Najczęściej zadawane pytania dla najemców

Ceny wynajmu oferowanych przez nas nieruchomości różnią się w zależności od wielkości, lokalizacji i wyposażenia. Należy spodziewać się następujących głównych przedziałów cenowych (ciepły czynsz, w tym prąd i internet):

Nasza usługa jest bezpłatna dla najemcy. Po podpisaniu umowy płacisz wynajmującemu miesięczny czynsz i jednorazową kaucję (zazwyczaj dwumiesięczny czynsz).

Jeśli znalazłeś odpowiednią ofertę na naszej stronie internetowej lub chcesz otrzymywać od nas odpowiednie oferty, najpierw wypełnij w całości nasz formularz rejestracyjny. Nasz zespół obsługi klienta skontaktuje się z Tobą tak szybko, jak to możliwe, aby omówić kolejne kroki. Z przyjemnością zorganizujemy spotkanie w celu obejrzenia mieszkania na miejscu. Gdy już zdecydujesz się na mieszkanie, omówimy to z właścicielem i sporządzimy umowę najmu.

Potwierdzenie zamieszkania przez wynajmującego otrzymasz od swojego doradcy klienta pocztą elektroniczną lub od wynajmującego po wprowadzeniu się. Jeśli go nie otrzymałeś, skontaktuj się bezpośrednio z doradcą klienta.

Po rejestracji prześlemy Ci odpowiednie oferty wynajmu pocztą elektroniczną i zorganizujemy dla Ciebie indywidualne spotkania na miejscu lub wirtualnie na żądanie. Po podjęciu decyzji o mieszkaniu skontaktujemy się z wynajmującym i sporządzimy umowę najmu w języku niemieckim i, w razie potrzeby, w języku angielskim. Przekazania mieszkania dokonuje właściciel lub upoważniony pracownik Mr. Lodge. Jeśli to my przeprowadzamy wizytację, tworzymy raport o stanie mieszkania wraz ze zdjęciami.

Bezpośredni kontakt z wynajmującym jest najszybszym i najłatwiejszym sposobem w okresie wynajmu. Niemniej jednak będziemy po Twojej stronie jako Twój partner kontaktowy przez cały okres wynajmu. Pod koniec okresu wynajmu z przyjemnością omówimy z Tobą opcję przedłużenia lub zwrotu mieszkania.

Jak uzgodniono w umowie najmu, mieszkanie musi zostać zwrócone profesjonalnie posprzątane. Kiedy najemca się wyprowadza, odbywa się komercyjne sprzątanie końcowe, które jest zlecane przez wynajmującego wyspecjalizowanej firmie. Koszty są obliczane na podstawie czasu i materiałów i zazwyczaj ponosi je najemca. Wynajmujący otrzymuje fakturę od firmy sprzątającej i odlicza koszty od kaucji. Dokładne sprzątanie wstępne może obniżyć koszty sprzątania powierzchni komercyjnych. Zapoznaj się z naszą listą kontrolną, aby dowiedzieć się, co obejmuje sprzątanie końcowe.

Określony okres wynajmu jest wiążący. Na przykład, jeśli mieszkanie jest oferowane 1 czerwca, nie może zostać wynajęte wcześniej lub znacznie później. W wyjątkowych przypadkach okres wynajmu może rozpocząć się do dwóch tygodni później niż podano. Jeśli określono stałą datę końcową, mieszkanie nie może zostać przedłużone. W przypadku zmiennego okresu wynajmu, w razie potrzeby można negocjować z wynajmującym niewielkie odchylenia.

Prywatni dostawcy mieszkań i domów w Monachium podlegają minimalnemu okresowi wynajmu wynoszącemu sześć miesięcy. Miasto Monachium uważa okres wynajmu krótszy niż sześć miesięcy za przywłaszczenie przestrzeni życiowej, dlatego mieszkania i domy są wynajmowane za naszym pośrednictwem tylko na co najmniej sześć miesięcy lub dłużej.

Z drugiej stronykomercyjni dostawcy, tacy jak mieszkania serwisowane, w wielu lokalizacjach nie mogą wynajmować dłużej niż sześć miesięcy. Dlatego rozróżniamy oferty krótkoterminowe i długoterminowe.

W regionie Tegernsee prywatni dostawcy mogą również wynajmować na krótsze okresy najmu, co oznacza, że możemy zaoferować umeblowany wynajem już od jednego miesiąca.

Wynajmujący zazwyczaj ma jasny pogląd na to, ile osób może mieszkać w mieszkaniu, a wyposażenie również to określa. Szczegółowe informacje na ten temat można znaleźć w odpowiednim exposé dotyczącym mieszkania.

Jeśli chcesz obejrzeć mieszkanie osobiście na miejscu, poinformuj nas o tym. Jeśli mieszkanie jest nadal wynajmowane, doradca klienta umówi spotkanie z obecnym najemcą. Jeśli mieszkanie jest już wolne, spotkania można zazwyczaj umówić z krótkim wyprzedzeniem. Należy pamiętać, że mieszkanie jest zazwyczaj wynajmowane osobie, która jako pierwsza podejmie wiążące zobowiązanie. Dlatego nie należy planować spotkań zbyt późno, ponieważ w przeciwnym razie pożądana nieruchomość może zostać wynajęta w międzyczasie.

