Vă rugăm să ne contactați dacă sunteți interesat de proprietățile noastre.
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Șef de vânzări imobiliare
Cumpărarea unui apartament în München
În München și împrejurimi
Doriți să cumpărați un condominiu în zona metropolitană a orașului München? Descoperiți o gamă largă de oferte imobiliare în metropola căutată, de la apartamente în locații centrale precum Schwabing sau Maxvorstadt până la oaze liniștite în mediul rural. Asigurați-vă acum o investiție pentru dvs. sau ca investiție de capital. Beneficiați de cunoștințele noastre de piață, de expertiza noastră de negociere și de consultanța noastră profesională. Vă vom însoți pe drumul către proprietatea dvs. de vis.
30 oferte de proprietăți găsite
până când
până când
până când
până când
până când
Altstadt: în apropierea străzii Maximilianstraße și a Operei – 3 camere, o atmosferă deosebită
| Prețul de achiziție | 1.650.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 91,05 m² |
| Plat | 3 Camera |
Un stil de viață modern într-o locație de excepție
La doar câțiva pași de Maximilianstraße și de Opera de Stat din Bavaria se află acest apartament…
Isarvorstadt: Flexibilitate și o locație de excepție: o oportunitate imobiliară rară în Glockenbachviertel
| Prețul de achiziție | 1.280.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 121,56 m² |
| Maisonette apartament | 4,5 Camera |
Situată în inima popularului Glockenbachviertel, între fermecătoarea Gärtnerplatz și tradiționalul Viktualienmarkt, această proprietate mobilată,…
Neuhausen: Apartament spațios cu 3 camere – situat central și într-o zonă liniștită
| Prețul de achiziție | 1.050.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 95,33 m² |
| Plat | 3 Camera |
Gabrielenstraße – calitate înaltă a vieții
Acest apartament elegant este situat într-o zonă liniștită, în cadrul unui complex rezidențial bine…
Riem: Priveliști frumoase – Apartament de vis cu 3 camere și terasă pe acoperiș
| Prețul de achiziție | 1.050.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 114,52 m² |
| Penthouse | 3 Camera |
Bine ați venit în acest apartament exclusiv cu 3 camere și terasă pe acoperiș, care îmbină armonios designul modern, dotările de înaltă calitate și o…
Ludwigsvorstadt: Apartament spațios și luminos cu 3 camere, cu loggie orientată spre sud și balcon orientat spre vest, etajul 5
| Prețul de achiziție | 1.298.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 106,6 m² |
| Plat | 3 Camera |
Locuire urbană cu priveliște și spațiu deschis
Acest apartament cu 3 camere, inundat de lumină, se află la etajul 5 al unui imobil reprezentativ…
Pasing-Obermenzing: Clasa energetică A+ – apartament de 3 camere de înaltă calitate, cu balcon
| Prețul de achiziție | 875.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 72,97 m² |
| Mansardă plată | 3 Camera |
Acest apartament elegant, situat la mansardă, arată ca nou și se află la etajul 2, adică la ultimul etaj al clădirii, care are în total doar 3…
Berg am Laim: Apartament cu terasă pe acoperiș de înaltă calitate, cu un concept de amenajare spațios
| Prețul de achiziție | 795.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 132 m² |
| Terrassenwohnung | 3 Camera |
Acest apartament cu 3 camere, liber, spațios și inundat de lumină, este singurul situat la etajul 4 al unei clădiri construite în 1968 și…
Schwabing: Apartament de 2 camere de înaltă calitate cu balcon și seră
| Prețul de achiziție | 770.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 63 m² |
| Plat | 2 Camera |
Acest apartament cu 2 camere, plin de farmec și extrem de bine întreținut, se află la etajul 3 al unei clădiri mici de locuințe și spații comerciale…
Ottobrunn: Apartament atractiv cu 3 camere și terasă pe acoperiș, de care te vei îndrăgosti / disponibil
| Prețul de achiziție | 680.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 94,8 m² |
| Mansardă plată | 3 Camera |
Pur și simplu, un loc în care te simți bine
Acest apartament îngrijit, cu terasă pe acoperiș, construit în anul 2000, se află într-un bloc de…
Dreimühlenviertel: designul se îmbină cu confortul locuirii – un apartament cu un farmec deosebit
