Ev sahipleri için SSS

Münih'tekiözel daire ve evsağlayıcıları en az altı aylık bir kiralama süresine tabidir. Münih Belediyesi altı aydan kısa kira sürelerini yaşam alanının kötüye kullanılması olarak değerlendirmektedir, bu nedenle daireler ve evler yalnızca bizim aracılığımızla en az altı ay veya daha uzun süre için kiralanmaktadır.

Öte yandan, hizmet verilen dairelergibi ticari sağlayıcıların birçok yerde altı aydan uzun süre kiralamasına izin verilmez. Bu nedenle kısa süreli ve uzun süreli teklifler arasında ayrım yapıyoruz.

Tegernsee bölgesinde, özel sağlayıcıların daha kısa kira süreleri için kiralama yapmalarına da izin verilmektedir, bu da bir ay gibi kısa bir süreden itibaren mobilyalı kiralamalar sunabileceğimiz anlamına gelir.

Çoğunlukla Münih bölgesinde veya Tegernsee & Oberland bölgesinde sınırlı bir süre için proje bazında yaşayacak ve sadece valizlerle seyahat edecek müşterilerimiz var. Çağdaş mobilyalara ek olarak, mutfağın tabak, çatal, tencere, tava, su ısıtıcısı, nevresim, havlu, süpürge vb. ile tam donanımlı olmasını ve mobilyaların eksiksiz olmasını beklerler. Mümkünse, dairede bir çamaşır makinesi veya çamaşır kurutma makinesi bulunmalıdır. Teknik standart da aynı derecede önemlidir: kablolu veya uydu TV, DVD, stereo sistemi ve yüksek hızlı internet erişimi. Envanter listesi talep üzerine kiralama acentemizden temin edilebilir.

Varsa, en az 50 Mbit/s'lik bir İnternet bağlantısı/WLAN sağlanmasını tavsiye ederiz. Hızlı internet, müstakbel kiracılar için çok önemli bir karar kriteridir. Bu nedenle yüksek hızlı internetin sağlanması kiralamayı kolaylaştırır. Etkinleştirilmiş İnternet/WLAN'ı olmayan daireler, tüm potansiyel kiracılar için neredeyse hiç ilgi çekici değildir. Ne yazık ki, sorumluluk konusu tam olarak açıklığa kavuşmuş değildir. Şimdiye kadar, internet sunan geniş ev sahibi çevremizde sadece nispeten az sayıda usulsüzlükten haberdar olduk ve bu vakaların çoğunda kiracılar sorumluluğu üstlendi. Tarafımızdan hazırlanan kira sözleşmeleri bir sorumluluk maddesi içermektedir.

M-Net üzerinden yüksek hızlı bir İnternet bağlantısı öneriyoruz. M-Net, telefon olmadan İnternet sözleşmesi yapabileceğiniz tek sağlayıcıdır. Müstakbel kiracılar tarafından telefon bağlantısı nadiren talep edilmektedir. Dairenizde kablolu TV varsa, kabel-deutschland.de veya pyur.com üzerinden İnternet rezervasyonu da yapabilirsiniz .

Müşteriler bunu nadiren sormaktadır. Kiracılar için dairelerinde sabit hat olması kesinlikle daha uygundur, ancak bu nadiren bir dışlama kriteridir.

Talep üzerine, Mr. Lodge mülkünüzün teslimini ve iadesini kaydetmekten mutluluk duyacaktır. Bu amaçla bir durum raporu oluşturmak için şirket içi uygulamamızı kullanıyoruz. Lütfen envanter listesi oluşturulmadığını veya kontrol edilmediğini unutmayın - bu sadece durumun veya herhangi bir kusurun belgelenmesidir. Bu hizmet, konfor hizmetimizin bir parçasıdır .

Mr. Lodge aynı zamanda kira süresi boyunca ev sahipleri ve kiracılar için irtibat kişisi olarak hazır bulunmakta ve dil engelleri konusunda veya tarafsız bir arabulucu olarak yardımcı olabilmektedir.

Kiracı taşındıktan sonra profesyonel bir son temizlik organizasyonu bizim işimizin bir parçasıdır. Konfor-hizmet. Bakım temizliği doğrudan kiracı tarafından sipariş edilir ve Mr. Lodge tarafından organize edilmez.

Nitelikli iç mimarlarımız size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır: fotoğrafa hazır dekorasyondan dairenizin veya evinizin tamamen yenilenmesine kadar. Hizmet yelpazemizin tamamını burada bulabilirsiniz .

İster küçük onarımlar, ister devam eden bakım çalışmaları veya büyük hasarlar olsun. Teknik servis ekibimizle koordinasyon ve yardım sağlıyoruz ve böylece size kesin bir rahatlama sağlayabiliyoruz.