Na życzenie można obejrzeć nasze nieruchomości wirtualnie za pośrednictwem połączenia wideo. Na naszej stronie internetowej znajdziesz wysokiej jakości zdjęcia i filmy przedstawiające nieruchomość, okolicę oraz dodatkowe szczegółowe informacje na temat każdej nieruchomości.

Umowa najmu zawierana jest pomiędzy najemcą a wynajmującym. W większości przypadków umowa najmu jest sporządzana przez Mr. Lodge - w porozumieniu z najemcą i wynajmującym - i przekazywana obu stronom do podpisu.

Minimalny okres wynajmu, zazwyczaj 6 miesięcy, jest wiążący dla obu stron. Najemcy mogą zazwyczaj wypowiedzieć dłuższe umowy z zachowaniem okresu wypowiedzenia wynoszącego 1 miesiąc do końca miesiąca. Najlepiej omówić tę kwestię z nami przed podpisaniem umowy najmu.

"Podpisałem umowę na 1 rok, ponieważ właściciel ponownie potrzebuje mieszkania (do użytku osobistego). Umowa nie przewiduje okresu wypowiedzenia. Czy mogę rozwiązać umowę?" Nie. Umowę można rozwiązać wyłącznie za porozumieniem stron i nie należy jej zawierać w ten sposób. Zalecamy, aby zawsze uwzględniać w umowie opcję odstąpienia od umowy, zwykle 1 miesiąc do końca miesiąca, najpóźniej po 6 miesiącach.

Z reguły kaucja za mieszkania, w których pośredniczymy, wynosi 2-miesięczny czynsz. Prawo dopuszcza maksymalnie 3-miesięczny czynsz.

W większości przypadków najemcy tymczasowi i wynajmujący są zainteresowani prostym i szybkim rozwiązaniem, ponieważ umowa najmu jest zawierana na czas określony, a najemca często wprowadza się do mieszkania tego samego dnia. Dlatego też depozyt jest zwykle wpłacany bezpośrednio na konto wynajmującego. Wynajmujący zabezpiecza depozyt przed niewypłacalnością i na żądanie może przedstawić na to dowód. W przypadku dłuższych umów najmu (> 1 rok) depozyt może być również przekazany w formie książeczki oszczędnościowej - prosimy o kontakt z bankiem - lub gwarancji bankowej. Jednakże wynajmujący często nie zgadzają się na gwarancję bankową, ponieważ rozliczenie szkód po zakończeniu najmu jest bardziej czasochłonne.

Co do zasady, kaucja pomniejszona o koszty sprzątania zostanie zwrócona przelewem bankowym na wskazane przez Ciebie konto bankowe kilka tygodni po zwrocie mieszkania. Zwrot może zostać opóźniony, jeśli szkody zostały naprawione lub roszczenia nadal wymagają uregulowania. Wynajmujący jest prawnie zobowiązany do natychmiastowego zwrotu kaucji, jeśli nie ma żadnych zaległych roszczeń lub szkód. Ważne jest dla nas, aby kaucja została zwrócona szybko i prawidłowo. W przypadku jakichkolwiek pytań lub problemów prosimy o niezwłoczny kontakt z naszym działem obsługi klienta.

Nie, Mr. Lodge nie jest do tego upoważniony jako agent nieruchomości. Mr. Lodge nie jest w posiadaniu depozytu i nie ma do niego dostępu.

Aby zapobiec rozwojowi pleśni, zaleca się regularne wietrzenie pomieszczenia zamiast utrzymywania uchylonego okna. Jest to szczególnie ważne w kuchni i łazience, ponieważ wilgoć może gromadzić się tam szybciej. Należy również zawsze zapewnić odpowiednią temperaturę i wilgotność w pomieszczeniu. Więcej informacji można znaleźć tutaj.
Jeśli pojawi się pleśń, należy ją natychmiast usunąć. Można to zlecić naszemu serwisowi technicznemu.

W każdym przypadku należy niezwłocznie poinformować właściciela lub zarządcę nieruchomości. Jeśli klucz został zgubiony lub skradziony, zaleca się wymianę zamka. W przypadku, gdy można wykluczyć niewłaściwe użycie, klucz można po prostu wymienić.
Więcej informacji można znaleźć tutaj.

Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone przez niego w mieszkaniu lub domu lub jego umeblowaniu i wyposażeniu. Roszczenia wynajmującego są pokrywane z depozytu. Prosimy o niezwłoczne informowanie wynajmującego i Mr. Lodge o wszelkich szkodach.

Zdecydowanie zaleca się wykupienie osobistego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.

Wszystkie mieszkania są w pełni wyposażone, dzięki czemu można się do nich wprowadzić od razu z walizką. Oprócz mebli, zawierają również sprzęt kuchenny, pościel i ręczniki, deskę do prasowania i odkurzacz i wiele więcej.

Tylko nieliczne nieruchomości pozwalają na pobyt zwierząt. Jeśli chcesz zabrać ze sobą zwierzaka, poinformuj nas o tym na początku poszukiwań mieszkania, abyśmy mogli znaleźć dla Ciebie odpowiednie nieruchomości.