Najczęściej zadawane pytania dla najemców

Mr. Lodge odpowie na wszystkie pytania dotyczące ceny wynajmu i okresu wynajmu. Wyjaśnimy proces od oglądania do umowy najmu, w tym ustalenia dotyczące depozytu, aż do korzystania z mieszkania. Opisujemy również nasze usługi dla najemców. Z nami jesteś w najlepszych rękach.

Na czym opierają się ceny wynajmu?

Ceny wynajmu oferowanych przez nas nieruchomości różnią się w zależności od wielkości, lokalizacji i wyposażenia. Należy spodziewać się następujących głównych przedziałów cenowych (ciepły czynsz, w tym prąd i internet):

	średnie / dobre wyposażenie	bardzo dobre / ekskluzywne wyposażenie
Umeblowane mieszkania	€ 1.250,- do € 1.600,-	€ 1.600,- do € 2.000,-
umeblowane mieszkania 2-pokojowe	€ 1.750,- do € 2.100,-	od 2.100 € do 3.000 €
umeblowane mieszkania 3-pokojowe	€ 2.300,- do € 3.000,-	€ 3.000,- do € 5.000,-
umeblowane mieszkania 4+ pokojowe	2.700€ do 4.000€	€ 4.000,- do € 6.000,-
umeblowane domy	€ 2.800,- do € 4.500,-	4.500,- € do 10.000,- €

Jakie koszty są wliczone w czynsz?

W przypadku mniejszych mieszkań zwykle ustalane są czynsze ryczałtowe (obejmujące cały czynsz za ogrzewanie). Obejmują one zwykłe koszty dodatkowe, w tym ogrzewanie i wodę, a także koszty Internetu i energii elektrycznej.

W przypadku domów, koszty ogrzewania/wody/zużycia energii elektrycznej są zazwyczaj dodatkowe.
Dlaczego wymagany jest maksymalny budżet na wynajem?

Dzięki informacjom o maksymalnym budżecie na wynajem nasi konsultanci mogą przesłać Ci idealne oferty dla Twojego budżetu. Oczywiście prześlemy również odpowiednie oferty poniżej maksymalnego budżetu.

Jaka jest cena Mr. Lodge?

Nasza usługa jest bezpłatna dla najemcy. Po podpisaniu umowy płacisz wynajmującemu miesięczny czynsz i jednorazową kaucję (zazwyczaj dwumiesięczny czynsz).
Gdzie mogę znaleźć formularz zapytania?

Wybierz nieruchomość bezpośrednio do oglądania, wynajmu lub na listę obserwowanych, lub złóż zapytanie o rezerwację. Alternatywnie możesz wypełnić formularz rejestracyjny tutaj: Formularz rejestracyjny
Jakich dokumentów potrzebuje ode mnie Mr. Lodge?
Aby wynająć mieszkanie za pośrednictwem Mr. Lodge potrzebujemy następujących dokumentów:
- Oświadczenie najemcy
- Kopie paszportów wszystkich wprowadzających się osób
- Pracownicy: dodatkowa kopia umowy o pracę lub potwierdzenie pracodawcy (z wynagrodzeniem, podpisami, pieczątką)
- Studenci: dodatkowe zaświadczenie o przyjęciu na studia, oświadczenie rodziców o poręczeniu, dokumenty rodziców (patrz wyżej dla pracowników)
- Osoby samozatrudnione: dodatkowy dowód zdolności kredytowej z banku lub od doradcy podatkowego
Jak mogę znaleźć odpowiednie mieszkanie za pośrednictwem Mr. Lodge?

Jeśli znalazłeś odpowiednią ofertę na naszej stronie internetowej lub chciałbyś otrzymywać od nas odpowiednie oferty, najpierw wypełnij w całości nasz formularz rejestracyjny. Nasi konsultanci skontaktują się z Tobą tak szybko, jak to możliwe, aby omówić kolejne kroki. Zdecyduj, czy chcesz wynająć nieruchomość z oglądaniem czy bez i przygotuj niezbędne wymagane dokumenty.
Z przyjemnością zorganizujemy spotkanie w celu obejrzenia nieruchomości na miejscu. Po podjęciu decyzji o wyborze mieszkania, omówimy ją z wynajmującym i sporządzimy umowę najmu po wyrażeniu zgody.
Kiedy otrzymam potwierdzenie zamieszkania od wynajmującego?