Yüksek kaliteli fotoğraflar ve videolar, dairenizin veya evinizin en iyi şekilde sunulması ve başarılı bir şekilde aracılık edilmesi için gereklidir. Aynı durum, sunulan tüm daire ve evlerin standart sunumu için de geçerlidir. Bu nedenle kiralık mülklerin fotoğraf ve videoları Mr. Lodge uzmanları tarafından en son profesyonel fotoğraf ve video ekipmanları kullanılarak çekilir. Ne yazık ki, sağlayıcıların fotoğraf ve videoları kullanılamaz.

Bu masraflar Mr. Lodge'un hizmet paketinin bir parçasıdır ve fotoğraf ve video kayıtları için sağlayıcılar için ek bir maliyet yoktur. Daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz .

Fotoğraf çekimi sırasında mülk genellikle hâlâ dolu olur. Ancak, daireniz/eviniz mümkün olduğunca tarafsız bir şekilde sunulmalıdır. Bu nedenle, lütfen evinizin davetkâr göründüğünden emin olun. Örneğin bir buket çiçek hoş bir karşılama jestidir, yataklar yapılmış olmalı ve mümkünse özel eşyalar görünmemelidir. Daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz .

• Sahipleri
• Alt kiraya verme izni olan kiracılar.
• Ticari sağlayıcılar

Eşyalı kiralamalar için aşağıdakiler geçerlidir: Münih bölgesinde veya Tegernsee & Oberland bölgesinde tamamen mobilyalı bir daireniz veya eviniz var.

Münih şehir bölgesindeki özel tedarikçiler için: Daireniz veya eviniz en az altı ay boyunca kullanılabilir.

Tegernsee & Oberland bölgesinde, özel tatil dairesi sahiplerinin de kısa süreler için kiralama yapmasına izin verilir.

Müşteri portföyümüz öncelikle Münih metropol bölgesine profesyonel nedenlerle aylarca veya yıllarca gelen ve geçici bir ihtiyacı olan kişilerden oluşmaktadır. Bunların çoğu, burada tanınmış şirketler için proje bazında çalışan yüksek nitelikli uzmanlardır. Bu uluslararası müşteri kitlesi, bizim aracılığımızla iyi ve çok iyi mülkler (1 ila 4 odalı daireler ve evler) arıyor.

Kararı her zaman ev sahibi verir. Bir müşteri dairenizle özellikle ilgileniyorsa, sizinle iletişime geçeceğiz ve size en önemli bilgileri önceden vereceğiz, örneğin kiracının geçmişi, planlanan kiralama süresi, yalnız taşınıp taşınmayacağı vb. Ev sahibi olarak kiminle sözleşme yapacağınıza karar vermek elbette size kalmıştır. Mr. Lodge bu konuda size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır.

SCHUFA'nın bir üyesiyiz. Bir kira sözleşmesi imzalarken - mümkün veya gerekli olduğunda - 2011 yılından beri SCHUFA bilgilerini kullanıyoruz. Ayrıca Almanya'nın en büyük kredi kuruluşu olan CREDITREFORM'un da üyesiyiz. Size mümkün olan en yüksek güvenliği sunmak istiyoruz ve size sadece ciddi, çözücü kiracılar bulmak için çalışıyoruz. Muhtemel kiracıları kontrol ediyor ve kiracıların kendi beyanlarını alıyoruz. Ancak, bir garanti veremiyoruz. Mr. Lodge herhangi bir kira kaybından veya hasardan sorumlu değildir.

• Daha yüksek verim
  Mobilyalı kiralamalar için genellikle daha yüksek bir getiri varsayılabilir. Mobilya ve donanımlara yapılan ilk yatırım, uzun vadede daha yüksek kiralarla dengelenir. Ancak bir ev sahibi olarak konut piyasasındaki dalgalanmalara daha fazla maruz kalırsınız. Kiralar ekonomik duruma bağlı olarak dalgalanabilir (ayrıca bkz: Kira hesaplama).
• Mülkünüz kullanılabilir durumda kalır
  Kiracılar genellikle Münih'teki projelerle ilgilidir, bu da kira sürelerinin yönetilebilir olduğu anlamına gelir (çoğunlukla 6 ila 24 ay). Bu, mülkün yeniden satış veya mülk sahibi tarafından kullanım için uygun olma avantajını korur.
• Yatırım tavsiyesi
  Yatırım kararı almak üzereyseniz bizimle iletişime geçmenizde fayda var. İletişim bilgileriniz: Norbert Verbücheln ve Dietmar Schlüter, Tel. +49 89 340 823-44
  Mobilyalı daireler için uygun olan geçici kiracı müşterilerin ihtiyaçlarını biliyoruz. Son yıllarda, Mr. Lodge birkaç bin daireye aracılık etmiş ve yönetmiştir.

