Najczęściej zadawane pytania dla wynajmujących

Prywatni dostawcy mieszkań i domów w Monachium podlegają minimalnemu okresowi wynajmu wynoszącemu sześć miesięcy. Miasto Monachium uważa okres wynajmu krótszy niż sześć miesięcy za przywłaszczenie przestrzeni życiowej, dlatego mieszkania i domy są wynajmowane za naszym pośrednictwem tylko na co najmniej sześć miesięcy lub dłużej.

Z drugiej stronykomercyjni dostawcy, tacy jak mieszkania serwisowane, w wielu lokalizacjach nie mogą wynajmować dłużej niż sześć miesięcy. Dlatego rozróżniamy oferty krótkoterminowe i długoterminowe.

W regionie Tegernsee prywatni dostawcy mogą również wynajmować na krótsze okresy najmu, co oznacza, że możemy zaoferować umeblowany wynajem już od jednego miesiąca.

Mamy głównie klientów, którzy będą mieszkać w większym obszarze Monachium lub w regionie Tegernsee & Oberland przez ograniczony czas w związku z projektem i podróżują tylko z walizkami. Oprócz nowoczesnego umeblowania oczekują oni, że kuchnia będzie w pełni wyposażona w naczynia, sztućce, garnki, patelnie, czajnik, pościel, ręczniki, odkurzacz itp. oraz kompletne umeblowanie. Jeśli to możliwe, w mieszkaniu powinna znajdować się pralka lub pralko-suszarka. Równie ważny jest standard techniczny: telewizja kablowa lub satelitarna, DVD, system stereo i szybki dostęp do Internetu. Lista wyposażenia jest dostępna na życzenie u naszego agenta wynajmu.

Zalecamy zapewnienie połączenia internetowego/WLAN o przepustowości co najmniej 50 Mbit/s, jeśli jest dostępne. Szybki Internet jest bardzo ważnym kryterium decyzyjnym dla potencjalnych najemców. Zapewnienie szybkiego Internetu ułatwia zatem wynajem. Mieszkania bez aktywowanego Internetu/WLAN są praktycznie nieinteresujące dla wszystkich potencjalnych najemców. Niestety, kwestia odpowiedzialności nie jest całkowicie jasna. Do tej pory wiemy o stosunkowo niewielu nieprawidłowościach z naszego dużego kręgu wynajmujących, którzy oferują Internet, a w większości tych przypadków najemcy wzięli na siebie odpowiedzialność. Przygotowywane przez nas umowy najmu zawierają klauzulę o odpowiedzialności.

Zalecamy szybkie łącze internetowe za pośrednictwem M-Net. M-Net jest jedynym dostawcą, z którym można zawrzeć umowę internetową bez telefonu. Połączenie telefoniczne jest rzadko wymagane przez potencjalnych najemców. Jeśli w mieszkaniu dostępna jest telewizja kablowa, można również zarezerwować Internet za pośrednictwem kabel-deutschland.de lub pyur.com.

Klienci rzadko o to pytają. Posiadanie telefonu stacjonarnego w mieszkaniu jest z pewnością wygodniejsze dla najemców, ale rzadko stanowi kryterium wykluczenia.

Na życzenie Mr. Lodge z przyjemnością zarejestruje przekazanie i zwrot nieruchomości. W tym celu korzystamy z naszej wewnętrznej aplikacji do tworzenia raportu o stanie. Należy pamiętać, że nie jest tworzona ani sprawdzana żadna lista inwentaryzacyjna - jest to jedynie dokumentacja stanu lub ewentualnych usterek. Ta usługa jest częścią naszej usługi komfortu.

Mr. Lodge jest również dostępny jako osoba kontaktowa dla wynajmujących i najemców w okresie wynajmu i może pomóc w przypadku barier językowych lub jako neutralny mediator.

Organizacja profesjonalnego sprzątania końcowego po wyprowadzce najemcy jest częścią naszego komfort-usługi. Sprzątanie konserwacyjne jest zamawiane bezpośrednio przez najemcę i nie jest organizowane przez Mr. Lodge.

Nasi wykwalifikowani projektanci wnętrz z przyjemnością doradzą: od dekoracji gotowych do zdjęć po całkowity remont mieszkania lub domu. Pełen zakres usług można znaleźć tutaj.

Niezależnie od tego, czy chodzi o drobne naprawy, bieżące prace konserwacyjne czy poważne uszkodzenia. Koordynujemy i zapewniamy pomoc z naszym zespołem serwisu technicznego, dzięki czemu możemy zapewnić zdecydowaną pomoc.