| Prețul de achiziție | 715.000 € |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 61,18 m² |
| Plat | 2 Camera |
Un spațiu de locuit plin de farmec și atenție la detalii
Acest apartament cu 2 camere, amenajat cu gust, îmbină designul modern, materialele…
Alt-Sendling: apartament cu terasă pe acoperiș într-o clădire istorică veche
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 41 m² |
| Mansardă plată | 1 Camera |
Această bijuterie unică, cu o cameră, se află, alături de alte 7 unități, în clădirea din spate a unui monument istoric reprezentativ. Fațada…
Bogenhausen-Denning: apartament cu 2 camere, cu o dispunere ideală
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 47,05 m² |
| Plat | 2 Camera |
Priveliști verzi
Cu o suprafață de aproximativ 47 m², acest mic apartament cu două camere are o dispunere ideală. Livingul luminos are acces la…
Neuhausen: Un apartament duplex cu 5 camere și terasă pe acoperiș, plin de soare, de care te vei îndrăgosti
| Prețul de achiziție | Vândute |
|---|---|
| Spațiu de locuit aprox. | 142,56 m² |
| Plat | 5 Camera |
În sfârșit, spațiu pentru familie
Acest apartament elegant de tip maisonette cu terasă pe acoperiș a fost construit în 2003 la etajele 5 și 6, ca o…
Cumpărați un apartament în München
Cumpărarea unei proprietăți în München este o decizie în favoarea uneia dintre cele mai bune locații din Germania, cu o valoare ridicată păstrată într-un mediu sigur. Orașul este cunoscut pentru economia sa puternică și diversificată, universitățile, colegiile și instituțiile științifice excelente, infrastructura foarte bună și valoarea ridicată de recreere datorită proximității sale față de Alpi și lacurile din Bavaria Superioară.
De ce merită să cumpărați un apartament în München:
| Avantaj | Descrierea avantajului |
| Creștere în valoare | Din punct de vedere istoric, valoarea proprietăților din München a crescut continuu. |
| Randamentul chiriei | Cu o investiție de capital, cumpărătorii beneficiază de venituri din chirii stabile și ridicate. |
| Calitatea vieții | Oferte culturale de primă clasă, securitate și design urban ecologic. |
Piața imobiliară din München: fapte, cifre și tendințele prețurilor
Piața condominiilor din München este dinamică în primăvara anului 2026. După o fază de consolidare, tendința actuală a pieței indică o redresare. Dacă doriți să cumpărați un apartament în München, următoarele cifre-cheie sunt utile:
- Prețul mediu pe metru pătrat: pentru condominii, prețul este în prezent de aproximativ 8.165 €/m². Pentru informații mai detaliate, aruncați o privire la raportul nostru actual privind piața imobiliară 2026.
- Gama de prețuri: În general, proprietățile din München costă în prezent între 7.500 și 11.500 de euro pe metru pătrat, în funcție de locație, segment și calitatea proprietății. Dacă doriți să obțineți o estimare inițială a valorii proprietății dumneavoastră, vă rugăm să utilizați calculatorul nostru de preț al proprietății pentru o evaluare inițială. Intervalele pot varia semnificativ în funcție de locație, anul de construcție și dotări și pot fi de la 6.000 EUR până la 15.000 EUR - 20.000 EUR pe metru pătrat pentru locații de top și proprietăți premium.
- Proprietăți tipice: Cele mai solicitate sunt apartamentele cu 2 și 3 camere, cu suprafețe de locuit cuprinse între 50 m² și 95 m².
| Tip de proprietate | Preț mediu (pe metru pătrat) |
| Condominium | 8.165 € |
| Casă detașată | 9.214 € |
Aflați mai multe în ghidul nostru privind prețurile proprietăților în München.
Iată cum funcționează cumpărarea unui apartament în München
Cumpărarea unui condominiu în München înseamnă mai mult decât prima impresie. Pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză, următoarele aspecte ar trebui examinate în detaliu:
Planificarea bugetului și finanțarea: Clarificați-vă din timp cadrul financiar cu ajutorul unei finanțări profesionale a proprietății. Luați în considerare nu numai prețul de achiziție, ci și costurile de achiziție auxiliare.
- În Bavaria, trebuie plătită o taxă de 3,5 % pentru transferul terenurilor, la care se adaugă costurile notariale și de înscriere în cartea funciară, precum și eventualele comisioane ale agenților imobiliari.