Potwierdzenie zamieszkania otrzymasz od konsultanta pocztą elektroniczną lub od właściciela mieszkania po wprowadzeniu się. Jeśli go nie otrzymałeś, skontaktuj się z nami.
Jakie usługi oferuje Mr. Lodge?

Po rejestracji prześlemy Ci odpowiednie oferty wynajmu pocztą elektroniczną i zorganizujemy dla Ciebie indywidualne spotkania na miejscu lub wirtualnie, jeśli sobie tego życzysz. Po wybraniu mieszkania skontaktujemy się z wynajmującym i sporządzimy umowę najmu w języku niemieckim i, w razie potrzeby, w języku angielskim. Przekazania mieszkania dokonuje właściciel lub upoważniony pracownik Mr. Lodge. Jeśli to my przeprowadzamy wizytację, tworzymy raport o stanie mieszkania wraz ze zdjęciami.

Bezpośredni kontakt z wynajmującym jest najszybszym i najłatwiejszym sposobem w okresie wynajmu. Niemniej jednak będziemy po Twojej stronie jako Twój partner kontaktowy przez cały okres wynajmu. Pod koniec okresu wynajmu z przyjemnością omówimy z Tobą opcję przedłużenia lub zwrotu mieszkania.
Czy po wyprowadzce muszę samodzielnie sprzątać mieszkanie?

Jak uzgodniono w umowie najmu, mieszkanie musi zostać zwrócone profesjonalnie posprzątane. Kiedy najemca się wyprowadza, odbywa się komercyjne sprzątanie końcowe, które jest zlecane przez wynajmującego wyspecjalizowanej firmie. Koszty są obliczane na podstawie czasu i materiałów i zazwyczaj ponosi je najemca. Wynajmujący otrzymuje fakturę od firmy sprzątającej i odlicza koszty od kaucji. Dokładne sprzątanie wstępne może obniżyć koszty sprzątania powierzchni komercyjnych. Zapoznaj się z naszą listą kontrolną, aby dowiedzieć się, co obejmuje sprzątanie końcowe.

Jak szybko mogę otrzymać mieszkanie lub dom jako potencjalny najemca?

Nie można tego powiedzieć w sposób ogólny, ponieważ zależy to od wielu różnych czynników (np. dostępności mieszkania, sprawdzenia zdolności kredytowej, liczby osób itp.) Przed wprowadzeniem się należy również wpłacić kaucję i zazwyczaj czynsz za pierwszy miesiąc. W każdym przypadku bardzo pomocne jest przygotowanie wszystkich dokumentów najemcy przed rozpoczęciem poszukiwania mieszkania. Dzięki temu będziemy mogli szybko przedstawić Cię właścicielowi i uzyskać korzystną decyzję.
Czy można zarezerwować mieszkanie?

Niestety nie ma możliwości rezerwacji mieszkania. Ze względu na duży popyt zalecamy jak najszybsze podjęcie decyzji o wyborze mieszkania, abyśmy mogli złożyć konkretne zapytanie do właściciela.
Jak decyduje się o tym, kto otrzyma mieszkanie?
Twoje dokumenty zostaną przekazane właścicielowi, który następnie podejmie decyzję.

Ważna informacja:
- Decyzja właściciela może czasem potrwać kilka dni, nie mamy na to wpływu.
- Ostateczną decyzję podejmuje wyłącznie właściciel.
Ponieważ na jedną nieruchomość może przypadać kilka zainteresowanych stron, anulowanie rezerwacji nie jest rzadkością. Dlatego zalecamy, aby zawsze mieć na uwadze co najmniej jedną alternatywną nieruchomość.
O czym należy pamiętać w związku z okresem wynajmu?

