Întrebări frecvente pentru chiriași

Prețurile de închiriere ale proprietăților pe care le oferim variază în funcție de mărime, locație și dotări. Trebuie să vă așteptați la următoarele intervale de prețuri principale (chirie caldă, inclusiv electricitate și internet):

Pentru apartamentele mai mici, de obicei se stabilesc chirii forfetare (care includ chiria pentru căldură). Acestea includ costurile auxiliare obișnuite, inclusiv încălzirea și apa, precum și costurile pentru internet și electricitate.

În cazul caselor, costurile de încălzire/apă/consum de electricitate sunt de obicei suplimentare.

Cu informațiile despre bugetul maxim de închiriere, consultanții noștri vă pot trimite ofertele ideale pentru bugetul dumneavoastră. Bineînțeles, vă vom trimite și oferte potrivite care sunt sub limita bugetului dvs. maxim.

Fie că este vorba despre un apartament mobilat, o garsonieră sau o mansardă, traiul la prețuri accesibile este posibil și în München. La Mr. Lodge veți găsi apartamente temporare la prețuri accesibile.

Serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră, în calitate de chiriaș. După semnarea contractului, plătiți proprietarului chiria lunară și un depozit unic (de obicei două luni de chirie).

Pentru a închiria un apartament prin Mr. Lodge, avem nevoie de următoarele documente de la dvs:

• Declarație pe proprie răspundere a chiriașului
• Copii ale pașapoartelor tuturor persoanelor care se mută în apartament
• Angajați: copie suplimentară a contractului de muncă sau a confirmării angajatorului (cu salariu, semnături, ștampilă)
• Studenți: certificat suplimentar de înscriere, scrisoare de garanție a părinților, documente ale părinților (a se vedea mai sus pentru angajați)
• Persoane care desfășoară activități independente: dovadă suplimentară de solvabilitate de la banca sau consultantul fiscal

Dacă ați găsit o ofertă potrivită pe site-ul nostru sau doriți să primiți oferte potrivite din partea noastră, vă rugăm să completați mai întâi formularul nostru de înregistrare în întregime. Consultanții noștri vă vor contacta cât mai curând posibil pentru a discuta pașii următori. Decideți dacă doriți să închiriați proprietatea cu sau fără vizionare și pregătiți documentele necesare solicitate.
Vom fi bucuroși să organizăm o întâlnire de vizionare la fața locului. Odată ce v-ați decis în favoarea unui apartament, vom discuta cu proprietarul și vom redacta contractul de închiriere după ce veți fi de acord.

După înregistrare, vă vom trimite prin e-mail oferte de închiriere adecvate și vă vom organiza întâlniri individuale pentru vizionare la fața locului sau virtual, dacă doriți. Odată ce v-ați decis asupra unui apartament, vom contacta proprietarul și vom redacta contractul de închiriere în limba germană și, dacă este necesar, în limba engleză. Predarea apartamentului este efectuată de proprietar sau de un angajat autorizat al Mr. Lodge. Dacă efectuăm noi numirea, creăm un raport de stare care include fotografii.

Contactul direct cu proprietarul este cea mai rapidă și mai ușoară modalitate în timpul perioadei de închiriere. Cu toate acestea, vom fi alături de dvs. ca partener de contact pe întreaga perioadă de închiriere. La sfârșitul perioadei de închiriere, vom fi bucuroși să discutăm cu dvs. opțiunea de prelungire sau de restituire a apartamentului.

Acest lucru nu poate fi spus în termeni generali, deoarece depinde de mulți factori diferiți (de exemplu, disponibilitatea apartamentului, verificarea creditului, numărul de persoane etc.). De asemenea, va trebui să plătiți depozitul și, de obicei, prima lună de chirie înainte de mutare. În orice caz, este foarte util dacă ați pregătit toate documentele de chiriaș înainte de a începe să căutați un apartament. Acest lucru ne ajută să vă putem prezenta rapid proprietarului și să obținem o decizie favorabilă.

