Isarvorstadt: Flexibilitate și amplasament de excepție: o oportunitate imobiliară rară în Glockenbachviertel
Comisia
Comisionul cumpărătorului: 2,975%, inclusiv 19% TVA.
Cele mai importante aspecte
- o oportunitate imobiliară rară în inima Glockenbachviertelului
- utilizare flexibilă ca unitate de locuit spațioasă sau ca două apartamente separate
- șemineu în zona de zi de la etajul 5
Descrierea
Datorită amenajării bine gândite, proprietatea se întinde pe două etaje și poate fi utilizată atât ca unitate de locuit spațioasă, cât și ca două apartamente separate.
Nivelul de la etajul 5 încântă prin atmosfera sa de mansardă. Zona spațioasă de living și sufragerie, dotată cu șemineu și bucătărie încorporată, constituie inima acestui etaj și este inundată de lumină naturală datorită suprafețelor vitrate. Un spațiu de lucru, o baie și o toaletă separată pentru oaspeți completează în mod ideal spațiul disponibil la acest nivel.
Printr-o scară în spirală se ajunge la nivelul inferior, situat la etajul 4, care dispune de acces direct la dormitor.
Dacă imobilul este utilizat ca unitate de locuit continuă, o ușă de legătură deschide accesul către o altă zonă de zi. Această parte a apartamentului este în prezent închiriată și oferă un dormitor spațios, precum și o bucătărie cu zonă de luat masa, orientate spre curtea interioară, într-o zonă liniștită. De-a lungul holului se află, de asemenea, o toaletă pentru oaspeți, precum și o baie cu cadă. Acest nivel este completat de o altă cameră spațioasă, care oferă multiple posibilități de utilizare și se pretează ideal ca zonă de living, birou la domiciliu, cameră de oaspeți sau dormitor suplimentar.
Distribuția bine gândită a spațiului oferă un maxim de flexibilitate și creează ocazia rară de a amenaja și utiliza un apartament excepțional pe două etaje, în funcție de propriile nevoi.
Un spațiu propriu la subsol completează această ofertă atractivă și oferă spațiu suplimentar de depozitare.
Echipament
- atmosferă luminoasă
- apartament mobilat
- suprafață locuibilă pe două niveluri (etajele 4 și 5)
- legătură între niveluri printr-o scară în spirală
- zonă separată de lucru/birou la domiciliu
- două bucătării echipate
- băi cu cadă
- toalete separate pentru oaspeți
- racord pentru mașina de spălat
- apartamentul de la etajul 4 este închiriat pe termen determinat
- apartamentul de la etajul 4 este disponibil începând cu 01.11.2026
- Depozit la subsol pentru spațiu suplimentar de depozitare
- Clădire veche, monument istoric, cu un farmec deosebit
- Curte interioară cu loc de parcare pentru biciclete
- Infrastructură optimă
Locație
Glockenbachviertel se numără printre cele mai căutate și mai pline de viață zone rezidențiale din München. Acest cartier îmbină stilul de viață urban, clădirile istorice și o diversitate extraordinară de cafenele, restaurante, buticuri originale, precum și oferte culturale. Toate facilitățile necesare pentru nevoile zilnice sunt ușor accesibile pe jos și definesc caracterul unic al cartierului.
Un aspect deosebit de atractiv este apropierea de râul Isar, cu spațiile sale verzi întinse și numeroasele posibilități de petrecere a timpului liber. În același timp, locuitorii beneficiază de o infrastructură excelentă și de o legătură foarte bună cu transportul public. Centrul orașului München, cu oferta sa variată de magazine, evenimente culturale și activități de agrement, se află la doar câteva minute de mers pe jos, ceea ce face din această locație una dintre cele mai căutate adrese din oraș.
Diverse
Apartamentul se vinde împreună cu mobilierul încorporat. Mobilierul încorporat prezentat în imagini face parte din dotare și este inclus în prețul de vânzare. La momentul achiziției va fi pusă la dispoziție o listă de inventar. Unele articole provin din departamentul nostru de amenajări interioare și nu sunt incluse în prețul de vânzare, dar pot fi achiziționate la cerere.
În calitate de agenție lider în domeniul închirierilor pe termen scurt, Mr. Lodge stă la dispoziția noilor proprietari sau a investitorilor cu servicii de consultanță, închiriere și alte servicii legate de imobil.
Mr. Lodge oferă acest imobil în exclusivitate.
Vă rugăm să rețineți că broșura digitală are rolul de a oferi o primă prezentare generală și că toate informațiile se bazează pe datele furnizate de proprietar sau de mandant, iar noi nu ne asumăm nicio răspundere în acest sens.