Ofte stillede spørgsmål til udlejere

Private udbydere af lejligheder og huse i München er underlagt en minimumslejeperiode på seks måneder. Byen München betragter lejeperioder på mindre end seks måneder som misbrug af boligareal, og derfor udlejes lejligheder og huse kun gennem os i mindst seks måneder eller længere.

Kommercielle udbydere som f.eks. servicerede lejligheder må derimod mange steder ikke udleje i mere end seks måneder. Vi skelner derfor mellem kortvarige og langvarige tilbud.

I Tegernsee-regionen har private udbydere også lov til at udleje i kortere perioder, hvilket betyder, at vi kan tilbyde møbleret udlejning fra så lidt som en måned.

Vi har hovedsageligt kunder, som skal bo i München-området eller Tegernsee & Oberland i en begrænset periode i forbindelse med et projekt, og som kun rejser med kufferter. Ud over moderne møblering forventer de, at køkkenet er fuldt udstyret med service, bestik, gryder, pander, kedel, sengelinned, håndklæder, støvsuger osv. samt komplette møbler. Hvis det er muligt, skal der være en vaskemaskine eller en vaskemaskine/tørretumbler i lejligheden. Lige så vigtigt er den tekniske standard: kabel- eller satellit-tv, dvd, stereoanlæg og højhastigheds-internetadgang. En inventarliste kan fås ved henvendelse til vores udlejningsbureau.

Vi anbefaler en internetforbindelse/WLAN med mindst 50 Mbit/s, hvis den er tilgængelig. Hurtigt internet er et meget vigtigt beslutningskriterium for potentielle lejere. Tilvejebringelse af højhastighedsinternet gør derfor udlejningen lettere. Lejligheder uden aktiveret internet/WLAN er stort set uinteressante for alle potentielle lejere. Desværre er spørgsmålet om ansvar ikke helt entydigt. Indtil videre har vi kun kendskab til relativt få uregelmæssigheder fra vores store kreds af udlejere, der tilbyder internet, og i de fleste af disse tilfælde har lejerne taget ansvaret. De lejekontrakter, vi udarbejder, indeholder en ansvarsklausul.

Vi anbefaler en højhastighedsinternetforbindelse via M-Net. M-Net er den eneste udbyder, hvor du kan indgå en internetaftale uden telefon. En telefonforbindelse efterspørges sjældent af potentielle lejere. Hvis du har kabel-tv i din lejlighed, kan du muligvis også bestille internet via kabel-deutschland.de eller pyur.com.

Kunderne spørger sjældent om dette. Det er helt sikkert mere praktisk for lejere at have en fastnettelefon i deres lejlighed, men det er sjældent et kriterium for udelukkelse.

På anmodning registrerer Mr. Lodge gerne overdragelsen og tilbageleveringen af din ejendom. Vi bruger vores egen app til at oprette en tilstandsrapport til dette formål. Bemærk venligst, at der ikke oprettes eller kontrolleres nogen inventarliste - det er kun en dokumentation af tilstanden eller eventuelle mangler. Denne service er en del af vores komfortservice.

Mr. Lodge står også til rådighed som kontaktperson for udlejere og lejere i lejeperioden og kan hjælpe med sprogbarrierer eller som neutral mægler.

Organiseringen af en professionel slutrengøring, når lejeren er flyttet ud, er en del af vores komfort-service. Vedligeholdelsesrengøring bestilles direkte af lejeren og organiseres ikke af Mr. Lodge.

Vores kvalificerede indretningsarkitekter vil med glæde rådgive dig: fra fotoklar dekoration til komplet renovering af din lejlighed eller dit hus. Du kan finde hele udvalget af tjenester her.

Uanset om det drejer sig om mindre reparationer, løbende vedligeholdelsesarbejde eller større skader. Vi koordinerer og hjælper med vores tekniske serviceteam og kan derfor give dig afgørende aflastning.

