Întrebări frecvente pentru chiriași

Prețurile de închiriere ale proprietăților pe care le oferim variază în funcție de mărime, locație și dotări. Trebuie să vă așteptați la următoarele intervale de prețuri principale (chirie caldă, inclusiv electricitate și internet):

Serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră, în calitate de chiriaș. După semnarea contractului, plătiți proprietarului chiria lunară și un depozit unic (de obicei două luni de chirie).

Dacă ați găsit o ofertă potrivită pe site-ul nostru sau dacă doriți să primiți oferte potrivite din partea noastră, vă rugăm să completați mai întâi formularul nostru de înregistrare în întregime. Echipa noastră de servicii pentru clienți vă va contacta cât mai curând posibil pentru a discuta pașii următori. Vom fi bucuroși să organizăm o întâlnire de vizionare la fața locului. Odată ce v-ați decis asupra unui apartament, vom discuta cu proprietarul și vom redacta contractul de închiriere.

Veți primi confirmarea de reședință a proprietarului de la consilierul dvs. pentru clienți prin e-mail sau de la proprietar după ce v-ați mutat. Dacă nu ați primit această confirmare, vă rugăm să contactați direct consilierul pentru clienți.

După înregistrare, vă vom trimite prin e-mail oferte de închiriere adecvate și vă vom organiza întâlniri individuale de vizionare la fața locului sau virtual, la cerere. După ce v-ați decis asupra unui apartament, vom contacta proprietarul și vom întocmi contractul de închiriere în limba germană și, dacă este necesar, în limba engleză. Predarea apartamentului este efectuată de proprietar sau de un angajat autorizat al Mr. Lodge. Dacă efectuăm noi numirea, creăm un raport de stare, inclusiv fotografii.

Contactul direct cu proprietarul este cea mai rapidă și mai ușoară modalitate în timpul perioadei de închiriere. Cu toate acestea, vom fi alături de dvs. ca partener de contact pe întreaga perioadă de închiriere. La sfârșitul perioadei de închiriere, vom fi bucuroși să discutăm cu dvs. opțiunea de prelungire sau de restituire a apartamentului.

Așa cum s-a convenit în contractul de închiriere, apartamentul trebuie să fie returnat cu curățenie profesională. Atunci când chiriașul se mută, se efectuează o curățenie finală comercială, care este comandată de proprietar unei companii specializate. Costurile sunt calculate pe bază de timp și materiale și sunt suportate, de obicei, de chiriaș. Proprietarul primește factura de la firma de curățenie și compensează costurile cu depozitul. Curățenia prealabilă temeinică poate reduce costul curățeniei comerciale. Vă rugăm să consultați lista noastră de verificare pentru a afla ce este inclus într-o curățenie finală.

Perioada de închiriere specificată este obligatorie. De exemplu, dacă un apartament este oferit la 1 iunie, acesta nu poate fi închiriat mai devreme sau mult mai târziu. În cazuri excepționale, perioada de închiriere poate începe cu până la două săptămâni mai târziu decât s-a stabilit. În cazul în care se specifică o dată finală fixă, apartamentul nu poate fi prelungit. În cazul unei perioade de închiriere variabile, pot fi negociate mici abateri cu proprietarul, dacă este necesar.

Furnizorii privați de apartamente și case în München sunt supuși unei perioade minime de închiriere de șase luni. Orașul München consideră perioadele de închiriere mai mici de șase luni drept deturnare de spațiu de locuit, motiv pentru care apartamentele și casele sunt închiriate prin intermediul nostru doar pentru cel puțin șase luni sau mai mult.

Pe de altă parte,furnizorii comerciali, cum ar fi apartamentele cu servicii, nu sunt autorizați să închirieze pentru mai mult de șase luni în multe locații. Prin urmare, facem diferența între ofertele pe termen scurt și cele pe termen lung.

În regiunea Tegernsee, furnizorii privați au, de asemenea, permisiunea de a închiria pentru perioade mai scurte, ceea ce înseamnă că putem oferi închirieri mobilate începând de la o lună.

De obicei, proprietarul are o idee clară cu privire la numărul de persoane care pot locui în apartament, iar mobilierul specifică, de asemenea, acest lucru. Veți găsi informații specifice cu privire la acest lucru în expunerea apartamentului respectiv.

Dacă doriți o vizionare personală la fața locului, vă rugăm să ne anunțați. Dacă apartamentul este încă închiriat, consilierul pentru clienți va aranja întâlnirea cu actualul chiriaș. În cazul în care apartamentul este deja liber, programările pot fi de obicei aranjate în scurt timp. Vă rugăm să rețineți că apartamentul este de obicei închiriat persoanei care se angajează prima. Prin urmare, nu vă planificați întâlnirile prea târziu, deoarece, în caz contrar, este posibil ca proprietatea dorită să fi fost închiriată între timp.

