Najczęściej zadawane pytania dla najemców

Ceny wynajmu oferowanych przez nas nieruchomości różnią się w zależności od wielkości, lokalizacji i wyposażenia. Należy spodziewać się następujących głównych przedziałów cenowych (ciepły czynsz, w tym prąd i internet):

W przypadku mniejszych mieszkań zwykle ustalane są czynsze ryczałtowe (obejmujące cały czynsz za ogrzewanie). Obejmują one zwykłe koszty dodatkowe, w tym ogrzewanie i wodę, a także koszty Internetu i energii elektrycznej.

W przypadku domów, koszty ogrzewania/wody/zużycia energii elektrycznej są zazwyczaj dodatkowe.

Dzięki informacjom o maksymalnym budżecie na wynajem nasi konsultanci mogą przesłać Ci idealne oferty dla Twojego budżetu. Oczywiście prześlemy również odpowiednie oferty poniżej maksymalnego budżetu.

Niezależnie od tego, czy jest to umeblowane mieszkanie, studio czy loft, niedrogie życie jest również możliwe w Monachium. W Mr. Lodge znajdziesz niedrogie mieszkania tymczasowe.

Nasza usługa jest bezpłatna dla najemcy. Po podpisaniu umowy płacisz wynajmującemu miesięczny czynsz i jednorazową kaucję (zazwyczaj dwumiesięczny czynsz).

Aby wynająć mieszkanie za pośrednictwem Mr. Lodge potrzebujemy następujących dokumentów:

• Oświadczenie najemcy
• Kopie paszportów wszystkich wprowadzających się osób
• Pracownicy: dodatkowa kopia umowy o pracę lub potwierdzenie pracodawcy (z wynagrodzeniem, podpisami, pieczątką)
• Studenci: dodatkowe zaświadczenie o przyjęciu na studia, oświadczenie rodziców o poręczeniu, dokumenty rodziców (patrz wyżej dla pracowników)
• Osoby samozatrudnione: dodatkowy dowód zdolności kredytowej z banku lub od doradcy podatkowego

Jeśli znalazłeś odpowiednią ofertę na naszej stronie internetowej lub chciałbyś otrzymywać od nas odpowiednie oferty, najpierw wypełnij w całości nasz formularz rejestracyjny. Nasi konsultanci skontaktują się z Tobą tak szybko, jak to możliwe, aby omówić kolejne kroki. Zdecyduj, czy chcesz wynająć nieruchomość z oglądaniem czy bez i przygotuj niezbędne wymagane dokumenty.
Z przyjemnością zorganizujemy spotkanie w celu obejrzenia nieruchomości na miejscu. Po podjęciu decyzji o wyborze mieszkania, omówimy ją z wynajmującym i sporządzimy umowę najmu po wyrażeniu zgody.

Po rejestracji prześlemy Ci odpowiednie oferty wynajmu pocztą elektroniczną i zorganizujemy dla Ciebie indywidualne spotkania na miejscu lub wirtualnie, jeśli sobie tego życzysz. Po wybraniu mieszkania skontaktujemy się z wynajmującym i sporządzimy umowę najmu w języku niemieckim i, w razie potrzeby, w języku angielskim. Przekazania mieszkania dokonuje właściciel lub upoważniony pracownik Mr. Lodge. Jeśli to my przeprowadzamy wizytację, tworzymy raport o stanie mieszkania wraz ze zdjęciami.

Bezpośredni kontakt z wynajmującym jest najszybszym i najłatwiejszym sposobem w okresie wynajmu. Niemniej jednak będziemy po Twojej stronie jako Twój partner kontaktowy przez cały okres wynajmu. Pod koniec okresu wynajmu z przyjemnością omówimy z Tobą opcję przedłużenia lub zwrotu mieszkania.

Nie można tego powiedzieć w sposób ogólny, ponieważ zależy to od wielu różnych czynników (np. dostępności mieszkania, sprawdzenia zdolności kredytowej, liczby osób itp.) Przed wprowadzeniem się należy również wpłacić kaucję i zazwyczaj czynsz za pierwszy miesiąc. W każdym przypadku bardzo pomocne jest przygotowanie wszystkich dokumentów najemcy przed rozpoczęciem poszukiwania mieszkania. Dzięki temu będziemy mogli szybko przedstawić Cię właścicielowi i uzyskać korzystną decyzję.