Din păcate, nu este posibil să rezervați un apartament. Din cauza cererii mari, vă recomandăm să vă decideți asupra unui apartament cât mai curând posibil, astfel încât să putem face o anchetă concretă la proprietar.

Documentele dvs. vor fi transmise proprietarului, care va lua apoi o decizie.

Informații importante:

• Decizia proprietarului poate dura uneori câteva zile, nu avem nicio influență asupra acestui lucru.
• Decizia finală este luată exclusiv de către proprietar.

Deoarece pot exista mai multe părți interesate pentru fiecare proprietate, anulările nu sunt neobișnuite. Prin urmare, vă recomandăm să aveți întotdeauna în vedere cel puțin o proprietate alternativă.

Furnizorii privați de apartamente și case în München sunt supuși unei perioade minime de închiriere de șase luni. Orașul München consideră perioadele de închiriere mai mici de șase luni drept deturnare de spațiu de locuit, motiv pentru care apartamentele și casele sunt închiriate prin intermediul nostru doar pentru o perioadă de cel puțin șase luni sau mai mult.

Pe de altă parte,furnizorii comerciali, cum ar fi apartamentele cu servicii, nu sunt autorizați să închirieze pentru mai mult de șase luni în multe locații. Prin urmare, facem diferența între ofertele pe termen scurt și cele pe termen lung.

În regiunea Tegernsee, furnizorii privați au, de asemenea, permisiunea de a închiria pe perioade mai scurte, ceea ce înseamnă că putem oferi chirii mobilate începând de la o lună.

De obicei, proprietarul are o idee clară cu privire la numărul de persoane care pot locui în apartament, iar mobilierul specifică, de asemenea, acest lucru. Veți găsi informații specifice cu privire la acest lucru în expunerea apartamentului respectiv.

Contractul de închiriere este încheiat între chiriaș și proprietar. În cele mai multe cazuri, contractul de închiriere este redactat de Mr. Lodge - în consultare cu chiriașul și proprietarul - și transmis ambelor părți pentru semnare.

Dacă în contractul de închiriere nu este inclusă nicio opțiune de anulare, contractul poate fi reziliat numai de comun acord. Vă recomandăm să includeți întotdeauna o opțiune de anulare în contract, de obicei cu 1 lună înainte de sfârșitul lunii, cel târziu după 6 luni.

După plata depozitului de închiriere, se va face o programare pentru predarea cheilor. Aceasta are loc cu proprietarul sau cu un angajat al Mr. Lodge. La predarea cheilor, se întocmește un raport privind starea apartamentului. Pe lângă înregistrarea curățeniei și a semnelor de utilizare, starea apartamentului este de obicei documentată și cu ajutorul fotografiilor.

De regulă, depozitul pentru apartamentele intermediate de noi este de 2 luni de chirie. Un maxim de 3 luni de chirie este permis de lege.

Garanția trebuie să fie transferată într-un cont specificat de proprietar înainte de mutare.
Adesea, proprietarii nu sunt de acord cu o garanție bancară, deoarece soluționarea daunelor la sfârșitul contractului de închiriere necesită mai mult timp.

Garanția trebuie să fie creditată în contul proprietarului înainte de mutare. Prima lună de chirie trebuie plătită până în a treia zi lucrătoare a lunii.

De regulă, depozitul minus costurile de curățenie vor fi rambursate prin transfer bancar într-un cont bancar specificat de dvs. la câteva săptămâni după ce apartamentul a fost returnat. Rambursarea poate fi întârziată în cazul în care daunele au fost reparate sau în cazul în care cererile de despăgubire trebuie să fie soluționate. Proprietarul este obligat prin lege să ramburseze depozitul imediat dacă nu există reclamații sau daune restante. Este important pentru noi ca depozitul să fie rambursat rapid și corect. Dacă aveți întrebări sau probleme, vă rugăm să contactați imediat serviciul nostru pentru clienți.

Nu, Mr. Lodge nu este autorizat să facă acest lucru în calitate de agent imobiliar. Mr. Lodge nu este în posesia depozitului și nu are acces la acesta.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung besenrein inklusive aller Schlüssel. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert. Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.