La cerere, puteți vedea proprietățile noastre virtual prin apel video. Pe site-ul nostru veți găsi fotografii și videoclipuri de înaltă calitate ale proprietății, ale zonei înconjurătoare și informații detaliate suplimentare despre fiecare proprietate.

Contractul de închiriere este încheiat între chiriaș și proprietar. În cele mai multe cazuri, contractul de închiriere este redactat de Mr. Lodge - în consultare cu chiriașul și proprietarul - și transmis ambelor părți pentru semnare.

Perioada minimă de închiriere, de obicei 6 luni, este obligatorie pentru ambele părți. De obicei, chiriașii pot rezilia termenii mai lungi cu o perioadă de preaviz de 1 lună până la sfârșitul lunii. Cel mai bine este să discutați acest aspect cu noi înainte de a semna contractul de închiriere.

"Am semnat un contract pentru 1 an deoarece proprietarul are nevoie din nou de apartament (uz personal). Nu există nicio perioadă de reziliere în contract. Pot rezilia contractul?" Nu. Puteți rezilia acest contract numai de comun acord și nu ar trebui să fie încheiat în acest mod. Vă recomandăm să includeți întotdeauna o opțiune de reziliere în contract, de obicei 1 lună până la sfârșitul lunii, cel târziu după 6 luni.

De regulă, depozitul pentru apartamentele intermediate de noi este de 2 luni de chirie. Un maxim de 3 luni de chirie este permis de lege.

În cele mai multe cazuri, chiriașii temporari și proprietarii sunt interesați de un acord simplu și rapid, deoarece închirierea este pentru o perioadă limitată și chiriașul se mută adesea în apartament în aceeași zi. Prin urmare, este normal ca depozitul să fie plătit direct în contul proprietarului. Proprietarul protejează depozitul împotriva insolvenței și vă poate furniza, la cerere, o dovadă în acest sens. În cazul chiriilor mai lungi (> 1 an), depozitul poate fi furnizat și sub forma unui carnet de economii - vă rugăm să contactați banca dumneavoastră - sau a unei garanții bancare. Cu toate acestea, proprietarii adesea nu sunt de acord cu o garanție bancară, deoarece soluționarea daunelor la sfârșitul contractului de închiriere necesită mai mult timp.

De regulă, depozitul minus costurile de curățenie vor fi rambursate prin transfer bancar într-un cont bancar specificat de dvs. la câteva săptămâni după ce apartamentul a fost returnat. Rambursarea poate fi întârziată în cazul în care daunele au fost reparate sau în cazul în care cererile de despăgubire trebuie să fie soluționate. Proprietarul este obligat prin lege să ramburseze depozitul imediat dacă nu există reclamații sau daune restante. Este important pentru noi ca depozitul să fie rambursat rapid și corect. Dacă aveți întrebări sau probleme, vă rugăm să contactați imediat serviciul nostru pentru clienți.

Nu, Mr. Lodge nu este autorizat să facă acest lucru în calitate de agent imobiliar. Mr. Lodge nu este în posesia depozitului și nu are acces la acesta.

Pentru a preveni dezvoltarea mucegaiului, este recomandabil să aerisiți camera în mod regulat în loc să țineți fereastra înclinată. Acest lucru este deosebit de important în bucătărie și în baie, deoarece aici umiditatea se poate acumula mai repede. De asemenea, trebuie asigurate întotdeauna temperatura și umiditatea corecte ale camerei. Puteți găsi mai multe informații aici.
Dacă apare mucegaiul, acesta trebuie îndepărtat imediat. Pentru aceasta, puteți apela la serviciul nostru tehnic.

În orice caz, proprietarul sau administratorul proprietății trebuie să fie informat imediat. Dacă cheia a fost pierdută sau furată, este recomandabil să se înlocuiască încuietoarea. În cazul în care abuzul poate fi exclus, cheia poate fi pur și simplu înlocuită.
Informații suplimentare pot fi găsite aici.

Chiriașul este răspunzător pentru orice daune cauzate de acesta apartamentului sau casei sau mobilierului și echipamentelor sale. Pretențiile proprietarului sunt acoperite de depozit. Vă rugăm să informați imediat proprietarul și Mr. Lodge cu privire la orice deteriorare.

Este foarte recomandat să încheiați o asigurare de răspundere civilă personală.

Toate apartamentele sunt complet echipate, astfel încât să vă puteți muta direct în ele cu valiza dumneavoastră. În plus față de mobilier, acestea includ, de asemenea, echipamente de bucătărie, lenjerie de pat și prosoape, masă de călcat și aspirator și multe altele.

Doar câteva proprietăți permit accesul animalelor de companie. Dacă doriți să aduceți un animal de companie cu dvs., vă rugăm să ne anunțați la începutul căutării apartamentului dvs., astfel încât să putem găsi proprietăți potrivite pentru dvs.