Fotos og videoer i høj kvalitet er afgørende for en optimal præsentation og vellykket formidling af din lejlighed eller dit hus. Det samme gælder for den standardiserede præsentation af alle udbudte lejligheder og huse. Fotos og videoer af udlejningsejendommene tages derfor af specialisterne hos Mr. Lodge ved hjælp af det nyeste professionelle foto- og videoudstyr. Fotos og videoer af udbyderne kan desværre ikke bruges.

Disse omkostninger er en del af Mr. Lodge's servicepakke, og der er ingen yderligere omkostninger for udbyderne for foto- og videooptagelserne. Yderligere information kan findes her.

Ejendommen er ofte stadig beboet på tidspunktet for fotograferingen. Men din lejlighed/dit hus skal præsenteres så neutralt som muligt. Sørg derfor for, at din bolig ser indbydende ud. En buket blomster er f.eks. en fin velkomstgestus, sengene skal være redt, og private genstande skal så vidt muligt ikke være synlige. Yderligere information kan findes her.

• Ejere
• Lejere, der har tilladelse til at fremleje.
• Kommercielle udbydere

For møbleret udlejning gælder følgende: Du har en fuldt møbleret lejlighed eller et fuldt møbleret hus i München-området eller i Tegernsee & Oberland-regionen.

For private udbydere i Münchens byområde: Din lejlighed eller dit hus er til rådighed i mindst seks måneder.

I Tegernsee & Oberland-regionen må private ejere af ferielejligheder også udleje i korte perioder.

Vores kundekreds består primært af mennesker, der kommer til hovedstadsregionen München i måneder eller år af professionelle årsager og har et midlertidigt behov. Mange af dem er højt kvalificerede specialister, som arbejder her på projektbasis for kendte virksomheder. Denne internationale kundekreds er på udkig efter gode og meget gode ejendomme (1- til 4-værelses lejligheder og huse) gennem os.

Det er altid udlejeren, der bestemmer. Hvis en kunde er specifikt interesseret i din lejlighed, kontakter vi dig og giver dig de vigtigste oplysninger på forhånd, f.eks. lejerens baggrund, den planlagte lejeperiode, om han/hun flytter ind alene osv. Som udlejer er det naturligvis op til dig at beslutte, hvem du vil indgå en kontrakt med. Mr. Lodge vil med glæde rådgive dig om dette.

Vi er medlem af SCHUFA. Vi har brugt SCHUFA-oplysninger siden 2011, når vi indgår en lejekontrakt - hvor det er muligt eller nødvendigt. Vi er også medlem af CREDITREFORM, det største tyske kreditbureau. Vi ønsker at give dig den størst mulige sikkerhed og bestræber os på kun at finde seriøse, betalingsdygtige lejere til dig. Vi tjekker de potentielle lejere og indhenter selvangivelser fra lejerne. Vi kan dog ikke give nogen garanti. Mr. Lodge er ikke ansvarlig for lejetab eller skader.

• Højere afkast
  Man kan generelt regne med et højere afkast ved møbleret udlejning. Den indledende investering i møbler og inventar opvejes på lang sigt af tilsvarende højere huslejer. Som udlejer er man dog også mere udsat for udsving på boligmarkedet. Lejen kan svinge afhængigt af den økonomiske situation (se også: Lejeberegning).
• Din ejendom forbliver tilgængelig
  Lejerne er normalt projektrelaterede i München, hvilket betyder, at lejeperioderne er overkommelige (for det meste 6 til 24 måneder). Fordelen ved, at ejendommen forbliver tilgængelig til videresalg eller ejerbolig, bevares således.
• Rådgivning om investering
  Hvis du er ved at træffe en investeringsbeslutning, er det en god idé at kontakte os. Dine kontaktpersoner: Norbert Verbücheln og Dietmar Schlüter, tlf. +49 89 340 823-44
  Vi kender behovene hos de midlertidige lejere, der er berettiget til møblerede lejligheder. I de seneste år har Mr. Lodge formidlet og administreret flere tusinde lejligheder.