Wysokiej jakości zdjęcia i filmy są niezbędne do optymalnej prezentacji i skutecznego pośrednictwa w sprzedaży mieszkania lub domu. To samo dotyczy standardowej prezentacji wszystkich oferowanych mieszkań i domów. Zdjęcia i filmy nieruchomości na wynajem są zatem wykonywane przez specjalistów z Mr. Lodge przy użyciu najnowszego profesjonalnego sprzętu fotograficznego i wideo. Niestety, zdjęcia i filmy dostawców nie mogą być wykorzystane.

Koszty te są częścią pakietu usług Mr. Lodge i nie ma żadnych dodatkowych kosztów dla dostawców zdjęć i nagrań wideo. Więcej informacji można znaleźć tutaj.

Nieruchomość jest często nadal zamieszkana w czasie sesji zdjęciowej. Jednak mieszkanie/dom powinno być prezentowane tak neutralnie, jak to tylko możliwe. Dlatego upewnij się, że Twoja nieruchomość wygląda zachęcająco. Na przykład bukiet kwiatów jest miłym gestem powitalnym, łóżka powinny być pościelone, a prywatne przedmioty nie powinny być widoczne, jeśli to możliwe. Więcej informacji można znaleźć tutaj.

• Właściciele
• Najemcy, którzy mają pozwolenie na podnajem.
• Dostawcy komercyjni

W przypadku wynajmu umeblowanego: Posiadasz w pełni umeblowane mieszkanie lub dom na terenie Monachium lub w regionie Tegernsee & Oberland.

W przypadku prywatnych wynajmujących w Monachium: mieszkanie lub dom jest dostępne przez co najmniej sześć miesięcy.

W regionie Tegernsee & Oberland prywatni właściciele mieszkań wakacyjnych mogą również wynajmować je na krótkie okresy.

Nasza klientela składa się głównie z osób, które przyjeżdżają do regionu metropolitalnego Monachium na miesiące lub lata z powodów zawodowych i mają tymczasowe potrzeby. Wielu z nich to wysoko wykwalifikowani specjaliści, którzy pracują tutaj w ramach projektów dla znanych firm. Ta międzynarodowa klientela poszukuje za naszym pośrednictwem dobrych i bardzo dobrych nieruchomości (od 1- do 4-pokojowych mieszkań i domów).

Decyzję zawsze podejmuje wynajmujący. Jeśli klient jest konkretnie zainteresowany Twoim mieszkaniem, skontaktujemy się z Tobą i przekażemy Ci najważniejsze informacje z wyprzedzeniem, np. pochodzenie najemcy, planowany okres wynajmu, czy wprowadzi się sam itp. Jako wynajmujący, to oczywiście Ty decydujesz, z kim zawrzesz umowę. Mr. Lodge chętnie doradzi w tej kwestii.

Jesteśmy członkiem SCHUFA. Korzystamy z informacji SCHUFA od 2011 roku przy zawieraniu umowy najmu - tam, gdzie jest to możliwe lub konieczne. Jesteśmy również członkiem CREDITREFORM, największej niemieckiej agencji kredytowej. Chcemy zaoferować jak największe bezpieczeństwo i staramy się znaleźć tylko poważnych, wypłacalnych najemców. Sprawdzamy potencjalnych najemców i uzyskujemy ich oświadczenia. Nie możemy jednak udzielić gwarancji. Mr. Lodge nie ponosi odpowiedzialności za utratę czynszu lub szkody.

• Wyższa rentowność
  W przypadku najmu z umeblowaniem można zasadniczo założyć wyższy zwrot. Początkowa inwestycja w umeblowanie i wyposażenie jest równoważona w dłuższej perspektywie przez odpowiednio wyższe czynsze. Jako wynajmujący jesteś jednak bardziej narażony na wahania na rynku mieszkaniowym. Czynsze mogą ulegać wahaniom w zależności od sytuacji gospodarczej (patrz także: Kalkulacja czynszu).
• Twoja nieruchomość pozostaje dostępna
  Najemcy w Monachium są zazwyczaj związani z projektami, co oznacza, że okresy wynajmu są możliwe do zarządzania (przeważnie od 6 do 24 miesięcy). Dzięki temu nieruchomość pozostaje dostępna do odsprzedaży lub zamieszkania przez właściciela.
• Porady inwestycyjne
  Jeśli zamierzasz podjąć decyzję inwestycyjną, skontaktuj się z nami. Osoby kontaktowe: Norbert Verbücheln i Dietmar Schlüter, tel. +49 89 340 823-44.
  Znamy potrzeby tymczasowych najemców, którzy kwalifikują się do umeblowanych mieszkań. W ostatnich latach Mr. Lodge pośredniczył i zarządzał kilkoma tysiącami mieszkań.

Mr. Lodge działa zarówno jako agent Twojej nieruchomości, jak i osoba kontaktowa dla obu najemców przez cały okres wynajmu. Praca naszego serwisu technicznego i naszego działu projektowania wnętrz może być wykonywana w systemie godzinowym po uzgodnieniu z klientem. Pełne zadowolenie wynajmujących i najemców jest dla Mr. Lodge najwyższym priorytetem.