Niestety nie ma możliwości rezerwacji mieszkania. Ze względu na duży popyt zalecamy jak najszybsze podjęcie decyzji o wyborze mieszkania, abyśmy mogli złożyć konkretne zapytanie do właściciela.

Twoje dokumenty zostaną przekazane właścicielowi, który następnie podejmie decyzję.

Ważna informacja:

• Decyzja właściciela może czasem potrwać kilka dni, nie mamy na to wpływu.
• Ostateczną decyzję podejmuje wyłącznie właściciel.

Ponieważ na jedną nieruchomość może przypadać kilka zainteresowanych stron, anulowanie rezerwacji nie jest rzadkością. Dlatego zalecamy, aby zawsze mieć na uwadze co najmniej jedną alternatywną nieruchomość.

Prywatni dostawcy mieszkań i domów w Monachium podlegają minimalnemu okresowi wynajmu wynoszącemu sześć miesięcy. Miasto Monachium uważa okres wynajmu krótszy niż sześć miesięcy za przywłaszczenie przestrzeni życiowej, dlatego mieszkania i domy są wynajmowane za naszym pośrednictwem tylko na co najmniej sześć miesięcy lub dłużej.

Z drugiej stronykomercyjni dostawcy, tacy jak mieszkania serwisowane, w wielu lokalizacjach nie mogą wynajmować dłużej niż sześć miesięcy. Dlatego rozróżniamy oferty krótkoterminowe i długoterminowe.

W regionie Tegernsee prywatni dostawcy mogą również wynajmować na krótsze okresy najmu, co oznacza, że możemy zaoferować umeblowany wynajem już od jednego miesiąca.

Wynajmujący zazwyczaj ma jasny pogląd na to, ile osób może mieszkać w mieszkaniu, a wyposażenie również to określa. Szczegółowe informacje na ten temat można znaleźć w odpowiednim exposé dotyczącym mieszkania.

Umowa najmu zawierana jest pomiędzy najemcą a wynajmującym. W większości przypadków umowa najmu jest sporządzana przez Mr. Lodge - w porozumieniu z najemcą i wynajmującym - i przekazywana obu stronom do podpisu.

Jeśli w umowie najmu nie zawarto opcji anulowania, umowa może zostać rozwiązana wyłącznie za porozumieniem stron. Zalecamy, aby zawsze uwzględniać w umowie opcję anulowania, zwykle 1 miesiąc do końca miesiąca, najpóźniej po 6 miesiącach.

Po wpłaceniu kaucji zostanie wyznaczony termin przekazania kluczy. Odbywa się to w obecności właściciela lub pracownika Mr. Lodge. Po przekazaniu kluczy sporządzany jest protokół stanu mieszkania. Oprócz odnotowania czystości i śladów użytkowania, stan mieszkania jest zazwyczaj dokumentowany za pomocą zdjęć.

Z reguły kaucja za mieszkania, w których pośredniczymy, wynosi 2-miesięczny czynsz. Prawo dopuszcza maksymalnie 3-miesięczny czynsz.

Depozyt musi zostać przelany na konto wskazane przez wynajmującego przed wprowadzeniem się.
Wynajmujący często nie zgadzają się na gwarancję bankową, ponieważ rozliczenie szkód po zakończeniu najmu jest bardziej czasochłonne.

Kaucja musi wpłynąć na konto wynajmującego przed wprowadzeniem się. Czynsz za pierwszy miesiąc musi zostać zapłacony do 3 dnia roboczego miesiąca.

Co do zasady, kaucja pomniejszona o koszty sprzątania zostanie zwrócona przelewem bankowym na wskazane przez Ciebie konto bankowe kilka tygodni po zwrocie mieszkania. Zwrot może zostać opóźniony, jeśli szkody zostały naprawione lub roszczenia nadal wymagają uregulowania. Wynajmujący jest prawnie zobowiązany do natychmiastowego zwrotu kaucji, jeśli nie ma żadnych zaległych roszczeń lub szkód. Ważne jest dla nas, aby kaucja została zwrócona szybko i prawidłowo. W przypadku jakichkolwiek pytań lub problemów prosimy o niezwłoczny kontakt z naszym działem obsługi klienta.

Nie, Mr. Lodge nie jest do tego upoważniony jako agent nieruchomości. Mr. Lodge nie jest w posiadaniu depozytu i nie ma do niego dostępu.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.