Określony okres wynajmu jest wiążący. Jeśli mieszkanie jest oferowane na przykład na 1 czerwca, nie może zostać wynajęte wcześniej, a zazwyczaj nie może zostać wynajęte dużo później. Jeśli pożądany okres wynajmu różni się od podanego w ofercie, należy poinformować o tym konsultanta. Jeśli określono stałą datę końcową, mieszkania nie można przedłużyć. Jeśli określono zmienny okres wynajmu, w razie potrzeby można negocjować z wynajmującym niewielkie odchylenia.
Dlaczego istnieją mieszkania od 1 do 6 miesięcy i od 6 do 36 miesięcy?

Prywatni dostawcy mieszkań i domów w Monachium podlegają minimalnemu okresowi wynajmu wynoszącemu sześć miesięcy. Miasto Monachium uważa okres wynajmu krótszy niż sześć miesięcy za przywłaszczenie przestrzeni życiowej, dlatego mieszkania i domy są wynajmowane za naszym pośrednictwem tylko na co najmniej sześć miesięcy lub dłużej.

Z drugiej stronykomercyjni dostawcy, tacy jak mieszkania serwisowane, w wielu lokalizacjach nie mogą wynajmować dłużej niż sześć miesięcy. Dlatego rozróżniamy oferty krótkoterminowe i długoterminowe.

W regionie Tegernsee prywatni dostawcy mogą również wynajmować na krótsze okresy najmu, co oznacza, że możemy zaoferować umeblowany wynajem już od jednego miesiąca.
Z iloma osobami mogę się wprowadzić?

Wynajmujący zazwyczaj ma jasny pogląd na to, ile osób może mieszkać w mieszkaniu, a wyposażenie również to określa. Szczegółowe informacje na ten temat można znaleźć w odpowiednim exposé dotyczącym mieszkania.

Czy mogę obejrzeć mieszkanie osobiście?

Jeśli chciałbyś obejrzeć mieszkanie osobiście, poinformuj nas o tym. Jeśli mieszkanie jest nadal wynajmowane, nasi konsultanci umówią spotkanie z obecnym najemcą. Jeśli mieszkanie jest już wolne, spotkania można zazwyczaj umówić z krótkim wyprzedzeniem. Należy pamiętać, że mieszkanie jest zazwyczaj wynajmowane osobie, która jako pierwsza podejmie wiążące zobowiązanie. Dlatego nie należy planować spotkań zbyt późno, ponieważ w przeciwnym razie pożądana nieruchomość może zostać wynajęta w międzyczasie.
Czy wirtualna wycieczka jest możliwa?

Na życzenie można obejrzeć nasze nieruchomości wirtualnie za pośrednictwem połączenia wideo. Na naszej stronie internetowej znajdziesz wysokiej jakości zdjęcia i filmy przedstawiające nieruchomość, okolicę oraz dodatkowe szczegółowe informacje na temat każdej nieruchomości.

Jak zawierana jest umowa najmu?

Umowa najmu zawierana jest pomiędzy najemcą a wynajmującym. W większości przypadków umowa najmu jest sporządzana przez Mr. Lodge - w porozumieniu z najemcą i wynajmującym - i przekazywana obu stronom do podpisu.
Czy uzgodniony okres wynajmu jest wiążący?

Minimalny okres najmu, zazwyczaj 6 miesięcy, jest wiążący dla obu stron. W przypadku dłuższych okresów, najemcy mogą zazwyczaj wypowiedzieć umowę najmu z miesięcznym okresem wypowiedzenia do końca miesiąca. Najlepiej omówić tę kwestię z nami przed podpisaniem umowy najmu.

Najem może być kontynuowany w porozumieniu z wynajmującym. Jeśli wynajmujący zgodzi się na przedłużenie, albo on, albo my zajmiemy się przedłużeniem umowy najmu. Jeśli przedłużenie nie jest możliwe, chętnie pomożemy w znalezieniu nowego mieszkania
Czy możliwe jest wcześniejsze anulowanie umowy?