Verificarea documentelor: Toate documentele relevante trebuie verificate cu atenție înainte de cumpărare.
- declarația de divizare
- extrasul actual din registrul funciar
- procesele-verbale ale ultimelor adunări ale proprietarilor
- planul economic
- valoarea rezervei de întreținere
Aceste documente oferă informații cu privire la starea complexului rezidențial și la posibilele costuri viitoare.
Starea proprietății: Acordați atenție stării energetice a clădirii (certificat de performanță energetică) și verificați dacă în viitorul apropiat urmează să fie efectuate lucrări majore de renovare (de exemplu, încălzire, acoperiș, ferestre).
Numirea notarului: Contractul de vânzare-cumpărare trebuie să fie autentificat la notar în Germania. Notarul acționează ca o autoritate neutră, clarifică consecințele juridice și se asigură că transferul de proprietate este înregistrat în mod corespunzător în registrul funciar.
Consultanții noștri imobiliari vor fi bucuroși să vă asiste de la evaluarea realistă a ofertelor și selectarea locației perfecte până la decizia de cumpărare.
Cumpărarea unui apartament existent sau nou construit în München: Avantaje și dezavantaje
| Construcții noi | Clădiri existente |
| Eficiență energetică modernă | locații adesea mai bine dezvoltate |
| mai puțin efort de renovare | mai multe opțiuni |
| prețuri de achiziție mai mari | mai mult spațiu de negociere posibil |
| timp de așteptare mai lung pentru proiecte | utilizare imediată mai posibilă |
În München, construcțiile noi sunt rare și adesea scumpe. Apartamentele existente pot fi mai atractive dacă se verifică cu atenție starea, banii casei, rezervele și cerințele de renovare.
Care sunt cele mai populare cartiere pentru cumpărarea unui apartament în München?
Alegerea cartierului potrivit este esențială pentru viitoarea experiență de viață și pentru valoarea proprietății. München oferă o varietate enormă de cartiere, fiecare cu farmecul său unic.
Schwabing și Maxvorstadt
- Ideal pentru: Singuri, tineri profesioniști și cupluri
- Caracter: fler artistic, numeroase cafenele, muzee și galerii, universități, English Garden
- Dezvoltare: apartamente vechi, clădiri în stil Wilhelminian, construcții noi și apartamente moderne
Bogenhausen și Nymphenburg
- Ideal pentru: Cupluri și familii
- Caracter: liniște minunată, multă verdeață de-a lungul Isar și a parcului palatului, zone rezidențiale exclusiviste
- Dezvoltare: vile, case separate spațioase, condominii de înaltă calitate
Haidhausen și Glockenbachviertel
- Ideal pentru: Persoane singure, cupluri și familii
- Caracter: trendy, gastronomie diversă, buticuri mici, aproape de râul Isar
- Dezvoltare: apartamente vechi renovate, mansarde transformate
Sendling și Giesing
- Ideal pentru: Familii și tineri profesioniști
- Caracter: cartier bine stabilit, aproape de râul Isar, legături excelente de transport
- Dezvoltare: apartamente existente, clădiri vechi modernizate, proiecte moderne de construcții noi
Apartament ocupat de proprietar sau investiție de capital: ce este important?
Atunci când se cumpără un apartament în München, prioritățile diferă în funcție de utilizarea preconizată.
Pentru proprietarii-ocupanți, aspectele emoționale și practice ocupă primul plan:
- Planul se potrivește condițiilor de locuit actuale și viitoare?
- Există o infrastructură cu școli, medici și magazine?
- Cum sunt legăturile cu transportul public?
- Care este orientarea apartamentului (de exemplu, balcon orientat spre sud sau spre vest)?
- Cum este vecinătatea imediată?
Cerere de consiliere pentru proprietarii-ocupanți
Pentru investitori, pe de altă parte, faptele obiective sunt decisive:
- Rentabilitatea apartamentului
- Randamentul preconizat al chiriei
- Potențialul de creștere a valorii pe termen lung
În calitate de putere economică cu numeroase companii DAX și un peisaj universitar excelent, München oferă un grup țintă în continuă creștere de potențiali chiriași. Apartamentele mai mici (cu 1 sau 2 camere) situate în locații centrale sau în apropierea universităților și a angajatorilor importanți, în special, sunt extrem de solicitate și garantează o închiriere aproape fără probleme.
