a valorii proprietății dvs., vă invităm să folosiți calculatorul nostru de preț al proprietății pentru o evaluare inițială. Intervalele pot varia semnificativ în funcție de locație, anul de construcție și dotări și pot fi de la 6.000 EUR până la 15.000 - 20.000 EUR pe metru pătrat pentru locații de top și proprietăți premium.
- Proprietăți tipice: Apartamentele cu 2 și 3 camere, cu suprafețe de locuit cuprinse între 50 m² și 95 m², sunt deosebit de solicitate.
| Tip de proprietate | Preț mediu (pe metru pătrat) |
| Condominium | 8.165 € |
| Casă detașată | 9.214 € |
Aflați mai multe în ghidul nostru privind prețurile proprietăților în München.
Apartament ocupat de proprietar sau investiție de capital: ce este important?
Atunci când se cumpără un apartament în München, prioritățile diferă în funcție de utilizarea preconizată.
Pentru proprietarii-ocupanți, aspectele emoționale și practice ocupă primul plan:
- Planul se potrivește condițiilor de locuit actuale și viitoare?
- Există o infrastructură cu școli, medici și magazine?
- Cum sunt legăturile cu transportul public?
- Care este orientarea apartamentului (de exemplu, balcon orientat spre sud sau spre vest)?
- Cum este vecinătatea imediată?
Cerere de consiliere pentru proprietarii-ocupanți
Pentru investitori, pe de altă parte, faptele obiective sunt decisive:
- Rentabilitatea apartamentului
- Randamentul preconizat al chiriei
- Potențialul de creștere a valorii pe termen lung
În calitate de putere economică cu numeroase companii DAX și un peisaj universitar excelent, München oferă un grup țintă în continuă creștere de potențiali chiriași. În special apartamentele mai mici (1 până la 2 camere) situate în zone centrale sau în apropierea universităților și a angajatorilor importanți sunt extrem de solicitate și garantează o închiriere aproape fără probleme.
De ce să cumpărați un condominiu în München?
Cumpărarea unei proprietăți în München este o decizie în favoarea uneia dintre cele mai bune locații din Germania, cu o valoare ridicată păstrată într-un mediu sigur. Orașul este cunoscut pentru economia sa puternică și diversificată, universitățile, colegiile și instituțiile științifice excelente, infrastructura foarte bună și valoarea ridicată de recreere datorită proximității sale față de Alpi și lacurile din Bavaria Superioară.
| Avantaje | Descrierea proprietății |
| Creșterea valorii | Din punct de vedere istoric, valoarea proprietăților din München a crescut continuu. |
| Randament locativ | Cu o investiție de capital, cumpărătorii beneficiază de venituri din chirii stabile și ridicate. |
| Calitatea vieții | Oferte culturale de primă clasă, securitate și design urban ecologic. |
-
Care sunt cele mai populare cartiere pentru a cumpăra un apartament în München?
Alegerea cartierului potrivit este esențială pentru viitoarea experiență de viață și pentru valoarea proprietății. München oferă o varietate enormă de cartiere, fiecare cu farmecul său unic.
Schwabing & Maxvorstadt
- Ideal pentru persoane singure, tineri profesioniști și cupluri
- Caracter: fler artistic, numeroase cafenele, muzee și galerii, universități, English Garden
- Clădiri: apartamente vechi, clădiri în stil Wilhelminian, construcții noi și apartamente moderne
Bogenhausen și Nymphenburg
- Ideal pentru cupluri și familii
- Caracter: liniște domnească, multă verdeață de-a lungul râului Isar și a parcului palatului, zone rezidențiale exclusiviste
- Dezvoltare: vile, case separate spațioase, condominii de înaltă calitate
Haidhausen și Glockenbachviertel
- Ideal pentru persoane singure, cupluri și familii
- Caracter: trendy, gastronomie diversă, buticuri mici, aproape de râul Isar
- Dezvoltare: apartamente vechi renovate, mansarde transformate
Sendling și Giesing
- Ideal pentru familii și tineri profesioniști
- Caracter: cartier bine stabilit, aproape de râul Isar, legături excelente de transport
- Dezvoltare: apartamente existente, clădiri vechi modernizate, proiecte moderne de construcții noi
-
De ce ar trebui să țin cont atunci când cumpăr un apartament în München?
Atunci când cumpărați un condominiu, există mai mult decât primele impresii. Pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză, următoarele aspecte ar trebui examinate în detaliu:
Planificarea bugetului și finanțarea: Clarificați-vă din timp cadrul financiar cu ajutorul unei finanțări profesionale a proprietății. Luați în considerare nu numai prețul de achiziție, ci și costurile de achiziție auxiliare.
- În Bavaria, trebuie plătită o taxă de 3,5 % pentru transferul terenurilor, la care se adaugă costurile notariale și de înscriere în registrul funciar, precum și comisionul agentului imobiliar.
Verificarea documentelor: Toate documentele relevante trebuie verificate cu atenție înainte de cumpărare.
- declarația de divizare
- extrasul actual din registrul funciar
- procesele-verbale ale ultimelor adunări ale proprietarilor
- planul economic
- valoarea rezervei de întreținere
Aceste documente oferă informații cu privire la starea complexului rezidențial și la posibilele costuri viitoare.
Starea proprietății: Acordați atenție stării energetice a clădirii (certificat de performanță energetică) și verificați dacă în viitorul apropiat urmează să fie efectuate lucrări majore de renovare (de exemplu, încălzire, acoperiș, ferestre).
Numirea notarului: Contractul de vânzare-cumpărare trebuie să fie autentificat la notar în Germania. Notarul acționează ca o autoritate neutră, clarifică consecințele juridice și se asigură că transferul de proprietate este înregistrat în mod corespunzător în registrul funciar.
Consultanții noștri imobiliari vor fi bucuroși să vă asiste de la evaluarea realistă a ofertelor și selectarea locației perfecte până la decizia de cumpărare.