Jeśli w umowie najmu nie zawarto opcji anulowania, umowa może zostać rozwiązana wyłącznie za porozumieniem stron. Zalecamy, aby zawsze uwzględniać w umowie opcję anulowania, zwykle 1 miesiąc do końca miesiąca, najpóźniej po 6 miesiącach.

Ile wynosi kaucja za mieszkanie?

Z reguły kaucja za mieszkania, w których pośredniczymy, wynosi 2-miesięczny czynsz. Prawo dopuszcza maksymalnie 3-miesięczny czynsz.
Jak mogę wpłacić depozyt?

Depozyt musi zostać przelany na konto wskazane przez wynajmującego przed wprowadzeniem się.
Wynajmujący często nie zgadzają się na gwarancję bankową, ponieważ rozliczenie szkód po zakończeniu najmu jest bardziej czasochłonne.
Kiedy należy wpłacić kaucję i czynsz za pierwszy miesiąc?

Kaucja musi wpłynąć na konto wynajmującego przed wprowadzeniem się. Czynsz za pierwszy miesiąc musi zostać zapłacony do 3 dnia roboczego miesiąca.
Kiedy depozyt zostanie zwrócony?

Co do zasady, kaucja pomniejszona o koszty sprzątania zostanie zwrócona przelewem bankowym na wskazane przez Ciebie konto bankowe kilka tygodni po zwrocie mieszkania. Zwrot może zostać opóźniony, jeśli szkody zostały naprawione lub roszczenia nadal wymagają uregulowania. Wynajmujący jest prawnie zobowiązany do natychmiastowego zwrotu kaucji, jeśli nie ma żadnych zaległych roszczeń lub szkód. Ważne jest dla nas, aby kaucja została zwrócona szybko i prawidłowo. W przypadku jakichkolwiek pytań lub problemów prosimy o niezwłoczny kontakt z naszym działem obsługi klienta.
Czy Mr. Lodge może zdecydować o zwrocie depozytu?

Nie, Mr. Lodge nie jest do tego upoważniony jako agent nieruchomości. Mr. Lodge nie jest w posiadaniu depozytu i nie ma do niego dostępu.

Jak uniknąć uszkodzeń spowodowanych wilgocią (rozwoju pleśni) w domu?

Aby zapobiec rozwojowi pleśni, zaleca się regularne wietrzenie pomieszczenia zamiast utrzymywania uchylonego okna. Jest to szczególnie ważne w kuchni i łazience, ponieważ wilgoć może gromadzić się tam szybciej. Należy również zawsze zapewnić odpowiednią temperaturę i wilgotność w pomieszczeniu. Więcej informacji można znaleźć tutaj.
Jeśli pojawi się pleśń, należy ją natychmiast usunąć. Można to zlecić naszemu serwisowi technicznemu.
Co zrobić w przypadku zgubienia kluczy?

W każdym przypadku należy niezwłocznie poinformować właściciela lub zarządcę nieruchomości. Jeśli klucz został zgubiony lub skradziony, zaleca się wymianę zamka.
Więcej informacji można znaleźć tutaj.
Co zrobić w przypadku uszkodzenia domu?

Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone przez niego w mieszkaniu lub domu lub jego umeblowaniu i wyposażeniu. Roszczenia wynajmującego są pokrywane z depozytu. Prosimy o niezwłoczne informowanie wynajmującego i Mr. Lodge o wszelkich szkodach.
Jakie ubezpieczenie powinienem wykupić jako najemca?

Zdecydowanie zaleca się wykupienie osobistego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.
Co muszę przynieść do mieszkania?

Wszystkie mieszkania są w pełni wyposażone, dzięki czemu można się do nich wprowadzić od razu z walizką. Oprócz mebli, zawierają również sprzęt kuchenny, pościel i ręczniki, deskę do prasowania i odkurzacz i wiele więcej.
Czy zwierzęta są dozwolone?

Tylko nieliczne nieruchomości pozwalają na pobyt zwierząt. Jeśli chcesz zabrać ze sobą zwierzaka, poinformuj nas o tym na początku poszukiwań mieszkania, abyśmy mogli znaleźć dla Ciebie odpowiednie nieruchomości.