Mr. Lodge fungerer både som agent for din ejendom og som kontaktperson for begge lejere i hele lejeperioden. Arbejdet i vores tekniske service og vores indretningsafdeling kan udføres på timebasis efter aftale med dig. Udlejeres og lejeres fulde tilfredshed er den højeste prioritet hos Mr. Lodge.

Lejere skal selv registrere og betale for radio- og tv-apparater.(https://www.rundfunkbeitrag.de)

På grund af den korte varighed af lejemål for møbleret udlejning (normalt 6 til 12 måneder) betales depositummet normalt direkte til udlejerens konto og returneres til lejerens konto straks, når lejligheden afleveres. Udlejere er juridisk forpligtet til at returnere depositummet, så snart der ikke er flere udestående eller uafklarede krav. Udlejere er forpligtet til at beskytte depositummet mod insolvens.

Den mest almindelige form for udlejning af umøblerede lejligheder. Det er dog svært at praktisere ved relativt kortvarige lejeaftaler for møblerede boliger. Lejerne skal ofte betale et mindre beløb ved lejemålets afslutning, f.eks. for rengøring. Udlejeren kan kun med stort besvær afregne dette beløb via opsparingsbogen eller fakturere lejerne og først udlevere opsparingsbogen, når fakturaen er betalt. Men når lejerne er flyttet ud af lejligheden, er de som regel ikke længere i München eller Tyskland.

Hvis lejeren er en virksomhed, foretrækkes denne type depositum normalt, eller for nogle virksomheders vedkommende er det en betingelse for indgåelse af en lejeaftale. Bankgarantien skal være korrekt udstedt og må ikke have en umiddelbar udløbsdato ved lejemålets afslutning. Det bliver svært, hvis lejemålet forlænges flere gange af lejerne. I så fald skal du sørge for, at bankgarantien er ubegrænset i tid.

Udarbejdelsen af en gennemsigtig depositumopgørelse er en af udlejerens vigtigste forpligtelser:

Udlejere skal tilbagebetale depositummet, så snart alle krav er afgjort. Der er ingen generel "venteperiode" for udarbejdelsen af opgørelsen. Alle nødvendige oplysninger skal indhentes omgående. Det er ikke tilladt at forsinke opgørelsen og tilbagebetalingen uden god grund.

Tilbagebetaling kan forsinkes, hvis skader stadig skal afklares eller afregnes, eller hvis fakturaer for reparation af skader endnu ikke er tilgængelige.

Hver post, som du gør krav på mod depositummet, skal underbygges både med hensyn til årsag og beløb (skadedokumentation og købskvitteringer eller fakturaer). Det har vist sig at være nyttigt at bruge en Excel-liste eller -tabel til at organisere opgørelsen på en overskuelig måde.

Vi anbefaler, at du altid informerer dine lejere hurtigt om status på din opgørelse. Det viser lejerne, at du arbejder på en gennemsigtig måde.

(Alle oplysninger, der gives her, er til vejledning om de praktiske trin i depositumregnskabet og udgør ikke juridisk rådgivning).

Mr. Lodge formidler lejeaftalen og er ikke ansvarlig for, at lejeaftalen overholdes.

Lejere er ansvarlige for enhver skade, de forvolder på den lejede lejlighed/hus eller dets møbler og udstyr.

Som sikkerhed tager du som udlejer depositummet (normalt 2 måneders husleje). Inddrag os i tilbageleveringsprocessen, hvis det står klart, at der kan være uoverensstemmelser med lejerne. Vi repræsenterer en neutral position.

Som udlejer kan du tegne en erhvervsindboforsikring for din møblerede lejlighed. Det er bedst at tale med din forsikringsrådgiver om dette. Vær dog opmærksom på, at forsikringsselskabet fraskriver sig ansvaret for mange typer skader, dvs. at forsikringsselskabet ikke vil betale i tilfælde af skader (se nedenfor).

Ansvarsforsikring anbefales til lejere. Her er ansvarets omfang også begrænset.

Ved overdragelsen skal du gøre opmærksom på mulige farekilder for lejerne: f.eks. vandskader forårsaget af vaskemaskinen eller skimmelangreb på grund af forkert opvarmning/ventilation.