Mr. Lodge, tüm kiralama dönemi boyunca hem mülkünüz için bir temsilci hem de her iki kiracı için bir irtibat kişisi olarak hareket eder. Çalışmalarımız tekni̇k servi̇s ve bizim i̇ç tasarim departmani Sizinle anlaşarak saatlik olarak da gerçekleştirilebilir. Mr. Lodge'da ev sahipleri ve kiracıların tam memnuniyeti en önemli önceliktir.

Kiracılar radyo ve televizyon setlerini kendileri kaydettirmeli ve ödemelidir.(https://www.rundfunkbeitrag.de)

Eşyalı kiralamaların kısa süreli olması nedeniyle (genellikle 6 ila 12 ay), depozito genellikle doğrudan ev sahibinin hesabına ödenir ve daire iade edildiğinde derhal kiracının hesabına iade edilir. Ev sahipleri, yasal olarak, ödenmemiş veya çözülmemiş herhangi bir talep kalmadığı anda depozitoyu iade etmekle yükümlüdür. Ev sahipleri depozitoyu iflasa karşı korumakla yükümlüdür.

Mobilyasız dairelerin kiralanması için en yaygın formdur. Ancak, mobilyalı konutlar için nispeten kısa süreli kira sözleşmelerinin uygulanması zordur. Kiracılar genellikle kira süresinin sonunda temizlik masrafları gibi küçük bir miktar ödemek zorundadır. Ev sahibi bu tutarı ancak büyük bir zaman ve çaba harcayarak tasarruf defteri aracılığıyla ödeyebilir veya kiracılara fatura keser ve tasarruf defterini ancak fatura ödendikten sonra teslim eder. Ancak evden taşındıktan sonra kiracılar genellikle artık Münih'te ya da Almanya'da değildir.

Kiracı bir şirket ise, bu tür bir depozito genellikle tercih edilir veya bazı şirketler söz konusu olduğunda, bir kira sözleşmesinin imzalanması için bir koşuldur. Banka teminatı doğru bir şekilde düzenlenmeli ve kiracılığın sonunda hemen sona ermemelidir. Kiracılık süresi kiracılar tarafından birkaç kez uzatılırsa bu durum zorlaşır. Bu durumda, banka garantisinin zaman içinde sınırsız olduğundan emin olmalısınız.

Şeffaf bir depozito beyanının hazırlanması, ev sahiplerinin en önemli yükümlülüklerinden biridir:

Ev sahipleri depozitoyu tüm alacaklar ödenir ödenmez geri ödemek zorundadır. Beyannamenin hazırlanması için genel bir "bekleme süresi" yoktur. Gerekli tüm bilgiler derhal elde edilmelidir. Geçerli bir neden olmaksızın beyanın ve geri ödemenin geciktirilmesine izin verilmez.

Hasarların hala açıklığa kavuşturulması veya çözüme kavuşturulması gerekiyorsa veya hasar onarımları için faturalar henüz mevcut değilse, geri ödeme gecikebilir.

Depozitoya karşı talep ettiğiniz her kalem hem sebep hem de miktar açısından kanıtlanmalıdır (hasar belgeleri ve satın alma makbuzları veya faturalar). Bir Excel listesi veya tablosu kullanmanın, beyanı net bir şekilde düzenlemek için yararlı olduğu kanıtlanmıştır.

Kiracılarınızı her zaman beyanınızın durumu hakkında derhal bilgilendirmenizi tavsiye ederiz. Bu, kiracılara şeffaf bir şekilde ilerlediğinizi gösterir.

(Burada verilen tüm bilgiler, depozito muhasebesinin pratik adımları hakkında rehberlik amaçlıdır ve yasal tavsiye niteliği taşımamaktadır).

Mr. Lodge kira sözleşmesini düzenler ve kira sözleşmesine uyulmasından sorumlu değildir.

Kiracılar, kiraladıkları daireye/eve veya mobilyalarına ve ekipmanlarına verdikleri her türlü zarardan sorumludurlar.

Güvence olarak, ev sahibi olarak depozitoyu (genellikle 2 aylık kira) alırsınız. Kiracılarla görüş ayrılıkları olabileceği açıksa, lütfen iade sürecine bizi de dahil edin. Biz tarafsız bir pozisyonu temsil ediyoruz.

Bir ev sahibi olarak, mobilyalı daireniz için ticari eşya sigortası yaptırabilirsiniz. Bu konuda en iyisi sigorta danışmanınızla konuşmaktır. Ancak, sigorta şirketinin birçok hasar türü için sorumluluk muafiyeti olduğunu, yani sigorta şirketinin hasar durumunda ödeme yapmayacağını lütfen unutmayın (aşağıya bakın).

Kiracılar için sorumluluk sigortası tavsiye edilir. Burada da sorumluluk kapsamı sınırlıdır.

Mülkü teslim ederken, kiracılar için olası tehlike kaynaklarına işaret edin: örneğin çamaşır makinesinin neden olduğu su hasarı veya yanlış ısıtma / havalandırma nedeniyle küf istilası.