Najemcy muszą samodzielnie zarejestrować i opłacić odbiorniki radiowe i telewizyjne.(https://www.rundfunkbeitrag.de)

Ze względu na krótkoterminowy charakter najmu umeblowanego (zazwyczaj od 6 do 12 miesięcy), kaucja jest zazwyczaj wpłacana bezpośrednio na konto wynajmującego i zwracana na konto najemcy niezwłocznie po zwrocie mieszkania. Wynajmujący są prawnie zobowiązani do zwrotu kaucji, gdy tylko nie ma już zaległych lub nierozwiązanych roszczeń. Wynajmujący są zobowiązani do ochrony depozytu przed niewypłacalnością.

Najpopularniejsza forma wynajmu nieumeblowanych mieszkań. Jest ona jednak trudna w praktyce w przypadku stosunkowo krótkoterminowych umów najmu umeblowanych mieszkań. Najemcy często muszą zapłacić niewielką kwotę na koniec najmu, np. koszty sprzątania. Wynajmujący może uregulować tę kwotę tylko za pośrednictwem książeczki oszczędnościowej, co wymaga wiele czasu i wysiłku, lub wystawia najemcy fakturę i przekazuje książeczkę oszczędnościową dopiero po jej opłaceniu. Po wyprowadzeniu się z mieszkania najemcy zazwyczaj nie przebywają już w Monachium ani w Niemczech.

Jeśli najemcą jest firma, ten rodzaj kaucji jest zazwyczaj preferowany lub, w przypadku niektórych firm, stanowi warunek zawarcia umowy najmu. Gwarancja bankowa musi być prawidłowo wystawiona i nie może mieć natychmiastowej daty wygaśnięcia po zakończeniu najmu. Staje się to trudne, jeśli umowa najmu jest kilkakrotnie przedłużana przez najemców. W takim przypadku należy upewnić się, że gwarancja bankowa jest nieograniczona w czasie.

Przygotowanie przejrzystego zestawienia depozytów jest jednym z najważniejszych obowiązków wynajmujących:

Wynajmujący muszą zwrócić depozyt niezwłocznie po uregulowaniu wszystkich roszczeń. Nie ma ogólnego "okresu oczekiwania" na przygotowanie zestawienia. Wszystkie niezbędne informacje należy uzyskać niezwłocznie. Opóźnianie zestawienia i zwrotu bez uzasadnionego powodu jest niedozwolone.

Zwrot może zostać opóźniony, jeśli szkody nadal wymagają wyjaśnienia lub rozliczenia, lub jeśli faktury za naprawy uszkodzeń nie są jeszcze dostępne.

Każda pozycja, której dotyczy roszczenie z tytułu kaucji, musi być uzasadniona zarówno pod względem przyczyny, jak i kwoty (dokumentacja szkód i paragony lub faktury zakupu). Korzystanie z listy lub tabeli Excel okazało się pomocne w celu przejrzystego uporządkowania zestawienia.

Zalecamy, aby zawsze niezwłocznie informować najemców o statusie zestawienia. Pokazuje to najemcom, że postępujesz w sposób przejrzysty.

(Wszystkie podane tutaj informacje służą jako wskazówki dotyczące praktycznych kroków rozliczania depozytów i nie stanowią porady prawnej).

Mr. Lodge pośredniczy w zawarciu umowy najmu i nie ponosi odpowiedzialności za jej przestrzeganie.

Najemcy ponoszą odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone w wynajmowanym mieszkaniu/domu lub jego umeblowaniu i wyposażeniu.

Jako zabezpieczenie, wynajmujący pobiera kaucję (zazwyczaj 2-miesięczny czynsz). Prosimy o zaangażowanie nas w proces zwrotu, jeśli jest jasne, że mogą wystąpić różnice zdań z najemcami. Reprezentujemy neutralne stanowisko.

Jako wynajmujący możesz wykupić ubezpieczenie mienia komercyjnego dla swojego umeblowanego mieszkania. Najlepiej porozmawiać o tym z doradcą ubezpieczeniowym. Należy jednak pamiętać, że firma ubezpieczeniowa wyklucza odpowiedzialność za wiele rodzajów szkód, tj. firma ubezpieczeniowa nie zapłaci w przypadku szkody (patrz poniżej).

Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej jest zalecane dla najemców. Zakres odpowiedzialności jest tutaj również ograniczony.

Przekazując nieruchomość, należy zwrócić uwagę na możliwe źródła zagrożeń dla najemców: np. uszkodzenia spowodowane przez pralkę lub pleśń z powodu nieprawidłowego ogrzewania/wentylacji.