Cumpărarea unui apartament vs. închirierea: Care merită?
Decizia între cumpărare și închiriere depinde în primul rând de planificarea pe termen lung a vieții, de capitalul disponibil și de piața imobiliară actuală.
Atunci când cumpărați, vă acumulați active prin rambursări lunare și vă protejați împotriva creșterii chiriilor pe termen lung dacă vă mutați singur în proprietate. De asemenea, vă protejați împotriva posibilei nevoi a proprietarului de a achiziționa proprietatea. Închirierea, pe de altă parte, oferă mai multă flexibilitate.
Prin urmare, factorul decisiv nu este doar rata lunară, ci și calculul general al prețului de achiziție, al finanțării, al întreținerii și al posibilei dezvoltări a valorii. Din cauza cererii ridicate din München, există multe argumente în favoarea proprietății, însă închirierea este adesea alegerea mai bună pentru șederi scurte sau planuri de viață incerte.
De cât capital propriu am nevoie pentru un apartament în München?
Pentru a achiziționa un apartament în München în 2026, este necesar un capital propriu de 20-30%, la care se adaugă costurile auxiliare de achiziție (aprox. 5-9% din prețul de achiziție).
În funcție de solvabilitatea personală, este posibilă și finanțarea cu un capital propriu mai mic. O proporție mai mare reduce riscul de credit și optimizează dobânda la împrumut.
Exemplu: Dacă doriți să cumpărați un apartament în valoare de 650 000 EUR, ați avea nevoie de un capital propriu de aproximativ 162 500 EUR până la 253 500 EUR.
Aflați mai multe despre finanțarea proprietății.
Are sens un apartament în München ca investiție?
Da, un apartament în München are sens ca investiție de capital din diverse motive. Și aici vă construiți propriul patrimoniu prin rambursarea lunară a creditului. În plus, beneficiați de avantaje fiscale (amortizarea părții de clădire).
Munchenul este deosebit de atractiv din cauza cererii ridicate și solide, a posibilității stabile de închiriere de către chiriași calificați și a potențialului de apreciere pe termen lung. În același timp, prețurile de achiziție în München sunt foarte ridicate, ceea ce înseamnă că randamentul inițial este adesea destul de moderat, iar locația trebuie examinată cu atenție.
Factorii decisivi sunt locația, starea, eficiența energetică și un preț de achiziție realist. Dacă sunteți în căutarea păstrării valorii pe termen lung, a protecției împotriva inflației și a unei chirii solide, München este locația ideală pentru investiția dumneavoastră.
Ce documente ar trebui să verific înainte de a cumpăra un apartament?
Înainte de a cumpăra un apartament, trebuie să verificați extrasul actual din cartea funciară, declarația de divizare, planul de compartimentare și procesele-verbale ale adunărilor proprietarilor.
La fel de importante sunt planul economic, declarațiile privind ajutoarele pentru locuință, certificatul de performanță energetică, detaliile privind rezervele de întreținere și dovezile privind renovările și reparațiile majore.
În cazul proprietăților mai vechi, ar trebui să verificați, de asemenea, dacă toate transformările au fost aprobate și dacă există taxe speciale restante sau riscuri de defecte. Acest lucru vă va permite să recunoașteți din timp dacă proprietatea este solidă din punct de vedere financiar și juridic.
Cât de mari sunt costurile de achiziție auxiliare pentru un apartament în München?
Pentru un apartament în München, trebuie să vă așteptați de obicei să plătiți între 5 și 9 % din prețul de achiziție pentru costurile de achiziție auxiliare:
- Taxe notariale: aprox. 1,0 %
- Costuri de cadastru: aprox. 0,5
- Taxa de transfer al terenului: 3,5 %
- Costuri agent imobiliar: 0 - 3,57 % inclusiv TVA (construcțiile noi nu au, de obicei, costuri agent imobiliar)
Total: 5 - 8,57 % din prețul de cumpărare
Puteți găsi întrebări și răspunsuri suplimentare despre cumpărarea unui apartament în München în FAQ-ul nostru detaliat pentru cumpărători. Aveți întrebări despre o anumită proprietate sau doriți informații fără caracter obligatoriu despre oportunitățile de cumpărare în München? Așteptăm cu nerăbdare să ne contactați.